بازار ملک / هجوم میلیونرهای آلمانی به امارات

هجوم میلیونرهای آلمانی به امارات

هجوم میلیونرهای آلمانی به امارات

بر اساس مطالعه جدید مشاور مهاجرت سرمایه‌گذاران جهانی آرتون کپیتال، موج کلیدی میلیاردرهای آلمانی در بحبوحه تنش‌های سیاسی فزاینده و عدم اطمینان اقتصادی در اروپا در حال بررسی مهاجرت به امارات هستند.

قطبی شدن سیاسی باعث خروج از کشور می شود

این روند در حالی رخ می دهد که امارات پس از حمله به اولین کشور عربی که پس از نقض اخیر توسط 10 پاس قدرتمند جهان، به این نقطه عطف رسیده است، همچنان به افزایش تاریخی در رتبه بندی قدرت جهانی ادامه می دهد.

مطالعه 1000 ساکن آلمان با دارایی خالص حداقل 1 میلیون یورو (1.08 میلیون دلار) نشان می‌دهد که 37 درصد از آلمانی‌های دارای ارزش شبکه بالا (HNWIs) پس از انتخابات ملی اخیر به فکر مهاجرت هستند.

نتایج با مشاهدات کارشناسان صنعت که در مصاحبه با شرکت‌های عربی در ماه‌های اخیر افزایش قابل توجهی در آلمانی‌ها پیدا کرده‌اند و به گزینه دوم شهروندی نگاه می‌کنند، همخوانی دارد.

کانادا با 29 درصد از اولویت‌های هدف خود رقابت می‌کند، پس از آن استرالیا (22 درصد) و ایالات متحده (16 درصد) قرار دارند، در حالی که VAE جایگاه هفتم خود را در 11 درصد از میلیاردرهای ابراز علاقه به مهاجرت به امارات کسب کرد. دبی در حال حاضر بیش از 200 میلیاردر را در خود جای داده است و طبق آخرین دارایی های خود، آن را برای Ultra Hornetanjar، واقع در 15 شهر برتر جهان، قرار داده است.

آرماند آرتون، مدیرعامل آرتون کاپیتال، به Arabian Business گفت: «میلیونرهای آلمانی این پتانسیل را دارند که درآمد هنگفتی برای امارات به ارمغان بیاورند.

این کشور به دلیل سبک زندگی مجلل، فرصت های تجاری فراوان و زیرساخت های کلاس جهانی، برای مهاجران اروپایی فوق العاده جذاب است.

این نظرسنجی روند گسترده‌تری از اروپایی‌های ثروتمند را که به دنبال جایگزین‌هایی در خارج از قاره هستند، نشان می‌دهد. آرتون خاطرنشان کرد: "بررسی های قبلی ما نشان داد که 27 درصد از میلیونرهای بریتانیایی و 6 درصد از میلیونرهای فرانسوی نیز پس از انتخابات مربوطه خود، امارات متحده عربی را در نظر داشتند. واضح است که منطقه به طور فزاینده ای اروپایی های مرفه را از قاره دور می کند."

این با پیش‌بینی Henry & Partner مطابقت دارد که در سال 2025 مهمترین موج دارایی‌های ثبت شده را مشاهده خواهد کرد. انتظار می رود 142000 نفر با ارزش شبکه بالا به سراسر جهان سفر کنند.

یک فرار بالقوه در بحبوحه افزایش قطبی شدن سیاسی آلمان رخ می دهد. تحقیقات نشان می دهد که نگرانی های مهاجرت (47٪) و افزایش حقوق خارجی (42٪) به عوامل اصلی انگیزه برای آلمانی های ثروتمند تبدیل شده است. عوامل اقتصادی نیز نقش مهمی دارند. 31 درصد نگران کاهش کیفیت زندگی، 30 درصد نگران افزایش مالیات HNWI و 26 درصد از محیط بد تجاری شکایت دارند.

آرتون توضیح داد: «هر دو نارضایتی سیاسی و اقتصادی به این احساس غم انگیز کمک کرده است. "مهاجرت به عنوان عامل اصلی میلیونرهایی که مایل به ترک هستند ذکر شده است، با 47 درصد از پاسخ دهندگان که این یک نگرانی قابل توجه است."

جفری هنسلر، مدیر عامل Passport Legacy، در مصاحبه اخیر با Arabian Business این روند را تایید کرد.

هنسلر خاطرنشان کرد: «در گذشته، به ویژه در آلمان... منظورم این است که این واقعاً فرهنگی است که به شدت شکست خورده است. "بنابراین ما شاهد تعداد زیادی برنامه کاربردی از آنجا بوده ایم."

او به مسائل اجتماعی عمیق‌تر، از جمله نگرانی‌های ایمنی اشاره کرد: «اگر حتی نمی‌توانید اجازه دهید فرزندانتان دیگر بدون محافظت به مدرسه بروند، این چیزی نیست که اروپا در 20 سال پیش بود.»

حس چشم‌انداز اقتصادی اروپا به‌ویژه معنادار است، چرا که چهارمین میلیاردر آلمانی عدم اعتماد را اعلام می‌کند.

آرتون افزود: «با وجود اقتصاد قوی این کشور و نقش مرکزی آن در اتحادیه اروپا، با تغییرات سیاسی داخلی و خارجی لرزه‌ای در حال وقوع است، بسیاری از میلیونرهای آلمانی مطمئن نیستند که آیا می‌خواهند طوفان در اروپا را پشت سر بگذارند یا خیر».

هنسلر در ژانویه به Arabian Business گفت: "در 18 ماه گذشته، 2 میلیون مهاجر غیرقانونی وارد آلمان شدند. این را تصور کنید." ظاهراً به یک تغییر درست نیاز دارد تا این اتفاق بیفتد. رفع این مشکل سال ها طول می کشد.

ویزای طلایی امارات، پناهگاه امن برای پول نقد، بیشتر

برای کسانی که قصد مهاجرت را دارند، امارات متحده عربی مزیت متفاوتی نسبت به ثروت سنتی دارد.

آرتون گفت: "دبی با ارائه اقامت سریع از طریق برنامه ویزای طلایی، خود را از پناهگاه های ثروت سنتی سوئیس و سنگاپور متمایز می کند." این ارزیابی منعکس کننده مشاهدات هنسلر است که "امارات عربی رقابت بسیار کمی" در جذب ثروت جهانی دارد.

امارات همچنین به طور گسترده‌تری افراد ثروتمند را با زیرساخت‌های پیشرفته، املاک و مستغلات سطح بالا و مزایای موقعیت استراتژیک جذب می‌کند و به اروپا، آسیا و آفریقا متصل می‌شود.

علاوه بر این، یک دولت باثبات، رژیم مالیاتی مطلوب، و جامعه میلیونرهای مهاجر در حال رشد، دبی را به گزینه برتر برای HNWI های آلمانی تبدیل کرده است که به دنبال جابجایی جهانی بهبود یافته هستند.

تحقیقات نشان می دهد که میلیاردرهای آلمانی علاقه مند به VAE عمدتا از این حوزه هستند

  • فروش ساختمان در 7 ساعت توسط مشاوراملاک دبی

    فروش ساختمان در 7 ساعت توسط مشاوراملاک...

    تنها در هفت ساعت، آژانس‌های املاک دبی سه ساختمان کامل را در یکی از سریع‌ترین پیشرفت‌های شهر به فروش رساندند.

  • فروش املاک دبی در ژانویه به 44.4 میلیارد درهم رسید

    فروش املاک دبی در ژانویه به 44.4...

    بازار املاک و مستغلات دبی در سال 2025 با افزایش قابل توجهی در فروش املاک نسبت به سال قبل شروع شده است. طبق به‌روزرسانی اخیر بازار که توسط fam Properties منتشر شد، کل فروش در ژانویه به 44.4 میلیارد درهم رسید که نسبت به ماه مشابه سال گذشته 24.1 درصد افزایش را نشان می‌دهد.

  • دبی عمارت های 100 میلیون دلاری را برای جذب ثروتمندان جهان معرفی می کند

    دبی عمارت های 100 میلیون دلاری را برای...

    در حالی که توسعه‌دهندگان به دنبال جذب میلیاردرها از سراسر جهان هستند، دبی در حال ساخت موجی از ویلاها و پنت‌هاوس‌های لوکس است که برخی از آن‌ها دارای سینما، اسپا و آسانسورهای خصوصی هستند.

  • افزایش اجاره بها ویلاها و آپارتمان های لوکس

    افزایش اجاره بها ویلاها و آپارتمان های...

    بخش املاک و مستغلات دبی قرار است در سال 2025 دستخوش تغییرات قابل توجهی شود و مناطقی که قبلاً مقرون به صرفه بودند به مقاصد مسکونی جذاب تبدیل شوند. این تغییر عمدتاً به دلیل بهبود زیرساخت ها و امکانات رفاهی است که این مناطق را برای اجاره کنندگان جذاب تر کرده است.

  • توسعه‌دهنده مستقر در امارات 11 پروژه جدید را راه‌اندازی خواهد کرد

    توسعه‌دهنده مستقر در امارات 11 پروژه...

    پیش بینی می شود که یک توسعه دهنده املاک مستقر در امارات متحده عربی، 11 پروژه جدید را در سال 2025 در امارات معرفی کند که تقریباً دو برابر شده است.

  • احتمال افزایش 15 درصدی قیمت و اجاره ملک

    احتمال افزایش 15 درصدی قیمت و اجاره ملک

    به گفته متخصصان املاک، بیانیه جدید اتحاد ریل ممکن است منجر به افزایش قیمت تا 15 درصد برای خانه های خاص شود. با این حال، آنها تأکید کردند که با توسعه و پیشروی ابتکار عمل، احتمالاً کل تأثیر به تدریج متوجه خواهد شد.

  • تقاضا برای واحدهای مسکونی را افزایش  یافته است

    تقاضا برای واحدهای مسکونی را افزایش ...

    بیش از 220000 نفر در نیمه اول سال 2024 به دبی نقل مکان کردند که باعث افزایش مستمر تقاضا برای املاک و مستغلات مسکونی شد.

  • "oasis of luxury" شهر دبی توسط Sobha رونمایی شد

    "oasis of luxury" شهر دبی توسط Sobha...

    توسعه دهنده پیشرو بین المللی املاک و مستغلات، Sobha Realty، افتتاح Sobha Solis، اولین پروژه خود را برای سال 2025 اعلام کرده است.

  • بازار املاک و مستغلات دبی 110000 سرمایه گذار جدید را جذب کرد

    بازار املاک و مستغلات دبی 110000 سرمایه...

    بازار املاک و مستغلات دبی در سال 2024 گسترش فوق‌العاده‌ای داشت و 110000 سرمایه‌گذار جدید را جذب کرد که افزایش 55 درصدی نسبت به سال قبل است. در حالی که سرمایه گذاری های ثبت شده در املاک به بیش از 526 میلیارد درهم رسید، تعداد کل معاملات املاک از 2.78 میلیون درهم فراتر رفت و ارزش معاملات از 761 میلیارد درهم فراتر رفت.

  • سود بی سلبقه در بازار فروش املاک دبی

    سود بی سلبقه در بازار فروش املاک دبی

    بر اساس یک نظرسنجی صنعتی، سرمایه گذاران در املاک و مستغلات دبی در سال گذشته سود بی سابقه ای از بازار فروش مجدد کسب کردند که مجموعاً 16.33 میلیارد دلار (60 میلیارد درهم) بود.

  • شهروندان و مهاجران از جمله سرمایه گذاران برتر در تعداد معاملات املاک شارجه

    شهروندان و مهاجران از جمله سرمایه...

    با توجه به افزایش تقاضا از سوی شهروندان محلی، عرب و آسیایی، فروش املاک و مستغلات شارجه با 48 درصد افزایش به رکورد 40 میلیارد درهم در سال گذشته رسید که از 27 میلیارد درهم در سال 2023 افزایش یافت. شروع پروژه های جدید و ثبات واقعی امارات بازار املاک و مستغلات به سرمایه گذاران محرک اصلی تقاضا هستند.

  • تقاضا برای خانه های بیش از 10 میلیون دلار در دبی همچنان قوی است

    تقاضا برای خانه های بیش از 10 میلیون...

    بر اساس گزارش شرکت تحلیلی املاک و مستغلات امارات متحده عربی Property Monitor، به دلیل خریداران خارجی که به دنبال اقامتگاه های انحصاری در شهر هستند، دبی شاهد افزایش فروش در این بازار مجلل در سال 2024 بود.

  • سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دبی تا سال 2024 27.36 میلیارد دلار درآمد دارد

    سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دبی...

    با فروش بیش از 522.5 میلیارد درهم (142.2 میلیارد دلار)، بازار املاک و مستغلات دبی در سال 2024 رشد قابل توجهی داشته است. طبق آخرین گزارش Fäm Properties، بازار 181000 معامله فروش داشته است که نشان دهنده افزایش سالانه 36 درصدی است. .

  • ساخت برج رمزنگاری 17 طبقه در برج‌های دریاچه جمیرا دبی

    ساخت برج رمزنگاری 17 طبقه در برج‌های...

    به منظور معرفی یک "برج رمزنگاری" تاریخی در جمیرا لیک تاورز (JLT)، منطقه تجاری بین المللی DMCC توافق نامه ای را با توسعه REIT امضا کرده است. اکوسیستم توسعه سریع DMCC از شرکت‌های Web3، بلاک چین و DeFi (مالی غیرمتمرکز) توسط این برج پشتیبانی خواهد شد.

  • شارجه هزینه های ثبت ملک را در طول نمایشگاه املاک کاهش می دهد

    شارجه هزینه های ثبت ملک را در طول...

    در طول نمایشگاه املاک شارجه - Acres 2025، سرمایه گذاران و کاربران نهایی که مایل به خرید و فروش املاک و مستغلات در شارجه هستند 50٪ کاهش در هزینه های دولتی دریافت خواهند کرد.

  • در دو سال آینده، اجاره شارجه احتمالا بالا خواهد ماند

    در دو سال آینده، اجاره شارجه احتمالا...

    با توجه به ورود افراد جدید به امارت، پیش بینی می شود اجاره بها در شارجه در آینده قابل پیش بینی بالا باشد.

  • دایره روستای جمیرا همچنان یک آهنربا برای سرمایه گذاران و خریداران است

    دایره روستای جمیرا همچنان یک آهنربا...

    خریداران و سرمایه گذارانی که به دنبال انجام بهترین حرکت های خود در بازار در سال 2025 هستند، پس از اینکه املاک و مستغلات دبی یک سال رکوردشکنی را تجربه کرد، چیزهای زیادی برای فکر کردن دارند.

  • آنچه باید در مورد شاخص جدید اجاره هوشمند دبی بدانید

    آنچه باید در مورد شاخص جدید اجاره...

    سیستم رتبه بندی ستاره، اطلاعات ساختمان های جدید و قدیمی و میانگین اجاره ساختمان و محله همگی به شاخص اجاره جدید اضافه شده است.

  • شاخص اجاره هوشمند 2025 راه اندازی شد

    شاخص اجاره هوشمند 2025 راه اندازی شد

    مجید المری: «شاخص بر فناوری‌های هوش مصنوعی و سیستم طبقه‌بندی ساختمان تکیه دارد و ارزش‌های اجاره منصفانه و دقیق را ارائه می‌کند».

  •  رکورد بی سابقه بازار املاک و مستغلات دبی در سال 2024

    رکورد بی سابقه بازار املاک و مستغلات...

    با ثبت رکوردهای جدید در طول سال 2024، بازار املاک و مستغلات دبی یک سال رکوردشکنی داشت که با 180900 تراکنش به ارزش 522.1 میلیارد درهم به پایان رسید.

  • تعدیل افزایش قیمت در سال 2025

    تعدیل افزایش قیمت در سال 2025

    انتظار می‌رود بازار املاک دبی شاهد محدودیت‌های عرضه در برخی مناطق کلیدی باشد، اگرچه توسعه‌دهندگان تلاش‌های ساخت‌وساز را برای پاسخگویی به تقاضای فزاینده افزایش می‌دهند.