طبق جدیدترین مطالعه JLL با عنوان *فراتر از افق: داستان تحول بازار زمین دبی*، صنعت املاک و مستغلات در دبی در حال بازنویسی قوانین رشد شهری است و ارزش معاملات زمین بین سال‌های ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۴، ۴۰۳.۶ درصد افزایش یافته است. 

این افزایش، توانایی امارات را در ادغام موفقیت‌آمیز توسعه زیرساخت‌ها، نوآوری‌های نظارتی و رشد جمعیت در یک مدل رشد منسجم برجسته می‌کند.

ارزش معاملات زمین از ۱۳.۷ میلیارد درهم در سال ۲۰۱۹ به ۶۸.۸ میلیارد درهم در سال ۲۰۲۴ افزایش یافت، در حالی که حجم معاملات تقریباً چهار برابر شد و از ۶۹۱ به ۱۹۹۱ معامله رسید که افزایشی ۱۸۸.۱ درصدی را نشان می‌دهد. 

با ۴۳ میلیارد درهم معاملات تنها در نیمه اول سال ۲۰۲۵ - افزایشی ۴۲.۹ درصدی نسبت به سال گذشته - این روند همچنان ادامه داشت.

با افزایش شگفت‌انگیز ۴۹۵.۸ درصدی حجم معاملات در مقایسه با ۲۴۰.۷ درصد در مناطق غیر آزاد، مناطق آزاد به عنوان بهترین عملکرد ظاهر شده‌اند.

 این روند، گسترش عمدی مناطق آزاد دبی، به ویژه تبدیل‌های اخیر در امتداد جاده شیخ زاید و الجداف را توجیه می‌کند و تقاضای سرمایه‌گذاران برای حقوق مالکیت نامحدود را نشان می‌دهد.

تیم میلارد، رئیس بخش مشاوره ارزش و ریسک - منا در JLL، گفت: «تحول املاک و مستغلات دبی پیامدهای جهانی برای بازارهایی دارد که به دنبال سرمایه‌گذاری بین‌المللی هستند. 

شتاب جمعیتی قوی، ایجاد ارزش مبتنی بر زیرساخت‌ها و تکامل نظارتی، دبی را به عنوان الگویی برای توسعه پایدار شهری قرار می‌دهد.»

انتظار می‌رود جمعیت دبی تا سال ۲۰۴۰ به ۵.۸ میلیون نفر برسد، در حالی که از ۲.۳ میلیون نفر در سال ۲۰۱۴ به بیش از ۴ میلیون نفر در سال ۲۰۲۵ افزایش یافته است. 

برنامه‌ریزی استراتژیک شهری این فشار جمعیتی را به یک مزیت تبدیل کرده است.

 در حالی که مناطق کلیدی مانند بیزینس بی، مرکز شهر دبی و دبی مارینا همچنان ارزش‌گذاری‌های ممتازی را به خود جذب می‌کنند، ابتکارات بزرگی مانند دبی جنوبی و جوامع در امتداد جاده دبی-العین، مناطق پیرامونی را نیز تحریک کرده‌اند.

هزینه‌های زیرساختی همچنان یکی از اجزای کلیدی توسعه دبی است. تقریباً ۴۶٪ از بودجه سالانه امارات، یا ۳۹ میلیارد درهم (۱۰.۶ میلیارد دلار)، در سال ۲۰۲۵ صرف ساخت و ساز و زیرساخت‌ها شد. 

جاده‌ها ۲.۶ میلیارد دلار، خدمات رفاهی ۲.۴ میلیارد دلار و حمل و نقل و جابجایی ۱.۸ میلیارد دلار دریافت خواهند کرد.

با توجه به اینکه توسعه‌دهندگان غیر نهادی در حال حاضر ۴۲.۳٪ از خط لوله مسکونی را برای سال‌های ۲۰۲۶-۲۰۳۰ تشکیل می‌دهند، این تعهد اعتماد به بخش خصوصی را افزایش داده است.

شفافیت و اعتماد سرمایه‌گذاران در نتیجه نوآوری‌های قانونی دبی، از جمله حساب‌های سپرده اجباری، معاملات املاک و مستغلات مبتنی بر بلاکچین و تغییر منطقه‌بندی توسعه مبتنی بر حمل و نقل، افزایش یافته است. 

تبدیل مالکیت مطلق ۴۵۷ قطعه زمین در الجداف و در امتداد جاده شیخ زاید در سال ۲۰۲۵، تاکنون منجر به افزایش قابل توجه ارزش شده و ساختمان‌های برجسته با کاربری مختلط و ساحلی را به خود جذب کرده است.

علاقه سرمایه‌گذاران عمدتاً بر توسعه‌های با کاربری مختلط متمرکز است که ۲۷.۶ درصد از کل ارزش معاملات زمین (۷۰.۳ میلیارد درهم) را تشکیل می‌دهند. 

از نظر جغرافیایی، محبوب‌ترین مناطق، بیزینس بی (۱۱.۶ میلیارد درهم) و دبی آیلندز (۱۱.۴ میلیارد درهم) هستند، اگرچه مناطق جدیدتری مانند ریم و دبی ساوت نیز در حال افزایش محبوبیت هستند. 

دبی مارینا (۱۰۹۲ درهم به ازای هر فوت مربع) و بیزینس بی (۶۸۷ درهم به ازای هر فوت مربع) قیمت‌های بالایی را نشان می‌دهند، در حالی که محله‌های نوظهوری مانند ارجان و دبی کریک هاربر از سال ۲۰۱۹ به ترتیب شاهد افزایش ۳۷۹.۶٪ و ۸۱.۴٪ ارزش زمین بوده‌اند.

به گفته محققان JLL، رونق املاک و مستغلات دبی نتیجه یک استراتژی آگاهانه و آینده‌نگرانه است، نه یک پدیده چرخه‌ای. این امارات از طریق برنامه‌ریزی شهری یکپارچه، فرصت‌های کوتاه‌مدت و درس‌های بلندمدتی را در زمینه تولید ارزش برای توسعه‌دهندگان و سرمایه‌گذاران بین‌المللی فراهم می‌کند.