بازار ملک / تقاضای گردشگری و سرمایه‌گذاری در دبی

تقاضای گردشگری و سرمایه‌گذاری در دبی

تقاضای گردشگری و سرمایه‌گذاری در دبی

به گفته یک تحلیلگر، انتظار می‌رود بازار املاک و مستغلات دبی در سال ۲۰۲۵ به دلیل تقاضای گردشگری و سرمایه‌گذاری در این شهر، قوی باقی بماند. اگرچه این عوامل از گسترش مداوم پشتیبانی می‌کنند، اما انتظار می‌رود حجم تحویل‌های جدید، پویایی بازار را تغییر دهد و کیفیت دارایی و موقعیت مکانی را در اولویت قرار دهد.

ورود بی‌سابقه گردشگری

با توجه به ورود بی‌سابقه گردشگری، فروش قوی پیش‌فروش و گسترش خط لوله عرضه، شرکت املاک Elite Merit آخرین بینش‌های خود را در مورد بازار املاک و مستغلات دبی با نزدیک شدن به فصل تجاری ۲۰۲۵-۲۰۲۶ به اشتراک می‌گذارد.

طبق تحلیل Elite Merit Real Estate، این عوامل از گسترش مداوم پشتیبانی می‌کنند، اما پیش‌بینی می‌شود حجم تحویل‌های جدید، پویایی بازار را تغییر دهد و به کیفیت دارایی، موقعیت مکانی و پایداری وزن بیشتری بدهد.

به گفته یک تحلیلگر، انتظار می‌رود بازار املاک و مستغلات دبی در سال ۲۰۲۵ به دلیل تقاضای گردشگری و سرمایه‌گذاری در این شهر، قوی باقی بماند. 

با میانگین نرخ اشغال هتل ۸۰.۶ درصد، این شهر در نیمه اول سال ۹.۸۸ میلیون بازدیدکننده داشت که نسبت به سال گذشته ۶ درصد افزایش داشته است.

به گفته این شرکت املاک و مستغلات، این شتاب تقاضا برای اقامت کوتاه مدت و اجاره را تقویت می‌کند.

میانگین قیمت در سطح شهر از سه ماهه به سه ماهه دیگر ۳.۷ درصد افزایش یافته و به ۱۷۴۹ درهم در هر فوت مربع رسیده است و ۶۹ درصد از معاملات در سه ماهه اول ۲۰۲۵ خارج از برنامه بوده است که نشان می‌دهد فعالیت فروش، به ویژه خارج از برنامه، همچنان در حال افزایش است.

بازار املاک لوکس در بالاترین حد خود قرار دارد. در سه ماهه دوم ۲۰۲۵، تعداد کل معاملات برای اقامتگاه‌هایی با هزینه بیش از ۱۰ میلیون دلار به ۲.۶ میلیارد دلار رسید که رکورد جدیدی را برای بازار فوق‌العاده ممتاز دبی ثبت کرد.

نایت فرانک تخمین می‌زند که در سال ۲۰۲۵، ۷۰۴۵۲ واحد و در سال ۲۰۲۶، ۱۳۳,۰۴۱ واحد دیگر تحویل داده خواهد شد که بسیار بالاتر از میانگین‌های تاریخی است.

طبق تحلیل رتبه‌بندی فیچ، این امر احتمال اصلاح قیمت ۱۰ تا ۱۵ درصدی را افزایش می‌دهد، حتی اگر شانسی برای خریداران ایجاد کند، به ویژه در منطقه میانی بازار که عرضه در آن متمرکز است.

از سوی دیگر، پیش‌بینی می‌شود که املاک ممتاز به دلیل عرضه محدود و تقاضای بالای جهانی، ارزش خود را حفظ کنند.

توسعه‌دهندگانی که بهترین موقعیت را برای حفظ ثبات دارند، آنهایی هستند که تحویل تدریجی، مدیریت مالی قوی و رویه‌های سختگیرانه سپرده‌گذاری دارند. 

روند «پرواز به کیفیت» در چرخه آینده سرعت بیشتری خواهد گرفت و برند، موقعیت مکانی و اعتبارنامه‌های ESG به عوامل تعیین‌کننده حیاتی ارزش ملک تبدیل می‌شوند.

طبق گفته املاک الیت مریت، خانه‌های برند دبی سرمایه‌گذاران خارجی بیشتری را جذب می‌کنند.

با ارزش‌هایی که به طور مداوم از ارزش‌های بازار گسترده‌تر پیشی می‌گیرند، این بخش به حدود ۱۴۰ پروژه گسترش یافته است.

در حالی که اجاره‌های کوتاه‌مدت از یک چارچوب مشخص DET دبی (۳۰۰ درهم برای هر اتاق خواب، سالانه تمدید می‌شود) بهره‌مند می‌شوند، 

انطباق و امنیت درآمد را بهبود می‌بخشند، محله‌های میان‌رده همچنان بازده اجاره رقابتی را برای سرمایه‌گذاران مبتنی بر درآمد فراهم می‌کنند.

پروژه‌های متنوع و چندمنظوره نیز محبوبیت بیشتری پیدا می‌کنند. توسعه‌هایی که شامل فضاهای اداری، خرده‌فروشی و مسکونی می‌شوند، انعطاف‌پذیری خود را ثابت کرده‌اند و جریان نقدی ثابت و مستاجران بلندمدت را فراهم می‌کنند، حتی با نرخ خالی بودن دفاتر تنها ۷.۷ درصد و افزایش اجاره‌ها.

چشم‌انداز دبی در نتیجه نقاط عطف مهم تغییر خواهد کرد. با راه‌اندازی مجدد پالم جبل علی (که ۱۳.۴ کیلومتر خط ساحلی جدید اضافه خواهد کرد) و اکسپو ولی (۵۳۲ واحد در فاز اول، با شروع تحویل از اوایل سال ۲۰۲۶) دسترسی جغرافیایی بازار افزایش خواهد یافت.

 اکسپو سیتی با جذب هرچه بیشتر افراد ثروتمند اروپایی، جایگاه دبی را به عنوان یک مقصد اصلی سرمایه‌گذاری بین‌المللی ارتقا می‌دهد.

طبق تحقیقات آژانس املاک دبی، به طور کلی، این فعالیت‌ها نشان دهنده تنوع بیشتر در ارائه سرمایه‌گذاری و پراکندگی وسیع‌تر تقاضا تا سال ۲۰۲۶ است.


مسئله اصلی کوتاه‌مدت، افزایش شدید عرضه است که می‌تواند گسترش بازار میانی را تحت فشار قرار دهد. طبق این گزارش، افزایش هزینه‌های وام و خدمات نیز بر مقرون به صرفه بودن تأثیر می‌گذارد.


با این حال، در سطوح ممتاز و فوق‌العاده ممتاز، پیش‌بینی می‌شود که فعالیت بی‌سابقه به دلیل کمبود زمین، مشوق‌های مداوم ویزای طلایی و افزایش علاقه خارجی حفظ شود. طبق این گزارش، مقاوم‌ترین تحولات در چرخه بعدی، آن‌هایی خواهند بود که برندسازی شده، سازگار با محیط زیست و در موقعیت مکانی خوبی قرار دارند.

  • افزایش قیمت املاک در ابوظبی

    افزایش قیمت املاک در ابوظبی

    کارشناسان املاک می‌گویند، انتظار می‌رود قیمت املاک در جزیره یاس ابوظبی و مناطق اطراف آن روز چهارشنبه پس از اعلام شرکت والت دیزنی مبنی بر ساخت اولین پارک موضوعی خود در خاورمیانه، به طور قابل توجهی افزایش یابد.

  • برج MGM دبی در سال ۲۰۲۷ افتتاح می‌شود

    برج MGM دبی در سال ۲۰۲۷ افتتاح می‌شود

    به گفته ویلیام هورنباکل، مدیرعامل و رئیس MGM Resorts International، برج MGM در دبی اکنون در دست ساخت است و قرار است در سال ۲۰۲۷ افتتاح شود.

  • استقبال بازار املاک و مستغلات دبی از ۶۱,۵۸۰ خانه جدید

    استقبال بازار املاک و مستغلات دبی از...

    بازار املاک و مستغلات دبی به دلیل رشد جمعیت و تقاضای مداوم، رشد چشمگیری را تجربه کرده است.

  • رونمایی از پروژه ساحلی ام القوین در مرکز شهر

    رونمایی از پروژه ساحلی ام القوین در...

    توسعه جدید و قابل توجهی در توسعه ساحلی در مرکز شهر ام القوین آغاز شد. مقامات از یک پروژه بلندپروازانه، یک طرح جامع ۲۵ میلیون فوت مربعی برای تبدیل چشم‌انداز شهری و اقتصادی امارات، خبر داده‌اند.

  • افزایش 23 درصدی فروش املاک مسکونی دبی

    افزایش 23 درصدی فروش املاک مسکونی دبی

    طبق گزارش ESPACE Real Estate، بازار املاک دبی در سه ماهه اول سال 2025 مقاومت بالایی از خود نشان داد. این امر منجر به افزایش 23 درصدی حجم معاملات و دستیابی به 42274 فروش در بازارهای ثانویه و پیش فروش شده است.

  • رصد ۲۷۹ هزار آگهی از طریق پلتفرم جدید هوش مصنوعی

    رصد ۲۷۹ هزار آگهی از طریق پلتفرم جدید...

    دپارتمان زمین دبی (DLD) ارقامی را منتشر کرده است که نشان دهنده تأثیر پلتفرم مدیریت تبلیغات املاک مبتنی بر هوش مصنوعی است که در نمایشگاه جیتکس ۲۰۲۴ معرفی شد.

  • روندهای کلیدی رشد آشکار شد

    روندهای کلیدی رشد آشکار شد

    بخش دبی اعلام کرد که روز پنجشنبه بیش از ۴.۷۸۸ میلیارد دلار استرالیا (۱.۳ میلیارد دلار آمریکا) در معاملات املاک و مستغلات ثبت کرده است. این ویژگی چشمگیر، رشد بازار املاک و مستغلات دبی و جذابیت سرمایه‌گذارانی را که در این شهر جمع می‌شوند تا از پیشنهادات تجاری درجه یک و فرصت‌های سرمایه‌گذاری بهره‌مند شوند، نشان می‌دهد.

  • رونمایی از بزرگترین پروژه جزیره المرجان

    رونمایی از بزرگترین پروژه جزیره المرجان

    Ardee Developments از جزیره اردیه المرجان، یک مقصد چندمنظوره شاخص و بزرگترین توسعه در جزیره المرجان در راس الخیمه، رونمایی کرد.

  • املاک و مستغلات دبی در هفته گذشته

    املاک و مستغلات دبی در هفته گذشته

    بر اساس آمار وزارت زمین، هفته گذشته، بازار املاک و مستغلات دبی 17.99 میلیارد درهم (4.9 میلیارد دلار) در معاملات ایجاد کرد.

  • رکورد 39 میلیارد در سه ماهه اول سال 2025

    رکورد 39 میلیارد در سه ماهه اول سال...

    بر اساس گزارش Insights سه ماهه اول Property Finder، سه ماهه اول سال 2025 شاهد 45474 تراکنش به مبلغ 142.7 میلیارد درهم بود که نشان دهنده افزایش 22 درصدی در حجم و افزایش 30 درصدی ارزش نسبت به مدت مشابه سال قبل است. این یک رکورد تاریخی برای بازار املاک و مستغلات دبی بود.

  • معاملات 5 میلیارد دلاری با آپارتمان 38 میلیون دلاری

    معاملات 5 میلیارد دلاری با آپارتمان 38...

    بر اساس داده های بخش زمین، بخش املاک دبی هفته گذشته 18.5 میلیارد دلار (5 میلیارد دلار) معاملات را ثبت کرد.

  • شراکت دپارتمان زمین دبی با چهار توسعه دهنده

    شراکت دپارتمان زمین دبی با چهار توسعه...

    دفتر زمین دبی (DLD) یک اتحاد جدید املاک و مستغلات را برای تقویت استراتژی دبی در زمینه ارتقای املاک و مستغلات ایجاد کرده است.

  • دبی و ابوظبی در میان شهرهای برتر هوشمند

    دبی و ابوظبی در میان شهرهای برتر هوشمند

    شهرهای خاورمیانه پیشرفت های قابل توجهی در نحوه برجسته شدن شاخص شهر هوشمند IMD در سال 2025 داشته اند که نشان دهنده اهمیت روزافزون آن در چشم انداز جهانی توسعه شهر هوشمند است.

  • افزایش قیمت املاک بین 5 تا 10 درصد

    افزایش قیمت املاک بین 5 تا 10 درصد

    بخش املاک و مستغلات دبی در سال جاری روندی صعودی داشته است و پیش‌بینی‌های بازار نشان می‌دهد که قیمت ملک تا سال 2025 بین 5 تا 10 درصد افزایش می‌یابد که به کمک تحویل برنامه‌ریزی شده حدود 72365 واحد مسکونی کمک می‌کند.

  • معاملات زمین در بازار املاک دبی پیشتاز است

    معاملات زمین در بازار املاک دبی پیشتاز...

    سه ماهه اول سال 2025 شاهد افزایش قابل توجه سال به سال در تمام بخش های املاک و مستغلات دبی بودیم. عکس ها بر اساس عکس عرضه شده

  • فروش قطعه 50 میلیون دلاری خلیج جمیرا

    فروش قطعه 50 میلیون دلاری خلیج جمیرا

    قطعه ای در جزیره خلیج جمیرا با قیمت 182 میلیون درهم (حدود 50 میلیون دلار) رکورد گران ترین معامله را به ثبت رسانده است.

  • افزایش 30.3 درصدی در بازار املاک و مستغلات دبی

    افزایش 30.3 درصدی در بازار املاک و...

    بازار املاک و مستغلات دبی در سال 2025 به رشد خود ادامه داد و در سه ماهه اول به فروش 142.7 میلیارد درهم (38.85 میلیارد دلار آمریکا) دست یافت. این عدد با 30.3 درصد نسبت به سال قبل دومین فصل بالاترین را نشان می دهد.

  • معاملات املاک و مستغلات راس الخیمه

    معاملات املاک و مستغلات راس الخیمه

    طبق آخرین داده های مرکز آمار راس الخیمه، بازار املاک و مستغلات راس الخیمه طی هفت سال گذشته تقریباً 250 یا 25000 درصد افزایش یافته است.

  • شکستن رکورد فروش ویلا در جزیره خلیج جمیرا

    شکستن رکورد فروش ویلا در جزیره خلیج...

    کارگزاران دبی Dunes Properties موفق به شکستن رکورد فروش ویلا 330 میلیون درهم در جزیره خلیج جمیرا شدند.

  • ابوظبی "مدمون" را برای لیست املاک و معاملات راه اندازی کرد

    ابوظبی "مدمون" را برای لیست املاک و...

    بازار املاک ابوظبی اولین پلتفرم «خدمات فهرست‌بندی چندگانه» خود را برای معاملات دریافت می‌کند، فهرست‌های تأیید شده و به‌روزرسانی‌های بی‌درنگ درباره واحدها ارائه می‌کند.

  • رونق املاک راس الخیمه

    رونق املاک راس الخیمه

    بر اساس جدیدترین داده‌های مرکز آمار راس‌الخیمه، بازار املاک و مستغلات راس‌الخیمه در سال‌های اخیر رشد قابل‌توجهی را تجربه کرده است، به طوری که حجم معاملات طی هفت سال گذشته تقریباً 25000 درصد افزایش یافته است.