بازار ملک / تبدیل شدن ساکنان دبی به خریداران

تبدیل شدن ساکنان دبی به خریداران

تبدیل شدن ساکنان دبی به خریداران

تعداد فروش خانه در دبی در سه ماهه سوم به ۱۳۸ میلیارد درهم افزایش یافت، زیرا ساکنان دبی به خریداران تبدیل شدند.

عوامل زیر اکنون بر بازار املاک و مستغلات دبی تأثیر می‌گذارند:

هیچ نشانه‌ای مبنی بر کند شدن رونق املاک و مستغلات دبی وجود ندارد، اما این بار، کاربران نهایی به جای صرفاً سرمایه‌گذاران، آن را هدایت می‌کنند.

طبق داده‌های «بینش‌های اجتماعی اکتبر» پراپرتی فایندر و «بررسی اجمالی بازار مسکونی سه ماهه سوم ۲۰۲۵» اسپیس ریل استیت، شهروندان امارات متحده عربی بیشتری در حال خرید خانه برای زندگی هستند تا برای اجاره دادن یا تعویض.

در سه ماه، املاکی به ارزش ۱۳۸ میلیارد درهم فروخته شد.

طبق گزارش اسپیس ریل استیت، معاملات مسکونی در سه ماهه سوم ۲۰۲۵، ۱۳۸ میلیارد درهم بود که ۱۸ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. با ۵۵۲۸۰ معامله، این نشان دهنده نقدینگی استثنایی است.

تقاضا در همه دسته‌ها با رشدی که هم توسط بازارهای پیش‌فروش (۷۰٪) و هم املاک آماده (۳۰٪) هدایت می‌شد، نشان داده شد.

املاک اسپیس در گزارش خود اعلام کرد: «بازار همچنان قدرت و عمق خود را نشان می‌دهد که با تقاضای مداوم در تمام پروفایل‌های خریداران پشتیبانی می‌شود.»

افزایش پروژه‌های پیش‌فروش در بیزینس بی و دبی ساوت
رونق پیش‌فروش همچنان قوی است. راه‌اندازی‌های جدید به دلیل خطوط لوله قوی پروژه و ترتیبات پرداخت انعطاف‌پذیر توسعه‌دهندگان، همچنان محبوب باقی مانده‌اند.

فروش‌های پیش‌فروش تحت سلطه دبی ساوت، بیزینس بی و جمیرا ویلج سیرکل (JVC) بودند.

پس از افزایش فعالیت راه‌اندازی، اسپیس شاهد حرکت قابل توجهی برای خانه‌های برند و پروژه‌های ساحلی، به ویژه در مجاورت پالم جبل علی و دبی کریک هاربر بود.

اسپیس گفت: «سهم بازار پیش‌فروش از کل فروش به 70 درصد افزایش یافته است که نشان دهنده اعتماد سرمایه‌گذاران و نوآوری توسعه‌دهندگان است.»

افزایش قیمت‌ها در جوامع مناسب خانواده
اسپیس کشف کرد که 31 مورد از 34 جامعه‌ای که ردیابی کرده است، افزایش قیمت داشته‌اند. بازار ویلا همچنان بهترین بخش از نظر عملکرد بود.

سود سالانه دو رقمی توسط جمیرا پارک، عربین رنچز و امارات لیوینگ ثبت شد.

با افزایش ۲۲ درصدی قیمت ویلا نسبت به سال گذشته، جزایر جمیرا بیشترین افزایش را داشتند.

گران‌ترین محله همچنان پالم جمیرا بود که میانگین قیمت خانه در آن بالای ۵۰۰۰ درهم در هر فوت مربع بود.

تقاضای خانواده‌های بلندمدت در افزایش حجم معاملات در املاک گلف میدوز و جمیرا منعکس شد.

خریداران به جای گمانه‌زنی، مدت بیشتری در آنجا می‌مانند.

پراپرتی فایندر و اسپیس هر دو موافقند که پایگاه خریداران دبی در حال تکامل است. افراد بیشتری این شهر را خانه خود می‌دانند.

اسپیس خاطرنشان کرد: «ما شاهد یک تغییر رفتاری هستیم - خریداران دیگر به دبی به عنوان یک فرصت کوتاه‌مدت نگاه نمی‌کنند، بلکه به عنوان یک پایگاه بلندمدت به آن نگاه می‌کنند.»

طبق گفته پراپرتی فایندر، تقریباً ۶۰ درصد از خریداران در اکتبر ۲۰۲۵ شهروندان امارات متحده عربی بودند و خریداران خانه اولی عمدتاً مسئول این افزایش قیمت هستند.

خریداران خانه برای اولین بار اغلب JVC، Dubai Hills Estate و Damac Hills 2 را انتخاب می‌کنند.

تقاضا برای اجاره به جای افزایش، ثابت است.

بازار پس از دو سال افزایش شدید اجاره بها، در حال تثبیت است. طبق داده‌های Property Finder، فعالیت اجاره بها، به ویژه در مرکز شهر دبی، دبی مارینا و JVC، که در آنها دسترسی به ملک افزایش یافته است، کاهش یافته است.

مستاجران هنوز هم ترجیح می‌دهند به جای پرداخت اجاره، خانه بخرند یا در محل سکونت فعلی خود بمانند. خانواده‌هایی که به دنبال اتاق و ارزش هستند، همچنان به مجتمع‌های ویلایی با قیمت مناسب مانند Arabian Ranches 3، Mudon و Dubai South جذب می‌شوند.

رشد توسط دسته‌های لوکس و متوسط ​​رو به بالا تقویت می‌شود.

اگرچه هنوز تقاضای زیادی برای املاک لوکس وجود دارد، Espace گزارش می‌دهد که بازار 5 تا 10 میلیون درهم با سریع‌ترین نرخ رشد کرده و سالانه 60 درصد افزایش می‌یابد.

در حالی که JVC و Al Furjan خریداران متوسط ​​رو به رشد را به خود جذب می‌کنند، جوامعی مانند Dubai Hills Estate، Palm Jumeirah و Tilal Al Ghaf همچنان بر معاملات ممتاز تسلط دارند.

چه اتفاقی قرار است بیفتد؟

انتظار می‌رود سه‌ماهه آخر سال ۲۰۲۵ به دلیل افزایش پروژه‌های پیش‌ساخته جدید توسط توسعه‌دهندگان و کاهش نرخ بهره، زمان پرجنب‌وجوشی باشد.

اسپیس پیش‌بینی می‌کند که حجم معاملات تا ابتدای سال ۲۰۲۶ بالا خواهد بود، به‌ویژه با توجه به اینکه دبی همچنان به جذب سرمایه‌گذاری خارجی و شهروندان بلندمدت ادامه می‌دهد.

اسپیس خاطرنشان کرد: «بازار املاک و مستغلات دبی از سفته‌بازی فراتر رفته و به رشد مبتنی بر کاربر نهایی تبدیل می‌شود. عوامل اساسی - رشد شدید جمعیت، مالیات پایین و کیفیت بالای زندگی - همچنان از تقاضا پشتیبانی می‌کنند.»

ساکنان امارات متحده عربی باید توجه داشته باشند: اگر مطمئن نبودید، اکنون ممکن است زمان آن فرا رسیده باشد. در حالی که قیمت‌ها همچنان در حال افزایش هستند، خریداران بلندمدت اکنون به لطف اجاره‌های پایدار و پیشنهادات مناسب توسعه‌دهندگان، گزینه‌های بیشتری دارند.

دبی در حال تبدیل شدن به مکانی برای تعلق خاطر است، نه صرفاً مکانی برای سرمایه‌گذاری.

  • پیشی گرفتن امارات متحده عربی در رقابت آسمان‌خراش‌ها از ایالات متحده

    پیشی گرفتن امارات متحده عربی در رقابت...

    طبق جدیدترین رتبه‌بندی‌های جهانی منتشر شده توسط شورای ساختمان‌های بلند و زیستگاه شهری (CTBUH)، امارات متحده عربی از ایالات متحده پیشی گرفته و در جایگاه دوم جهان از نظر تعداد آسمان‌خراش‌های بسیار بلند یا آن‌هایی که بیش از ۳۰۰ متر ارتفاع دارند، قرار گرفته است.

  • افزایش فروش خانه‌های پیش‌فروش، بازار املاک دبی

    افزایش فروش خانه‌های پیش‌فروش، بازار...

    طبق داده‌های Espace Real Estate، بازار املاک مسکونی دبی در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ به رشد قوی خود ادامه داد و ارزش کل معاملات از ۱۳۸ میلیارد درهم (۳۷.۶ میلیارد دلار) فراتر رفت.

  • پلتفرم دیجیتال برای مدیریت سپرده‌های امنیتی، اجاره‌ها

    پلتفرم دیجیتال برای مدیریت سپرده‌های...

    دپارتمان زمین دبی و بانک ملی دبی (Emirates NBD) توافق‌نامه‌ای را برای ساده‌سازی چشمگیر فرآیند اجاره در دبی امضا کرده‌اند.

  • فروش خانه‌های بالای ۱۰ میلیون دلار در دبی

    فروش خانه‌های بالای ۱۰ میلیون دلار در...

    طبق آخرین داده‌های شرکت مشاوره املاک جهانی نایت فرانک، بازار مسکونی لوکس دبی یک فصل درخشان دیگر را تجربه کرده است، به طوری که ۱۰۳ خانه در سه‌ماهه سوم با قیمت بیش از ۱۰ میلیون دلار فروخته شده است که نسبت به سه‌ماهه سوم ۲۰۲۴، ۲۴ درصد افزایش داشته است.

  • تقاضای گردشگری و سرمایه‌گذاری در دبی

    تقاضای گردشگری و سرمایه‌گذاری در دبی

    به گفته یک تحلیلگر، انتظار می‌رود بازار املاک و مستغلات دبی در سال ۲۰۲۵ به دلیل تقاضای گردشگری و سرمایه‌گذاری در این شهر، قوی باقی بماند. اگرچه این عوامل از گسترش مداوم پشتیبانی می‌کنند، اما انتظار می‌رود حجم تحویل‌های جدید، پویایی بازار را تغییر دهد و کیفیت دارایی و موقعیت مکانی را در اولویت قرار دهد.

  • رکورد فروش املاک و مستغلات در سه ماهه سوم

    رکورد فروش املاک و مستغلات در سه ماهه...

    طبق داده‌های جدید، عملکرد املاک و مستغلات در سه ماهه سوم 2025 در ابوظبی و دبی رکوردهایی را ثبت کرد. بازار ابوظبی شاهد افزایش 76 درصدی معاملات نسبت به سال گذشته بود و دبی بالاترین حجم معاملات سه ماهه خود را گزارش کرد.

  • قیمت املاک دبی از سال ۲۰۲۱ تقریباً چهار برابر شده است

    قیمت املاک دبی از سال ۲۰۲۱ تقریباً چهار...

    معاملات املاک و مستغلات در نه ماه اول سال ۲۰۲۵ از نظر ارزش از ۱۰۴ میلیارد درهم به ۴۹۹.۱ میلیارد درهم افزایش یافته است که نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۱، ۳۷۹.۹ درصد افزایش داشته است.

  • رشد پایدار و علاقه شدید سرمایه‌گذاران

    رشد پایدار و علاقه شدید سرمایه‌گذاران

    پروژه‌های شاخص شارجه نشان‌دهنده رشد پایدار و علاقه شدید سرمایه‌گذاران است

  • تاج جهانی خانه‌های فوق لوکس در دبی

    تاج جهانی خانه‌های فوق لوکس در دبی

    دبی جایگاه خود را به عنوان فعال‌ترین بازار مسکونی فوق لوکس در جهان تثبیت کرده است و همچنان در سه ماهه دوم سال 2025 از نظر تعداد معاملات خانه با قیمت 10 میلیون دلار یا بیشتر، بر جهان تسلط دارد.

  • رونق ویلا در دبی

    رونق ویلا در دبی

    با افزایش تقاضا توسط افراد فوق ثروتمند، رونق ویلا در دبی، میانگین قیمت‌ها را به ۸.۷ میلیون درهم رساند.

  • 30 درصد بازده سالانه املاک ساحلی دبی

    30 درصد بازده سالانه املاک ساحلی دبی

    دلالان و توسعه‌دهندگان املاک ادعا می‌کنند که به دلیل هجوم پروژه‌های جدیدی که برای رفع کمبود واحدهای جدید در مکان‌های خاص آغاز شده‌اند، پروژه‌های ساحلی می‌توانند تا 30 درصد بازده سالانه برای خریداران فراهم کنند.

  • ارزش‌گذاری املاک و مستغلات در عجمان

    ارزش‌گذاری املاک و مستغلات در عجمان

    طبق اعلام اداره تنظیم مقررات زمین و املاک عجمان، در ماه اوت، ۱۵۵ معامله ارزش‌گذاری املاک و مستغلات با مجموع بیش از ۴۱۴.۲ میلیون درهم انجام شد.

  • ثبت رکورد فروش املاک دبی

    ثبت رکورد فروش املاک دبی

    در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۵، بازار املاک و مستغلات دبی به اوج فصلی جدیدی رسید و کل معاملات در نه ماه اول به نیم تریلیون درهم نزدیک شد.

  • نوآوری در حوزه املاک و مستغلات امارات متحده عربی

    نوآوری در حوزه املاک و مستغلات امارات...

    انتظار می‌رود صنعت فناوری املاک و مستغلات که به سرعت در حال توسعه در امارات متحده عربی است، با تحول بازار املاک و مستغلات این کشور توسط تحول دیجیتال، رشد نمایی را تجربه کند.

  • دبی  چهارمین شهر ثروتمند اروپا و خاورمیانه و شمال آفریقا

    دبی چهارمین شهر ثروتمند اروپا و...

    پس از لندن، پاریس و میلان، دبی اکنون به دلیل اقتصاد پررونق و ورود قابل توجه سرمایه‌گذار، چهارمین شهر ثروتمند خاورمیانه و چهارمین شهر ثروتمند اروپا، خاورمیانه و آفریقا (EMEA) است.

  • ۵ رویداد برتر املاک و مستغلات

    ۵ رویداد برتر املاک و مستغلات

    دبی همچنان جایگاه خود را به عنوان مرکز جهانی املاک و مستغلات، جایی که نوآوری، جاه‌طلبی و فرصت‌ها در هم می‌آمیزند، تثبیت می‌کند. با ورود به نیمه دوم سال ۲۰۲۵، این شهر در حال آماده شدن برای میزبانی مجموعه‌ای از رویدادهای تأثیرگذار در املاک و مستغلات است که نوید چیزی بیش از شبکه‌سازی را می‌دهند.

  • حساب توسعه‌دهندگان دبی روی رشد خارج از کشور

    حساب توسعه‌دهندگان دبی روی رشد خارج از...

    اعمار، داماک و صبحا ریلتی همگی از افزایش قیمت املاک در دبی سود برده‌اند

  • ۴۰۰۰ معامله املاک و مستغلات توسط اداره زمین دبی

    ۴۰۰۰ معامله املاک و مستغلات توسط اداره...

    در نیمه اول امسال، بازار املاک و مستغلات دبی شاهد ۴۰۴۹ عملیات جدید بود که نشان دهنده محبوبیت روزافزون این امارات به عنوان یک مقصد برتر سرمایه گذاری و طیف متنوعی از گزینه‌هایی است که به ارائه دهندگان خدمات و سرمایه گذاران ارائه می‌دهد.

  • خانه‌های لوکس رکوردها را می‌شکنند

    خانه‌های لوکس رکوردها را می‌شکنند

    بازار املاک و مستغلات فوق‌العاده لوکس در دبی در سال ۲۰۲۵ با معاملات رکوردشکن، حجم فروش بالا و تقاضای رو به رشد از سوی افراد ثروتمند، به روند صعودی قابل توجه خود ادامه می‌دهد.

  • سیلیکون اوسیس دبی باعث رشد ارزش املاک شد

    سیلیکون اوسیس دبی باعث رشد ارزش املاک...

    به دلیل مقرون به صرفه بودن، نزدیکی به جاده‌های اصلی و پتانسیل اتصال به مترو، سیلیکون اوسیس دبی در ماه گذشته منجر به افزایش ارزش آپارتمان‌ها در امارات شد. با این وجود، یک بررسی اخیر نشان داد که ویلاها همچنان از نظر افزایش سرمایه در سراسر شهر، عملکرد بهتری نسبت به آپارتمان‌ها دارند.

  • بیش از ۲۶۰۰۰ واحد استودیویی در دبی فروخته شده است

    بیش از ۲۶۰۰۰ واحد استودیویی در دبی...

    در هشت ماه اول سال ۲۰۲۵، ۲۶۱۰۳ واحد استودیویی - اعم از آپارتمان‌های مسکونی و هتل - به ارزش مجموع ۲۰.۱ میلیارد درهم فروخته شد که نشان‌دهنده فعالیت چشمگیر در بخش آپارتمان‌های کوچک بازار املاک و مستغلات دبی است.