۱۴۰۴/۷/۲۱
۵۹ نمایش
نویسنده: سعیده علیرضایی
به گفته یک تحلیلگر، انتظار می‌رود بازار املاک و مستغلات دبی در سال ۲۰۲۵ به دلیل تقاضای گردشگری و سرمایه‌گذاری در این شهر، قوی باقی بماند. اگرچه این عوامل از گسترش مداوم پشتیبانی می‌کنند، اما انتظار می‌رود حجم تحویل‌های جدید، پویایی بازار را تغییر دهد و کیفیت دارایی و موقعیت مکانی را در اولویت قرار دهد.
ورود بی‌سابقه گردشگری
با توجه به ورود بی‌سابقه گردشگری، فروش قوی پیش‌فروش و گسترش خط لوله عرضه، شرکت املاک Elite Merit آخرین بینش‌های خود را در مورد بازار املاک و مستغلات دبی با نزدیک شدن به فصل تجاری ۲۰۲۵-۲۰۲۶ به اشتراک می‌گذارد.
طبق تحلیل Elite Merit Real Estate، این عوامل از گسترش مداوم پشتیبانی می‌کنند، اما پیش‌بینی می‌شود حجم تحویل‌های جدید، پویایی بازار را تغییر دهد و به کیفیت دارایی، موقعیت مکانی و پایداری وزن بیشتری بدهد.
به گفته یک تحلیلگر، انتظار می‌رود بازار املاک و مستغلات دبی در سال ۲۰۲۵ به دلیل تقاضای گردشگری و سرمایه‌گذاری در این شهر، قوی باقی بماند.
با میانگین نرخ اشغال هتل ۸۰.۶ درصد، این شهر در نیمه اول سال ۹.۸۸ میلیون بازدیدکننده داشت که نسبت به سال گذشته ۶ درصد افزایش داشته است.
به گفته این شرکت املاک و مستغلات، این شتاب تقاضا برای اقامت کوتاه مدت و اجاره را تقویت می‌کند.
میانگین قیمت در سطح شهر از سه ماهه به سه ماهه دیگر ۳.۷ درصد افزایش یافته و به ۱۷۴۹ درهم در هر فوت مربع رسیده است و ۶۹ درصد از معاملات در سه ماهه اول ۲۰۲۵ خارج از برنامه بوده است که نشان می‌دهد فعالیت فروش، به ویژه خارج از برنامه، همچنان در حال افزایش است.
بازار املاک لوکس در بالاترین حد خود قرار دارد. در سه ماهه دوم ۲۰۲۵، تعداد کل معاملات برای اقامتگاه‌هایی با هزینه بیش از ۱۰ میلیون دلار به ۲.۶ میلیارد دلار رسید که رکورد جدیدی را برای بازار فوق‌العاده ممتاز دبی ثبت کرد.
نایت فرانک تخمین می‌زند که در سال ۲۰۲۵، ۷۰۴۵۲ واحد و در سال ۲۰۲۶، ۱۳۳,۰۴۱ واحد دیگر تحویل داده خواهد شد که بسیار بالاتر از میانگین‌های تاریخی است.
طبق تحلیل رتبه‌بندی فیچ، این امر احتمال اصلاح قیمت ۱۰ تا ۱۵ درصدی را افزایش می‌دهد، حتی اگر شانسی برای خریداران ایجاد کند، به ویژه در منطقه میانی بازار که عرضه در آن متمرکز است.
از سوی دیگر، پیش‌بینی می‌شود که املاک ممتاز به دلیل عرضه محدود و تقاضای بالای جهانی، ارزش خود را حفظ کنند.
توسعه‌دهندگانی که بهترین موقعیت را برای حفظ ثبات دارند، آنهایی هستند که تحویل تدریجی، مدیریت مالی قوی و رویه‌های سختگیرانه سپرده‌گذاری دارند.
روند «پرواز به کیفیت» در چرخه آینده سرعت بیشتری خواهد گرفت و برند، موقعیت مکانی و اعتبارنامه‌های ESG به عوامل تعیین‌کننده حیاتی ارزش ملک تبدیل می‌شوند.
طبق گفته املاک الیت مریت، خانه‌های برند دبی سرمایه‌گذاران خارجی بیشتری را جذب می‌کنند.
با ارزش‌هایی که به طور مداوم از ارزش‌های بازار گسترده‌تر پیشی می‌گیرند، این بخش به حدود ۱۴۰ پروژه گسترش یافته است.
در حالی که اجاره‌های کوتاه‌مدت از یک چارچوب مشخص DET دبی (۳۰۰ درهم برای هر اتاق خواب، سالانه تمدید می‌شود) بهره‌مند می‌شوند،
انطباق و امنیت درآمد را بهبود می‌بخشند، محله‌های میان‌رده همچنان بازده اجاره رقابتی را برای سرمایه‌گذاران مبتنی بر درآمد فراهم می‌کنند.
پروژه‌های متنوع و چندمنظوره نیز محبوبیت بیشتری پیدا می‌کنند. توسعه‌هایی که شامل فضاهای اداری، خرده‌فروشی و مسکونی می‌شوند، انعطاف‌پذیری خود را ثابت کرده‌اند و جریان نقدی ثابت و مستاجران بلندمدت را فراهم می‌کنند، حتی با نرخ خالی بودن دفاتر تنها ۷.۷ درصد و افزایش اجاره‌ها.
چشم‌انداز دبی در نتیجه نقاط عطف مهم تغییر خواهد کرد. با راه‌اندازی مجدد پالم جبل علی (که ۱۳.۴ کیلومتر خط ساحلی جدید اضافه خواهد کرد) و اکسپو ولی (۵۳۲ واحد در فاز اول، با شروع تحویل از اوایل سال ۲۰۲۶) دسترسی جغرافیایی بازار افزایش خواهد یافت.
اکسپو سیتی با جذب هرچه بیشتر افراد ثروتمند اروپایی، جایگاه دبی را به عنوان یک مقصد اصلی سرمایه‌گذاری بین‌المللی ارتقا می‌دهد.
طبق تحقیقات آژانس املاک دبی، به طور کلی، این فعالیت‌ها نشان دهنده تنوع بیشتر در ارائه سرمایه‌گذاری و پراکندگی وسیع‌تر تقاضا تا سال ۲۰۲۶ است.
مسئله اصلی کوتاه‌مدت، افزایش شدید عرضه است که می‌تواند گسترش بازار میانی را تحت فشار قرار دهد. طبق این گزارش، افزایش هزینه‌های وام و خدمات نیز بر مقرون به صرفه بودن تأثیر می‌گذارد.
با این حال، در سطوح ممتاز و فوق‌العاده ممتاز، پیش‌بینی می‌شود که فعالیت بی‌سابقه به دلیل کمبود زمین، مشوق‌های مداوم ویزای طلایی و افزایش علاقه خارجی حفظ شود. طبق این گزارش، مقاوم‌ترین تحولات در چرخه بعدی، آنهایی خواهند بود که برندسازی شده، سازگار با محیط زیست و در موقعیت مکانی خوبی قرار دارند.
