بازار ملک / رشد قوی بازار املاک و مستغلات امارات متحده عربی در سه ماهه دوم

رشد قوی بازار املاک و مستغلات امارات متحده عربی در سه ماهه دوم

رشد قوی بازار املاک و مستغلات امارات متحده عربی در سه ماهه دوم

میانگین قیمت فروش آپارتمان در رأس الخیمه به صورت فصلی ۴ درصد و به صورت سالانه ۱۸ درصد افزایش یافت،

فعالیت بازار، عرضه، تقاضا و تغییرات قیمت

طبق گزارش املاک و مستغلات کولیرز برای سه ماهه دوم سال 2025، که بینش‌های مهمی در مورد فعالیت بازار، عرضه، تقاضا و تغییرات قیمت در ابوظبی، دبی، العین و امارات شمالی ارائه می‌دهد، 

بازار ابوظبی با افزایش فعالیت توسعه‌دهندگان، در موقعیت مناسبی برای رشد مداوم قرار دارد، در حالی که دبی با پیشرفت‌های متعدد در حال انجام، رشد بی‌سابقه‌ای را تجربه می‌کند.

به گفته کولیرز، بازار املاک و مستغلات مسکونی و اداری در ابوظبی از سال 2009 در قوی‌ترین سطح خود قرار دارد. 

حدود 3250 واحد مسکونی در سه ماهه دوم سال 2025 تحویل داده شد و انتظار می‌رود قبل از پایان سال، 2150 واحد مسکونی دیگر، عمدتاً در مناطق سرمایه‌گذاری از جمله جزیره یاس، شهر مصدر، جزیره سعدیات و جزیره جبیل، عرضه شود.

نگرش مثبت بازار با اعلام پروژه‌های جدید، مانند تفرجگاه و عمارت‌های بولگاری و جزیره برابوس توسط رپورتاژ، برجسته شده است.

 بر اساس این گزارش، شرکت مسکن ملی ابوظبی ۱۴ پروژه مسکن محلی جدید را تصویب کرده و پیش‌بینی می‌کند که در طول پنج تا ده سال آینده ۲۶۰۰۰ واحد مسکونی در این بخش ایجاد شود.

در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵، بخش اجاره مسکونی ابوظبی رشد چشمگیری را نشان داد، به طوری که میانگین نرخ اجاره آپارتمان سالانه ۱۳٪ و سه‌ماهه ۶٪ افزایش یافت.

بازارهای ممتاز و گران‌قیمت سالانه ۵ تا ۱۰٪ و سالانه ۵ تا ۱۸٪ رشد داشتند، در حالی که بخش‌های متوسط ​​و ارزان‌قیمت سالانه ۱۵ تا ۲۵٪ افزایش قیمت داشتند. 

بر اساس این گزارش، نرخ اجاره ویلا به صورت سه‌ماهه ۳٪ و سالانه ۴ تا ۱۵٪ افزایش یافت که نشان‌دهنده شتاب خوبی در تمام مناطق و سطوح کیفی است.

با تقریباً ۲۰۰۰ معامله فروش، که افزایشی ۴۶ درصدی نسبت به سه‌ماهه اول ۲۰۲۵ را نشان می‌دهد،

 بخش املاک آماده/تکمیل‌شده، محرک اصلی معاملات فروش مسکونی ابوظبی بود که در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵ نیز به مسیر صعودی خود ادامه داد.

۷۰٪ از معاملات، فروش آماده بود که از سه‌ماهه به سه‌ماهه دیگر ۴۳٪ و از سال به سال ۴۴٪ افزایش یافت که نشان‌دهنده تقاضای مداوم از سوی سرمایه‌گذاران و کاربران نهایی است.

در مقایسه با سه‌ماهه اول ۲۰۲۵، معاملات پیش‌فروش ۵۳٪ افزایش یافت. قیمت فروش آپارتمان‌ها به ترتیب نسبت به سه‌ماهه قبل و سالانه ۸٪ و بیش از ۲۵٪ افزایش یافت و جوامع لوکس رشد سالانه بیش از ۳۵٪ را تجربه کردند. 

این الگو در فروش ویلا نیز منعکس شد که نسبت به سه‌ماهه اول ۲۵٪ و نسبت به سه‌ماهه سوم ۸٪ افزایش یافت.

طبق گزارش Colliers، بازار دبی در سه‌ماهه دوم شاهد افزایش قابل توجه عرضه مسکن جدید بود و حدود ۱۲۵۰۰ واحد عرضه شد. اگرچه ۷۰ درصد از تحویل‌ها آپارتمان بودند، 

تعداد ویلاها بیش از ۴۰ درصد افزایش یافت و به ۳۹۰۰ واحد رسید. با تخمین ۶۰ هزار واحد اعلام شده در بیش از ۲۰۰ پروژه عمرانی، اعلام پروژه‌های جدید همچنان ادامه داشت.

کالیرز شاهد سطح بی‌سابقه‌ای از فعالیت‌های عمرانی بود، به طوری که توسعه‌دهندگان بر بسیاری از پروژه‌ها به طور همزمان نظارت داشتند و انتظار نوآوری بیشتری داشتند.

در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵، نشانه‌هایی از بلوغ بازار اجاره در دبی وجود داشت. بازار لوکس قوی و عرضه رو به رشد خانه‌های مجلل در محله‌هایی مانند جمیرا ویلج سیرکل (JVC) و ارجان، میانگین رشد اجاره سه‌ماهه را برای آپارتمان‌ها ۱ درصد و برای ویلاها ۲ درصد افزایش داد. 

جابجایی‌های داخلی به افزایش اندک سالانه حجم اجاره‌های جدید (۱ درصد برای آپارتمان‌ها و ۴ درصد برای ویلاها) کمک کرد. با افزایش تعداد مستاجرانی که صاحب خانه می‌شوند، تعداد تمدید اجاره‌ها در حال کاهش است.

میانگین قیمت آپارتمان‌ها و ویلاهای فروخته شده در دبی ۳ درصد افزایش یافت و روند صعودی بازار را ادامه داد. از آنجا که پروژه‌های جدید زیادی در حال راه‌اندازی هستند، فروش‌های خارج از برنامه، این افزایش را هدایت می‌کنند. 

در ژوئیه ۲۰۲۵، دولت دبی برنامه خریدار خانه اولی را معرفی کرد که گزینه‌های وام مسکن سفارشی و قیمت‌گذاری ترجیحی را در تلاش برای ترویج مالکیت خانه ارائه می‌دهد.

با ارائه وام‌های مسکن سفارشی برای واحدهای جدید خارج از برنامه (تا ۵ میلیون درهم) و قیمت‌گذاری ویژه (تا ۱۰٪ تخفیف)، همراه با گزینه‌های اقساطی هزینه سند، این طرح، مالکیت خانه را در بین ساکنان واجد شرایط امارات متحده عربی (اعم از اماراتی و خارجی) تشویق می‌کند. 

با مشارکت توسعه‌دهندگان بزرگ و بانک‌ها، این نشان دهنده یک حرکت بازار بالغ به سمت مصرف‌کنندگان نهایی است.

  • معاملات املاک در دبی  به 431 میلیارد درهم رسید

    معاملات املاک در دبی به 431 میلیارد...

    طبق آمار جدید وزارت زمین دبی (DLD)، در نیمه اول سال 2025، معاملات در بازار املاک و مستغلات دبی در مجموع به بیش از 431 میلیارد درهم رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل 25 درصد افزایش داشته است.

  • افزایش تقاضای پروژه‌های خارج از طرح ابوظبی

    افزایش تقاضای پروژه‌های خارج از طرح...

    در نیمه اول سال 2025، تقاضا برای املاک آماده سکونت و خارج از طرح، باعث افزایش ارزش معاملات شد. به دلیل ظهور پلتفرم‌های اینترنتی مانند مدمون و پروژه‌های مشهوری مانند دیزنی‌لند برنامه‌ریزی شده در جزیره یاس، قیمت‌ها در مناطق مهم افزایش یافته است.

  • پیشنهادهای اقامتی لوکسی امارات متحده عربی

    پیشنهادهای اقامتی لوکسی امارات متحده...

    امارات متحده عربی پیشنهادهای اقامتی لوکسی ارائه می‌دهد که گردشگری داخلی را تقویت می‌کند، از جمله ۲۵ تا ۳۰ درصد تخفیف در برج العرب و آتلانتیس پالم جمیرا

  • دبی در میان بلندترین شهرهای جهان

    دبی در میان بلندترین شهرهای جهان

    امارات متحده عربی در رقابت آسمان‌خراش‌ها از ایالات متحده پیشی گرفت و دبی در میان بلندترین شهرهای جهان قرار گرفت.

  • ۳۷ درصد افزایش در نیمه اول سال

    ۳۷ درصد افزایش در نیمه اول سال

    در نیمه اول سال، معاملات املاک و مستغلات عجمان ۳۷ درصد افزایش یافت.

  • ایمن‌سازی اسناد مالکیت توکنی در دبی

    ایمن‌سازی اسناد مالکیت توکنی در دبی

    وزارت زمین دبی با استفاده از فناوری امانت ریپل، امنیت دیجیتالی املاک توکنی شده را تضمین می‌کند

  • نکاتی که هنگام خرید ملک باید به آنها توجه کنید

    نکاتی که هنگام خرید ملک باید به آنها...

    به متخصصان جوانی که درآمدشان بین ۱۰۰۰۰ تا ۱۵۰۰۰ درهم است توصیه می‌شود در صورت برنامه‌ریزی برای سرمایه‌گذاری در املاک، بین ۲۰ تا ۳۰ درصد از درآمد خود را کنار بگذارند. کارشناسان املاک و مستغلات می‌گویند پس‌انداز منظم، همراه با افزایش حقوق، می‌تواند به آنها کمک کند تا در عرض سه تا پنج سال از عهده پرداخت پیش‌پرداخت برآیند.

  • اپلیکیشن‌های بدون کمیسیون

    اپلیکیشن‌های بدون کمیسیون

    بازار املاک دبی در آستانه تحولی اساسی قرار دارد، چرا که پلتفرم‌های دیجیتالی جدیدی که ارتباط مستقیم بین خریداران و فروشندگان را ممکن می‌سازند، به گفته کارشناسان به العربیة بیزینس، می‌توانند دلال‌های سنتی املاک را منسوخ کنند.

  • دبی با رشد ۱۶۰ درصدی، پیشتاز جهان در زمینه خانه‌های برنددار

    دبی با رشد ۱۶۰ درصدی، پیشتاز جهان در...

    داده‌ها نشان می‌دهد که دبی خود را به عنوان پایتخت جهانی خانه‌های برنددار تثبیت کرده و در طول دهه گذشته رشد قابل توجه ۱۶۰ درصدی را در این بخش تجربه کرده است.

  • «میدان جنوبی» در جنوب دبی افتتاح شد

    «میدان جنوبی» در جنوب دبی افتتاح شد

    مجتمع مسکونی لوکس و کاملاً جدید «میدان جنوبی» توسط شرکت املاک جنوب دبی افتتاح شد.

  • دو پنت هاوس به قیمت ۱۰۰ میلیون درهم

    دو پنت هاوس به قیمت ۱۰۰ میلیون درهم

    در دبی، دو پنت هاوس آخر Bulgari Lighthouse به قیمت ۱۰۰ میلیون درهم دیگر فروخته شدند

  • در دبی، فروش خانه در بحبوحه رونق جمعیت، ۱۸.۲ میلیارد دلار افزایش یافت

    در دبی، فروش خانه در بحبوحه رونق جمعیت،...

    به دلیل افزایش جمعیت، معاملات املاک و مستغلات در دبی ماه گذشته به رکورد ۶۶.۸ میلیارد درهم (۱۸.۲ میلیارد دلار) رسید که نسبت به سال گذشته ۴۴ درصد افزایش یافته است.

  • اجاره در دبی از طریق واتس‌اپ

    اجاره در دبی از طریق واتس‌اپ

    مستاجران در دبی اکنون می‌توانند از واتس‌اپ برای به‌روزرسانی سوابق اجاره «اجاری» خود در اداره زمین دبی استفاده کنند.

  • اولین مقصد دقیق سلامت در جهان

    اولین مقصد دقیق سلامت در جهان

    این طرح شامل دو برج ۲۲۰ متری با امکانات اسپا، ورزش و سلامت بالینی است که توسط یک تریبون مشترک به هم متصل شده‌اند.

  • ۱۳۳ واحد در یک روز فروخته شد

    ۱۳۳ واحد در یک روز فروخته شد

    در روز معرفی، تمام ۱۳۳ واحد مسکونی در اولین مجتمع مسکونی برنددار در جزیره یاس، یعنی مجتمع مسکونی والدورف آستوریا یاس، فروخته شد و ۸۵۰ میلیون درهم (۲۳۱.۴۵ میلیون دلار آمریکا) درآمد داشت.

  • بیش از 65 میلیارد دلار سه ماهه اول سال

    بیش از 65 میلیارد دلار سه ماهه اول سال

    طبق داده‌ها، معاملات املاک و مستغلات در پنج امارت امارات متحده عربی در سه ماهه اول سال 2025 در مجموع 239 میلیارد درهم بوده است که ناشی از اعتماد سرمایه‌گذاران، قوانین انعطاف‌پذیر و افزایش پروژه‌های در حال انجام است.

  • املاک و مستغلات دبی شاهد سرمایه‌گذاری بیشتر خواهد بود

    املاک و مستغلات دبی شاهد سرمایه‌گذاری...

    به گفته منابع صنعتی، وقتی یک شهر اروپایی فهرست‌های ایربی‌ان‌بی را محدود می‌کند، سرمایه‌گذاری‌ها در بازار اجاره کوتاه‌مدت دبی بلافاصله افزایش می‌یابد.

  • قیمت املاک ابوظبی در سه ماهه اول 2025

    قیمت املاک ابوظبی در سه ماهه اول 2025

    طبق جدیدترین تحلیل ValuStrat، بازار املاک ابوظبی در سه ماهه اول 2025، علیرغم کاهش حجم فروش به دلیل عرضه محدود، بالاترین سود سرمایه خود را در سه سال گذشته ثبت کرد.

  • بازار املاک و مستغلات دبی در سه ماهه اول 2025

    بازار املاک و مستغلات دبی در سه ماهه...

    طبق تحقیقات جدید بازار املاک دبی در سه ماهه اول سال 2025 شاهد بیش از 42000 معامله املاک و مستغلات به ارزش 114.1 میلیارد درهم بوده است.

  • فروش املاک پیش‌فروش در دبی افزایش یافته

    فروش املاک پیش‌فروش در دبی افزایش یافته

    فروش املاک پیش‌فروش در دبی امسال به ۲۴.۵ میلیارد دلار رسیده است که به دلیل بازده قوی و تأمین مالی آسان افزایش یافته است.

  • هجوم میلیونرهای آلمانی به امارات

    هجوم میلیونرهای آلمانی به امارات

    بر اساس مطالعه جدید مشاور مهاجرت سرمایه‌گذاران جهانی آرتون کپیتال، موج کلیدی میلیاردرهای آلمانی در بحبوحه تنش‌های سیاسی فزاینده و عدم اطمینان اقتصادی در اروپا در حال بررسی مهاجرت به امارات هستند.