مدیر عامل املاک و مستغلات مانیفست، گفت: «احتمالاً مناطق اطراف ایستگاه‌های راه‌آهن اتحاد می‌توانند اجاره و افزایش قیمت را در حدود 10 تا 15 درصد تجربه کنند. نزدیکی املاک به ایستگاه‌های مترو و راه‌آهن اتحاد احتمالاً نقش مهمی در تعیین ارزش آنها خواهد داشت.»

سوتلانا واسیلیوا، رئیس فروش ثانویه متروپولیتن پریمیوم پرپرتیز، موافق بود و خاطرنشان کرد که افزایش قیمت‌ها بین 5 تا 7 درصد در محله‌های خاصی مانند الجداف پیش‌بینی می‌شود.

وی خاطرنشان کرد: «پروژه‌هایی با طرح‌بندی آپارتمان‌های بزرگ که نزدیک‌تر به ایستگاه هستند ممکن است پس از راه‌اندازی ریل اتحاد تا 10 درصد افزایش یابد.» من انتظار دارم در جزیره سعدیات به دلیل زیرساخت های اجتماعی مناسب و تقاضای بالاتر در مقایسه با جزیره ریم و یاس، قیمت بالاتری افزایش یابد.

با این وجود، برخی از کارشناسان خاطرنشان کردند که افزایش ارزش املاک ممکن است بلافاصله اتفاق نیفتد. به گفته Evgeny Ratskevich، مدیر عامل شرکت Metropolitan Capital Real Estate، تأثیرات بلندمدت به تدریج احساس خواهد شد، حتی اگر تأثیر فوری بر قیمت ملک ممکن است "محدود" باشد.

او توضیح داد: «ما افزایش تدریجی ارزش را پیش‌بینی می‌کنیم، به‌ویژه برای املاکی که در مجاورت ایستگاه‌های راه‌آهن قرار دارند، زیرا ساکنان بیشتری به دنبال راحتی رفت‌وآمدهای کوتاه‌تر بین دبی و ابوظبی هستند.

در 23 ژانویه، اولین قطار مسافربری پرسرعت و تمام الکتریکی رونمایی شد که یک پیشرفت بزرگ برای شبکه ریلی اتحاد بود. این قطار مسافران را قادر می سازد تنها در 30 دقیقه از دبی به ابوظبی بروند.

این قطار با سرعت 350 کیلومتر در ساعت حرکت می کند و در شش ایستگاه از جمله چهار ایستگاه در ابوظبی: فرودگاه بین المللی زاید، سعدیات، جزیره یاس و جزیره ریم توقف خواهد کرد. ایستگاه های دبی به محله الجداف و فرودگاه بین المللی آل مکتوم نزدیک خواهند بود. دو ایستگاه قبلا در شهر دانشگاه شارجه و محله سکامکام فجیره اعلام شده بود.

فیبه احمد، معاون فروش املاک در بیات، مطلع شده است که بهبودهای قابل توجهی در ارزش املاک در مناطق نزدیک به ایستگاه های راه آهن اتحاد رخ خواهد داد. او به الگوهای تاریخی اشاره کرد تا نشان دهد که چگونه معرفی متروی دبی قیمت ها را در مکان هایی مانند JLT و دبی مارینا به دلیل اتصال بهتر افزایش داد.

او گفت: «زمانی که مترو در دبی راه‌اندازی شد، مناطقی مانند JLT و دبی مارینا شاهد افزایش ارزش املاک به دلیل اتصال بهبود یافتند. "من برای مکان‌های در امتداد مسیر ریلی اتحاد، از جمله بنادر، مناطق صنعتی، و مراکز شهری در هر هفت امارت، همین انتظار را دارم. شبکه گسترده آن دسترسی را افزایش می دهد و تقاضا برای املاک نزدیک را افزایش می دهد.

پیش‌بینی می‌شود طی پنجاه سال آینده، قطار پرسرعت ۱۴۵ میلیارد درهم به تولید ناخالص داخلی امارات اضافه کند. علاوه بر این، ریل اتحاد قصد دارد یک قطار مسافربری استاندارد راه اندازی کند.

کارشناسان همچنین معتقدند که شبکه ریلی الگوهای رفت و آمد و فرصت های کاری را به شدت تغییر خواهد داد. محمد برایویش، مدیر عامل شرکت فناوری حمل و نقل و ترافیک TrafQuest در امارات گفت: «این به طور بالقوه انتخاب های مسکونی و فرصت های کاری را در هر دو امارت تغییر می دهد.

برای رویدادهای مهمی مانند فرمول 1، این سرویس دسترسی را برای بازدیدکنندگان بین‌المللی و افراد محلی افزایش می‌دهد. در نهایت، استقرار استراتژیک ایستگاه‌ها در نزدیکی فرودگاه‌های بین‌المللی، ارتباط تجاری و گردشگری را ساده‌تر می‌کند.»

به گفته الی نعمان، یکی از بنیانگذاران و مدیر عامل Ellington Properties، ایستگاه الجداف در دبی پیش بینی می شود که یک منطقه بزرگ در حال رشد باشد، با دسترسی بهتر و افزایش تقاضا و ارزش ملک.

به طور مشابه، جزیره سعدیات و جزیره یاس در آب ظبی نیز قرار است به قطب های حمل و نقل مهم تبدیل شوند و قیمت ملک را بالاتر ببرند. پیشرفت‌های زیرساختی مانند این، املاک نزدیک به ایستگاه‌ها را هم برای ساکنان و هم برای سرمایه‌گذاران جذاب‌تر می‌کند و جوامع متصل و پر جنب و جوش ایجاد می‌کند.»

در همین حال، جف اضافه کرد که پیشرفت‌های خاص بیشترین افزایش قیمت را از این سرمایه‌گذاری زیرساختی شاهد خواهند بود. او گفت: «توسعه‌ها در مناطقی مانند عمار جنوبی، دبی جنوبی، دماک هیلز، نشما، کریک هاربر و الجداف بیشترین بهره را از این سرمایه‌گذاری زیرساختی می‌برند.» ارتباط بین شهری بین دبی و ابوظبی، رفت و آمد ساکنان بین این دو شهر بزرگ را آسان تر می کند.

اوگنی گفت که به دلیل دسترسی بهتر ایستگاه‌ها و زمان سفر کوتاه‌تر، ساخت‌وسازهای جدید «احتمالاً افزایش قیمت بیشتری را تجربه خواهند کرد».