۱۴۰۴/۵/۱
۶۲ نمایش
نویسنده: سعیده علیرضایی
در نیمه اول سال 2025، تقاضا برای املاک آماده سکونت و خارج از طرح، باعث افزایش ارزش معاملات شد. به دلیل ظهور پلتفرم‌های اینترنتی مانند مدمون و پروژه‌های مشهوری مانند دیزنی‌لند برنامه‌ریزی شده در جزیره یاس، قیمت‌ها در مناطق مهم افزایش یافته است.
بازار پیش فروش ابوظبی
قیمت‌ها در بازار املاک و مستغلات آماده سکونت به طور کلی افزایش یافته است. هزینه ویلاهای مقرون به صرفه تا 3.38 درصد افزایش یافته است، در حالی که هزینه آپارتمان‌های مقرون به صرفه 6.44 درصد افزایش یافته است.
ویلاها و آپارتمان‌های میان رده به ترتیب 4.84 و 4.91 درصد افزایش قیمت داشته‌اند. جذابیت بالای جوامع ساحلی و جزیره‌ای مانند جزیره یاس، جزیره سعدیات و جزیره الجبیل در افزایش 8.95 درصدی قیمت آپارتمان‌های لوکس و افزایش 4.92 درصدی نرخ ویلاهای لوکس منعکس شده است.
ویلاها در الریف با بازده سرمایه گذاری (ROI) 6.18 درصد در صدر بخش مقرون به صرفه قرار گرفتند. همچنین عملکرد قابل توجهی توسط Hydra Village، Al Shamkha، Khalifa City و Zayed City ثبت شد.
در حالی که بازار لوکس همچنان بر مکان‌های ساحلی معتبر متمرکز بود، Al Raha Gardens و Al Samha در بین خریداران در رده متوسط محبوبیت پیدا کردند. اقامتگاه‌های لوکس در جزیره Al Maryah با 8.48 درصد بالاترین بازده سرمایه گذاری (ROI) را داشتند و پس از آن جزیره Yas و ساحل Al Raha قرار گرفتند.
در نیمه اول سال 2025، بازار پیش فروش ابوظبی شاهد افزایش بیشتر تقاضا و موجودی در تمام نقاط قیمت بود.
پروژه‌هایی در Al Shamkha و Zayed City، مانند Al Reeman 1 و Granada در Bloom Living، به ویژه در رده ارزان قیمت قابل توجه بودند.
با میانگین آپارتمان‌ها به ترتیب 2.11 میلیون درهم و 1.96 میلیون درهم، توسعه‌های لوکس مانند Gardenia Bay و Yas Bay در جزیره Yas خریداران زیادی را به خود جلب کردند. میانگین قیمت در منطقه فرهنگی سعدیات ۴.۶۶ میلیون درهم بود که به طور قابل توجهی بالاتر بود.
در کنار محله‌هایی در شهر مصدر و شهر شخبوط، خانه‌های مسکونی میان‌رده در جزیره الریم، از جمله ویستا ۳، ریم هیلز و برج رناد، توجه زیادی را به خود جلب کردند.
در حالی که سرمایه‌گذاران ویلاهای لوکس بر یاس ریوا و پروژه‌های جزیره سعدیات و الجرف تمرکز داشتند، تقاضای میان‌رده برای ویلاها تحت سلطه ریم هیلز و رویال پارک در شهر مصدر بود.
بازده کلی، جذابیت پایتخت را به عنوان یک سرمایه‌گذاری نشان داد. آپارتمان‌های با قیمت مناسب الریف، بازده سرمایه‌گذاری (ROI) 9.46٪ را به همراه داشتند، در حالی که الغدیر با ۸.۴۲٪ در رتبه دوم قرار گرفت.
در جزیره الریم و شهر مصدر، بازده آپارتمان‌های میان‌رده به ترتیب به ۷.۳۳٪ و ۷.۲۰٪ رسید. بازده اجاره ثابت توسط ویلاها در جزیره سعدیات، باغ‌های الرها و روستای هیدرا تأمین شد. مورد دوم، بازده سرمایه‌گذاری سطح بالایی معادل ۵.۵۶٪ را به همراه داشت.
داده‌های نیمه اول سال ۲۰۲۵ بایوت، با تأیید روند موازی افزایش تقاضا، به ویژه در پروژه‌های خارج از برنامه، یافته‌های دوبیزل را تأیید می‌کند.
خریداران با بودجه محدود همچنان مناطق مقرون به صرفه‌ای مانند الریف، الغدیر و شهر خلیفه را انتخاب می‌کردند، در حالی که سرمایه‌گذاران میان‌رده به جزیره الریم و شهر مصدر جذب می‌شدند.
هیجان پیرامون دیزنی‌لند و امکانات رفاهی رو به رشد ساحلی، جزیره یاس و جزیره سعدیات را در نظر خریداران لوکس برجسته کرد.
علاوه بر این، طبق تحقیقات بایوت، آپارتمان‌های میان‌رده شاهد افزایش ۶ تا ۱۱ درصدی قیمت بودند، در حالی که قیمت آپارتمان‌های ارزان‌قیمت تا ۷ درصد افزایش یافت.
افزایش شدید ۲۶.۷ درصدی ویلاهای میان‌رده در السمحه نشان می‌دهد که تقاضا برای سکونت خانوادگی در حال افزایش است.
اگرچه برخی از مجتمع‌های ویلایی، مانند جزیره الجبیل، به دلیل تغییر تمرکز خریداران، شاهد اصلاح قیمت ۱۷.۸ درصدی بودند، اما قیمت آپارتمان‌های لوکس در جزایر یاس و سعدیات تا ۱۷ درصد افزایش یافت.
تحول دیجیتال قوی بازار نیز در بهبود اعتماد خریداران نقش داشته است. حیدر علی خان، مدیرعامل dubizzle and Bayut و عضو هیئت مدیره اتاق اقتصاد دیجیتال دبی، گفت: «چشم‌انداز املاک و مستغلات ابوظبی به سرعت در حال تحول است.
با ثبت بیش از ۹.۳ میلیون بازدید تنها در شش ماه از فهرست املاک ابوظبی در Bayut، تقاضا به وضوح در حال افزایش است. پلتفرم‌های هوشمند مانند Madhmoun و پروژه‌های برجسته، پایتخت را به یک بازار شفاف و آماده برای آینده تبدیل می‌کنند.»