بازار ملک / چشم‌انداز برتر املاک و مستغلات دبی

چشم‌انداز برتر املاک و مستغلات دبی

چشم‌انداز برتر املاک و مستغلات دبی

سنگ بنای چشم‌انداز املاک و مستغلات برتر دبی، منطقه ۱ است.

منطقه ۱ که در شهر محمد بن راشد آل مکتوم واقع شده است، با ثبات قیمت، افزایش اشغال و اعتماد سرمایه‌گذاران در زمینه ویلاها و آپارتمان‌ها، به سرعت از یک منطقه لوکس کوچک به یکی از مهم‌ترین بازارهای مسکونی دبی تبدیل شده است. 

زمانی به عنوان یک ایده فوق‌العاده انحصاری تصور می‌شد، اما اکنون به یک جامعه معیار تبدیل شده است که بر تقاضای مصرف‌کننده و پویایی بازار در بخش مرفه شهر تأثیر می‌گذارد.

عبدالله العجاجی، مدیرعامل و بنیانگذار Driven Properties، گفت: "منطقه ۱ منعکس‌کننده تکامل چشم‌انداز شهری دبی است، جایی که برنامه‌ریزی رویایی با رشد پایدار تلاقی می‌کند. 

داستان رشد آن فقط مربوط به افزایش ارزش‌ها نیست، بلکه در مورد شکل‌دهی به یک معیار جدید برای زندگی لوکس مدرن در قلب شهر است."

یک جامعه با موقعیت استراتژیک که توجه روزافزونی را به خود جلب می‌کند

به دلیل نزدیکی به مرکز شهر دبی، DIFC، بیزینس بی و فرودگاه بین‌المللی دبی، تقاضای منطقه ۱ افزایش یافته است. 

مردم محلی ثروتمند و سرمایه‌گذارانی که به دنبال آرامش و نزدیکی به مرکز شهر هستند، به دلیل تالاب کریستالی معروف ۷ کیلومتری، پارک‌های بزرگ و ویلاها و آپارتمان‌های لوکس، به این منطقه جذب می‌شوند.

منطقه ۱ در حال تبدیل شدن به چیزی بیش از یک مکان لوکس است؛ اکنون نیروی اصلی پشت فعالیت‌های بازار لوکس است.

افزایش قیمت از بازار اصلی گسترده‌تر پیشی می‌گیرد

علیرغم نشانه‌هایی از عادی‌سازی در بازار گسترده‌تر دبی، منطقه ۱ شاهد ثبات و افزایش قیمت استثنایی بوده است.

در حالی که املاک پیش‌فروش در همین دوره ۳۱ درصد افزایش یافته‌اند، قیمت املاک آماده ۳۸ درصد افزایش یافته است، از ۱۶۸۶ درهم به ازای هر فوت مربع در سال ۲۰۲۱ به ۲۳۳۶ درهم در نیمه اول ۲۰۲۵.

این حرکت صعودی مداوم، عرضه محدود جامعه و جذابیت قوی کاربر نهایی را برجسته می‌کند.

 این گزارش تأکید می‌کند که "قیمت‌ها همچنان ثابت مانده‌اند و وضعیت منطقه ۱ را به عنوان یک جامعه اصلی و کاربر نهایی محور با عرضه محدود و حفظ ارزش پایدار برجسته می‌کنند."

روند معاملات، بازاری بالغ و مبتنی بر کاربر نهایی را نشان می‌دهد.

معاملات آماده پس از یک دوره فعالیت قوی پیش‌فروش در سال‌های ۲۰۲۲-۲۰۲۳ به طرز چشمگیری افزایش یافت که نشان‌دهنده افزایش تحویل و حرکت به سمت جذب کاربر نهایی است.

 قبل از تثبیت ۷۵۳ معامله در سال ۲۰۲۴ و ۱۷۸ معامله در نیمه اول ۲۰۲۵، تعداد کل معاملات مسکونی از ۴۶۶ معامله در سال ۲۰۲۱ به اوج ۱۱۵۶ معامله در سال ۲۰۲۲ افزایش یافت.

قبل از کاهشی که نشان‌دهنده بازاری بالغ‌تر و گزینشی‌تر بود، آپارتمان‌های یک خوابه بر فعالیت سرمایه‌گذاران تسلط داشتند و در سال ۲۰۲۲ به اوج ۵۰۷ معامله پیش‌فروش رسیدند.

 قیمت آپارتمان‌های سه خوابه بین سال‌های ۲۰۲۱ و نیمه اول ۲۰۲۵، ۳۶ درصد افزایش یافت و به ۲۴۳۴ درهم در هر فوت مربع رسید. واحدهای بزرگتر نیز جذب مداومی را نشان دادند.

املاک چهار و پنج خوابه همچنان در بازار ویلا تقاضای بالایی دارند. تنها در سال ۲۰۲۳، ۲۶۷ مورد خرید ویلاهای پنج خوابه انجام شد که نشان‌دهنده‌ی تقاضای مداوم برای اقامتگاه‌های خانوادگی نیمه لوکس است. 

بین سال‌های ۲۰۲۱ و نیمه اول ۲۰۲۵، قیمت ویلاهای ۴ خوابه با ۷۳ درصد افزایش به ۲۱۲۳ درهم در هر فوت مربع رسید، در حالی که آپارتمان‌های ۶ خوابه با ۳۰۱۵ درهم در هر فوت مربع به بالاترین قیمت در این دسته رسیدند.

افزایش چشمگیر نرخ اشغال، نشان‌دهنده‌ی بلوغ بازار است.

افزایش چشمگیر ۴۴ واحدی نرخ اشغال از ۳۲.۶ درصد در سال ۲۰۲۳ به ۷۶.۷ درصد در نیمه اول ۲۰۲۵، یکی از بهترین نشانه‌های تغییر منطقه ۱ است.

این تغییر در بازارهای اجاره منعکس شد. قبل از بازگشت به حالت عادی در سال ۲۰۲۵، تعداد قراردادهای اجاره جدید به طور چشمگیری از ۸۰ مورد در سال ۲۰۲۱ به ۹۰۲ مورد در سال ۲۰۲۴ افزایش یافت. 

افزایش تمدید قراردادها نشان دهنده وجود یک پایگاه ثابت ساکنین و حفظ مستاجران برای مدت طولانی است. اکثر انواع واحدها شاهد افزایش هزینه‌های اجاره بودند؛ از سال ۲۰۲۱ و ۲۰۲۴، اجاره واحدهای ۴ خوابه ۵۶ درصد افزایش یافت.

عرضه محدود، ثبات و ارزش بلندمدت را افزایش می‌دهد.

با ۷۸ درصد موجودی که قبلاً تحویل داده شده و تنها ۲۲ درصد در حال ساخت، ناحیه ۱ نظم عرضه را حفظ می‌کند - امری نادر در جوامع اصلی که به سرعت در حال گسترش هستند. 

این گزارش خاطرنشان می‌کند که این «رشد کنترل‌شده عرضه، جامعه را در موقعیت خوبی برای جذب موجودی آینده بدون فشار نزولی قیمت قرار می‌دهد.»

نقدینگی توسط یک بازار ثانویه در حال توسعه پشتیبانی می‌شود.

در حالی که پروژه‌های ممتازی مانند ویلاهای فاز B منطقه یک، ۱۰۰٪ فروش اولیه را با قیمت ۲۷۰۹ درهم در هر فوت مربع حفظ می‌کنند، 

پروژه‌هایی مانند فاز ۲ غرب منطقه یک، ۸۰٪ فعالیت فروش مجدد را نشان می‌دهند که نشان‌دهنده قدرت همزمان در هر دو مرحله اولیه و بالغ محله است.

از سوی دیگر، مجتمع‌های آپارتمانی مانند نایا در منطقه یک، یک بازار ثانویه در حال توسعه با ۳۳٪ معاملات فروش مجدد را نشان می‌دهند که نشان‌دهنده افزایش خروج سرمایه‌گذاران و کانال‌های فروش مجدد نقدشونده است.

یک جزء حیاتی از آینده املاک لوکس در دبی

منطقه ۱ به لطف رشد مداوم قیمت، افزایش اشغال، تقاضای قوی برای املاک میان‌رده لوکس و رشد نقدینگی بازار ثانویه، جایگاه خود را به عنوان یک جزء کلیدی از اکوسیستم املاک لوکس دبی تثبیت کرده است.

 ورود به مرحله بعدی دبی در چرخه املاک و مستغلات، به لطف ترکیبی از دسترسی شهری، مناظر طبیعی و خانه‌های مجلل، به عنوان یکی از تأثیرگذارترین - و مقاوم‌ترین - جوامع شهر قرار گرفته است.

  • فاز مرکز نوآوری به شهر اینترنتی دبی اضافه شد

    فاز مرکز نوآوری به شهر اینترنتی دبی...

    به منظور پاسخگویی به تقاضای رو به رشد شرکت‌های بین‌المللی فناوری اطلاعات، گروه Tecom فاز ۴ مرکز نوآوری خود را در شهر اینترنتی دبی راه‌اندازی کرد،

  • به‌روزرسانی پارکینگ عمومی در  محله‌های دبی

    به‌روزرسانی پارکینگ عمومی در محله‌های...

    شرکت Parkin PJSC، اپراتور اصلی پارکینگ عمومی دبی، امکانات جدید پارکینگ پولی را در مجتمع Wasl Green Park راه‌اندازی کرده است که گامی دیگر در طرح توسعه شهری آن است.

  •  مدت اقامت ساکنان دبی به بیش از یک دهه

    مدت اقامت ساکنان دبی به بیش از یک دهه

    گذار دبی از یک مرکز موقت مهاجران به یک خانه بلندمدت برای بخش عمده‌ای از شهروندانش در حال پیشرفت است.

  • قیمت املاک لوکس دبی سال آینده افزایش خواهد یافت

    قیمت املاک لوکس دبی سال آینده افزایش...

    ارزش فروش خانه‌های مسکونی با ارزش بیش از ۱۰ میلیون دلار در سه‌ماهه سوم سالانه ۵۴ درصد افزایش یافته است که نشان می‌دهد قیمت املاک لوکس دبی در سال آینده به دلیل افزایش تقاضا همچنان افزایش خواهد یافت.

  • اولین شهر با برند مرسدس بنز در جهان

    اولین شهر با برند مرسدس بنز در جهان

    در دبی، بینگاتی و مرسدس بنز اولین شهر با برند مرسدس بنز در جهان را راه‌اندازی می‌کنند

  • رکورد فروش ۵۵۰ میلیون درهم پنت هاوس

    رکورد فروش ۵۵۰ میلیون درهم پنت هاوس

    یک پنت هاوس در مجتمع مسکونی بوگاتی در منطقه تجاری خلیج به قیمت ۵۵۰ میلیون درهم فروخته شد، که بالاترین قیمت ثبت شده برای یک ملک در دبی و خاورمیانه است و رکورد جدیدی را ثبت کرده و نشان دهنده تغییرات قابل توجهی در بازار املاک و مستغلات لوکس این شهر است.

  • پروژه عظیم جنگلی شارجه

    پروژه عظیم جنگلی شارجه

    علاوه بر کارهای توانمندسازی که اخیراً به پایان رسیده است، آماده‌سازی سایت، توسعه زیرساخت‌ها از جمله جاده‌ها، آب و برق و فضاهای عمومی و همچنین طراحی و نظارت کامل توسط کارشناسان متخصص، دامنه کار شامل ساخت ۱۹۹۷ واحد مسکونی در چهار مرحله است.

  • رونق املاک و مستغلات ناشی از افزایش جمعیت

    رونق املاک و مستغلات ناشی از افزایش...

    با توجه به تقاضای بالای سرمایه‌گذاران، رشد جمعیت و اصول اقتصادی سالم، انتظار می‌رود بازار املاک و مستغلات امارات متحده عربی سال ۲۰۲۵ را با رکوردی بی‌سابقه در تمام امارات بزرگ به پایان برساند.

  • نه طرح بزرگ حمل و نقل برای  ترافیک امارات

    نه طرح بزرگ حمل و نقل برای ترافیک...

    دبی در آغاز یک روش انقلابی جدید برای جابجایی است و قرار است نحوه جابجایی ما در دبی و کل امارات متحده عربی را به طور کامل تغییر دهد.

  • سرمایه‌گذاری بیش از ۶۰ میلیارد درهم امارات

    سرمایه‌گذاری بیش از ۶۰ میلیارد درهم...

    به منظور تقویت جایگاه ابوظبی به عنوان «پایتخت سرمایه»، شرکت سرمایه‌گذاری مستقل المریا و شرکت توسعه املاک و مستغلات المریا، روز دوشنبه اعلام کردند که بیش از ۶۰ میلیارد درهم امارات برای ساخت جزیره المریا سرمایه‌گذاری خواهند کرد.

  • دبی شاهد رونق توسعه‌دهندگان کوچک بوده است

    دبی شاهد رونق توسعه‌دهندگان کوچک بوده...

    به گفته متخصصان کسب و کار، توسعه‌دهندگان کوچک املاک و مستغلات در دبی افزایش یافته‌اند و برخی ممکن است در برابر رقابت مقاومت نکنند.

  • معاملات املاک فوق لوکس دبی ده برابر شده

    معاملات املاک فوق لوکس دبی ده برابر شده

    در طول پنج سال گذشته، بازار مسکونی برتر دبی دستخوش دگرگونی قابل توجهی شده است، به طوری که معاملات املاک با ارزش 10 میلیون درهم و بالاتر ده برابر افزایش یافته است.

  • املاک لوکس هندی وارد بازار امارات متحده عربی می‌شود

    املاک لوکس هندی وارد بازار امارات متحده...

    شرکت Sunteck Realty، یکی از نوآورترین توسعه‌دهندگان املاک لوکس در هند، با تأسیس Sunteck International که دفتر مرکزی آن در دبی است، ورود خود به امارات متحده عربی را اعلام کرد.

  • بخش فوق لوکس دبی در حال تکامل

    بخش فوق لوکس دبی در حال تکامل

    با فروش رکوردشکن خانه‌های ۴۰ میلیون درهمی و افزایش تقاضا برای اقامتگاه‌های «غنیمت‌آمیز» نخبگان، بازار ویلاهای فوق لوکس دبی از رونق پس از کووید فراتر رفته و به یک طبقه دارایی جهانی مستحکم تبدیل شده است.

  • اقامتگاه تفریحی در سال ۲۰۲۷ افتتاح می‌شود

    اقامتگاه تفریحی در سال ۲۰۲۷ افتتاح...

    طبق آخرین گزارش وضعیت توسعه‌دهنده، ساخت جزیره وین المرجان به طور پیوسته در حال پیشرفت است. برج ۳۰۵ متری این تفرجگاه تقریباً به حداکثر ارتفاع خود رسیده است و پیش‌بینی می‌شود که در اواخر نوامبر ۲۰۲۵ به پایان برسد.

  • افتتاح یک مرکز خرید جدید در دبی جنوبی

    افتتاح یک مرکز خرید جدید در دبی جنوبی

    افتتاح مرکز خرید ساوت بی، واقع در مرکز منطقه مسکونی دبی جنوبی، توسط دبی ساوت پراپرتیز، بخش املاک و مستغلات توسعه بزرگ دبی ساوت، اعلام شد.

  • ابتکار جدید در دبی با هدف افزایش تأمین مالی

    ابتکار جدید در دبی با هدف افزایش تأمین...

    صنعت املاک و مستغلات در دبی همچنان در حال رونق است و تعداد فزاینده‌ای از سرمایه‌گذاران را به خود جذب می‌کند.

  • افزایش ۹۴ میلیارد درهمی قیمت املاک ابوظبی

    افزایش ۹۴ میلیارد درهمی قیمت املاک...

    افزایش ۹۴ میلیارد درهمی قیمت املاک ابوظبی ممکن است بازار را در سال ۲۰۲۶ تغییر شکل دهد.

  • ۴۰۳ درصد افزایش بازار زمین دبی

    ۴۰۳ درصد افزایش بازار زمین دبی

    این افزایش، توانایی امارات را در ادغام موفقیت‌آمیز توسعه زیرساخت‌ها، نوآوری‌های نظارتی و رشد جمعیت در یک مدل رشد منسجم برجسته می‌کند.

  • افزایش سود املاک و مستغلات و تولید

    افزایش سود املاک و مستغلات و تولید

    با سود قبل از کسر مالیات ۱.۰۹ میلیارد درهم برای نه ماه منتهی به سپتامبر - افزایش ۵۹ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل - شرکت سرمایه‌گذاری دبی یکی از بهترین عملکردهای خود را در تاریخ اخیر به ثبت رساند.

  • معاملات املاک و مستغلات شارجه در ماه اکتبر

    معاملات املاک و مستغلات شارجه در ماه...

    طبق اعلام اداره ثبت املاک و مستغلات شارجه، بازار املاک و مستغلات در شارجه در ماه اکتبر به رشد خود ادامه داد و ۷ میلیارد درهم در کل معاملات را ثبت کرد - افزایشی ۵۴.۱ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل.