این هفته، اسپانیا به Airbnb دستور داد تا فهرست‌های خود را در این کشور بیش از ۶۶۰۰۰ خانه کاهش دهد و نگرانی‌هایی را در مورد «افزایش بیش از حد گردشگر» و افزایش اجاره بها در بازار محلی ذکر کرد. در یونان، محدودیت‌های جدیدی در اوایل امسال اعمال شد، از جمله ممنوعیت تبلیغات جدید اجاره کوتاه‌مدت در برخی از محله‌های آتن، و موارد دیگر.

در دبی، فهرست‌های اقامت کوتاه‌مدت حدود ۳۰۰۰۰ تا ۴۰۰۰۰ ملک است. ماهتانی گفت: «اما آنها به هیچ وجه نزدیک به ۱۳۰۰۰۰ اتاق هتل و آپارتمان هتل در شهر نیستند.

 همچنین قوانین سختگیرانه‌ای توسط وزارت اقتصاد و گردشگری دبی در مورد نگهداری از املاکی که برای اجاره کوتاه‌مدت در نظر گرفته شده‌اند، نحوه اجاره آنها و آنچه شرکت‌های درگیر در این تجارت باید رعایت کنند، تعیین شده است.»

«مهم‌تر از همه، در اوایل سال ۲۰۰۰، مقامات به صراحت اعلام کردند که توسعه‌دهندگان نمی‌توانند در اجاره دادن املاک ساختمان‌هایشان برای اقامت کوتاه‌مدت دخالت کنند. مگر اینکه مفاد واضحی در SPA (توافقنامه خرید و فروش) وجود داشته باشد.»

«این به معنای آن بود که یک صنعت مبتنی بر قانون می‌تواند بدون مانع در طول سال‌ها رشد کند. این دقیقاً همان بنیادی است که سرمایه‌گذاران املاک به آن نیاز دارند.»

در ماه‌های اخیر، برخی از سرمایه‌گذاران املاک، آپارتمان‌های خود را از اجاره‌های کوتاه‌مدت به بازار اجاره یک‌ساله منتقل کرده‌اند که در دبی همچنان شاهد افزایش میانگین ۵ تا ۱۵ درصدی در نرخ نوسازی است. با این حال، سرمایه‌گذاران و مالکان بیشتری وارد بازار اجاره کوتاه‌مدت می‌شوند و این سرعت ممکن است در هفته‌های پس از تابستان افزایش یابد.

آنا اسکیگین، یکی از بنیانگذاران شرکت املاک فرانک پورتر، که تعداد فهرست‌های اجاره کوتاه‌مدت در دبی را بیش از ۳۰۰۰۰ واحد می‌داند، گفت: «Airbnb همچنان در حال رشد است، زیرا دبی همچنان یک مقصد بزرگ مسافرتی است - و بله، ما به دلیل محدودیت‌ها (سایر بازارها) شاهد رشد هستیم.»

دبی همچنان شاهد تکمیل سازه‌های آپارتمانی اضافی در سال ۲۰۲۵ و سال‌های پس از آن خواهد بود که بازار اجاره را تغذیه می‌کند. هم فضای اجاره یک‌ساله و هم اقامت‌های کوتاه‌مدت.

سابین النجار، مدیر ارشد بازرگانی و مدیر کل سیلک‌هاوس، معتقد است که قوانین مربوط به تنظیم بخش اجاره کوتاه‌مدت در حال حاضر وجود دارد و مؤثر است.

«امارات متحده عربی مدت‌هاست که رویکردی پیشگیرانه و مشارکتی را در پیش گرفته است تا... سابین گفت: «بازار اجاره کوتاه‌مدت (STR) باید تنظیم شود.»

«با همکاری نزدیک با بخش خصوصی، مقامات تضمین کرده‌اند که سرمایه‌گذاران می‌توانند با شفافیت و اطمینان از این فرصت استفاده کنند، در حالی که ایمنی مهمانان و رفاه ساکنان را در اولویت قرار می‌دهند.

«به همین ترتیب، ما هیچ اختلال یا خطری را برای عملیات خود پیش‌بینی نمی‌کنیم.»

و اگر یک سرمایه‌گذاری قصد داشت ملکی را در اسپانیا یا یونان بخرد تا در Airbnb اجاره دهد، می‌توانست نظر خود را تغییر دهد و به جای آن در دبی سرمایه‌گذاری کند.

«این دقیقاً همان چیزی است که اتفاق می‌افتد.» «بازار املاک کوتاه‌مدت دبی می‌تواند به راحتی بیشتر جذب کند...»