۱۴۰۴/۵/۷
۲۲۲ نمایش
نویسنده: سعیده علیرضایی
انتظار می‌رود بازار املاک مسکونی در امارات متحده عربی طی چند سال آینده به طور پیوسته و پایدار رشد کند و نرخ رشد مرکب سالانه (CAGR) آن 8.66 درصد باشد و از 143.22 میلیارد دلار در سال 2025 به 217.09 میلیارد دلار تا سال 2030 برسد.
تغییرات جمعیتی و بازار مسکن
به گفته کارشناسان املاک و مستغلات، خوش‌بینی شدید سرمایه‌گذاران، تغییرات پیشگیرانه قانونی، تغییرات جمعیتی و بازار مسکن رو به پیری که همچنان سرمایه‌گذاری خارجی را جذب می‌کند، همگی در این افزایش نقش خواهند داشت.
طبق داده‌های بازار Statista و Mordor Intelligence، پیش‌بینی می‌شود صنعت املاک و مستغلات مسکونی امارات متحده عربی بین سال‌های 2025 تا 2029 با نرخ رشد مرکب سالانه (CAGR) 2.66 درصد گسترش یابد.
خوش‌بینانه‌تر اینکه، پیش‌بینی می‌شود ارزش کل بازار با نرخ رشد مرکب سالانه (CAGR) 8.66 درصد افزایش یابد و از 143.22 میلیارد دلار در سال 2025 به 217.09 میلیارد دلار تا سال 2030 برسد.
این پیش‌بینی‌های رشد، اعتماد روزافزون به مدل توسعه شهری امارات متحده عربی را برجسته می‌کند.
تقاضا به ویژه در دبی، ابوظبی و به طور فزاینده‌ای در راس الخیمه، به دلیل سطح بالای مهاجرت میلیونرها، مقررات آسان‌گیرانه ویزا و رونق توسعه پس از نمایشگاه، به طرز چشمگیری افزایش یافته است.
اگرچه عرضه هنوز در مقایسه با جمعیت به سرعت در حال رشد محدود است، اما توسعه‌دهندگان با ارائه سریع‌تر پروژه‌های پیش‌فروش، با کمک ابزارهای طراحی دیجیتال و ساخت و ساز مدولار، به این نیاز پاسخ می‌دهند.
دبی با ۴۳۰۰۰ معامله به ارزش ۱۱۵ میلیارد درهم تنها در سه‌ماهه اول ۲۰۲۵، که نسبت به سال گذشته ۲۳ درصد افزایش داشته است، همچنان بر بازار تسلط دارد و ۴۵ درصد از معاملات املاک مسکونی در سال ۲۰۲۴ را به خود اختصاص می‌دهد.
این امارات به دلیل بهبود زیرساخت‌های حمل و نقل، رشد فضاهای سبز عمومی و تنوع‌بخشی به اقتصاد خدماتی، به جای یک مقصد تجاری موقت، در حال تبدیل شدن به یک قطب دائمی سبک زندگی است.
بدار رشید البلوشی، رئیس شرکت املاک خلیج فارس، گفت که رشد پایدار بازار، شاخص مثبتی برای بخش املاک و مستغلات امارات متحده عربی است.
"با افزایش تقاضا و تنوع آن، توسعه‌دهندگان باید به نوآوری و ارائه جوامعی که به آرمان‌های بلندمدت ساکنان و سرمایه‌گذاران خدمت می‌کنند، ادامه دهند."
فعالیت‌های خارج از برنامه در حال افزایش است و انتظار می‌رود تا سال ۲۰۳۰، فروش اولیه با نرخ رشد مرکب سالانه ۱۰.۳۹ درصد افزایش یابد.
ویژگی‌های واحدهای سفارشی، برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیر و پتانسیل رشد سرمایه بلندمدت، همگی برای خریداران جذاب هستند. معاملات خارج از برنامه، ۵۶٪ از کل فعالیت‌های مسکونی در سه‌ماهه اول ۲۰۲۵ را تشکیل می‌داد.
با مجموع بیش از ۲۸۸۰۰۰ واحد، توسعه‌دهندگان به‌طور فعال ابتکاراتی را آغاز می‌کنند و مدل‌های مالکیت توکنی، سرمایه‌گذاری‌های جزئی را در دسترس‌تر می‌کنند.
آپارتمان‌ها با سهم بازار ۷۳٪ در سال ۲۰۲۴، همچنان محبوب‌ترین نوع املاک و مستغلات هستند. آن‌ها به دلیل بازده بالای اجاره، که به‌طور متوسط ۶.۷٪ است، هم برای سرمایه‌گذاران و هم برای متخصصان شهری جذاب هستند.
با این حال، با توجه به اینکه خریداران به سمت مناطق وسیع‌تر و دورافتاده‌تر مانند جنوب دبی می‌روند، ویلاها با نرخ رشد مرکب سالانه ۹.۲۰٪، بخش املاک لوکس را به سمت خود سوق می‌دهند. در اینجا، توسعه ۱۲۸ میلیارد درهمی فرودگاه آل مکتوم، محرک اصلی افزایش ارزش بلندمدت مناطق مجاور است.
به دلیل هجوم افراد ثروتمندی که به دنبال پناهگاه‌های امن با محیط‌های سیاسی پایدار و مالیات بر درآمد صفر هستند، املاک مسکونی لوکس در حال رونق گرفتن است.
سرمایه‌گذاران روسی به تنهایی از سال ۲۰۲۲، ۶.۳ میلیارد دلار به بازار مسکن کمک کرده‌اند که این امر به هجوم خالص ۶۷۰۰ میلیونر اماراتی در سال ۲۰۲۴ کمک کرده است.
با رسیدن قیمت واحدها به ۴ میلیون دلار، مجتمع‌های لوکس جدید مانند Nakheel’s Bay Villas همچنان در عرض چند روز به فروش می‌رسند.
با کمک توسعه جزیره سعدیات و مشارکت‌های جدید بین توسعه‌دهندگان و برندهای لوکس بین‌المللی، پیش‌بینی می‌شود که بازار لوکس تا سال ۲۰۳۰ با نرخ رشد مرکب سالانه ۱۰ درصد رشد کند.
دسته متوسط بازار، که عمدتاً به مهاجران حقوق‌بگیر خدمت‌رسانی می‌کند و ۴۷ درصد از ارزش معاملات را در سال ۲۰۲۴ تشکیل می‌دهد، همچنان ستون فقرات بازار است.
تنها یک واحد از هر چهار واحد جدید در دسترس خانوارهایی با درآمد ماهانه بین ۳۰۰۰ تا ۱۰۰۰۰ درهم قرار دارد که نشان می‌دهد هنوز شکافی در توان خرید وجود دارد.
با برنامه‌ریزی برای ساخت ۱۷۰۸۰ آپارتمان مقرون‌به‌صرفه، آزادسازی زمین برای حل این مشکل برنامه‌ریزی شده است. با این وجود، تأمین مالی به دلیل افزایش نرخ وام مسکن هنوز دشوار است.
با افزایش نرخ بهره بین بانکی ۱۲ ماهه امارات (EIBOR) به ۵.۳۰۶٪ در ژوئن ۲۰۲۴، هزینه وام گرفتن به شدت افزایش یافته و میانگین نرخ وام مسکن را به ۶.۶۵٪ رسانده است.
این امر تأثیر ویژه‌ای بر خریداران طبقه متوسط داشته است که به ترتیبات بالای وام به ارزش ملک وابسته هستند.
بازار ابوظبی تحت سلطه معاملات نقدی است که تقریباً ۷۰٪ از فروش‌ها را تشکیل می‌دهد و فشارهای مالی را در بخش‌های لوکس و متوسط رو به بالا کاهش می‌دهد.
تعداد خریداران در نتیجه ابتکارات دولتی مانند برنامه‌های ویزای طلایی و ویزای بازنشستگی که شرایط اقامت را ساده‌تر کرده و اقامت طولانی‌تر را ترویج می‌دهند، افزایش یافته است.
در نیمه اول سال ۲۰۲۴، صدور ویزای طلایی به دلیل کاهش نرخ بهره، ۵۲٪ افزایش یافته است.
