۱۴۰۴/۷/۱۵
۸۰ نمایش
نویسنده: سعیده علیرضایی
با افزایش تقاضا توسط افراد فوق ثروتمند، رونق ویلا در دبی، میانگین قیمت‌ها را به ۸.۷ میلیون درهم رساند.
بازار املاک و مستغلات دبی
در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۵، بخش ویلا و خانه‌های شهری به عنوان برترین عملکرد در بازار املاک دبی ظاهر شد، که همچنان بر مشکلات جهانی املاک و مستغلات غلبه می‌کند.
بازار املاک و مستغلات دبی با وجود کاهش جزئی در ارزش کلی فروش در سه ماهه اول، همچنان به طرز چشمگیری قوی باقی مانده است.
این امر با رکورد معاملات املاک لوکس، افزایش سرسام‌آور قیمت ویلاها و افزایش تقاضا برای اجاره به دلیل جذب روزافزون سرمایه‌گذاران و ساکنان خارجی توسط این شهر، پشتیبانی می‌شود.
اداره زمین دبی (DLD) گزارش می‌دهد که در طول سه ماهه سوم، ۱۳۵.۶ میلیارد درهم در املاک و مستغلات فروخته شده است.
اگرچه این رقم نسبت به سه ماهه قبل ۹ درصد کاهش داشته است، اما این رقم همچنان نسبت به سال گذشته ۱۶ درصد افزایش داشته است که نشان‌دهنده سرسختی مداوم دبی به عنوان یکی از مطلوب‌ترین بازارهای املاک و مستغلات در جهان است.
کل ارزش معاملات برای نه ماه اول سال 2025، 498.8 میلیارد درهم بوده است که نشان‌دهنده اعتماد پایدار سرمایه‌گذاران به بازار املاک و مستغلات دبی است. افزایش شدید هزینه خانه‌های شهری و ویلاها یکی از قابل توجه‌ترین تحولات بوده است.
به گفته Allsopp & Allsopp، یک شرکت املاک و مستغلات، میانگین قیمت معاملات در این دسته نسبت به سال قبل 21 درصد افزایش یافته و به 8.7 میلیون درهم رسیده است.
افراد با دارایی خالص بسیار بالا که همچنان به سرمایه‌گذاری در برجسته‌ترین جوامع دبی، از جمله پالم جمیرا، امارات هیلز، جمیرا گلف استیت و جزایر جمیرا ادامه می‌دهند، دلیل این شتاب هستند.
افزایش تقاضا برای املاک لوکس با تعدادی از معاملات پر سر و صدا بیشتر نشان داده می‌شود.
به گفته Allsopp & Allsopp، یک ملک در پالم جمیرا فراند ام به قیمت 40 میلیون درهم، یک ویلا در جمیرا گلف استیت به قیمت 35.5 میلیون درهم و یک ویلا در جزایر جمیرا به قیمت 35 میلیون درهم فروخته شد.
این معاملات پرسود، جریان مداوم میلیونرها و میلیاردرهای بین‌المللی را نشان می‌دهد که دبی را در مواجهه با بی‌ثباتی اقتصادی جهانی، به عنوان یک مقصد سرمایه‌گذاری لوکس و امن می‌بینند.
ناظران صنعت، عوامل متعددی از جمله ساختار مالیاتی مناسب برای سرمایه‌گذاران دبی، جذابیت پناهگاه امن، زیرساخت‌های درجه یک و برنامه‌های اقامت طولانی‌مدت و ویزای طلایی امارات را عامل این شتاب مداوم می‌دانند.
ثبات ژئوپلیتیکی، نور خورشید در تمام طول سال و افزایش امکانات لوکس که برای مهاجران ثروتمند و صاحبان مشاغل جذاب است، همگی در جذابیت این شهر به عنوان یک مرکز جهانی برای امور مالی و تفریحی نقش داشته‌اند.
با افزایش میانگین قیمت ملک در دبی به 5.1 میلیون درهم، که افزایشی 28 درصدی نسبت به سال گذشته است، بازار ثانویه به طور کلی از مسیر صعودی بخش لوکس پیروی کرد.
بر اساس داده‌های DLD، افزایش تعداد خانواده‌ها و ساکنان بلندمدت که دبی را خانه خود می‌دانند، در افزایش 28 درصدی حجم معاملات ویلا و خانه شهری نسبت به سه ماهه قبل منعکس شده است.
نشانه‌های اولیه از محدودیت در بخش پیش‌فروش مشاهده شد که معمولاً عرضه آینده را هدایت می‌کند.
در این سه ماهه، حدود ۶۱۷۶ واحد تکمیل شد که ۱۲ درصد کمتر از یک سال پیش است و ۲۸۵۷۳ واحد جدید معرفی شد که ۳۰ درصد کمتر از یک سال پیش است.
تحلیلگران هشدار می‌دهند که عدم تطابق عرضه و تقاضا ممکن است در نتیجه این کاهش سرعت و افزایش سریع جمعیت گسترش یابد.
تقریباً ۶۰۰ ساکن جدید هر روز به این شهر نقل مکان می‌کنند، بنابراین این عدم تطابق ممکن است قیمت‌ها را به ویژه در بازار ویلا که هنوز کمبود موجودی باکیفیت وجود دارد، افزایش دهد.
به گفته میرا سیواپراساد، مدیر اجرایی Condor Developers، آخرین آمار به وضوح نشان می‌دهد که این شهر اکوسیستم املاک و مستغلات خود را به یکی از پر جنب و جوش‌ترین اکوسیستم‌های جهان تبدیل کرده است.
"از آنجایی که عرضه از تقاضا عقب مانده و املاک لوکس بر روایت بازار تسلط دارند، به نظر می‌رسد دبی قاطعانه آماده است تا جایگاه خود را به عنوان آهنربایی برای جذب ثروت جهانی و سرمایه‌گذاری‌های سطح بالا در سال‌های آینده گسترش دهد."
مشاور بازار املاک، وی اس بیجوکومار، گفت که تلاقی افزایش قیمت ویلا، تقاضای بالای مصرف‌کننده نهایی و گسترش پایگاه مهاجران، بخش املاک و مستغلات دبی را در موقعیت رشد مداوم قرار داده است.
سرمایه‌گذاران همچنان مطمئن هستند که بازار املاک امارات - که توسط اصول بنیادی قوی، سیاست‌های شهری آینده‌نگر و یک چارچوب نظارتی مورد اعتماد جهانی پشتیبانی می‌شود - بازده پایداری را به همراه خواهد داشت.
