بازار ملک / ۴۰۳ درصد افزایش بازار زمین دبی

۴۰۳ درصد افزایش بازار زمین دبی

این افزایش، توانایی امارات را در ادغام موفقیت‌آمیز توسعه زیرساخت‌ها، نوآوری‌های نظارتی و رشد جمعیت در یک مدل رشد منسجم برجسته می‌کند.

عملکرد بازار و نقاط داغ

طبق جدیدترین مطالعه JLL با عنوان *فراتر از افق: داستان تحول بازار زمین دبی*، صنعت املاک و مستغلات در دبی در حال بازنویسی قوانین رشد شهری است و ارزش معاملات زمین بین سال‌های ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۴، ۴۰۳.۶ درصد افزایش یافته است. 

این افزایش، توانایی امارات را در ادغام موفقیت‌آمیز توسعه زیرساخت‌ها، نوآوری‌های نظارتی و رشد جمعیت در یک مدل رشد منسجم برجسته می‌کند.

ارزش معاملات زمین از ۱۳.۷ میلیارد درهم در سال ۲۰۱۹ به ۶۸.۸ میلیارد درهم در سال ۲۰۲۴ افزایش یافت، در حالی که حجم معاملات تقریباً چهار برابر شد و از ۶۹۱ به ۱۹۹۱ معامله رسید که افزایشی ۱۸۸.۱ درصدی را نشان می‌دهد. 

با ۴۳ میلیارد درهم معاملات تنها در نیمه اول سال ۲۰۲۵ - افزایشی ۴۲.۹ درصدی نسبت به سال گذشته - این روند همچنان ادامه داشت.

با افزایش شگفت‌انگیز ۴۹۵.۸ درصدی حجم معاملات در مقایسه با ۲۴۰.۷ درصد در مناطق غیر آزاد، مناطق آزاد به عنوان بهترین عملکرد ظاهر شده‌اند.

 این روند، گسترش عمدی مناطق آزاد دبی، به ویژه تبدیل‌های اخیر در امتداد جاده شیخ زاید و الجداف را توجیه می‌کند و تقاضای سرمایه‌گذاران برای حقوق مالکیت نامحدود را نشان می‌دهد.

تیم میلارد، رئیس بخش مشاوره ارزش و ریسک - منا در JLL، گفت: «تحول املاک و مستغلات دبی پیامدهای جهانی برای بازارهایی دارد که به دنبال سرمایه‌گذاری بین‌المللی هستند. 

شتاب جمعیتی قوی، ایجاد ارزش مبتنی بر زیرساخت‌ها و تکامل نظارتی، دبی را به عنوان الگویی برای توسعه پایدار شهری قرار می‌دهد.»

انتظار می‌رود جمعیت دبی تا سال ۲۰۴۰ به ۵.۸ میلیون نفر برسد، در حالی که از ۲.۳ میلیون نفر در سال ۲۰۱۴ به بیش از ۴ میلیون نفر در سال ۲۰۲۵ افزایش یافته است. 

برنامه‌ریزی استراتژیک شهری این فشار جمعیتی را به یک مزیت تبدیل کرده است.

 در حالی که مناطق کلیدی مانند بیزینس بی، مرکز شهر دبی و دبی مارینا همچنان ارزش‌گذاری‌های ممتازی را به خود جذب می‌کنند، ابتکارات بزرگی مانند دبی جنوبی و جوامع در امتداد جاده دبی-العین، مناطق پیرامونی را نیز تحریک کرده‌اند.

هزینه‌های زیرساختی همچنان یکی از اجزای کلیدی توسعه دبی است. تقریباً ۴۶٪ از بودجه سالانه امارات، یا ۳۹ میلیارد درهم (۱۰.۶ میلیارد دلار)، در سال ۲۰۲۵ صرف ساخت و ساز و زیرساخت‌ها شد. 

جاده‌ها ۲.۶ میلیارد دلار، خدمات رفاهی ۲.۴ میلیارد دلار و حمل و نقل و جابجایی ۱.۸ میلیارد دلار دریافت خواهند کرد.

با توجه به اینکه توسعه‌دهندگان غیر نهادی در حال حاضر ۴۲.۳٪ از خط لوله مسکونی را برای سال‌های ۲۰۲۶-۲۰۳۰ تشکیل می‌دهند، این تعهد اعتماد به بخش خصوصی را افزایش داده است.

شفافیت و اعتماد سرمایه‌گذاران در نتیجه نوآوری‌های قانونی دبی، از جمله حساب‌های سپرده اجباری، معاملات املاک و مستغلات مبتنی بر بلاکچین و تغییر منطقه‌بندی توسعه مبتنی بر حمل و نقل، افزایش یافته است. 

تبدیل مالکیت مطلق ۴۵۷ قطعه زمین در الجداف و در امتداد جاده شیخ زاید در سال ۲۰۲۵، تاکنون منجر به افزایش قابل توجه ارزش شده و ساختمان‌های برجسته با کاربری مختلط و ساحلی را به خود جذب کرده است.

به دلیل افزایش ۵۱۸.۵ درصدی فعالیت معاملات، قیمت مسکن به شدت افزایش یافته است، به طوری که آپارتمان‌ها ۶۳.۵ درصد و ویلاها ۱۱۶.۳ درصد از سال ۲۰۱۹ افزایش یافته‌اند.

 املاک تجاری نیز رونق دارد: نرخ خالی بودن واحدها به پایین‌ترین حد خود یعنی ۰.۰ درصد و ۴.۶ درصد رسیده است، در حالی که اجاره دفاتر درجه یک ۷۶.۸ درصد و اجاره‌های درجه یک ۶۹.۹ درصد افزایش یافته است.

علاقه سرمایه‌گذاران عمدتاً بر توسعه‌های با کاربری مختلط متمرکز است که ۲۷.۶ درصد از کل ارزش معاملات زمین (۷۰.۳ میلیارد درهم) را تشکیل می‌دهند. 

از نظر جغرافیایی، محبوب‌ترین مناطق، بیزینس بی (۱۱.۶ میلیارد درهم) و دبی آیلندز (۱۱.۴ میلیارد درهم) هستند، اگرچه مناطق جدیدتری مانند ریم و دبی ساوت نیز در حال افزایش محبوبیت هستند. 

دبی مارینا (۱۰۹۲ درهم به ازای هر فوت مربع) و بیزینس بی (۶۸۷ درهم به ازای هر فوت مربع) قیمت‌های بالایی را نشان می‌دهند، در حالی که محله‌های نوظهوری مانند ارجان و دبی کریک هاربر از سال ۲۰۱۹ به ترتیب شاهد افزایش ۳۷۹.۶٪ و ۸۱.۴٪ ارزش زمین بوده‌اند.

به گفته محققان JLL، رونق املاک و مستغلات دبی نتیجه یک استراتژی آگاهانه و آینده‌نگرانه است، نه یک پدیده چرخه‌ای. این امارات از طریق برنامه‌ریزی شهری یکپارچه، فرصت‌های کوتاه‌مدت و درس‌های بلندمدتی را در زمینه تولید ارزش برای توسعه‌دهندگان و سرمایه‌گذاران بین‌المللی فراهم می‌کند.

ایمن‌سازی اسناد مالکیت توکنی در دبی

وزارت زمین دبی با استفاده از فناوری امانت ریپل، امنیت دیجیتالی املاک توکنی شده را تضمین می‌کند

نکاتی که هنگام خرید ملک باید به آنها...

به متخصصان جوانی که درآمدشان بین ۱۰۰۰۰ تا ۱۵۰۰۰ درهم است توصیه می‌شود در صورت برنامه‌ریزی برای سرمایه‌گذاری در املاک، بین ۲۰ تا ۳۰ درصد از درآمد خود را کنار بگذارند. کارشناسان املاک و مستغلات می‌گویند پس‌انداز منظم، همراه با افزایش حقوق، می‌تواند به آنها کمک کند تا در عرض سه تا پنج سال از عهده پرداخت پیش‌پرداخت برآیند.

اپلیکیشن‌های بدون کمیسیون

بازار املاک دبی در آستانه تحولی اساسی قرار دارد، چرا که پلتفرم‌های دیجیتالی جدیدی که ارتباط مستقیم بین خریداران و فروشندگان را ممکن می‌سازند، به گفته کارشناسان به العربیة بیزینس، می‌توانند دلال‌های سنتی املاک را منسوخ کنند.

دبی با رشد ۱۶۰ درصدی، پیشتاز جهان در...

داده‌ها نشان می‌دهد که دبی خود را به عنوان پایتخت جهانی خانه‌های برنددار تثبیت کرده و در طول دهه گذشته رشد قابل توجه ۱۶۰ درصدی را در این بخش تجربه کرده است.

«میدان جنوبی» در جنوب دبی افتتاح شد

مجتمع مسکونی لوکس و کاملاً جدید «میدان جنوبی» توسط شرکت املاک جنوب دبی افتتاح شد.

دو پنت هاوس به قیمت ۱۰۰ میلیون درهم

در دبی، دو پنت هاوس آخر Bulgari Lighthouse به قیمت ۱۰۰ میلیون درهم دیگر فروخته شدند

در دبی، فروش خانه در بحبوحه رونق جمعیت،...

به دلیل افزایش جمعیت، معاملات املاک و مستغلات در دبی ماه گذشته به رکورد ۶۶.۸ میلیارد درهم (۱۸.۲ میلیارد دلار) رسید که نسبت به سال گذشته ۴۴ درصد افزایش یافته است.

اجاره در دبی از طریق واتس‌اپ

مستاجران در دبی اکنون می‌توانند از واتس‌اپ برای به‌روزرسانی سوابق اجاره «اجاری» خود در اداره زمین دبی استفاده کنند.

اولین مقصد دقیق سلامت در جهان

این طرح شامل دو برج ۲۲۰ متری با امکانات اسپا، ورزش و سلامت بالینی است که توسط یک تریبون مشترک به هم متصل شده‌اند.

۱۳۳ واحد در یک روز فروخته شد

در روز معرفی، تمام ۱۳۳ واحد مسکونی در اولین مجتمع مسکونی برنددار در جزیره یاس، یعنی مجتمع مسکونی والدورف آستوریا یاس، فروخته شد و ۸۵۰ میلیون درهم (۲۳۱.۴۵ میلیون دلار آمریکا) درآمد داشت.

بیش از 65 میلیارد دلار سه ماهه اول سال

طبق داده‌ها، معاملات املاک و مستغلات در پنج امارت امارات متحده عربی در سه ماهه اول سال 2025 در مجموع 239 میلیارد درهم بوده است که ناشی از اعتماد سرمایه‌گذاران، قوانین انعطاف‌پذیر و افزایش پروژه‌های در حال انجام است.

املاک و مستغلات دبی شاهد سرمایه‌گذاری...

به گفته منابع صنعتی، وقتی یک شهر اروپایی فهرست‌های ایربی‌ان‌بی را محدود می‌کند، سرمایه‌گذاری‌ها در بازار اجاره کوتاه‌مدت دبی بلافاصله افزایش می‌یابد.

قیمت املاک ابوظبی در سه ماهه اول 2025

طبق جدیدترین تحلیل ValuStrat، بازار املاک ابوظبی در سه ماهه اول 2025، علیرغم کاهش حجم فروش به دلیل عرضه محدود، بالاترین سود سرمایه خود را در سه سال گذشته ثبت کرد.

بازار املاک و مستغلات دبی در سه ماهه...

طبق تحقیقات جدید بازار املاک دبی در سه ماهه اول سال 2025 شاهد بیش از 42000 معامله املاک و مستغلات به ارزش 114.1 میلیارد درهم بوده است.

فروش املاک پیش‌فروش در دبی افزایش یافته

فروش املاک پیش‌فروش در دبی امسال به ۲۴.۵ میلیارد دلار رسیده است که به دلیل بازده قوی و تأمین مالی آسان افزایش یافته است.

هجوم میلیونرهای آلمانی به امارات

بر اساس مطالعه جدید مشاور مهاجرت سرمایه‌گذاران جهانی آرتون کپیتال، موج کلیدی میلیاردرهای آلمانی در بحبوحه تنش‌های سیاسی فزاینده و عدم اطمینان اقتصادی در اروپا در حال بررسی مهاجرت به امارات هستند.

افزایش هجوم میلیونرها در سال 2025، به...

دبی به دنبال کسب رکورد دارایی در سال 2025 است. انتظار می رود تا 7100 میلیاردر جدید به این شهر نقل مکان کنند و 7 میلیارد دلار آمریکا (26 میلیارد DH) به پایتخت جدید بیاورند.

5.5 میلیارد دلار معاملات در بخش املاک و...

طبق آمار وزارت زمین، هفته گذشته، بازار املاک و مستغلات دبی 20.1 میلیارد درهم (5.5 میلیارد دلار) در معاملات ایجاد کرد.

طرح جامع بلندپروازانه ای را برای...

یک طرح جامع بلندپروازانه پیشنهاد شده است تا منطقه اطراف میدان مسابقه تاریخی جبل علی دبی را به یک منطقه شهری بزرگ از جزایر با شبکه ای از بلوک های مسکونی قابل پیاده روی و یک پارک عمومی مرکزی تبدیل کند.

افزایش قیمت املاک در ابوظبی

کارشناسان املاک می‌گویند، انتظار می‌رود قیمت املاک در جزیره یاس ابوظبی و مناطق اطراف آن روز چهارشنبه پس از اعلام شرکت والت دیزنی مبنی بر ساخت اولین پارک موضوعی خود در خاورمیانه، به طور قابل توجهی افزایش یابد.

برج MGM دبی در سال ۲۰۲۷ افتتاح می‌شود

به گفته ویلیام هورنباکل، مدیرعامل و رئیس MGM Resorts International، برج MGM در دبی اکنون در دست ساخت است و قرار است در سال ۲۰۲۷ افتتاح شود.