بازار ملک / تبدیل شدن ساکنان دبی به خریداران

تبدیل شدن ساکنان دبی به خریداران

تعداد فروش خانه در دبی در سه ماهه سوم به ۱۳۸ میلیارد درهم افزایش یافت، زیرا ساکنان دبی به خریداران تبدیل شدند.

عوامل زیر اکنون بر بازار املاک و مستغلات دبی تأثیر می‌گذارند:

هیچ نشانه‌ای مبنی بر کند شدن رونق املاک و مستغلات دبی وجود ندارد، اما این بار، کاربران نهایی به جای صرفاً سرمایه‌گذاران، آن را هدایت می‌کنند.

طبق داده‌های «بینش‌های اجتماعی اکتبر» پراپرتی فایندر و «بررسی اجمالی بازار مسکونی سه ماهه سوم ۲۰۲۵» اسپیس ریل استیت، شهروندان امارات متحده عربی بیشتری در حال خرید خانه برای زندگی هستند تا برای اجاره دادن یا تعویض.

در سه ماه، املاکی به ارزش ۱۳۸ میلیارد درهم فروخته شد.

طبق گزارش اسپیس ریل استیت، معاملات مسکونی در سه ماهه سوم ۲۰۲۵، ۱۳۸ میلیارد درهم بود که ۱۸ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. با ۵۵۲۸۰ معامله، این نشان دهنده نقدینگی استثنایی است.

تقاضا در همه دسته‌ها با رشدی که هم توسط بازارهای پیش‌فروش (۷۰٪) و هم املاک آماده (۳۰٪) هدایت می‌شد، نشان داده شد.

املاک اسپیس در گزارش خود اعلام کرد: «بازار همچنان قدرت و عمق خود را نشان می‌دهد که با تقاضای مداوم در تمام پروفایل‌های خریداران پشتیبانی می‌شود.»

افزایش پروژه‌های پیش‌فروش در بیزینس بی و دبی ساوت
رونق پیش‌فروش همچنان قوی است. راه‌اندازی‌های جدید به دلیل خطوط لوله قوی پروژه و ترتیبات پرداخت انعطاف‌پذیر توسعه‌دهندگان، همچنان محبوب باقی مانده‌اند.

فروش‌های پیش‌فروش تحت سلطه دبی ساوت، بیزینس بی و جمیرا ویلج سیرکل (JVC) بودند.

پس از افزایش فعالیت راه‌اندازی، اسپیس شاهد حرکت قابل توجهی برای خانه‌های برند و پروژه‌های ساحلی، به ویژه در مجاورت پالم جبل علی و دبی کریک هاربر بود.

اسپیس گفت: «سهم بازار پیش‌فروش از کل فروش به 70 درصد افزایش یافته است که نشان دهنده اعتماد سرمایه‌گذاران و نوآوری توسعه‌دهندگان است.»

افزایش قیمت‌ها در جوامع مناسب خانواده
اسپیس کشف کرد که 31 مورد از 34 جامعه‌ای که ردیابی کرده است، افزایش قیمت داشته‌اند. بازار ویلا همچنان بهترین بخش از نظر عملکرد بود.

سود سالانه دو رقمی توسط جمیرا پارک، عربین رنچز و امارات لیوینگ ثبت شد.

با افزایش ۲۲ درصدی قیمت ویلا نسبت به سال گذشته، جزایر جمیرا بیشترین افزایش را داشتند.

گران‌ترین محله همچنان پالم جمیرا بود که میانگین قیمت خانه در آن بالای ۵۰۰۰ درهم در هر فوت مربع بود.

تقاضای خانواده‌های بلندمدت در افزایش حجم معاملات در املاک گلف میدوز و جمیرا منعکس شد.

خریداران به جای گمانه‌زنی، مدت بیشتری در آنجا می‌مانند.

پراپرتی فایندر و اسپیس هر دو موافقند که پایگاه خریداران دبی در حال تکامل است. افراد بیشتری این شهر را خانه خود می‌دانند.

اسپیس خاطرنشان کرد: «ما شاهد یک تغییر رفتاری هستیم - خریداران دیگر به دبی به عنوان یک فرصت کوتاه‌مدت نگاه نمی‌کنند، بلکه به عنوان یک پایگاه بلندمدت به آن نگاه می‌کنند.»

طبق گفته پراپرتی فایندر، تقریباً ۶۰ درصد از خریداران در اکتبر ۲۰۲۵ شهروندان امارات متحده عربی بودند و خریداران خانه اولی عمدتاً مسئول این افزایش قیمت هستند.

خریداران خانه برای اولین بار اغلب JVC، Dubai Hills Estate و Damac Hills 2 را انتخاب می‌کنند.

تقاضا برای اجاره به جای افزایش، ثابت است.

بازار پس از دو سال افزایش شدید اجاره بها، در حال تثبیت است. طبق داده‌های Property Finder، فعالیت اجاره بها، به ویژه در مرکز شهر دبی، دبی مارینا و JVC، که در آنها دسترسی به ملک افزایش یافته است، کاهش یافته است.

مستاجران هنوز هم ترجیح می‌دهند به جای پرداخت اجاره، خانه بخرند یا در محل سکونت فعلی خود بمانند. خانواده‌هایی که به دنبال اتاق و ارزش هستند، همچنان به مجتمع‌های ویلایی با قیمت مناسب مانند Arabian Ranches 3، Mudon و Dubai South جذب می‌شوند.

رشد توسط دسته‌های لوکس و متوسط ​​رو به بالا تقویت می‌شود.

اگرچه هنوز تقاضای زیادی برای املاک لوکس وجود دارد، Espace گزارش می‌دهد که بازار 5 تا 10 میلیون درهم با سریع‌ترین نرخ رشد کرده و سالانه 60 درصد افزایش می‌یابد.

در حالی که JVC و Al Furjan خریداران متوسط ​​رو به رشد را به خود جذب می‌کنند، جوامعی مانند Dubai Hills Estate، Palm Jumeirah و Tilal Al Ghaf همچنان بر معاملات ممتاز تسلط دارند.

چه اتفاقی قرار است بیفتد؟

انتظار می‌رود سه‌ماهه آخر سال ۲۰۲۵ به دلیل افزایش پروژه‌های پیش‌ساخته جدید توسط توسعه‌دهندگان و کاهش نرخ بهره، زمان پرجنب‌وجوشی باشد.

اسپیس پیش‌بینی می‌کند که حجم معاملات تا ابتدای سال ۲۰۲۶ بالا خواهد بود، به‌ویژه با توجه به اینکه دبی همچنان به جذب سرمایه‌گذاری خارجی و شهروندان بلندمدت ادامه می‌دهد.

اسپیس خاطرنشان کرد: «بازار املاک و مستغلات دبی از سفته‌بازی فراتر رفته و به رشد مبتنی بر کاربر نهایی تبدیل می‌شود. عوامل اساسی - رشد شدید جمعیت، مالیات پایین و کیفیت بالای زندگی - همچنان از تقاضا پشتیبانی می‌کنند.»

ساکنان امارات متحده عربی باید توجه داشته باشند: اگر مطمئن نبودید، اکنون ممکن است زمان آن فرا رسیده باشد. در حالی که قیمت‌ها همچنان در حال افزایش هستند، خریداران بلندمدت اکنون به لطف اجاره‌های پایدار و پیشنهادات مناسب توسعه‌دهندگان، گزینه‌های بیشتری دارند.

دبی در حال تبدیل شدن به مکانی برای تعلق خاطر است، نه صرفاً مکانی برای سرمایه‌گذاری.

بازار املاک و مستغلات دبی در سه ماهه...

طبق تحقیقات جدید بازار املاک دبی در سه ماهه اول سال 2025 شاهد بیش از 42000 معامله املاک و مستغلات به ارزش 114.1 میلیارد درهم بوده است.

فروش املاک پیش‌فروش در دبی افزایش یافته

فروش املاک پیش‌فروش در دبی امسال به ۲۴.۵ میلیارد دلار رسیده است که به دلیل بازده قوی و تأمین مالی آسان افزایش یافته است.

هجوم میلیونرهای آلمانی به امارات

بر اساس مطالعه جدید مشاور مهاجرت سرمایه‌گذاران جهانی آرتون کپیتال، موج کلیدی میلیاردرهای آلمانی در بحبوحه تنش‌های سیاسی فزاینده و عدم اطمینان اقتصادی در اروپا در حال بررسی مهاجرت به امارات هستند.

افزایش هجوم میلیونرها در سال 2025، به...

دبی به دنبال کسب رکورد دارایی در سال 2025 است. انتظار می رود تا 7100 میلیاردر جدید به این شهر نقل مکان کنند و 7 میلیارد دلار آمریکا (26 میلیارد DH) به پایتخت جدید بیاورند.

5.5 میلیارد دلار معاملات در بخش املاک و...

طبق آمار وزارت زمین، هفته گذشته، بازار املاک و مستغلات دبی 20.1 میلیارد درهم (5.5 میلیارد دلار) در معاملات ایجاد کرد.

طرح جامع بلندپروازانه ای را برای...

یک طرح جامع بلندپروازانه پیشنهاد شده است تا منطقه اطراف میدان مسابقه تاریخی جبل علی دبی را به یک منطقه شهری بزرگ از جزایر با شبکه ای از بلوک های مسکونی قابل پیاده روی و یک پارک عمومی مرکزی تبدیل کند.

افزایش قیمت املاک در ابوظبی

کارشناسان املاک می‌گویند، انتظار می‌رود قیمت املاک در جزیره یاس ابوظبی و مناطق اطراف آن روز چهارشنبه پس از اعلام شرکت والت دیزنی مبنی بر ساخت اولین پارک موضوعی خود در خاورمیانه، به طور قابل توجهی افزایش یابد.

برج MGM دبی در سال ۲۰۲۷ افتتاح می‌شود

به گفته ویلیام هورنباکل، مدیرعامل و رئیس MGM Resorts International، برج MGM در دبی اکنون در دست ساخت است و قرار است در سال ۲۰۲۷ افتتاح شود.

استقبال بازار املاک و مستغلات دبی از...

بازار املاک و مستغلات دبی به دلیل رشد جمعیت و تقاضای مداوم، رشد چشمگیری را تجربه کرده است.

رونمایی از پروژه ساحلی ام القوین در...

توسعه جدید و قابل توجهی در توسعه ساحلی در مرکز شهر ام القوین آغاز شد. مقامات از یک پروژه بلندپروازانه، یک طرح جامع ۲۵ میلیون فوت مربعی برای تبدیل چشم‌انداز شهری و اقتصادی امارات، خبر داده‌اند.

افزایش 23 درصدی فروش املاک مسکونی دبی

طبق گزارش ESPACE Real Estate، بازار املاک دبی در سه ماهه اول سال 2025 مقاومت بالایی از خود نشان داد. این امر منجر به افزایش 23 درصدی حجم معاملات و دستیابی به 42274 فروش در بازارهای ثانویه و پیش فروش شده است.

رصد ۲۷۹ هزار آگهی از طریق پلتفرم جدید...

دپارتمان زمین دبی (DLD) ارقامی را منتشر کرده است که نشان دهنده تأثیر پلتفرم مدیریت تبلیغات املاک مبتنی بر هوش مصنوعی است که در نمایشگاه جیتکس ۲۰۲۴ معرفی شد.

روندهای کلیدی رشد آشکار شد

بخش دبی اعلام کرد که روز پنجشنبه بیش از ۴.۷۸۸ میلیارد دلار استرالیا (۱.۳ میلیارد دلار آمریکا) در معاملات املاک و مستغلات ثبت کرده است. این ویژگی چشمگیر، رشد بازار املاک و مستغلات دبی و جذابیت سرمایه‌گذارانی را که در این شهر جمع می‌شوند تا از پیشنهادات تجاری درجه یک و فرصت‌های سرمایه‌گذاری بهره‌مند شوند، نشان می‌دهد.

رونمایی از بزرگترین پروژه جزیره المرجان

Ardee Developments از جزیره اردیه المرجان، یک مقصد چندمنظوره شاخص و بزرگترین توسعه در جزیره المرجان در راس الخیمه، رونمایی کرد.

املاک و مستغلات دبی در هفته گذشته

بر اساس آمار وزارت زمین، هفته گذشته، بازار املاک و مستغلات دبی 17.99 میلیارد درهم (4.9 میلیارد دلار) در معاملات ایجاد کرد.

رکورد 39 میلیارد در سه ماهه اول سال...

بر اساس گزارش Insights سه ماهه اول Property Finder، سه ماهه اول سال 2025 شاهد 45474 تراکنش به مبلغ 142.7 میلیارد درهم بود که نشان دهنده افزایش 22 درصدی در حجم و افزایش 30 درصدی ارزش نسبت به مدت مشابه سال قبل است. این یک رکورد تاریخی برای بازار املاک و مستغلات دبی بود.

معاملات 5 میلیارد دلاری با آپارتمان 38...

بر اساس داده های بخش زمین، بخش املاک دبی هفته گذشته 18.5 میلیارد دلار (5 میلیارد دلار) معاملات را ثبت کرد.

شراکت دپارتمان زمین دبی با چهار توسعه...

دفتر زمین دبی (DLD) یک اتحاد جدید املاک و مستغلات را برای تقویت استراتژی دبی در زمینه ارتقای املاک و مستغلات ایجاد کرده است.

دبی و ابوظبی در میان شهرهای برتر هوشمند

شهرهای خاورمیانه پیشرفت های قابل توجهی در نحوه برجسته شدن شاخص شهر هوشمند IMD در سال 2025 داشته اند که نشان دهنده اهمیت روزافزون آن در چشم انداز جهانی توسعه شهر هوشمند است.

افزایش قیمت املاک بین 5 تا 10 درصد

بخش املاک و مستغلات دبی در سال جاری روندی صعودی داشته است و پیش‌بینی‌های بازار نشان می‌دهد که قیمت ملک تا سال 2025 بین 5 تا 10 درصد افزایش می‌یابد که به کمک تحویل برنامه‌ریزی شده حدود 72365 واحد مسکونی کمک می‌کند.

معاملات زمین در بازار املاک دبی پیشتاز...

سه ماهه اول سال 2025 شاهد افزایش قابل توجه سال به سال در تمام بخش های املاک و مستغلات دبی بودیم. عکس ها بر اساس عکس عرضه شده