بازار ملک / رشد قوی بازار املاک و مستغلات امارات متحده عربی در سه ماهه دوم

رشد قوی بازار املاک و مستغلات امارات متحده عربی در سه ماهه دوم

رشد قوی بازار املاک و مستغلات امارات متحده عربی در سه ماهه دوم

میانگین قیمت فروش آپارتمان در رأس الخیمه به صورت فصلی ۴ درصد و به صورت سالانه ۱۸ درصد افزایش یافت،

فعالیت بازار، عرضه، تقاضا و تغییرات قیمت

طبق گزارش املاک و مستغلات کولیرز برای سه ماهه دوم سال 2025، که بینش‌های مهمی در مورد فعالیت بازار، عرضه، تقاضا و تغییرات قیمت در ابوظبی، دبی، العین و امارات شمالی ارائه می‌دهد، 

بازار ابوظبی با افزایش فعالیت توسعه‌دهندگان، در موقعیت مناسبی برای رشد مداوم قرار دارد، در حالی که دبی با پیشرفت‌های متعدد در حال انجام، رشد بی‌سابقه‌ای را تجربه می‌کند.

به گفته کولیرز، بازار املاک و مستغلات مسکونی و اداری در ابوظبی از سال 2009 در قوی‌ترین سطح خود قرار دارد. 

حدود 3250 واحد مسکونی در سه ماهه دوم سال 2025 تحویل داده شد و انتظار می‌رود قبل از پایان سال، 2150 واحد مسکونی دیگر، عمدتاً در مناطق سرمایه‌گذاری از جمله جزیره یاس، شهر مصدر، جزیره سعدیات و جزیره جبیل، عرضه شود.

نگرش مثبت بازار با اعلام پروژه‌های جدید، مانند تفرجگاه و عمارت‌های بولگاری و جزیره برابوس توسط رپورتاژ، برجسته شده است.

 بر اساس این گزارش، شرکت مسکن ملی ابوظبی ۱۴ پروژه مسکن محلی جدید را تصویب کرده و پیش‌بینی می‌کند که در طول پنج تا ده سال آینده ۲۶۰۰۰ واحد مسکونی در این بخش ایجاد شود.

در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵، بخش اجاره مسکونی ابوظبی رشد چشمگیری را نشان داد، به طوری که میانگین نرخ اجاره آپارتمان سالانه ۱۳٪ و سه‌ماهه ۶٪ افزایش یافت.

بازارهای ممتاز و گران‌قیمت سالانه ۵ تا ۱۰٪ و سالانه ۵ تا ۱۸٪ رشد داشتند، در حالی که بخش‌های متوسط ​​و ارزان‌قیمت سالانه ۱۵ تا ۲۵٪ افزایش قیمت داشتند. 

بر اساس این گزارش، نرخ اجاره ویلا به صورت سه‌ماهه ۳٪ و سالانه ۴ تا ۱۵٪ افزایش یافت که نشان‌دهنده شتاب خوبی در تمام مناطق و سطوح کیفی است.

با تقریباً ۲۰۰۰ معامله فروش، که افزایشی ۴۶ درصدی نسبت به سه‌ماهه اول ۲۰۲۵ را نشان می‌دهد،

 بخش املاک آماده/تکمیل‌شده، محرک اصلی معاملات فروش مسکونی ابوظبی بود که در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵ نیز به مسیر صعودی خود ادامه داد.

۷۰٪ از معاملات، فروش آماده بود که از سه‌ماهه به سه‌ماهه دیگر ۴۳٪ و از سال به سال ۴۴٪ افزایش یافت که نشان‌دهنده تقاضای مداوم از سوی سرمایه‌گذاران و کاربران نهایی است.

در مقایسه با سه‌ماهه اول ۲۰۲۵، معاملات پیش‌فروش ۵۳٪ افزایش یافت. قیمت فروش آپارتمان‌ها به ترتیب نسبت به سه‌ماهه قبل و سالانه ۸٪ و بیش از ۲۵٪ افزایش یافت و جوامع لوکس رشد سالانه بیش از ۳۵٪ را تجربه کردند. 

این الگو در فروش ویلا نیز منعکس شد که نسبت به سه‌ماهه اول ۲۵٪ و نسبت به سه‌ماهه سوم ۸٪ افزایش یافت.

طبق گزارش Colliers، بازار دبی در سه‌ماهه دوم شاهد افزایش قابل توجه عرضه مسکن جدید بود و حدود ۱۲۵۰۰ واحد عرضه شد. اگرچه ۷۰ درصد از تحویل‌ها آپارتمان بودند، 

تعداد ویلاها بیش از ۴۰ درصد افزایش یافت و به ۳۹۰۰ واحد رسید. با تخمین ۶۰ هزار واحد اعلام شده در بیش از ۲۰۰ پروژه عمرانی، اعلام پروژه‌های جدید همچنان ادامه داشت.

کالیرز شاهد سطح بی‌سابقه‌ای از فعالیت‌های عمرانی بود، به طوری که توسعه‌دهندگان بر بسیاری از پروژه‌ها به طور همزمان نظارت داشتند و انتظار نوآوری بیشتری داشتند.

در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵، نشانه‌هایی از بلوغ بازار اجاره در دبی وجود داشت. بازار لوکس قوی و عرضه رو به رشد خانه‌های مجلل در محله‌هایی مانند جمیرا ویلج سیرکل (JVC) و ارجان، میانگین رشد اجاره سه‌ماهه را برای آپارتمان‌ها ۱ درصد و برای ویلاها ۲ درصد افزایش داد. 

جابجایی‌های داخلی به افزایش اندک سالانه حجم اجاره‌های جدید (۱ درصد برای آپارتمان‌ها و ۴ درصد برای ویلاها) کمک کرد. با افزایش تعداد مستاجرانی که صاحب خانه می‌شوند، تعداد تمدید اجاره‌ها در حال کاهش است.

میانگین قیمت آپارتمان‌ها و ویلاهای فروخته شده در دبی ۳ درصد افزایش یافت و روند صعودی بازار را ادامه داد. از آنجا که پروژه‌های جدید زیادی در حال راه‌اندازی هستند، فروش‌های خارج از برنامه، این افزایش را هدایت می‌کنند. 

در ژوئیه ۲۰۲۵، دولت دبی برنامه خریدار خانه اولی را معرفی کرد که گزینه‌های وام مسکن سفارشی و قیمت‌گذاری ترجیحی را در تلاش برای ترویج مالکیت خانه ارائه می‌دهد.

با ارائه وام‌های مسکن سفارشی برای واحدهای جدید خارج از برنامه (تا ۵ میلیون درهم) و قیمت‌گذاری ویژه (تا ۱۰٪ تخفیف)، همراه با گزینه‌های اقساطی هزینه سند، این طرح، مالکیت خانه را در بین ساکنان واجد شرایط امارات متحده عربی (اعم از اماراتی و خارجی) تشویق می‌کند. 

با مشارکت توسعه‌دهندگان بزرگ و بانک‌ها، این نشان دهنده یک حرکت بازار بالغ به سمت مصرف‌کنندگان نهایی است.

  • ۱۳۳ واحد در یک روز فروخته شد

    ۱۳۳ واحد در یک روز فروخته شد

    در روز معرفی، تمام ۱۳۳ واحد مسکونی در اولین مجتمع مسکونی برنددار در جزیره یاس، یعنی مجتمع مسکونی والدورف آستوریا یاس، فروخته شد و ۸۵۰ میلیون درهم (۲۳۱.۴۵ میلیون دلار آمریکا) درآمد داشت.

  • بیش از 65 میلیارد دلار سه ماهه اول سال

    بیش از 65 میلیارد دلار سه ماهه اول سال

    طبق داده‌ها، معاملات املاک و مستغلات در پنج امارت امارات متحده عربی در سه ماهه اول سال 2025 در مجموع 239 میلیارد درهم بوده است که ناشی از اعتماد سرمایه‌گذاران، قوانین انعطاف‌پذیر و افزایش پروژه‌های در حال انجام است.

  • املاک و مستغلات دبی شاهد سرمایه‌گذاری بیشتر خواهد بود

    املاک و مستغلات دبی شاهد سرمایه‌گذاری...

    به گفته منابع صنعتی، وقتی یک شهر اروپایی فهرست‌های ایربی‌ان‌بی را محدود می‌کند، سرمایه‌گذاری‌ها در بازار اجاره کوتاه‌مدت دبی بلافاصله افزایش می‌یابد.

  • قیمت املاک ابوظبی در سه ماهه اول 2025

    قیمت املاک ابوظبی در سه ماهه اول 2025

    طبق جدیدترین تحلیل ValuStrat، بازار املاک ابوظبی در سه ماهه اول 2025، علیرغم کاهش حجم فروش به دلیل عرضه محدود، بالاترین سود سرمایه خود را در سه سال گذشته ثبت کرد.

  • بازار املاک و مستغلات دبی در سه ماهه اول 2025

    بازار املاک و مستغلات دبی در سه ماهه...

    طبق تحقیقات جدید بازار املاک دبی در سه ماهه اول سال 2025 شاهد بیش از 42000 معامله املاک و مستغلات به ارزش 114.1 میلیارد درهم بوده است.

  • فروش املاک پیش‌فروش در دبی افزایش یافته

    فروش املاک پیش‌فروش در دبی افزایش یافته

    فروش املاک پیش‌فروش در دبی امسال به ۲۴.۵ میلیارد دلار رسیده است که به دلیل بازده قوی و تأمین مالی آسان افزایش یافته است.

  • هجوم میلیونرهای آلمانی به امارات

    هجوم میلیونرهای آلمانی به امارات

    بر اساس مطالعه جدید مشاور مهاجرت سرمایه‌گذاران جهانی آرتون کپیتال، موج کلیدی میلیاردرهای آلمانی در بحبوحه تنش‌های سیاسی فزاینده و عدم اطمینان اقتصادی در اروپا در حال بررسی مهاجرت به امارات هستند.

  • افزایش هجوم میلیونرها در سال 2025، به دبی

    افزایش هجوم میلیونرها در سال 2025، به...

    دبی به دنبال کسب رکورد دارایی در سال 2025 است. انتظار می رود تا 7100 میلیاردر جدید به این شهر نقل مکان کنند و 7 میلیارد دلار آمریکا (26 میلیارد DH) به پایتخت جدید بیاورند.

  • 5.5 میلیارد دلار معاملات در بخش املاک و مستغلات دبی

    5.5 میلیارد دلار معاملات در بخش املاک و...

    طبق آمار وزارت زمین، هفته گذشته، بازار املاک و مستغلات دبی 20.1 میلیارد درهم (5.5 میلیارد دلار) در معاملات ایجاد کرد.

  • طرح جامع بلندپروازانه ای را برای بازسازی منطقه تاریخی جبل علی

    طرح جامع بلندپروازانه ای را برای...

    یک طرح جامع بلندپروازانه پیشنهاد شده است تا منطقه اطراف میدان مسابقه تاریخی جبل علی دبی را به یک منطقه شهری بزرگ از جزایر با شبکه ای از بلوک های مسکونی قابل پیاده روی و یک پارک عمومی مرکزی تبدیل کند.

  • افزایش قیمت املاک در ابوظبی

    افزایش قیمت املاک در ابوظبی

    کارشناسان املاک می‌گویند، انتظار می‌رود قیمت املاک در جزیره یاس ابوظبی و مناطق اطراف آن روز چهارشنبه پس از اعلام شرکت والت دیزنی مبنی بر ساخت اولین پارک موضوعی خود در خاورمیانه، به طور قابل توجهی افزایش یابد.

  • برج MGM دبی در سال ۲۰۲۷ افتتاح می‌شود

    برج MGM دبی در سال ۲۰۲۷ افتتاح می‌شود

    به گفته ویلیام هورنباکل، مدیرعامل و رئیس MGM Resorts International، برج MGM در دبی اکنون در دست ساخت است و قرار است در سال ۲۰۲۷ افتتاح شود.

  • استقبال بازار املاک و مستغلات دبی از ۶۱,۵۸۰ خانه جدید

    استقبال بازار املاک و مستغلات دبی از...

    بازار املاک و مستغلات دبی به دلیل رشد جمعیت و تقاضای مداوم، رشد چشمگیری را تجربه کرده است.

  • رونمایی از پروژه ساحلی ام القوین در مرکز شهر

    رونمایی از پروژه ساحلی ام القوین در...

    توسعه جدید و قابل توجهی در توسعه ساحلی در مرکز شهر ام القوین آغاز شد. مقامات از یک پروژه بلندپروازانه، یک طرح جامع ۲۵ میلیون فوت مربعی برای تبدیل چشم‌انداز شهری و اقتصادی امارات، خبر داده‌اند.

  • افزایش 23 درصدی فروش املاک مسکونی دبی

    افزایش 23 درصدی فروش املاک مسکونی دبی

    طبق گزارش ESPACE Real Estate، بازار املاک دبی در سه ماهه اول سال 2025 مقاومت بالایی از خود نشان داد. این امر منجر به افزایش 23 درصدی حجم معاملات و دستیابی به 42274 فروش در بازارهای ثانویه و پیش فروش شده است.

  • رصد ۲۷۹ هزار آگهی از طریق پلتفرم جدید هوش مصنوعی

    رصد ۲۷۹ هزار آگهی از طریق پلتفرم جدید...

    دپارتمان زمین دبی (DLD) ارقامی را منتشر کرده است که نشان دهنده تأثیر پلتفرم مدیریت تبلیغات املاک مبتنی بر هوش مصنوعی است که در نمایشگاه جیتکس ۲۰۲۴ معرفی شد.

  • روندهای کلیدی رشد آشکار شد

    روندهای کلیدی رشد آشکار شد

    بخش دبی اعلام کرد که روز پنجشنبه بیش از ۴.۷۸۸ میلیارد دلار استرالیا (۱.۳ میلیارد دلار آمریکا) در معاملات املاک و مستغلات ثبت کرده است. این ویژگی چشمگیر، رشد بازار املاک و مستغلات دبی و جذابیت سرمایه‌گذارانی را که در این شهر جمع می‌شوند تا از پیشنهادات تجاری درجه یک و فرصت‌های سرمایه‌گذاری بهره‌مند شوند، نشان می‌دهد.

  • رونمایی از بزرگترین پروژه جزیره المرجان

    رونمایی از بزرگترین پروژه جزیره المرجان

    Ardee Developments از جزیره اردیه المرجان، یک مقصد چندمنظوره شاخص و بزرگترین توسعه در جزیره المرجان در راس الخیمه، رونمایی کرد.

  • املاک و مستغلات دبی در هفته گذشته

    املاک و مستغلات دبی در هفته گذشته

    بر اساس آمار وزارت زمین، هفته گذشته، بازار املاک و مستغلات دبی 17.99 میلیارد درهم (4.9 میلیارد دلار) در معاملات ایجاد کرد.

  • رکورد 39 میلیارد در سه ماهه اول سال 2025

    رکورد 39 میلیارد در سه ماهه اول سال...

    بر اساس گزارش Insights سه ماهه اول Property Finder، سه ماهه اول سال 2025 شاهد 45474 تراکنش به مبلغ 142.7 میلیارد درهم بود که نشان دهنده افزایش 22 درصدی در حجم و افزایش 30 درصدی ارزش نسبت به مدت مشابه سال قبل است. این یک رکورد تاریخی برای بازار املاک و مستغلات دبی بود.

  • معاملات 5 میلیارد دلاری با آپارتمان 38 میلیون دلاری

    معاملات 5 میلیارد دلاری با آپارتمان 38...

    بر اساس داده های بخش زمین، بخش املاک دبی هفته گذشته 18.5 میلیارد دلار (5 میلیارد دلار) معاملات را ثبت کرد.