بازار ملک / احتمال افزایش 15 درصدی قیمت و اجاره ملک

احتمال افزایش 15 درصدی قیمت و اجاره ملک

احتمال افزایش 15 درصدی قیمت و اجاره ملک

به گفته متخصصان املاک، بیانیه جدید اتحاد ریل ممکن است منجر به افزایش قیمت تا 15 درصد برای خانه های خاص شود. با این حال، آنها تأکید کردند که با توسعه و پیشروی ابتکار عمل، احتمالاً کل تأثیر به تدریج متوجه خواهد شد.

املاک نزدیک به ایستگاه‌های مترو و راه‌آهن اتحاد

مدیر عامل املاک و مستغلات مانیفست، گفت: «احتمالاً مناطق اطراف ایستگاه‌های راه‌آهن اتحاد می‌توانند اجاره و افزایش قیمت را در حدود 10 تا 15 درصد تجربه کنند. نزدیکی املاک به ایستگاه‌های مترو و راه‌آهن اتحاد احتمالاً نقش مهمی در تعیین ارزش آنها خواهد داشت.»

سوتلانا واسیلیوا، رئیس فروش ثانویه متروپولیتن پریمیوم پرپرتیز، موافق بود و خاطرنشان کرد که افزایش قیمت‌ها بین 5 تا 7 درصد در محله‌های خاصی مانند الجداف پیش‌بینی می‌شود.

وی خاطرنشان کرد: «پروژه‌هایی با طرح‌بندی آپارتمان‌های بزرگ که نزدیک‌تر به ایستگاه هستند ممکن است پس از راه‌اندازی ریل اتحاد تا 10 درصد افزایش یابد.» من انتظار دارم در جزیره سعدیات به دلیل زیرساخت های اجتماعی مناسب و تقاضای بالاتر در مقایسه با جزیره ریم و یاس، قیمت بالاتری افزایش یابد.

با این وجود، برخی از کارشناسان خاطرنشان کردند که افزایش ارزش املاک ممکن است بلافاصله اتفاق نیفتد. به گفته Evgeny Ratskevich، مدیر عامل شرکت Metropolitan Capital Real Estate، تأثیرات بلندمدت به تدریج احساس خواهد شد، حتی اگر تأثیر فوری بر قیمت ملک ممکن است "محدود" باشد.

او توضیح داد: «ما افزایش تدریجی ارزش را پیش‌بینی می‌کنیم، به‌ویژه برای املاکی که در مجاورت ایستگاه‌های راه‌آهن قرار دارند، زیرا ساکنان بیشتری به دنبال راحتی رفت‌وآمدهای کوتاه‌تر بین دبی و ابوظبی هستند.

در 23 ژانویه، اولین قطار مسافربری پرسرعت و تمام الکتریکی رونمایی شد که یک پیشرفت بزرگ برای شبکه ریلی اتحاد بود. این قطار مسافران را قادر می سازد تنها در 30 دقیقه از دبی به ابوظبی بروند.

این قطار با سرعت 350 کیلومتر در ساعت حرکت می کند و در شش ایستگاه از جمله چهار ایستگاه در ابوظبی: فرودگاه بین المللی زاید، سعدیات، جزیره یاس و جزیره ریم توقف خواهد کرد. ایستگاه های دبی به محله الجداف و فرودگاه بین المللی آل مکتوم نزدیک خواهند بود. دو ایستگاه قبلا در شهر دانشگاه شارجه و محله سکامکام فجیره اعلام شده بود.

"تغییر شکل انتخاب های مسکونی"
فیبه احمد، معاون فروش املاک در بیات، مطلع شده است که بهبودهای قابل توجهی در ارزش املاک در مناطق نزدیک به ایستگاه های راه آهن اتحاد رخ خواهد داد. او به الگوهای تاریخی اشاره کرد تا نشان دهد که چگونه معرفی متروی دبی قیمت ها را در مکان هایی مانند JLT و دبی مارینا به دلیل اتصال بهتر افزایش داد.

او گفت: «زمانی که مترو در دبی راه‌اندازی شد، مناطقی مانند JLT و دبی مارینا شاهد افزایش ارزش املاک به دلیل اتصال بهبود یافتند. "من برای مکان‌های در امتداد مسیر ریلی اتحاد، از جمله بنادر، مناطق صنعتی، و مراکز شهری در هر هفت امارت، همین انتظار را دارم. شبکه گسترده آن دسترسی را افزایش می دهد و تقاضا برای املاک نزدیک را افزایش می دهد.

پیش‌بینی می‌شود طی پنجاه سال آینده، قطار پرسرعت ۱۴۵ میلیارد درهم به تولید ناخالص داخلی امارات اضافه کند. علاوه بر این، ریل اتحاد قصد دارد یک قطار مسافربری استاندارد راه اندازی کند.

کارشناسان همچنین معتقدند که شبکه ریلی الگوهای رفت و آمد و فرصت های کاری را به شدت تغییر خواهد داد. محمد برایویش، مدیر عامل شرکت فناوری حمل و نقل و ترافیک TrafQuest در امارات گفت: «این به طور بالقوه انتخاب های مسکونی و فرصت های کاری را در هر دو امارت تغییر می دهد.

برای رویدادهای مهمی مانند فرمول 1، این سرویس دسترسی را برای بازدیدکنندگان بین‌المللی و افراد محلی افزایش می‌دهد. در نهایت، استقرار استراتژیک ایستگاه‌ها در نزدیکی فرودگاه‌های بین‌المللی، ارتباط تجاری و گردشگری را ساده‌تر می‌کند.»

دسترسی بهبود یافته
به گفته الی نعمان، یکی از بنیانگذاران و مدیر عامل Ellington Properties، ایستگاه الجداف در دبی پیش بینی می شود که یک منطقه بزرگ در حال رشد باشد، با دسترسی بهتر و افزایش تقاضا و ارزش ملک.

به طور مشابه، جزیره سعدیات و جزیره یاس در آب ظبی نیز قرار است به قطب های حمل و نقل مهم تبدیل شوند و قیمت ملک را بالاتر ببرند. پیشرفت‌های زیرساختی مانند این، املاک نزدیک به ایستگاه‌ها را هم برای ساکنان و هم برای سرمایه‌گذاران جذاب‌تر می‌کند و جوامع متصل و پر جنب و جوش ایجاد می‌کند.»

در همین حال، جف اضافه کرد که پیشرفت‌های خاص بیشترین افزایش قیمت را از این سرمایه‌گذاری زیرساختی شاهد خواهند بود. او گفت: «توسعه‌ها در مناطقی مانند عمار جنوبی، دبی جنوبی، دماک هیلز، نشما، کریک هاربر و الجداف بیشترین بهره را از این سرمایه‌گذاری زیرساختی می‌برند.» ارتباط بین شهری بین دبی و ابوظبی، رفت و آمد ساکنان بین این دو شهر بزرگ را آسان تر می کند.

اوگنی گفت که به دلیل دسترسی بهتر ایستگاه‌ها و زمان سفر کوتاه‌تر، ساخت‌وسازهای جدید «احتمالاً افزایش قیمت بیشتری را تجربه خواهند کرد».

  • دبی در میان سه بازار برتر مسکن لوکس از نظر افزایش سرمایه

    دبی در میان سه بازار برتر مسکن لوکس از...

    دبی جایگاه خود را به عنوان یکی از بهترین بازارهای مسکن لوکس در جهان تثبیت کرده و رشد قوی ارزش سرمایه را در نیمه اول سال ۲۰۲۵ ثبت کرده است.

  • تقاضا برای خانه‌های برنددار در دبی

    تقاضا برای خانه‌های برنددار در دبی

    از آنجایی که خریداران به طور فزاینده‌ای خواهان خانه‌هایی هستند که سبک زندگی، هویت و جامعه را با پرستیژ و ارزش بلندمدت ترکیب کنند، دبی جایگاه خود را به عنوان پایتخت جهانی خانه‌های برنددار تثبیت کرده و از کانون‌های سنتی املاک لوکس مانند میامی، لندن و نیویورک پیشی گرفته است.

  • اجاره بها و قیمت املاک در امتداد مسیر راه آهن اتحاد

    اجاره بها و قیمت املاک در امتداد مسیر...

    مناطق نزدیک به راه آهن اتحاد امارات متحده عربی در سال ۲۰۲۵ افزایش دو رقمی در قیمت املاک و نرخ اجاره داشته‌اند و رشد بیشتری پیش‌بینی می‌شود. مدیران بخش املاک و مستغلات تخمین می‌زنند که اگرچه اجاره بها ممکن است تا ۱۵ درصد افزایش یابد، اما ارزش املاک ممکن است تا ۲۵ درصد افزایش یابد.

  • قیمت خانه‌های برند در دبی ۴۰٪ بیشتر از خانه‌های غیر برند

    قیمت خانه‌های برند در دبی ۴۰٪ بیشتر از...

    انتظار می‌رود تقاضا برای خانه‌های برند در دبی به دلیل ورود میلیونرها به امارات متحده عربی همچنان بالا باشد. با میانگین قیمت هر فوت مربع ۳۷۷۹ درهم که ۴۰٪ بیشتر از خانه‌های غیر برند است، این خانه‌ها قیمت مناسبی دارند.

  • معامله املاک و مستغلات توسط اداره زمین دبی در نیمه اول سال ۲۰۲۵

    معامله املاک و مستغلات توسط اداره زمین...

    در نیمه اول امسال، بازار املاک و مستغلات دبی شاهد ۴۰۴۹ عملیات جدید بود که نشان دهنده محبوبیت روزافزون این امارات به عنوان یک مقصد برتر سرمایه گذاری و طیف متنوعی از گزینه‌هایی است که به ارائه دهندگان خدمات و سرمایه گذاران ارائه می‌دهد.

  • دبی در فهرست ده مقصد برتر خانه دوم افراد فوق ثروتمند

    دبی در فهرست ده مقصد برتر خانه دوم...

    دور شدن از زمین‌های بازی کلاسیک مانند موناکو و سن تروپه و حرکت به سمت گروه جدیدی از شهرها که تجمل، پتانسیل سرمایه‌گذاری و مزایای استراتژیک را با هم ترکیب می‌کنند، راه حلی برای تعداد فزاینده‌ای از افراد فوق ثروتمند جهان است.

  • فروش املاک دبی دوباره در حال افزایش است.

    فروش املاک دبی دوباره در حال افزایش...

    ماه جولای شاهد بیشترین تعداد معاملات املاک و مستغلات در سال و دومین عملکرد فروش ماهانه برتر از نظر حجم و ارزش بود، زیرا بازار املاک و مستغلات دبی به مسیر صعودی خود ادامه داد.

  • افزایش پیش‌فروش خانه‌های لوکس در دبی

    افزایش پیش‌فروش خانه‌های لوکس در دبی

    بازار املاک لوکس دبی، که شامل املاکی با قیمت بیش از ۱۰ میلیون درهم می‌شود، از سال ۲۰۲۲ تاکنون ۲۴۰ درصد رشد داشته است.

  • اجاره دفاتر اداری در ابوظبی افزایش می‌یابد

    اجاره دفاتر اداری در ابوظبی افزایش...

    با رسیدن اجاره دفاتر درجه یک به بالاترین حد خود در سه ماهه دوم سال 2025، بازار املاک تجاری ابوظبی انرژی باورنکردنی را نشان می‌دهد.

  • گران‌ترین قطعه زمین دبی با قیمت ۱۶۰ میلیون درهم

    گران‌ترین قطعه زمین دبی با قیمت ۱۶۰...

    طبق گزارش‌ها، «گران‌ترین قطعه زمین برای فروش» در محله مرفه لا مر جنوبی دبی، قطعه زمینی است که با قیمت ۱۶۰ میلیون درهم به بازار عرضه شده است.

  • ۳۱ میلیارد درهم فروش املاک تجاری در دبی

    ۳۱ میلیارد درهم فروش املاک تجاری در دبی

    سه ماهه دوم سال ۲۰۲۵ شاهد افزایش ۵۰ درصدی ارزش کل معاملات ۳۱ میلیارد درهم نسبت به سال گذشته بود که رکوردهای جدیدی را برای بازار املاک تجاری دبی ثبت کرد.

  • انتظار رشد پایدار بازار املاک مسکونی در امارات متحده عربی

    انتظار رشد پایدار بازار املاک مسکونی در...

    انتظار می‌رود بازار املاک مسکونی در امارات متحده عربی طی چند سال آینده به طور پیوسته و پایدار رشد کند و نرخ رشد مرکب سالانه (CAGR) آن 8.66 درصد باشد و از 143.22 میلیارد دلار در سال 2025 به 217.09 میلیارد دلار تا سال 2030 برسد.

  • معاملات املاک در دبی  به 431 میلیارد درهم رسید

    معاملات املاک در دبی به 431 میلیارد...

    طبق آمار جدید وزارت زمین دبی (DLD)، در نیمه اول سال 2025، معاملات در بازار املاک و مستغلات دبی در مجموع به بیش از 431 میلیارد درهم رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل 25 درصد افزایش داشته است.

  • افزایش تقاضای پروژه‌های خارج از طرح ابوظبی

    افزایش تقاضای پروژه‌های خارج از طرح...

    در نیمه اول سال 2025، تقاضا برای املاک آماده سکونت و خارج از طرح، باعث افزایش ارزش معاملات شد. به دلیل ظهور پلتفرم‌های اینترنتی مانند مدمون و پروژه‌های مشهوری مانند دیزنی‌لند برنامه‌ریزی شده در جزیره یاس، قیمت‌ها در مناطق مهم افزایش یافته است.

  • پیشنهادهای اقامتی لوکسی امارات متحده عربی

    پیشنهادهای اقامتی لوکسی امارات متحده...

    امارات متحده عربی پیشنهادهای اقامتی لوکسی ارائه می‌دهد که گردشگری داخلی را تقویت می‌کند، از جمله ۲۵ تا ۳۰ درصد تخفیف در برج العرب و آتلانتیس پالم جمیرا

  • دبی در میان بلندترین شهرهای جهان

    دبی در میان بلندترین شهرهای جهان

    امارات متحده عربی در رقابت آسمان‌خراش‌ها از ایالات متحده پیشی گرفت و دبی در میان بلندترین شهرهای جهان قرار گرفت.

  • ۳۷ درصد افزایش در نیمه اول سال

    ۳۷ درصد افزایش در نیمه اول سال

    در نیمه اول سال، معاملات املاک و مستغلات عجمان ۳۷ درصد افزایش یافت.

  • ایمن‌سازی اسناد مالکیت توکنی در دبی

    ایمن‌سازی اسناد مالکیت توکنی در دبی

    وزارت زمین دبی با استفاده از فناوری امانت ریپل، امنیت دیجیتالی املاک توکنی شده را تضمین می‌کند

  • نکاتی که هنگام خرید ملک باید به آنها توجه کنید

    نکاتی که هنگام خرید ملک باید به آنها...

    به متخصصان جوانی که درآمدشان بین ۱۰۰۰۰ تا ۱۵۰۰۰ درهم است توصیه می‌شود در صورت برنامه‌ریزی برای سرمایه‌گذاری در املاک، بین ۲۰ تا ۳۰ درصد از درآمد خود را کنار بگذارند. کارشناسان املاک و مستغلات می‌گویند پس‌انداز منظم، همراه با افزایش حقوق، می‌تواند به آنها کمک کند تا در عرض سه تا پنج سال از عهده پرداخت پیش‌پرداخت برآیند.

  • اپلیکیشن‌های بدون کمیسیون

    اپلیکیشن‌های بدون کمیسیون

    بازار املاک دبی در آستانه تحولی اساسی قرار دارد، چرا که پلتفرم‌های دیجیتالی جدیدی که ارتباط مستقیم بین خریداران و فروشندگان را ممکن می‌سازند، به گفته کارشناسان به العربیة بیزینس، می‌توانند دلال‌های سنتی املاک را منسوخ کنند.

  • دبی با رشد ۱۶۰ درصدی، پیشتاز جهان در زمینه خانه‌های برنددار

    دبی با رشد ۱۶۰ درصدی، پیشتاز جهان در...

    داده‌ها نشان می‌دهد که دبی خود را به عنوان پایتخت جهانی خانه‌های برنددار تثبیت کرده و در طول دهه گذشته رشد قابل توجه ۱۶۰ درصدی را در این بخش تجربه کرده است.