بر اساس تحلیلی از fête Properties، یک «مثلث طلایی» از ثروت بین پالم جمیرا، امارات هیلز و MBR City در حال ظهور است، فروش مجدد از فروش جدید پیشی می‌گیرد و معاملات بین ۷۰ میلیون درهم و ۱۰۰ میلیون درهم به سرعت در حال افزایش است.

طبق داده‌های DXBinteract، پالم جبل علی، تلال الغاف و اوسیس، مرزهای بعدی برای ویلاهای فوق لوکس با ارزش ۱۰۰ میلیون درهم یا بیشتر پس از تحویل در سه سال آینده هستند.

فیراس المصدی، مدیرعامل شرکت املاک فم، گفت: «بازار ویلاهای بالای ۴۰ میلیون درهم دبی اکنون یک بخش پایدار ثروت جهانی است، نه یک ناهنجاری پس از کووید، با تقاضای قوی برای فروش مجدد و عرضه محدود خانه‌های مجلل که قیمت‌ها را افزایش می‌دهد.»

«در طول پنج سال گذشته، رشد انفجاری در این بخش وجود داشته است، به طوری که معاملات بیش از نه برابر افزایش یافته است، از ۲۷ مورد در سال ۲۰۲۰ به ۲۱۰ مورد در سال ۲۰۲۳، ۲۴۲ مورد در سال ۲۰۲۴ و پیش‌بینی می‌شود که ۱۹۹ مورد در سال ۲۰۲۵.»

بازار ویلاهای فوق‌العاده درجه یک در دبی اساساً با افزایش ۱۷۰۰ درصدی ارزش معاملات از ۰.۸۹ میلیارد درهم در سال ۲۰۲۰ به ۱۵.۹۸ میلیارد درهم در سال ۲۰۲۴ ایجاد شد. مهاجرت افراد بسیار ثروتمند جهانی و کمبود املاک مجلل در پالم جمیرا، خلیج جمیرا و شهر ام‌بی‌آر، محرک‌های اصلی این گسترش هستند.

در واکنش به این افزایش ناگهانی، المصدی، فِته لوکس، هفدهمین بخش از گروه فوگه و یک بازوی جدید فوق ممتاز برای مشتریان بسیار ثروتمند دبی تأسیس کرد.

از سال ۲۰۲۲ به بعد، فروش مجدد از فروش جدید پیشی گرفت و بیش از ۵۸٪ از کل معاملات ویلاهای ۴۰ میلیون درهمی در سال ۲۰۲۴ را تشکیل داد. از نظر ارزش، فروش مجدد از ۲ میلیارد درهم در سال ۲۰۲۱ به ۱۰.۸ میلیارد درهم در سال ۲۰۲۴ افزایش یافت و از فروش توسعه‌دهندگان که در همان سال ۵.۹۶ میلیارد درهم بود، پیشی گرفت.

المصدی گفت: «این یک چرخه سرمایه‌گذاری بالغ را تأیید می‌کند، جایی که سهام فوق ممتاز - عمدتاً در پالم جمیرا، خلیج جمیرا و امارات هیلز - اکنون در سطوح نقدینگی که قبلاً محدود به خارج از طرح بود، معامله می‌شوند.»

در همین حال، پالم جمیرا، امارات هیلز و MBR City به «مثلث طلایی ثروت دبی» تبدیل شده‌اند که ۵۶٪ از خرید ویلاها به ارزش بیش از ۴۰ میلیون درهم را به خود اختصاص داده‌اند.

پالم جمیرا: ۳۱٪ از کل ارزش، یا ۱۹.۳۸ میلیارد درهم، از سال ۲۰۱۵

امارات هیلز: ۱۵٪، یا ۹.۰۴ میلیارد درهم

امارات هیلز: ۱۰٪ از ۶.۴۰ میلیارد درهم

معاملات ویلا از ۷۰ میلیون درهم تا ۱۰۰ میلیون درهم نیز در دبی افزایش یافته است؛ بین سال‌های ۲۰۱۵ تا ۲۰۱۹، تعداد بسیار کمی وجود داشت، اما بین سال‌های ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۵، بیش از ۱۷۰ مورد بوده است.

علاوه بر این، از سال ۲۰۲۱، ۸۳ معامله بین ۱۰۰ میلیون درهم و ۲۰۰ میلیون درهم و ۲۵ معامله ۲۰۰ میلیون درهم یا بیشتر انجام شده است. فروش تروفی در دبی اکنون به طور منظم به ۲۰۰ تا ۶۰۰ میلیون درهم می‌رسد، دسته‌ای که تا قبل از سال ۲۰۲۱ به ندرت وجود داشت و نشان‌دهنده تقاضای جهانی در سطح سازمانی است.

طبق داده‌های DXBinteract، پالم جبل علی، تلال الغاف و اوسیس، مرزهای بعدی ویلاهای فوق لوکس با ارزش ۱۰۰ میلیون درهم یا بیشتر پس از تحویل بین سال‌های ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۸ هستند. در ادامه نحوه ورود آنها به بازار ویلاهای با ارزش ۴۰ میلیون درهم یا بیشتر توضیح داده شده است:

پالم جبل علی: فروش در این دسته در مجموع ۲.۲۳ میلیارد درهم بوده است، که عمدتاً در سال‌های ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ بوده است.

تلال الغاف: از سال ۲۰۲۳، این شرکت شاهد افزایش شدید در فروش مجدد بوده است و معاملات آن در مجموع ۳.۶ میلیارد درهم بوده است.

واسیس: پس از راه‌اندازی یک توسعه‌دهنده در سال گذشته، در اولین چرخه خود ۰.۹۹ میلیارد درهم درآمد داشته است.