بازار ملک / افزایش اجاره بها ویلاها و آپارتمان های لوکس

افزایش اجاره بها ویلاها و آپارتمان های لوکس

افزایش اجاره بها ویلاها و آپارتمان های لوکس

بخش املاک و مستغلات دبی قرار است در سال 2025 دستخوش تغییرات قابل توجهی شود و مناطقی که قبلاً مقرون به صرفه بودند به مقاصد مسکونی جذاب تبدیل شوند. این تغییر عمدتاً به دلیل بهبود زیرساخت ها و امکانات رفاهی است که این مناطق را برای اجاره کنندگان جذاب تر کرده است.

رشد متوازن در میان اصلاح بازار

انتظار می رود بازار اجاره در سال جاری رشد متعادلی را تجربه کند. در حالی که انتظار می‌رود قیمت‌های اجاره در مکان‌های برتر و انواع خاصی از ملک افزایش یابد، عرضه مسکن جدید احتمالاً افزایش شدید قیمت‌ها را در مناطق مسکونی ممتاز تعدیل می‌کند.

انتظار می‌رود این هجوم املاک جدید قیمت‌های اجاره را در مناطق کلیدی تثبیت کند و فضای بازار پایدارتری ایجاد کند. علاوه بر این، مناطقی با مقدار بالای عرضه جدید احتمالاً در مقایسه با مناطق با عرضه محدود مقرون به صرفه تر هستند. این حرکت فرصتی را برای اجاره‌کنندگان فراهم می‌کند تا در مناطق کمتر توسعه‌یافته، ارزش بهتری کسب کنند.

نقش اقدامات نظارتی
شاخص اجاره دپارتمان زمین دبی نقش کلیدی در تضمین ثبات بازار خواهد داشت. هدف این ابتکار کمک به ایجاد یک محیط اجاره قابل پیش بینی تر، به حداقل رساندن نوسانات و افزایش اعتماد بازار با ترویج شفافیت و اعتماد بین مستاجران و سرمایه گذاران است.

افزایش املاک اجاره ای لوکس
کارشناسان صنعت پیش بینی می کنند که افزایش اجاره بها برای ویلاهای لوکس و آپارتمان های مجلل، به ویژه در مناطق مسکونی مجلل مانند پالم جمیرا، محمد بن راشد (MBR) ناحیه 1 و املاک دبی هیلز بیشتر مشهود خواهد بود. 

تقاضای شدید برای این املاک لوکس توسط عواملی از جمله روند بازار اجاره، انقضای اجاره نامه های کنترل شده توسط اجاره و پیشرفت های قابل توجه در املاک که جذابیت آنها را افزایش می دهد، هدایت می شود.

انتظار می‌رود آپارتمان‌های لوکس در مکان‌های عالی مانند مرکز شهر دبی، دبی مارینا و جزیره بلوواترز نیز به دلیل ارائه سبک زندگی پر جنب و جوش، نزدیکی به مراکز تجاری و دسترسی به رستوران‌ها و سرگرمی‌های کلاس جهانی عملکرد خوبی داشته باشند.

مناطقی مانند دایره روستای جمیرا (JVC) و دبی جنوبی به دلیل مقرون به صرفه بودن و زیرساخت های بهبود یافته محبوبیت بیشتری در بین اشغالگران و سرمایه گذاران پیدا می کنند. همانطور که پیشرفت های جدید برای بهبود کیفیت زندگی در این مناطق ادامه می یابد، آنها به یک جایگزین مناسب برای مکان های اصلی سنتی تبدیل خواهند شد.

علاوه بر این، عرضه مسکن اضافی نیز ممکن است محله های مجلل قبلی را به مناطق قابل سکونت تر تبدیل کند. این توسعه به اجاره‌کنندگان و خریداران اجازه می‌دهد تا گزینه‌های متناسب با بودجه آنها را بررسی کنند و در عین حال فضای زندگی باکیفیت را در یک مکان عالی ارائه دهند.

روندهای جدید در بازار اجاره
افزایش مداوم قیمت اجاره در مناطق موجود، بسیاری از مستاجران را به جستجوی مکان‌های مسکونی مقرون به صرفه‌تر دور از مرکز شهر سوق می‌دهد. 

با این حال، این روند ممکن است در نهایت منجر به "اثر رفت و آمد" شود، جایی که ساکنان در انتخاب های خود تجدید نظر می کنند و تصمیم می گیرند برای زندگی نزدیکتر به محل کار خود یا CBD، اجاره های کمی بالاتر بپردازند و هزینه های رفت و آمد را به حداقل می رساند.

اگرچه الگوهای اجاره در مناطق مختلف در نوسان است، انتظار می‌رود تقاضا برای اجاره و خرید ملک در سال 2025 همچنان قوی باقی بماند. 

جذابیت دبی به عنوان یک محل اقامت جهانی و مقصد سرمایه‌گذاری و جمعیت رو به رشد آن همچنان به فعالیت بازار در آینده ادامه خواهد داد. نوآوری فنی و نظارتی ابتکاراتی مانند شاخص اجاره هوشمند دبی باعث ایجاد بازار اجاره شفاف و منصفانه برای مستاجران و صاحبخانه ها می شود. 

این شاخص مالکان املاک را تشویق می‌کند تا با استفاده از رتبه‌بندی‌های مبتنی بر هوش مصنوعی بر اساس موقعیت مکانی، امکانات رفاهی و ویژگی‌های سازگار با محیط زیست، روی بهبود کیفیت سرمایه‌گذاری کنند. این اقدامات به یک محیط اجاره با ثبات تر کمک می کند و در عین حال پایداری بازار را در درازمدت ارتقا می دهد.

به طور کلی، انتظار می رود بازار املاک و مستغلات دبی در سال 2025 به تعادل رشد و ثبات دست یابد و به مستاجرین و سرمایه گذاران گزینه های متنوعی در چشم انداز مسکونی در حال تحول شهر ارائه دهد.

  • فروش بلندترین پنت هاوس جهان در برج خلیفه

    فروش بلندترین پنت هاوس جهان در برج...

    بازار املاک و مستغلات لوکس دبی به معنای واقعی کلمه به ارتفاعات بی سابقه ای رسیده است. بلندترین اقامتگاه جهان، یک پنت هاوس دوبلکس با مساحت 21000 فوت مربع در برج خلیفه نمادین، اکنون به قیمت 51 میلیون دلار (4,433,279,550 روپیه) به فروش می رسد.

  • املاک دبی در هفته گذشته

    املاک دبی در هفته گذشته

    بازار املاک و مستغلات دبی هفته گذشته شاهد معاملات 4.6 میلیارد دلاری از جمله فروش آپارتمان 31.6 میلیون دلاری در جمیرا بود. بخش املاک و مستغلات دبی هفته گذشته 170.5 میلیارد دلار آمریکا (4.6 میلیارد دلار) درهم به ثبت رساند.

  • دبی جنوبی با 415 شرکت جدید  در یک سال رشد توسعه می یابد.

    دبی جنوبی با 415 شرکت جدید در یک سال...

    دبی جنوبی، بزرگترین توسعه شهری بزرگ با تمرکز بر حمل و نقل هوایی، تدارکات و املاک و مستغلات، سال 2024 را با دستاوردهای قابل توجه در مناطق مختلف خود بسته است.

  • فروش ساختمان در 7 ساعت توسط مشاوراملاک دبی

    فروش ساختمان در 7 ساعت توسط مشاوراملاک...

    تنها در هفت ساعت، آژانس‌های املاک دبی سه ساختمان کامل را در یکی از سریع‌ترین پیشرفت‌های شهر به فروش رساندند.

  • فروش املاک دبی در ژانویه به 44.4 میلیارد درهم رسید

    فروش املاک دبی در ژانویه به 44.4...

    بازار املاک و مستغلات دبی در سال 2025 با افزایش قابل توجهی در فروش املاک نسبت به سال قبل شروع شده است. طبق به‌روزرسانی اخیر بازار که توسط fam Properties منتشر شد، کل فروش در ژانویه به 44.4 میلیارد درهم رسید که نسبت به ماه مشابه سال گذشته 24.1 درصد افزایش را نشان می‌دهد.

  • دبی عمارت های 100 میلیون دلاری را برای جذب ثروتمندان جهان معرفی می کند

    دبی عمارت های 100 میلیون دلاری را برای...

    در حالی که توسعه‌دهندگان به دنبال جذب میلیاردرها از سراسر جهان هستند، دبی در حال ساخت موجی از ویلاها و پنت‌هاوس‌های لوکس است که برخی از آن‌ها دارای سینما، اسپا و آسانسورهای خصوصی هستند.

  • توسعه‌دهنده مستقر در امارات 11 پروژه جدید را راه‌اندازی خواهد کرد

    توسعه‌دهنده مستقر در امارات 11 پروژه...

    پیش بینی می شود که یک توسعه دهنده املاک مستقر در امارات متحده عربی، 11 پروژه جدید را در سال 2025 در امارات معرفی کند که تقریباً دو برابر شده است.

  • احتمال افزایش 15 درصدی قیمت و اجاره ملک

    احتمال افزایش 15 درصدی قیمت و اجاره ملک

    به گفته متخصصان املاک، بیانیه جدید اتحاد ریل ممکن است منجر به افزایش قیمت تا 15 درصد برای خانه های خاص شود. با این حال، آنها تأکید کردند که با توسعه و پیشروی ابتکار عمل، احتمالاً کل تأثیر به تدریج متوجه خواهد شد.

  • تقاضا برای واحدهای مسکونی را افزایش  یافته است

    تقاضا برای واحدهای مسکونی را افزایش ...

    بیش از 220000 نفر در نیمه اول سال 2024 به دبی نقل مکان کردند که باعث افزایش مستمر تقاضا برای املاک و مستغلات مسکونی شد.

  • "oasis of luxury" شهر دبی توسط Sobha رونمایی شد

    "oasis of luxury" شهر دبی توسط Sobha...

    توسعه دهنده پیشرو بین المللی املاک و مستغلات، Sobha Realty، افتتاح Sobha Solis، اولین پروژه خود را برای سال 2025 اعلام کرده است.

  • بازار املاک و مستغلات دبی 110000 سرمایه گذار جدید را جذب کرد

    بازار املاک و مستغلات دبی 110000 سرمایه...

    بازار املاک و مستغلات دبی در سال 2024 گسترش فوق‌العاده‌ای داشت و 110000 سرمایه‌گذار جدید را جذب کرد که افزایش 55 درصدی نسبت به سال قبل است. در حالی که سرمایه گذاری های ثبت شده در املاک به بیش از 526 میلیارد درهم رسید، تعداد کل معاملات املاک از 2.78 میلیون درهم فراتر رفت و ارزش معاملات از 761 میلیارد درهم فراتر رفت.

  • سود بی سلبقه در بازار فروش املاک دبی

    سود بی سلبقه در بازار فروش املاک دبی

    بر اساس یک نظرسنجی صنعتی، سرمایه گذاران در املاک و مستغلات دبی در سال گذشته سود بی سابقه ای از بازار فروش مجدد کسب کردند که مجموعاً 16.33 میلیارد دلار (60 میلیارد درهم) بود.

  • شهروندان و مهاجران از جمله سرمایه گذاران برتر در تعداد معاملات املاک شارجه

    شهروندان و مهاجران از جمله سرمایه...

    با توجه به افزایش تقاضا از سوی شهروندان محلی، عرب و آسیایی، فروش املاک و مستغلات شارجه با 48 درصد افزایش به رکورد 40 میلیارد درهم در سال گذشته رسید که از 27 میلیارد درهم در سال 2023 افزایش یافت. شروع پروژه های جدید و ثبات واقعی امارات بازار املاک و مستغلات به سرمایه گذاران محرک اصلی تقاضا هستند.

  • تقاضا برای خانه های بیش از 10 میلیون دلار در دبی همچنان قوی است

    تقاضا برای خانه های بیش از 10 میلیون...

    بر اساس گزارش شرکت تحلیلی املاک و مستغلات امارات متحده عربی Property Monitor، به دلیل خریداران خارجی که به دنبال اقامتگاه های انحصاری در شهر هستند، دبی شاهد افزایش فروش در این بازار مجلل در سال 2024 بود.

  • سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دبی تا سال 2024 27.36 میلیارد دلار درآمد دارد

    سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دبی...

    با فروش بیش از 522.5 میلیارد درهم (142.2 میلیارد دلار)، بازار املاک و مستغلات دبی در سال 2024 رشد قابل توجهی داشته است. طبق آخرین گزارش Fäm Properties، بازار 181000 معامله فروش داشته است که نشان دهنده افزایش سالانه 36 درصدی است. .

  • ساخت برج رمزنگاری 17 طبقه در برج‌های دریاچه جمیرا دبی

    ساخت برج رمزنگاری 17 طبقه در برج‌های...

    به منظور معرفی یک "برج رمزنگاری" تاریخی در جمیرا لیک تاورز (JLT)، منطقه تجاری بین المللی DMCC توافق نامه ای را با توسعه REIT امضا کرده است. اکوسیستم توسعه سریع DMCC از شرکت‌های Web3، بلاک چین و DeFi (مالی غیرمتمرکز) توسط این برج پشتیبانی خواهد شد.

  • شارجه هزینه های ثبت ملک را در طول نمایشگاه املاک کاهش می دهد

    شارجه هزینه های ثبت ملک را در طول...

    در طول نمایشگاه املاک شارجه - Acres 2025، سرمایه گذاران و کاربران نهایی که مایل به خرید و فروش املاک و مستغلات در شارجه هستند 50٪ کاهش در هزینه های دولتی دریافت خواهند کرد.

  • در دو سال آینده، اجاره شارجه احتمالا بالا خواهد ماند

    در دو سال آینده، اجاره شارجه احتمالا...

    با توجه به ورود افراد جدید به امارت، پیش بینی می شود اجاره بها در شارجه در آینده قابل پیش بینی بالا باشد.

  • دایره روستای جمیرا همچنان یک آهنربا برای سرمایه گذاران و خریداران است

    دایره روستای جمیرا همچنان یک آهنربا...

    خریداران و سرمایه گذارانی که به دنبال انجام بهترین حرکت های خود در بازار در سال 2025 هستند، پس از اینکه املاک و مستغلات دبی یک سال رکوردشکنی را تجربه کرد، چیزهای زیادی برای فکر کردن دارند.

  • آنچه باید در مورد شاخص جدید اجاره هوشمند دبی بدانید

    آنچه باید در مورد شاخص جدید اجاره...

    سیستم رتبه بندی ستاره، اطلاعات ساختمان های جدید و قدیمی و میانگین اجاره ساختمان و محله همگی به شاخص اجاره جدید اضافه شده است.

  • شاخص اجاره هوشمند 2025 راه اندازی شد

    شاخص اجاره هوشمند 2025 راه اندازی شد

    مجید المری: «شاخص بر فناوری‌های هوش مصنوعی و سیستم طبقه‌بندی ساختمان تکیه دارد و ارزش‌های اجاره منصفانه و دقیق را ارائه می‌کند».