۱۴۰۴/۱۰/۹
۹۴ نمایش
نویسنده: مدیریت کل سیستم
با وجود تغییر جزئی در تخمینها در مورد هزینههای آینده، شهروندان امارات متحده عربی همچنان تمایل زیادی به مالکیت ملک ابراز میکنند.
در هر دو ماه، 69 درصد از پاسخدهندگان اظهار داشتند که قصد خرید خانه در شش ماه آینده را دارند.
این قصد در سپتامبر 70 درصد و در اکتبر 68 درصد بود. با 3313 پاسخ، نمونه اکتبر به طور قابل توجهی بزرگتر از 2987 سپتامبر بود که درک جامعتری از نظرات در سراسر امارات ارائه میدهد.
تغییر جزئی در تخمین قیمتها وجود داشت. در سپتامبر، 28 درصد ثبات، 33 درصد افزایش قیمت و 39 درصد کاهش قیمت را پیشبینی کردند.
انتظارات تا اکتبر به ترتیب به 40 درصد، 31 درصد و 29 درصد تغییر کرد. به نظر میرسد نگرانیهای ساکنان در مورد توان خرید، واقعی است و نه فرضی، زیرا آنها خریدها را به انتظار اصلاح شدید به تعویق نمیاندازند.
شریف سلیمان، مدیر ارشد درآمد در Property Finder، گفت: «خریداران امارات متحده عربی با ملاحظه و اطمینان به بازار املاک نزدیک میشوند.
آنها همچنان با برنامههای خود پیش میروند و اعتماد به ثبات بلندمدت بخش املاک و مستغلات امارات متحده عربی را برجسته میکنند.»
فعالیت رکوردشکن
بازار املاک یکی از شلوغترین سالهای خود را پشت سر میگذارد که با نگرش خرید بالا سازگار است.
طبق تحقیقات اخیر بازار از fête Properties، انتظار میرود دبی سال 2025 را با بالاترین میزان خود از نظر حجم و ارزش معاملات به پایان برساند.
19019 معامله املاک و مستغلات تنها در ماه نوامبر ثبت شده است که نسبت به سال قبل 30.9 درصد افزایش یافته است.
با گذشت یک ماه از پایان سال، این امر تعداد کل معاملات در سال ۲۰۲۵ را به ۱۹۷۲۶۳ افزایش داد و رکورد سالانه قبلی ۱۸۰۹۰۰ معامله که در سال ۲۰۲۴ ثبت شده بود را شکست.
رقم فروش سالانه ۶۲۴.۱ میلیارد درهم بسیار بالاتر از ۵۲۲.۱ میلیارد درهم ثبت شده در سال ۲۰۲۴ بود. افزایش ۴۹.۶ درصدی سهم ۶۴.۷ میلیارد درهمی ماه نوامبر نسبت به سال قبل، نشاندهنده شتاب گسترده بود.
فراس المصدی، مدیرعامل شرکت املاک فام، گفت: «این شتاب نیست - این بلوغ بازار است که تقاضای جهانی را برآورده میکند.
وقتی بازاری به این شدت رشد میکند و پایدار میماند، سفتهبازی نیست، بلکه مهاجرت به علاوه تخصیص سرمایه است.
ما شاهد رشد ۲۰ درصدی ارزش در سالی هستیم که در آن رکورد سال ۲۰۲۴ ثبت شد، در حالی که هنوز یک ماه تا پایان سال باقی مانده است.»
رشد قوی جمعیت، ورود سرمایه زیاد و حرکت به سمت خریدهای با قیمت بالاتر، پایههای عمیقتری هستند که در عملکرد دبی منعکس میشوند.
قدرت تقاضا و تجدید ارزیابی داراییها با میانگین قیمت هر فوت مربع که با ۱۶.۱ درصد افزایش به ۱۷۵۵ درهم رسید، برجسته شد.
جایی که خریداران در آن هزینه میکنند
به دلیل بهبود زیرساختها، تقاضای افراد با درآمد متوسط و عرضه جدید، چندین شهر بیشترین فعالیت را شاهد بودند.
مناطق با عملکرد برتر در نوامبر ۲۰۲۵ عبارتند از:
جمیرا ویلج سیرکل: ۱۴۲۶ معامله به ارزش ۱.۹ میلیارد درهم
وادی الصفا ۵: ۱۱۳۳ معامله به ارزش ۱.۸ میلیارد درهم
بیزینس بی: ۱۰۵۵ معامله به ارزش ۳.۶ میلیارد درهم
دبی ساوت: ۹۰۳ معامله به ارزش ۲.۱ میلیارد درهم
مینا رشید: ۸۹۹ معامله به ارزش ۳.۱ میلیارد درهم
همچنین عناوین اخبار تحت سلطه معاملات لوکس قرار داشتند. یک آپارتمان ۲۰۳ میلیون درهمی در جمیرا رزیدنسز آسورا بی گرانترین آپارتمان فروخته شده بود و یک عمارت ۱۱۰ میلیون درهمی در پالم جمیرا گرانترین بود.
این نشان دهنده وسعت بازار لوکس دبی و ظرفیت آن برای انجام معاملات لوکس است.
فروش اولیه همچنان از فروش مجدد پیشی میگیرد
توسعهدهندگان در ماه نوامبر برتری خود را حفظ کردند:
معاملات فروش اولیه: ۱۳۳۷۴ معامله به ارزش ۴۱.۴ میلیارد درهم
معاملات فروش مجدد: ۵۶۴۵ معامله به ارزش ۲۳.۳ میلیارد درهم
با ۳۷٪، املاک با ارزش بین ۱ تا ۲ میلیون درهم بیشترین درصد را تشکیل میدادند و پس از آن، خانههای مسکونی با ارزش کمتر از ۱ میلیون درهم با ۲۴.۸۵٪ قرار داشتند.
دستههای بزرگتر، مانند واحدهایی با قیمت بیش از ۵ میلیون درهم، ۸.۶۷٪ از فروش را به خود اختصاص دادند که نشاندهنده تقاضای پایدار در نقاط مختلف قیمت است.
ویلاها ۲۰۷۸ خرید به ارزش ۱۳.۲ میلیارد درهم ثبت کردند، در حالی که آپارتمانها با ۱۵۹۰۵ فروش به ارزش ۳۲.۱ میلیارد درهم، بیشترین فعالیت را به خود اختصاص دادند.
ارزش قطعات زمین ۱۷.۱ میلیارد درهم بود، در حالی که فروش املاک تجاری با ۷۹.۷ درصد افزایش نسبت به سال گذشته به ۶۴۷ واحد رسید.
تصمیمگیری حسابشده
این دادهها تصویر روشنی را برای بسیاری از شهروندان امارات متحده عربی ارائه میدهد: خریداران به طور فعال در حال بررسی خرید هستند،
توسعهدهندگان در حال تولید محصولاتی هستند که بازار همچنان به طور گسترده جذب میکند و احساسات همچنان خوشبینانه است. تقاضای داخلی و خارجی، علیرغم تغییرات جزئی در انتظارات قیمتگذاری، رشد قابل توجه دبی را حفظ میکند.
به نظر میرسد بازار املاک و مستغلات امارات متحده عربی سال ۲۰۲۵ را با عمق، شتاب و درجهای از دوام به پایان میرساند که با توجه به ترکیبی از اعتماد پایدار خریداران و سال رکوردشکن دبی، همچنان آن را در چرخه جهانی املاک و مستغلات متمایز میکند.
