بازار ملک / رونق ویلا در دبی

رونق ویلا در دبی

با افزایش تقاضا توسط افراد فوق ثروتمند، رونق ویلا در دبی، میانگین قیمت‌ها را به ۸.۷ میلیون درهم رساند.

 بازار املاک و مستغلات دبی 

در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۵، بخش ویلا و خانه‌های شهری به عنوان برترین عملکرد در بازار املاک دبی ظاهر شد، که همچنان بر مشکلات جهانی املاک و مستغلات غلبه می‌کند.

 بازار املاک و مستغلات دبی با وجود کاهش جزئی در ارزش کلی فروش در سه ماهه اول، همچنان به طرز چشمگیری قوی باقی مانده است. 

این امر با رکورد معاملات املاک لوکس، افزایش سرسام‌آور قیمت ویلاها و افزایش تقاضا برای اجاره به دلیل جذب روزافزون سرمایه‌گذاران و ساکنان خارجی توسط این شهر، پشتیبانی می‌شود.

اداره زمین دبی (DLD) گزارش می‌دهد که در طول سه ماهه سوم، ۱۳۵.۶ میلیارد درهم در املاک و مستغلات فروخته شده است. 

اگرچه این رقم نسبت به سه ماهه قبل ۹ درصد کاهش داشته است، اما این رقم همچنان نسبت به سال گذشته ۱۶ درصد افزایش داشته است که نشان‌دهنده سرسختی مداوم دبی به عنوان یکی از مطلوب‌ترین بازارهای املاک و مستغلات در جهان است. 

کل ارزش معاملات برای نه ماه اول سال 2025، 498.8 میلیارد درهم بوده است که نشان‌دهنده اعتماد پایدار سرمایه‌گذاران به بازار املاک و مستغلات دبی است. افزایش شدید هزینه خانه‌های شهری و ویلاها یکی از قابل توجه‌ترین تحولات بوده است. 

به گفته Allsopp & Allsopp، یک شرکت املاک و مستغلات، میانگین قیمت معاملات در این دسته نسبت به سال قبل 21 درصد افزایش یافته و به 8.7 میلیون درهم رسیده است. 

افراد با دارایی خالص بسیار بالا که همچنان به سرمایه‌گذاری در برجسته‌ترین جوامع دبی، از جمله پالم جمیرا، امارات هیلز، جمیرا گلف استیت و جزایر جمیرا ادامه می‌دهند، دلیل این شتاب هستند.

افزایش تقاضا برای املاک لوکس با تعدادی از معاملات پر سر و صدا بیشتر نشان داده می‌شود. 

به گفته Allsopp & Allsopp، یک ملک در پالم جمیرا فراند ام به قیمت 40 میلیون درهم، یک ویلا در جمیرا گلف استیت به قیمت 35.5 میلیون درهم و یک ویلا در جزایر جمیرا به قیمت 35 میلیون درهم فروخته شد. 

این معاملات پرسود، جریان مداوم میلیونرها و میلیاردرهای بین‌المللی را نشان می‌دهد که دبی را در مواجهه با بی‌ثباتی اقتصادی جهانی، به عنوان یک مقصد سرمایه‌گذاری لوکس و امن می‌بینند.

ناظران صنعت، عوامل متعددی از جمله ساختار مالیاتی مناسب برای سرمایه‌گذاران دبی، جذابیت پناهگاه امن، زیرساخت‌های درجه یک و برنامه‌های اقامت طولانی‌مدت و ویزای طلایی امارات را عامل این شتاب مداوم می‌دانند.

 ثبات ژئوپلیتیکی، نور خورشید در تمام طول سال و افزایش امکانات لوکس که برای مهاجران ثروتمند و صاحبان مشاغل جذاب است، همگی در جذابیت این شهر به عنوان یک مرکز جهانی برای امور مالی و تفریحی نقش داشته‌اند.

با افزایش میانگین قیمت ملک در دبی به 5.1 میلیون درهم، که افزایشی 28 درصدی نسبت به سال گذشته است، بازار ثانویه به طور کلی از مسیر صعودی بخش لوکس پیروی کرد. 

بر اساس داده‌های DLD، افزایش تعداد خانواده‌ها و ساکنان بلندمدت که دبی را خانه خود می‌دانند، در افزایش 28 درصدی حجم معاملات ویلا و خانه شهری نسبت به سه ماهه قبل منعکس شده است.

نشانه‌های اولیه از محدودیت در بخش پیش‌فروش مشاهده شد که معمولاً عرضه آینده را هدایت می‌کند. 

در این سه ماهه، حدود ۶۱۷۶ واحد تکمیل شد که ۱۲ درصد کمتر از یک سال پیش است و ۲۸۵۷۳ واحد جدید معرفی شد که ۳۰ درصد کمتر از یک سال پیش است.

 تحلیلگران هشدار می‌دهند که عدم تطابق عرضه و تقاضا ممکن است در نتیجه این کاهش سرعت و افزایش سریع جمعیت گسترش یابد. 

تقریباً ۶۰۰ ساکن جدید هر روز به این شهر نقل مکان می‌کنند، بنابراین این عدم تطابق ممکن است قیمت‌ها را به ویژه در بازار ویلا که هنوز کمبود موجودی باکیفیت وجود دارد، افزایش دهد.

به گفته میرا سیواپراساد، مدیر اجرایی Condor Developers، آخرین آمار به وضوح نشان می‌دهد که این شهر اکوسیستم املاک و مستغلات خود را به یکی از پر جنب و جوش‌ترین اکوسیستم‌های جهان تبدیل کرده است. 

"از آنجایی که عرضه از تقاضا عقب مانده و املاک لوکس بر روایت بازار تسلط دارند، به نظر می‌رسد دبی قاطعانه آماده است تا جایگاه خود را به عنوان آهنربایی برای جذب ثروت جهانی و سرمایه‌گذاری‌های سطح بالا در سال‌های آینده گسترش دهد."

 مشاور بازار املاک، وی اس بیجوکومار، گفت که تلاقی افزایش قیمت ویلا، تقاضای بالای مصرف‌کننده نهایی و گسترش پایگاه مهاجران، بخش املاک و مستغلات دبی را در موقعیت رشد مداوم قرار داده است.

 سرمایه‌گذاران همچنان مطمئن هستند که بازار املاک امارات - که توسط اصول بنیادی قوی، سیاست‌های شهری آینده‌نگر و یک چارچوب نظارتی مورد اعتماد جهانی پشتیبانی می‌شود - بازده پایداری را به همراه خواهد داشت.

دبی در میان بلندترین شهرهای جهان

امارات متحده عربی در رقابت آسمان‌خراش‌ها از ایالات متحده پیشی گرفت و دبی در میان بلندترین شهرهای جهان قرار گرفت.

۳۷ درصد افزایش در نیمه اول سال

در نیمه اول سال، معاملات املاک و مستغلات عجمان ۳۷ درصد افزایش یافت.

ایمن‌سازی اسناد مالکیت توکنی در دبی

وزارت زمین دبی با استفاده از فناوری امانت ریپل، امنیت دیجیتالی املاک توکنی شده را تضمین می‌کند

نکاتی که هنگام خرید ملک باید به آنها...

به متخصصان جوانی که درآمدشان بین ۱۰۰۰۰ تا ۱۵۰۰۰ درهم است توصیه می‌شود در صورت برنامه‌ریزی برای سرمایه‌گذاری در املاک، بین ۲۰ تا ۳۰ درصد از درآمد خود را کنار بگذارند. کارشناسان املاک و مستغلات می‌گویند پس‌انداز منظم، همراه با افزایش حقوق، می‌تواند به آنها کمک کند تا در عرض سه تا پنج سال از عهده پرداخت پیش‌پرداخت برآیند.

اپلیکیشن‌های بدون کمیسیون

بازار املاک دبی در آستانه تحولی اساسی قرار دارد، چرا که پلتفرم‌های دیجیتالی جدیدی که ارتباط مستقیم بین خریداران و فروشندگان را ممکن می‌سازند، به گفته کارشناسان به العربیة بیزینس، می‌توانند دلال‌های سنتی املاک را منسوخ کنند.

دبی با رشد ۱۶۰ درصدی، پیشتاز جهان در...

داده‌ها نشان می‌دهد که دبی خود را به عنوان پایتخت جهانی خانه‌های برنددار تثبیت کرده و در طول دهه گذشته رشد قابل توجه ۱۶۰ درصدی را در این بخش تجربه کرده است.

«میدان جنوبی» در جنوب دبی افتتاح شد

مجتمع مسکونی لوکس و کاملاً جدید «میدان جنوبی» توسط شرکت املاک جنوب دبی افتتاح شد.

دو پنت هاوس به قیمت ۱۰۰ میلیون درهم

در دبی، دو پنت هاوس آخر Bulgari Lighthouse به قیمت ۱۰۰ میلیون درهم دیگر فروخته شدند

در دبی، فروش خانه در بحبوحه رونق جمعیت،...

به دلیل افزایش جمعیت، معاملات املاک و مستغلات در دبی ماه گذشته به رکورد ۶۶.۸ میلیارد درهم (۱۸.۲ میلیارد دلار) رسید که نسبت به سال گذشته ۴۴ درصد افزایش یافته است.

اجاره در دبی از طریق واتس‌اپ

مستاجران در دبی اکنون می‌توانند از واتس‌اپ برای به‌روزرسانی سوابق اجاره «اجاری» خود در اداره زمین دبی استفاده کنند.

اولین مقصد دقیق سلامت در جهان

این طرح شامل دو برج ۲۲۰ متری با امکانات اسپا، ورزش و سلامت بالینی است که توسط یک تریبون مشترک به هم متصل شده‌اند.

۱۳۳ واحد در یک روز فروخته شد

در روز معرفی، تمام ۱۳۳ واحد مسکونی در اولین مجتمع مسکونی برنددار در جزیره یاس، یعنی مجتمع مسکونی والدورف آستوریا یاس، فروخته شد و ۸۵۰ میلیون درهم (۲۳۱.۴۵ میلیون دلار آمریکا) درآمد داشت.

بیش از 65 میلیارد دلار سه ماهه اول سال

طبق داده‌ها، معاملات املاک و مستغلات در پنج امارت امارات متحده عربی در سه ماهه اول سال 2025 در مجموع 239 میلیارد درهم بوده است که ناشی از اعتماد سرمایه‌گذاران، قوانین انعطاف‌پذیر و افزایش پروژه‌های در حال انجام است.

املاک و مستغلات دبی شاهد سرمایه‌گذاری...

به گفته منابع صنعتی، وقتی یک شهر اروپایی فهرست‌های ایربی‌ان‌بی را محدود می‌کند، سرمایه‌گذاری‌ها در بازار اجاره کوتاه‌مدت دبی بلافاصله افزایش می‌یابد.

قیمت املاک ابوظبی در سه ماهه اول 2025

طبق جدیدترین تحلیل ValuStrat، بازار املاک ابوظبی در سه ماهه اول 2025، علیرغم کاهش حجم فروش به دلیل عرضه محدود، بالاترین سود سرمایه خود را در سه سال گذشته ثبت کرد.

بازار املاک و مستغلات دبی در سه ماهه...

طبق تحقیقات جدید بازار املاک دبی در سه ماهه اول سال 2025 شاهد بیش از 42000 معامله املاک و مستغلات به ارزش 114.1 میلیارد درهم بوده است.

فروش املاک پیش‌فروش در دبی افزایش یافته

فروش املاک پیش‌فروش در دبی امسال به ۲۴.۵ میلیارد دلار رسیده است که به دلیل بازده قوی و تأمین مالی آسان افزایش یافته است.

هجوم میلیونرهای آلمانی به امارات

بر اساس مطالعه جدید مشاور مهاجرت سرمایه‌گذاران جهانی آرتون کپیتال، موج کلیدی میلیاردرهای آلمانی در بحبوحه تنش‌های سیاسی فزاینده و عدم اطمینان اقتصادی در اروپا در حال بررسی مهاجرت به امارات هستند.

افزایش هجوم میلیونرها در سال 2025، به...

دبی به دنبال کسب رکورد دارایی در سال 2025 است. انتظار می رود تا 7100 میلیاردر جدید به این شهر نقل مکان کنند و 7 میلیارد دلار آمریکا (26 میلیارد DH) به پایتخت جدید بیاورند.

5.5 میلیارد دلار معاملات در بخش املاک و...

طبق آمار وزارت زمین، هفته گذشته، بازار املاک و مستغلات دبی 20.1 میلیارد درهم (5.5 میلیارد دلار) در معاملات ایجاد کرد.

طرح جامع بلندپروازانه ای را برای...

یک طرح جامع بلندپروازانه پیشنهاد شده است تا منطقه اطراف میدان مسابقه تاریخی جبل علی دبی را به یک منطقه شهری بزرگ از جزایر با شبکه ای از بلوک های مسکونی قابل پیاده روی و یک پارک عمومی مرکزی تبدیل کند.