بازار ملک / اپلیکیشن‌های بدون کمیسیون

اپلیکیشن‌های بدون کمیسیون

اپلیکیشن‌های بدون کمیسیون

بازار املاک دبی در آستانه تحولی اساسی قرار دارد، چرا که پلتفرم‌های دیجیتالی جدیدی که ارتباط مستقیم بین خریداران و فروشندگان را ممکن می‌سازند، به گفته کارشناسان به العربیة بیزینس، می‌توانند دلال‌های سنتی املاک را منسوخ کنند.

واسطه‌گران جدید

در خط مقدم این تحول، پلتفرم بای هیت قرار دارد که توسط توماس گاسمی، فوتبالیست سابق حرفه‌ای که در سال ۲۰۱۳ وارد بخش املاک دبی شد، تأسیس شده است. 

این پلتفرم که در آوریل سال گذشته راه‌اندازی شد، با رابطی الهام‌گرفته از اپلیکیشن‌های دوستیابی کار می‌کند که کاربران در آن می‌توانند املاک مورد علاقه خود را "اسوایپ" کنند.

گاسمی به العربیة بیزینس گفت: "وقتی می‌خواهید در دبی ملک بخرید، اولین کاری که می‌کنید مراجعه به پراپرتی فایندر است. ما می‌خواهیم همین واکنش را در موبایل شما ایجاد کنیم."

تفاوت کلیدی این است که بای هیت برای هر معامله بدون توجه به ارزش ملک، مبلغ ثابت ۵۰۰۰ درهم (حدود ۱۳۶۱ دلار) دریافت می‌کند. این در stark contrast با مدل سنتی کمیسیون است که در آن دلال‌ها معمولاً ۲ تا ۴ درصد از ارزش ملک را دریافت می‌کنند.

وی توضیح داد: "اگر بخواهید یک ویلا در نخل جمیرا بفروشید، حداقل هزینه کمیسیون بین ۵۰۰ هزار تا ۱ میلیون درهم خواهد بود، در حالی که در این پلتفرم فقط ۵۰۰۰ درهم پرداخت می‌کنید."

اپلیکیشن بای هیت از مکانیزم‌های تأیید هویتی مشابه Apple ID استفاده می‌کند که شامل تأیید تلفن و ایمیل برای اطمینان از اصالت کاربران است.

این شرکت تاکنون با چندین توسعه‌دهنده از جمله سلکت گروپ شراکت کرده است که دسترسی انحصاری به برخی از موجودی‌های خود را در اختیار بای هیت قرار داده است.

 این پلتفرم در حال حاضر حدود ۱۰۰ لیستینگ در بازار ثانویه و حدود ۴۰۰ ملک آف-پلن دارد که در مجموع بیش از ۵۰۰ لیستینگ در پلتفرم موجود است.

گاسمی گفت: "ایده این است که از دبی شروع کنیم و البته به تمام امارات دیگر مانند ابوظبی برویم. سپس بازار خاورمیانه را پوشش دهیم، زیرا می‌بینید که در کشورهای اطراف مانند قطر، بحرین و حتی عربستان سعودی چه می‌گذرد."

او تصور می‌کند که بای هیت ظرف سه سال در سراسر منطقه گسترش یابد و بازارهایی را هدف قرار دهد که در حال اصلاح قوانین و مقررات املاک خود و تشویق سرمایه‌گذاری خارجی بیشتر هستند.

معرکه‌ای جدید با ورود امعار و پلتفرم ویوم

شواهد بیشتر این تحول ماه گذشته با راه‌اندازی یک پلتفرم دیجیتال فروش مجدد توسط بزرگترین توسعه‌دهنده دبی، امعار پراپرتیز، آشکار شد که برای ساده‌سازی خرید و فروش خانه‌های امعار بدون واسطه‌های سنتی طراحی شده است.

این پلتفرم به نام ویوم به مالکان امکان می‌دهد مستقیماً از طریق آنچه شرکت آن را "رابط کاربری شهودی" توصیف می‌کند، ملک‌های خود را لیست کنند، عکس آپلود کنند، قیمت تعیین کنند و استعلام خریداران را مدیریت کنند.

محمد علی العبار، بنیانگذار امعار در زمان این اعلام گفت: "با تغییر چشمانداز املاک، ما نیز باید تغییر کنیم. ویوم بیش از یک پلتفرم است - این یک روش جدید برای تفکر درباره فروش مجدد املاک است. این پلتفرم اختیار، اعتماد و سرعت را در دستان مشتریان ما قرار می‌دهد."

به گفته امعار، این سیستم جایگزینی امن و شفاف برای روش‌های سنتی فروش مجدد ارائه می‌دهد و با پرداختن به مسائل مستمر در بازار فروش مجدد مانند ناسازگاری قیمت‌ها، محدودیت دید بازار و ارتباط ضعیف بین ذینفعان، هدف آن ارائه کنترل و اختیار بیشتر به مالکان و سرمایه‌گذاران است.

این توسعه‌دهنده اعلام کرده است که قصد دارد عملکرد این پلتفرم را گسترش دهد تا شامل لیستینگ‌های اجاره نیز شود و یک اپلیکیشن موبایل اختصاصی برای آن توسعه دهد.

این حرکت توسط یک بازیگر مهم بازار نشان می‌دهد که این تحول می‌تواند نشان‌دهنده تغییری ساختاری در نحوه نقل و انتقال املاک در این امارت در آینده باشد.

  • بخش فوق لوکس دبی در حال تکامل

    بخش فوق لوکس دبی در حال تکامل

    با فروش رکوردشکن خانه‌های ۴۰ میلیون درهمی و افزایش تقاضا برای اقامتگاه‌های «غنیمت‌آمیز» نخبگان، بازار ویلاهای فوق لوکس دبی از رونق پس از کووید فراتر رفته و به یک طبقه دارایی جهانی مستحکم تبدیل شده است.

  • اقامتگاه تفریحی در سال ۲۰۲۷ افتتاح می‌شود

    اقامتگاه تفریحی در سال ۲۰۲۷ افتتاح...

    طبق آخرین گزارش وضعیت توسعه‌دهنده، ساخت جزیره وین المرجان به طور پیوسته در حال پیشرفت است. برج ۳۰۵ متری این تفرجگاه تقریباً به حداکثر ارتفاع خود رسیده است و پیش‌بینی می‌شود که در اواخر نوامبر ۲۰۲۵ به پایان برسد.

  • افتتاح یک مرکز خرید جدید در دبی جنوبی

    افتتاح یک مرکز خرید جدید در دبی جنوبی

    افتتاح مرکز خرید ساوت بی، واقع در مرکز منطقه مسکونی دبی جنوبی، توسط دبی ساوت پراپرتیز، بخش املاک و مستغلات توسعه بزرگ دبی ساوت، اعلام شد.

  • ابتکار جدید در دبی با هدف افزایش تأمین مالی

    ابتکار جدید در دبی با هدف افزایش تأمین...

    صنعت املاک و مستغلات در دبی همچنان در حال رونق است و تعداد فزاینده‌ای از سرمایه‌گذاران را به خود جذب می‌کند.

  • افزایش ۹۴ میلیارد درهمی قیمت املاک ابوظبی

    افزایش ۹۴ میلیارد درهمی قیمت املاک...

    افزایش ۹۴ میلیارد درهمی قیمت املاک ابوظبی ممکن است بازار را در سال ۲۰۲۶ تغییر شکل دهد.

  • ۴۰۳ درصد افزایش بازار زمین دبی

    ۴۰۳ درصد افزایش بازار زمین دبی

    این افزایش، توانایی امارات را در ادغام موفقیت‌آمیز توسعه زیرساخت‌ها، نوآوری‌های نظارتی و رشد جمعیت در یک مدل رشد منسجم برجسته می‌کند.

  • افزایش سود املاک و مستغلات و تولید

    افزایش سود املاک و مستغلات و تولید

    با سود قبل از کسر مالیات ۱.۰۹ میلیارد درهم برای نه ماه منتهی به سپتامبر - افزایش ۵۹ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل - شرکت سرمایه‌گذاری دبی یکی از بهترین عملکردهای خود را در تاریخ اخیر به ثبت رساند.

  • معاملات املاک و مستغلات شارجه در ماه اکتبر

    معاملات املاک و مستغلات شارجه در ماه...

    طبق اعلام اداره ثبت املاک و مستغلات شارجه، بازار املاک و مستغلات در شارجه در ماه اکتبر به رشد خود ادامه داد و ۷ میلیارد درهم در کل معاملات را ثبت کرد - افزایشی ۵۴.۱ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل.

  • ۴۴۰۰۰ خانه جدید تا سال ۲۰۲۵ در دبی

    ۴۴۰۰۰ خانه جدید تا سال ۲۰۲۵ در دبی

    ۴۴۰۰۰ واحد مسکونی - بیشترین تعداد در پنج سال گذشته - را دریافت خواهد کرد، زیرا پروژه‌هایی که در دوره پس از همه‌گیری آغاز شده‌اند، به تکمیل نزدیک می‌شوند.

  • ۶۱ میلیارد درهم فروش در ۹ ماه

    ۶۱ میلیارد درهم فروش در ۹ ماه

    با عقب‌ماندگی درآمد بیش از ۱۵۰ میلیارد درهم، شرکت املاک اعمار در نه ماه اول سال ۲۰۲۵، افزایش ۲۲ درصدی فروش املاک به ۶۱ میلیارد درهم را ثبت کرده است که نقطه عطفی مهم محسوب می‌شود.

  • قیمت املاک در دبی در نتیجه پروژه‌های حمل و نقل

    قیمت املاک در دبی در نتیجه پروژه‌های...

    یکی از عوامل اصلی مؤثر بر افزایش قیمت املاک و مستغلات، دسترسی به بزرگراه‌های اصلی و ایستگاه‌های مترو است. تأثیر دسترسی بهتر و زمان سفر کوتاه‌تر بر تقاضای املاک، با دستاوردهای حاصل از محله‌های متصل به سیستم حمل و نقل دبی، مانند مرکز شهر دبی، دبی مارینا و بیزینس بی، که از میانگین بازار بهتر عمل کرده‌اند، نشان داده شده است.

  • بازار املاک تجاری دبی در بحبوحه تقاضای قوی بازار اداری

    بازار املاک تجاری دبی در بحبوحه تقاضای...

    گزارش بازار املاک دبی از Bayut برای سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ بیان می‌کند که «هزینه‌های اجاره آپارتمان‌های ارزان‌قیمت و متوسط ​​در مناطق محبوب مختلف تا ۵ درصد کاهش یافته است.» این تغییر، فرصتی خوشایند برای مستاجران و نشانه‌ای از تثبیت نهایی بازار اجاره دبی است.

  • توسعه ۲ میلیارد درهمی «میرداد» در شهر موتور دبی

    توسعه ۲ میلیارد درهمی «میرداد» در شهر...

    پس از موفقیت پروژه تکایا، شرکت یونیون پراپرتیز از «میرداد»، یک مجتمع مسکونی جدید ۲ میلیارد درهمی در شهر موتور رونمایی کرد.

  • دبی عرضه مسکن را افزایش می‌دهد

    دبی عرضه مسکن را افزایش می‌دهد

    با نرخ ثابت راه‌اندازی و تکمیل پروژه‌های جدید، مطابق با جمعیت رو به رشد امارات و تقاضای مداوم سرمایه‌گذاران، بازار املاک مسکونی دبی در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ به رشد خود ادامه داد.

  • رکورد سود بینگاتی در نه ماه اول سال ۲۰۲۵

    رکورد سود بینگاتی در نه ماه اول سال...

    شرکت بینگاتی هولدینگ لیمیتد با افزایش ۱۴۵ درصدی سود خالص نسبت به سال گذشته به ۲.۶۶ میلیارد درهم در نه ماه اول سال ۲۰۲۵، بهترین عملکرد مالی خود را تا به امروز ثبت کرد.

  • رونق بازار املاک و مستغلات دبی با پشتیبانی جوامع ممتاز

    رونق بازار املاک و مستغلات دبی با...

    در نیمه اول سال 2025، بازار املاک و مستغلات مسکونی دبی همچنان در حال رشد است و جوامع برنامه‌ریزی‌شده اصلی مانند دبی هیلز استیت و امارات لیوینگ برای تقویت ارزش سرمایه بلندمدت، اعتماد سرمایه‌گذاران و رشد ضروری هستند.

  • راه‌اندازی پروژه مسکونی فوق لوکس به ارزش ۱۰۰ میلیارد درهم

    راه‌اندازی پروژه مسکونی فوق لوکس به...

    شرکت توسعه‌دهنده املاک اعمار، پروژه ۱۰۰ میلیارد درهمی دبی منشن را رونمایی کرد که شامل ۴۰ هزار واحد مسکونی مجلل خواهد بود.

  • فروش خانه‌های بالای ۱۰ میلیون دلار در دبی

    فروش خانه‌های بالای ۱۰ میلیون دلار در...

    تعداد فروش خانه‌های بالای ۱۰ میلیون دلار در دبی در نه ماه گذشته ۲۶ درصد افزایش یافته و به ۳۵۷ واحد رسیده است.

  • فروش خانه‌های بالای ۱۰ میلیون دلار در دبی

    فروش خانه‌های بالای ۱۰ میلیون دلار در...

    تعداد فروش خانه‌های بالای ۱۰ میلیون دلار در دبی در نه ماه گذشته ۲۶ درصد افزایش یافته و به ۳۵۷ مورد رسیده است.

  • تبدیل شدن ساکنان دبی به خریداران

    تبدیل شدن ساکنان دبی به خریداران

    تعداد فروش خانه در دبی در سه ماهه سوم به ۱۳۸ میلیارد درهم افزایش یافت، زیرا ساکنان دبی به خریداران تبدیل شدند.

  • پیشی گرفتن امارات متحده عربی در رقابت آسمان‌خراش‌ها از ایالات متحده

    پیشی گرفتن امارات متحده عربی در رقابت...

    طبق جدیدترین رتبه‌بندی‌های جهانی منتشر شده توسط شورای ساختمان‌های بلند و زیستگاه شهری (CTBUH)، امارات متحده عربی از ایالات متحده پیشی گرفته و در جایگاه دوم جهان از نظر تعداد آسمان‌خراش‌های بسیار بلند یا آن‌هایی که بیش از ۳۰۰ متر ارتفاع دارند، قرار گرفته است.