۱۴۰۴/۸/۲۱
۲۸۸ نمایش
نویسنده: سعیده علیرضایی
۴۴۰۰۰ واحد مسکونی - بیشترین تعداد در پنج سال گذشته - را دریافت خواهد کرد، زیرا پروژههایی که در دوره پس از همهگیری آغاز شدهاند، به تکمیل نزدیک میشوند.
بیش از ۷۸۰۰ واحد در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۵ به دبی تحویل داده شد و پیشبینی میشود ۱۴۹۰۰ واحد دیگر نیز در سه ماهه چهارم تحویل داده شود. طبق این گزارش، این رقم، مجموع سالانه را به ۴۴۰۰۰ واحد میرساند که بزرگترین رقم در پنج سال گذشته است.
به گفته پراتیوشا گوراپو، رئیس تحقیقات و مشاوره Cushman & Wakefield Core، بازار مسکونی دبی در حال ورود به مرحله متعادلتری است.
او افزود: «ترکیب تحویلهای بیسابقه و جریان مداوم جمعیت، بازاری را ایجاد میکند که در آن عوامل بنیادی، مانند موقعیت مکانی و کیفیت، به طور فزایندهای عملکرد را تعیین میکنند.
مناطق درجه یک ثابت خواهند ماند، در حالی که مناطق درجه دو بیشتر با سطوح جدید عرضه سازگار میشوند.»
پیشبینی میشود که تعداد واحدهای تکمیلشده در سال ۲۰۲۶ افزایش بیشتری یابد و پیشبینی میشود بیش از ۶۹۰۰۰ واحد ساخته شود.
این تحلیل افزود: «بخش عمدهای از این عرضه کوتاهمدت، نشاندهنده حجم پروژههایی است که طی سه تا چهار سال گذشته آغاز شدهاند و اکنون به اتمام رسیدهاند.
در حالی که تقاضای قوی همچنان از جذب حمایت میکند و انتظار میرود که با رشد بیسابقه جمعیت پشتیبانی شود، موجودی جدید احتمالاً به تدریج بازار را تعدیل میکند و به تعدیل مداوم در رشد قیمت و اجاره کمک میکند.»
به گفته پورتال املاک و مستغلات Bayut، با افزایش عرضه جدید و جبران تقاضا، افزایش کلی قیمت در دبی ممکن است کند شود.
پیشبینی میشود که محلههای قدیمی به دلیل زیرساختهای قوی و تقاضای مداوم برای کالاهای لوکس، همچنان محبوب باشند.
با بیش از چهار میلیون نفر ساکن در این شهر، تقاضا برای انواع املاک و مستغلات در هماهنگی کامل با تلاشهای بلندمدت دولت مانند دستور کار اقتصادی دبی D33 و طرح جامع شهری دبی 2040 است که همچنان بر رشد پایدار و توسعه شهری امارات تأثیر میگذارند.
حیدر علی خان از بایوت گفت: «کاملاً مشهود است که بازار املاک و مستغلات دبی در حال ورود به مرحله جدیدی از بلوغ و ثبات است.
در حالی که رشد کلی قیمت به لطف افزایش عرضه و احساسات سنجیده سرمایهگذاران در حال تعدیل است، جوامع تثبیتشده همچنان با پشتیبانی زیرساختهای قوی و تقاضای پایدار، عملکرد قوی خود را حفظ میکنند.»
طبق دادههای Cushman & Wakefield Core، قیمت فروش مسکن در دبی در سه ماهه سوم سال 2025 به 1871 درهم در هر فوت مربع رسید که نسبت به سال گذشته 13 درصد افزایش یافته است.
با این حال، رشد، به ویژه در بازار آپارتمان، به وضوح در حال تعدیل است.
«با ورود مداوم عرضه جدید به بازار، احتمال تعدیل بیشتر قیمتها وجود دارد.
مجتمعهای ویلایی مانند پالم جمیرا، دبی هیلز، اسپرینگز، مدوز و جمیرا ویلج سیرکل با رشد دو رقمی، که ناشی از عرضه محدود و تقاضای انعطافپذیر کاربران نهایی است، همچنان عملکرد بهتری دارند.
در مقابل، مناطق آپارتمانی میانرده بازار نشانههایی از اشباع را نشان میدهند و تنها سودهای ناچیز سالانه را ثبت میکنند.
با ورود بازار به مرحلهای متعادلتر، قیمتگذاری به طور فزایندهای تحت تأثیر عوامل بنیادی مانند موقعیت مکانی، کیفیت و مشخصات توسعهدهندگان قرار خواهد گرفت.
