۱۴۰۳/۱۱/۱۶
۳۱ نمایش
نویسنده: سعیده علیرضایی
بخش املاک و مستغلات دبی قرار است در سال 2025 دستخوش تغییرات قابل توجهی شود و مناطقی که قبلاً مقرون به صرفه بودند به مقاصد مسکونی جذاب تبدیل شوند. این تغییر عمدتاً به دلیل بهبود زیرساخت ها و امکانات رفاهی است که این مناطق را برای اجاره کنندگان جذاب تر کرده است.
رشد متوازن در میان اصلاح بازار
انتظار می رود بازار اجاره در سال جاری رشد متعادلی را تجربه کند. در حالی که انتظار می‌رود قیمت‌های اجاره در مکان‌های برتر و انواع خاصی از ملک افزایش یابد، عرضه مسکن جدید احتمالاً افزایش شدید قیمت‌ها را در مناطق مسکونی ممتاز تعدیل می‌کند.
انتظار می‌رود این هجوم املاک جدید قیمت‌های اجاره را در مناطق کلیدی تثبیت کند و فضای بازار پایدارتری ایجاد کند. علاوه بر این، مناطقی با مقدار بالای عرضه جدید احتمالاً در مقایسه با مناطق با عرضه محدود مقرون به صرفه تر هستند. این حرکت فرصتی را برای اجاره‌کنندگان فراهم می‌کند تا در مناطق کمتر توسعه‌یافته، ارزش بهتری کسب کنند.
نقش اقدامات نظارتی
شاخص اجاره دپارتمان زمین دبی نقش کلیدی در تضمین ثبات بازار خواهد داشت. هدف این ابتکار کمک به ایجاد یک محیط اجاره قابل پیش بینی تر، به حداقل رساندن نوسانات و افزایش اعتماد بازار با ترویج شفافیت و اعتماد بین مستاجران و سرمایه گذاران است.
افزایش املاک اجاره ای لوکس
کارشناسان صنعت پیش بینی می کنند که افزایش اجاره بها برای ویلاهای لوکس و آپارتمان های مجلل، به ویژه در مناطق مسکونی مجلل مانند پالم جمیرا، محمد بن راشد (MBR) ناحیه 1 و املاک دبی هیلز بیشتر مشهود خواهد بود.
تقاضای شدید برای این املاک لوکس توسط عواملی از جمله روند بازار اجاره، انقضای اجاره نامه های کنترل شده توسط اجاره و پیشرفت های قابل توجه در املاک که جذابیت آنها را افزایش می دهد، هدایت می شود.
انتظار می‌رود آپارتمان‌های لوکس در مکان‌های عالی مانند مرکز شهر دبی، دبی مارینا و جزیره بلوواترز نیز به دلیل ارائه سبک زندگی پر جنب و جوش، نزدیکی به مراکز تجاری و دسترسی به رستوران‌ها و سرگرمی‌های کلاس جهانی عملکرد خوبی داشته باشند.
مناطقی مانند دایره روستای جمیرا (JVC) و دبی جنوبی به دلیل مقرون به صرفه بودن و زیرساخت های بهبود یافته محبوبیت بیشتری در بین اشغالگران و سرمایه گذاران پیدا می کنند. همانطور که پیشرفت های جدید برای بهبود کیفیت زندگی در این مناطق ادامه می یابد، آنها به یک جایگزین مناسب برای مکان های اصلی سنتی تبدیل خواهند شد.
علاوه بر این، عرضه مسکن اضافی نیز ممکن است محله های مجلل قبلی را به مناطق قابل سکونت تر تبدیل کند. این توسعه به اجاره‌کنندگان و خریداران اجازه می‌دهد تا گزینه‌های متناسب با بودجه آنها را بررسی کنند و در عین حال فضای زندگی باکیفیت را در یک مکان عالی ارائه دهند.
روندهای جدید در بازار اجاره
افزایش مداوم قیمت اجاره در مناطق موجود، بسیاری از مستاجران را به جستجوی مکان‌های مسکونی مقرون به صرفه‌تر دور از مرکز شهر سوق می‌دهد.
با این حال، این روند ممکن است در نهایت منجر به "اثر رفت و آمد" شود، جایی که ساکنان در انتخاب های خود تجدید نظر می کنند و تصمیم می گیرند برای زندگی نزدیکتر به محل کار خود یا CBD، اجاره های کمی بالاتر بپردازند و هزینه های رفت و آمد را به حداقل می رساند.
اگرچه الگوهای اجاره در مناطق مختلف در نوسان است، انتظار می‌رود تقاضا برای اجاره و خرید ملک در سال 2025 همچنان قوی باقی بماند.
جذابیت دبی به عنوان یک محل اقامت جهانی و مقصد سرمایه‌گذاری و جمعیت رو به رشد آن همچنان به فعالیت بازار در آینده ادامه خواهد داد. نوآوری فنی و نظارتی ابتکاراتی مانند شاخص اجاره هوشمند دبی باعث ایجاد بازار اجاره شفاف و منصفانه برای مستاجران و صاحبخانه ها می شود.
این شاخص مالکان املاک را تشویق می‌کند تا با استفاده از رتبه‌بندی‌های مبتنی بر هوش مصنوعی بر اساس موقعیت مکانی، امکانات رفاهی و ویژگی‌های سازگار با محیط زیست، روی بهبود کیفیت سرمایه‌گذاری کنند. این اقدامات به یک محیط اجاره با ثبات تر کمک می کند و در عین حال پایداری بازار را در درازمدت ارتقا می دهد.
به طور کلی، انتظار می رود بازار املاک و مستغلات دبی در سال 2025 به تعادل رشد و ثبات دست یابد و به مستاجرین و سرمایه گذاران گزینه های متنوعی در چشم انداز مسکونی در حال تحول شهر ارائه دهد.
