بازار ملک / رونق ویلا در دبی

رونق ویلا در دبی

با افزایش تقاضا توسط افراد فوق ثروتمند، رونق ویلا در دبی، میانگین قیمت‌ها را به ۸.۷ میلیون درهم رساند.

 بازار املاک و مستغلات دبی 

در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۵، بخش ویلا و خانه‌های شهری به عنوان برترین عملکرد در بازار املاک دبی ظاهر شد، که همچنان بر مشکلات جهانی املاک و مستغلات غلبه می‌کند.

 بازار املاک و مستغلات دبی با وجود کاهش جزئی در ارزش کلی فروش در سه ماهه اول، همچنان به طرز چشمگیری قوی باقی مانده است. 

این امر با رکورد معاملات املاک لوکس، افزایش سرسام‌آور قیمت ویلاها و افزایش تقاضا برای اجاره به دلیل جذب روزافزون سرمایه‌گذاران و ساکنان خارجی توسط این شهر، پشتیبانی می‌شود.

اداره زمین دبی (DLD) گزارش می‌دهد که در طول سه ماهه سوم، ۱۳۵.۶ میلیارد درهم در املاک و مستغلات فروخته شده است. 

اگرچه این رقم نسبت به سه ماهه قبل ۹ درصد کاهش داشته است، اما این رقم همچنان نسبت به سال گذشته ۱۶ درصد افزایش داشته است که نشان‌دهنده سرسختی مداوم دبی به عنوان یکی از مطلوب‌ترین بازارهای املاک و مستغلات در جهان است. 

کل ارزش معاملات برای نه ماه اول سال 2025، 498.8 میلیارد درهم بوده است که نشان‌دهنده اعتماد پایدار سرمایه‌گذاران به بازار املاک و مستغلات دبی است. افزایش شدید هزینه خانه‌های شهری و ویلاها یکی از قابل توجه‌ترین تحولات بوده است. 

به گفته Allsopp & Allsopp، یک شرکت املاک و مستغلات، میانگین قیمت معاملات در این دسته نسبت به سال قبل 21 درصد افزایش یافته و به 8.7 میلیون درهم رسیده است. 

افراد با دارایی خالص بسیار بالا که همچنان به سرمایه‌گذاری در برجسته‌ترین جوامع دبی، از جمله پالم جمیرا، امارات هیلز، جمیرا گلف استیت و جزایر جمیرا ادامه می‌دهند، دلیل این شتاب هستند.

افزایش تقاضا برای املاک لوکس با تعدادی از معاملات پر سر و صدا بیشتر نشان داده می‌شود. 

به گفته Allsopp & Allsopp، یک ملک در پالم جمیرا فراند ام به قیمت 40 میلیون درهم، یک ویلا در جمیرا گلف استیت به قیمت 35.5 میلیون درهم و یک ویلا در جزایر جمیرا به قیمت 35 میلیون درهم فروخته شد. 

این معاملات پرسود، جریان مداوم میلیونرها و میلیاردرهای بین‌المللی را نشان می‌دهد که دبی را در مواجهه با بی‌ثباتی اقتصادی جهانی، به عنوان یک مقصد سرمایه‌گذاری لوکس و امن می‌بینند.

ناظران صنعت، عوامل متعددی از جمله ساختار مالیاتی مناسب برای سرمایه‌گذاران دبی، جذابیت پناهگاه امن، زیرساخت‌های درجه یک و برنامه‌های اقامت طولانی‌مدت و ویزای طلایی امارات را عامل این شتاب مداوم می‌دانند.

 ثبات ژئوپلیتیکی، نور خورشید در تمام طول سال و افزایش امکانات لوکس که برای مهاجران ثروتمند و صاحبان مشاغل جذاب است، همگی در جذابیت این شهر به عنوان یک مرکز جهانی برای امور مالی و تفریحی نقش داشته‌اند.

با افزایش میانگین قیمت ملک در دبی به 5.1 میلیون درهم، که افزایشی 28 درصدی نسبت به سال گذشته است، بازار ثانویه به طور کلی از مسیر صعودی بخش لوکس پیروی کرد. 

بر اساس داده‌های DLD، افزایش تعداد خانواده‌ها و ساکنان بلندمدت که دبی را خانه خود می‌دانند، در افزایش 28 درصدی حجم معاملات ویلا و خانه شهری نسبت به سه ماهه قبل منعکس شده است.

نشانه‌های اولیه از محدودیت در بخش پیش‌فروش مشاهده شد که معمولاً عرضه آینده را هدایت می‌کند. 

در این سه ماهه، حدود ۶۱۷۶ واحد تکمیل شد که ۱۲ درصد کمتر از یک سال پیش است و ۲۸۵۷۳ واحد جدید معرفی شد که ۳۰ درصد کمتر از یک سال پیش است.

 تحلیلگران هشدار می‌دهند که عدم تطابق عرضه و تقاضا ممکن است در نتیجه این کاهش سرعت و افزایش سریع جمعیت گسترش یابد. 

تقریباً ۶۰۰ ساکن جدید هر روز به این شهر نقل مکان می‌کنند، بنابراین این عدم تطابق ممکن است قیمت‌ها را به ویژه در بازار ویلا که هنوز کمبود موجودی باکیفیت وجود دارد، افزایش دهد.

به گفته میرا سیواپراساد، مدیر اجرایی Condor Developers، آخرین آمار به وضوح نشان می‌دهد که این شهر اکوسیستم املاک و مستغلات خود را به یکی از پر جنب و جوش‌ترین اکوسیستم‌های جهان تبدیل کرده است. 

"از آنجایی که عرضه از تقاضا عقب مانده و املاک لوکس بر روایت بازار تسلط دارند، به نظر می‌رسد دبی قاطعانه آماده است تا جایگاه خود را به عنوان آهنربایی برای جذب ثروت جهانی و سرمایه‌گذاری‌های سطح بالا در سال‌های آینده گسترش دهد."

 مشاور بازار املاک، وی اس بیجوکومار، گفت که تلاقی افزایش قیمت ویلا، تقاضای بالای مصرف‌کننده نهایی و گسترش پایگاه مهاجران، بخش املاک و مستغلات دبی را در موقعیت رشد مداوم قرار داده است.

 سرمایه‌گذاران همچنان مطمئن هستند که بازار املاک امارات - که توسط اصول بنیادی قوی، سیاست‌های شهری آینده‌نگر و یک چارچوب نظارتی مورد اعتماد جهانی پشتیبانی می‌شود - بازده پایداری را به همراه خواهد داشت.

افزایش قیمت املاک در ابوظبی

کارشناسان املاک می‌گویند، انتظار می‌رود قیمت املاک در جزیره یاس ابوظبی و مناطق اطراف آن روز چهارشنبه پس از اعلام شرکت والت دیزنی مبنی بر ساخت اولین پارک موضوعی خود در خاورمیانه، به طور قابل توجهی افزایش یابد.

برج MGM دبی در سال ۲۰۲۷ افتتاح می‌شود

به گفته ویلیام هورنباکل، مدیرعامل و رئیس MGM Resorts International، برج MGM در دبی اکنون در دست ساخت است و قرار است در سال ۲۰۲۷ افتتاح شود.

استقبال بازار املاک و مستغلات دبی از...

بازار املاک و مستغلات دبی به دلیل رشد جمعیت و تقاضای مداوم، رشد چشمگیری را تجربه کرده است.

رونمایی از پروژه ساحلی ام القوین در...

توسعه جدید و قابل توجهی در توسعه ساحلی در مرکز شهر ام القوین آغاز شد. مقامات از یک پروژه بلندپروازانه، یک طرح جامع ۲۵ میلیون فوت مربعی برای تبدیل چشم‌انداز شهری و اقتصادی امارات، خبر داده‌اند.

افزایش 23 درصدی فروش املاک مسکونی دبی

طبق گزارش ESPACE Real Estate، بازار املاک دبی در سه ماهه اول سال 2025 مقاومت بالایی از خود نشان داد. این امر منجر به افزایش 23 درصدی حجم معاملات و دستیابی به 42274 فروش در بازارهای ثانویه و پیش فروش شده است.

رصد ۲۷۹ هزار آگهی از طریق پلتفرم جدید...

دپارتمان زمین دبی (DLD) ارقامی را منتشر کرده است که نشان دهنده تأثیر پلتفرم مدیریت تبلیغات املاک مبتنی بر هوش مصنوعی است که در نمایشگاه جیتکس ۲۰۲۴ معرفی شد.

روندهای کلیدی رشد آشکار شد

بخش دبی اعلام کرد که روز پنجشنبه بیش از ۴.۷۸۸ میلیارد دلار استرالیا (۱.۳ میلیارد دلار آمریکا) در معاملات املاک و مستغلات ثبت کرده است. این ویژگی چشمگیر، رشد بازار املاک و مستغلات دبی و جذابیت سرمایه‌گذارانی را که در این شهر جمع می‌شوند تا از پیشنهادات تجاری درجه یک و فرصت‌های سرمایه‌گذاری بهره‌مند شوند، نشان می‌دهد.

رونمایی از بزرگترین پروژه جزیره المرجان

Ardee Developments از جزیره اردیه المرجان، یک مقصد چندمنظوره شاخص و بزرگترین توسعه در جزیره المرجان در راس الخیمه، رونمایی کرد.

املاک و مستغلات دبی در هفته گذشته

بر اساس آمار وزارت زمین، هفته گذشته، بازار املاک و مستغلات دبی 17.99 میلیارد درهم (4.9 میلیارد دلار) در معاملات ایجاد کرد.

رکورد 39 میلیارد در سه ماهه اول سال...

بر اساس گزارش Insights سه ماهه اول Property Finder، سه ماهه اول سال 2025 شاهد 45474 تراکنش به مبلغ 142.7 میلیارد درهم بود که نشان دهنده افزایش 22 درصدی در حجم و افزایش 30 درصدی ارزش نسبت به مدت مشابه سال قبل است. این یک رکورد تاریخی برای بازار املاک و مستغلات دبی بود.

معاملات 5 میلیارد دلاری با آپارتمان 38...

بر اساس داده های بخش زمین، بخش املاک دبی هفته گذشته 18.5 میلیارد دلار (5 میلیارد دلار) معاملات را ثبت کرد.

شراکت دپارتمان زمین دبی با چهار توسعه...

دفتر زمین دبی (DLD) یک اتحاد جدید املاک و مستغلات را برای تقویت استراتژی دبی در زمینه ارتقای املاک و مستغلات ایجاد کرده است.

دبی و ابوظبی در میان شهرهای برتر هوشمند

شهرهای خاورمیانه پیشرفت های قابل توجهی در نحوه برجسته شدن شاخص شهر هوشمند IMD در سال 2025 داشته اند که نشان دهنده اهمیت روزافزون آن در چشم انداز جهانی توسعه شهر هوشمند است.

افزایش قیمت املاک بین 5 تا 10 درصد

بخش املاک و مستغلات دبی در سال جاری روندی صعودی داشته است و پیش‌بینی‌های بازار نشان می‌دهد که قیمت ملک تا سال 2025 بین 5 تا 10 درصد افزایش می‌یابد که به کمک تحویل برنامه‌ریزی شده حدود 72365 واحد مسکونی کمک می‌کند.

معاملات زمین در بازار املاک دبی پیشتاز...

سه ماهه اول سال 2025 شاهد افزایش قابل توجه سال به سال در تمام بخش های املاک و مستغلات دبی بودیم. عکس ها بر اساس عکس عرضه شده

فروش قطعه 50 میلیون دلاری خلیج جمیرا

قطعه ای در جزیره خلیج جمیرا با قیمت 182 میلیون درهم (حدود 50 میلیون دلار) رکورد گران ترین معامله را به ثبت رسانده است.

افزایش 30.3 درصدی در بازار املاک و...

بازار املاک و مستغلات دبی در سال 2025 به رشد خود ادامه داد و در سه ماهه اول به فروش 142.7 میلیارد درهم (38.85 میلیارد دلار آمریکا) دست یافت. این عدد با 30.3 درصد نسبت به سال قبل دومین فصل بالاترین را نشان می دهد.

معاملات املاک و مستغلات راس الخیمه

طبق آخرین داده های مرکز آمار راس الخیمه، بازار املاک و مستغلات راس الخیمه طی هفت سال گذشته تقریباً 250 یا 25000 درصد افزایش یافته است.

شکستن رکورد فروش ویلا در جزیره خلیج...

کارگزاران دبی Dunes Properties موفق به شکستن رکورد فروش ویلا 330 میلیون درهم در جزیره خلیج جمیرا شدند.

ابوظبی "مدمون" را برای لیست املاک و...

بازار املاک ابوظبی اولین پلتفرم «خدمات فهرست‌بندی چندگانه» خود را برای معاملات دریافت می‌کند، فهرست‌های تأیید شده و به‌روزرسانی‌های بی‌درنگ درباره واحدها ارائه می‌کند.

رونق املاک راس الخیمه

بر اساس جدیدترین داده‌های مرکز آمار راس‌الخیمه، بازار املاک و مستغلات راس‌الخیمه در سال‌های اخیر رشد قابل‌توجهی را تجربه کرده است، به طوری که حجم معاملات طی هفت سال گذشته تقریباً 25000 درصد افزایش یافته است.