۱۴۰۴/۱۰/۸
۹۶ نمایش
نویسنده: مدیریت کل سیستم
با افزایش تقاضا از سوی مهاجران، عرضه مسکن جدید افزایش یافته و نرخ خانههای خالی کاهش یافته است، اجاره بها در ابوظبی با نرخ دو رقمی در حال افزایش است.
پیشبینی میشود هزینههای اجاره در پایتخت به دلیل مشکلات مربوط به عرضه، هجوم خانوادههای کوچکتر و سایر خارجیها و تحویل پروژههایی که از اهداف اولیه کمتر هستند، همچنان افزایش یابد.
بر اساس دادههای اخیر کاوندیش مکسول، نرخ اجاره آپارتمان در ابوظبی در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۵ همچنان رو به افزایش بوده و نسبت به سال گذشته ۱۴.۲ درصد افزایش یافته است.
این مشاور املاک در آخرین مطالعه خود در مورد بازار پایتخت امارات اعلام کرد: «رشد شدید جمعیت، به ویژه در میان مهاجران و نیروی کار در حال گسترش، از تقاضای قوی اجاره در سراسر امارات حمایت کرده است.
اگرچه عرضه آپارتمانهای جدید در طول سال وارد بازار شد، اما نرخ بالای جذب، سطح خانههای خالی را پایین نگه داشت و فشار رو به بالا بر اجاره بها را حفظ کرد.
با توجه به اینکه انتظار میرود عرضه در کوتاه مدت محدود بماند، نرخ اجاره بها احتمالاً بیشتر افزایش خواهد یافت.»
به گفته حیدر توعیما، مدیر عامل و رئیس تحقیقات املاک و مستغلات در ValuStrat، ارزش اجاره در سه ماهه سوم سال 2025 افزایش قابل توجهی داشته است.
شاخص اجاره بها 2.3 درصد در هر سه ماهه و 9.3 درصد در سال افزایش یافته است. اجاره بهای ویلا هر ساله با نرخ 5.6 درصد افزایش یافته است، در حالی که اجاره بهای آپارتمان با نرخ 12.8 درصد افزایش یافته است.
کاوندیش مکسول ادعا میکند که بسته به ورود لوازم جدید و تغییر ترجیحات مستاجران، نرخ رشد ممکن است در سراسر شهر متفاوت باشد.
در سه ماهه سوم سال 2025، اجاره بهای ویلا در ابوظبی نسبت به سال گذشته 5.1 درصد افزایش یافته است، اما کندتر از اجاره بهای آپارتمان.
این گزارش میافزاید: "تقاضا برای ویلا در سراسر امارات ثابت مانده است، اگرچه عملکرد در هر جامعه متفاوت بوده است.
اکثر مناطق رشد اجاره سالانه را ثبت کردهاند، در حالی که اجاره بها در چندین محله تا حد زیادی ثابت مانده است."
واحدهای مسکونی جدید در ابوظبی طبق پیشبینیهای کاوندیش مکسول، توسعهدهندگان در ابوظبی تا پایان سال ۲۰۲۵، ۸۰۰۰ واحد مسکونی جدید تولید خواهند کرد و ۱۲۸۰۰ واحد دیگر نیز در سال ۲۰۲۶ در راه است.
اگرچه ۱۲۴۰۰ واحد دیگر برای سال ۲۰۲۷ و ۲۱۴۰۰ واحد برای سال ۲۰۲۸ پیشبینی شده است، اما تحویل واقعی ممکن است با پیشبینیهای اولیه مطابقت نداشته باشد.
اندرو لاور، مدیر وابسته کاوندیش مکسول ابوظبی، گفت: «بر اساس روندهای اخیر تحویل، ممکن است در چند سال آینده شاهد تحویل املاک کمتر از حد برنامهریزی شده باشیم.
این رویکرد پلکانی - که از نظر تاریخی برای ابوظبی معمول است - به بازار اجازه میدهد تا عرضه جدید را به تدریج جذب کند و از افزایش ناگهانی موجودی موجود جلوگیری کند.»
به گفته این شرکت، تقاضای مداومی از سوی سرمایهگذاران و کاربران نهایی برای ۲۷۰۰ آپارتمان، خانه شهری و ویلا که در نه ماه اول سال در پایتخت امارات متحده عربی برای فروش گذاشته شده بودند، وجود داشت.
به گفته حیدر طعیمه، تنها ۱۰.۳ درصد از خط لوله پیشبینیشده برای سال ۲۰۲۵ تا ماه سپتامبر تحویل داده شده است، که نشان میدهد دسترسی به خانههای جدید همچنان محدود است. با این حال، پیشبینی میشود که طی پنج سال آینده، حدود ۳۳۰۰۰ واحد مسکونی جدید تکمیل شود.
فروش قوی املاک در سهماهه سوم
ابوظبی با تقریباً ۶۴۰۰ معامله واحد مسکونی در سهماهه سوم امسال، شامل آپارتمان، ویلا و خانههای شهری، عملکرد فروش قویای داشت و بخش پیشفروش غالب بود.
از بین تمام معاملات، ۵۱۰۰ مورد مربوط به فروش آپارتمان بود. به دلیل کمبود توسعههای جدید، فروش ویلا و خانههای شهری نسبت به سال گذشته ۰.۳ درصد افزایش یافت و خریداران به جای آن آپارتمان را انتخاب کردند.
بین ماههای ژوئیه و سپتامبر، فروش واحدهای مسکونی در مجموع ۲۰.۵ میلیارد درهم بود که ۱۶.۳ میلیارد درهم آن از خریدهای پیشفروش حاصل شد.
اندرو لاور گفت: «ما انتظار داریم که هم قیمت فروش و هم قیمت اجاره در کوتاهمدت افزایش بیشتری پیدا کند، اگرچه سرعت رشد بسته به موقعیت مکانی و با ورود عرضه جدید به بازار متفاوت خواهد بود.»
