۱۴۰۴/۷/۲
۱۳۷ نمایش
نویسنده: سعیده علیرضایی
بازار املاک و مستغلات فوق‌العاده لوکس در دبی در سال ۲۰۲۵ با معاملات رکوردشکن، حجم فروش بالا و تقاضای رو به رشد از سوی افراد ثروتمند، به روند صعودی قابل توجه خود ادامه می‌دهد.
محله‌های منحصر به فرد
معاملات در محله‌های منحصر به فرد مانند پالم جمیرا، جزیره خلیج جمیرا، امارات هیلز و دبی هیلز استیت نه تنها رکوردهای قبلی را شکسته است، بلکه اعتماد مداوم به بازار املاک و مستغلات فوق‌العاده لوکس در دبی را نیز نشان می‌دهد.
شواهد قوی هستند. در نیمه اول سال ۲۰۲۵، فروش خانه‌های آماده سکونت ۵۴٪ از کل معاملات املاک و مستغلات در دبی را تشکیل می‌داد، در حالی که فروش خانه‌های پیش فروش ۴۶٪ بود.
در بخش املاک و مستغلات فوق‌العاده لوکس، املاک و مستغلات آماده سکونت و آماده فروش، ویلاها ۶۹٪ از معاملات را تشکیل می‌دادند، در حالی که آپارتمان‌ها، از جمله پنت هاوس‌ها، ۳۱٪ را تشکیل می‌دادند.
تا اواخر تابستان ۲۰۲۵، جمعیت این شهر از ۴ میلیون نفر فراتر رفته بود که نشان‌دهنده‌ی شتاب جمعیتی بلندمدتی است که تقاضا را در محله‌های مطلوب افزایش می‌دهد.
امسال، شرکت املاک بین‌المللی ساتبیز دبی تعدادی از فروش‌های تاریخی را اعلام کرد. جزیره خلیج جمیرا با فروش یک عمارت ساحلی سفارشی به قیمت ۳۳۰ میلیون درهم، رکورد جدیدی را ثبت کرد.
گران‌ترین قطعه مسکونی در پالم جمیرا در ماه ژوئن به قیمت ۳۶۵ میلیون درهم فروخته شد. ویلای سیگنچر، یک ویلای درجه دو واقع در ۲۵ درجه دورتر، به قیمت ۱۶۱ میلیون درهم یا ۱۴۶۷۹.۳۹ درهم به ازای هر فوت مربع فروخته شد.
این معاملات منحصر به فرد نیستند؛ بلکه بخشی از روند خریدهای قابل توجه و ناگهانی خانه‌های آماده تحویل در محله‌های جدید و مجلل و محله‌های قدیمی هستند.
یکی از ارکان اصلی تقاضا، همچنان مسکن برندسازی شده است. در سال ۲۰۲۴، خانه‌های برندسازی شده در بازار فوق‌العاده درجه یک، از ۶۰ تا ۸۰ درصد بیشتر از همتایان بدون برند خود، قیمت‌های قابل توجهی داشتند.
Bulgari، Baccarat و Four Seasons هنوز هم محبوب‌ترین نام‌ها هستند، به ویژه در میان مصرف‌کنندگانی که به دنبال امکانات لوکس و هتل‌داری با خدمات هستند. به عنوان مثال، ویلا Allegra در پالم جمیرا از طراحی و جذابیت برند فوق‌العاده‌ای برخوردار بود.
این رهبری توسط داده‌های سایت‌هایی مانند نایت فرانک پشتیبانی می‌شود. در نیمه اول سال ۲۰۲۵، دبی هم از نظر کمیت و هم از نظر ارزش املاک فوق‌العاده گران‌قیمت به ارزش بیش از ۱۰ میلیون دلار، در جهان پیشرو بود.
این فروش‌ها که در سه‌ماهه اول به ۱.۹ میلیارد دلار رسید، در سه‌ماهه دوم به ۲.۶ میلیارد دلار افزایش یافت که حدود ۶۳ درصد افزایش نسبت به سه‌ماهه دوم ۲۰۲۴ را نشان می‌دهد.
این اعداد نشان می‌دهد که دبی چگونه از چندین بازار املاک لوکس متعارف پیشی گرفته است.
طبق مطالعه اخیر نایت فرانک، تقریباً ۸۰ درصد از کل معاملات خانه در خاورمیانه با قیمت ۱۰ میلیون دلار یا بیشتر در نیمه اول سال ۲۰۲۵ در دبی انجام شده است.
با وجود کاهش احتمالی رشد قیمت املاک و مستغلات جریان اصلی، این شرکت پیش‌بینی می‌کند که ارزش معاملات در بازار لوکس شهر تا پایان سال ۱۰ تا ۱۵ درصد دیگر افزایش یابد.
کمبود، ارزش‌ها را بالا نگه می‌دارد، زیرا عرضه بسیار کمی در مناطق مجلل وجود دارد - به عنوان مثال، جزیره خلیج جمیرا تنها چند ده قطعه زمین دارد.
