بازار ملک / بازار املاک و مستغلات دبی در سه ماهه اول 2025

اولگا پانکینا، مدیر ارشد عملیات در وایت‌ویل دبی، گفت: «بازار املاک و مستغلات دبی همچنان در هر دو بخش پیش‌فروش و ثانویه، قدرت خود را نشان می‌دهد. 

در وایت‌ویل، ما شاهد تقاضای مداوم از سوی کاربران نهایی و سرمایه‌گذاران برای پروژه‌های باکیفیت در سراسر امارات هستیم. زیرساخت‌ها، محیط تجاری و سبک زندگی این شهر همچنان مخاطبان جهانی را به خود جذب می‌کند. 

در عین حال، املاک لوکس این شهر به طور فزاینده‌ای توجه افراد با دارایی خالص بسیار بالا را که به دنبال دارایی‌های شاخص در مکان‌های ساحلی درجه یک و برند هستند، جلب می‌کند. ما انتظار داریم این مسیر مثبت در سه‌ماهه بعدی نیز ادامه یابد.»

طبق داده‌ها، ۲۱,۶۷۵ معامله آپارتمان پیش‌فروش در سه‌ماهه اول ثبت شده است که حجم ماهانه آن در طول این سه‌ماهه افزایش یافته است.

تنها در ماه مارس، جمیرا ویلج سیرکل (JVC) بیش از ۲۲۰۰ آپارتمان فروخته است که بیشتر از هر منطقه دیگری است. حجم معاملات بالایی نیز در مجتمع مسکونی دبی و بیزینس بی ثبت شده است.

در بخش آپارتمان‌های پیش‌ساخته، آپارتمان‌هایی با قیمت بین ۱ میلیون تا ۱.۵ میلیون درهم محبوب‌ترین بودند و پس از آن آپارتمان‌هایی با قیمت بین ۵۰۰۰۰۰ تا ۱ میلیون درهم قرار داشتند. کمتر از ۳٪ از کل معاملات آپارتمان‌های پیش‌ساخته، واحدهای ممتاز با قیمت بیش از ۵ میلیون درهم بودند.

JVC، بیزینس بی و دبی مارینا شلوغ‌ترین مناطق در بازار ثانویه بودند. اکثر معاملات فروش مجدد در محدوده قیمتی ۵۰۰۰۰۰ تا ۱.۵ میلیون درهم انجام شد و آپارتمان‌های یک خوابه و دو خوابه محبوب‌ترین انتخاب‌ها در بین خریداران بودند.

در طول سه ماهه اول سال ۲۰۲۵، بازار ویلا و خانه‌های شهری بیش از ۳۲۰۰ ملک پیش‌ساخته فروخت. دره و ویلانووا به حرکت عالی فروش خود ادامه دادند، به طوری که دره ۴۰۰ قرارداد در فوریه و بیش از ۳۰۰ قرارداد در مارس ثبت کرد.

ویلاها و خانه‌های شهری با قیمت بین ۳ تا ۵ میلیون درهم، بیشترین خریداران را به خود جذب کردند و طرح‌های چهار خوابه محبوب‌ترین بودند.

بازار ثانویه ویلاها و خانه‌های شهری شاهد افزایش علاقه به جزایر داماک، داماک هیلز ۲ و د ولی بود. خانه‌های خانوادگی با سه تا چهار اتاق خواب، اکثریت قریب به اتفاق معاملات را در طول این سه ماه به خود اختصاص دادند. اکثر خریداران املاک با قیمت بین ۲ تا ۵ میلیون درهم را ترجیح می‌دادند و فعالیت کمی در محدوده ۵ تا ۱۰ میلیون درهم وجود داشت.

جمیرا ویلج سیرکل با ۹۰۳ معامله آپارتمان پیش‌فروش تنها در ماه مارس، بزرگترین مکان برای خریداران آپارتمان باقی ماند. این مکان ترکیبی از دسترسی، قیمت مناسب و استانداردهای زندگی مدرن است.

د ولی در طول سه ماه، عملکرد ثابتی در دسته ویلاها و خانه‌های شهری داشت. ویلانووا در ژانویه با ۲۲۰ معامله، پیشتاز این بخش بود و عمار جنوبی و رپورتاژ ویلج نیز فعالیت قابل توجهی را شاهد بودند.

در بازار فروش مجدد، جزایر داماک بیشترین معاملات ویلا را در هر ماه داشتند و پس از آنها داماک هیلز ۲ و پالم جمیرا قرار داشتند. خلیج تجاری و دبی مارینا به دلیل موقعیت مکانی برجسته و عملکرد اجاره‌ای خود، همچنان در بین سرمایه‌گذاران محبوب بودند.

بازار آپارتمان به دو بخش جداگانه تقسیم می‌شود: ارزش و اعتبار. JVC، میدان شهر و الفرجان همچنان در بین خریدارانی که به دنبال ارزش هستند محبوب هستند، در حالی که مکان‌های ساحلی مانند پالم جمیرا و بندر دبی معمولاً بالاترین هزینه را در هر فوت مربع دارند.

در ماه فوریه، بازار لوکس با فروش یک آپارتمان هفت خوابه در کانال آبی دبی به قیمت ۱۱۶ میلیون درهم، تیتر خبرها را به خود اختصاص داد و جذابیت دبی را برای نخبگان جهانی نشان داد.

در بازار ویلا و خانه‌های شهری، اقامتگاه‌های میان‌رده در دره و ویلانووا برای خانواده‌هایی که به دنبال اتاق و امکانات رفاهی هستند، جذاب هستند. جزایر جهانی بیشترین ارزش متر مربع را داشتند، در حالی که داماک هیلز ۲ و دره بر بخش ارزان قیمت تسلط داشتند.

بازار املاک فوق لوکس همچنان سرمایه‌گذاران ثروتمند را جذب می‌کند، همانطور که در خرید ملکی به ارزش ۱۱۵ میلیون درهم در پالم جمیرا در این سه ماهه مشاهده شد.