بازار ملک / رونق ویلا در دبی

رونق ویلا در دبی

رونق ویلا در دبی

با افزایش تقاضا توسط افراد فوق ثروتمند، رونق ویلا در دبی، میانگین قیمت‌ها را به ۸.۷ میلیون درهم رساند.

 بازار املاک و مستغلات دبی 

در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۵، بخش ویلا و خانه‌های شهری به عنوان برترین عملکرد در بازار املاک دبی ظاهر شد، که همچنان بر مشکلات جهانی املاک و مستغلات غلبه می‌کند.

 بازار املاک و مستغلات دبی با وجود کاهش جزئی در ارزش کلی فروش در سه ماهه اول، همچنان به طرز چشمگیری قوی باقی مانده است. 

این امر با رکورد معاملات املاک لوکس، افزایش سرسام‌آور قیمت ویلاها و افزایش تقاضا برای اجاره به دلیل جذب روزافزون سرمایه‌گذاران و ساکنان خارجی توسط این شهر، پشتیبانی می‌شود.

اداره زمین دبی (DLD) گزارش می‌دهد که در طول سه ماهه سوم، ۱۳۵.۶ میلیارد درهم در املاک و مستغلات فروخته شده است. 

اگرچه این رقم نسبت به سه ماهه قبل ۹ درصد کاهش داشته است، اما این رقم همچنان نسبت به سال گذشته ۱۶ درصد افزایش داشته است که نشان‌دهنده سرسختی مداوم دبی به عنوان یکی از مطلوب‌ترین بازارهای املاک و مستغلات در جهان است. 

کل ارزش معاملات برای نه ماه اول سال 2025، 498.8 میلیارد درهم بوده است که نشان‌دهنده اعتماد پایدار سرمایه‌گذاران به بازار املاک و مستغلات دبی است. افزایش شدید هزینه خانه‌های شهری و ویلاها یکی از قابل توجه‌ترین تحولات بوده است. 

به گفته Allsopp & Allsopp، یک شرکت املاک و مستغلات، میانگین قیمت معاملات در این دسته نسبت به سال قبل 21 درصد افزایش یافته و به 8.7 میلیون درهم رسیده است. 

افراد با دارایی خالص بسیار بالا که همچنان به سرمایه‌گذاری در برجسته‌ترین جوامع دبی، از جمله پالم جمیرا، امارات هیلز، جمیرا گلف استیت و جزایر جمیرا ادامه می‌دهند، دلیل این شتاب هستند.

افزایش تقاضا برای املاک لوکس با تعدادی از معاملات پر سر و صدا بیشتر نشان داده می‌شود. 

به گفته Allsopp & Allsopp، یک ملک در پالم جمیرا فراند ام به قیمت 40 میلیون درهم، یک ویلا در جمیرا گلف استیت به قیمت 35.5 میلیون درهم و یک ویلا در جزایر جمیرا به قیمت 35 میلیون درهم فروخته شد. 

این معاملات پرسود، جریان مداوم میلیونرها و میلیاردرهای بین‌المللی را نشان می‌دهد که دبی را در مواجهه با بی‌ثباتی اقتصادی جهانی، به عنوان یک مقصد سرمایه‌گذاری لوکس و امن می‌بینند.

ناظران صنعت، عوامل متعددی از جمله ساختار مالیاتی مناسب برای سرمایه‌گذاران دبی، جذابیت پناهگاه امن، زیرساخت‌های درجه یک و برنامه‌های اقامت طولانی‌مدت و ویزای طلایی امارات را عامل این شتاب مداوم می‌دانند.

 ثبات ژئوپلیتیکی، نور خورشید در تمام طول سال و افزایش امکانات لوکس که برای مهاجران ثروتمند و صاحبان مشاغل جذاب است، همگی در جذابیت این شهر به عنوان یک مرکز جهانی برای امور مالی و تفریحی نقش داشته‌اند.

با افزایش میانگین قیمت ملک در دبی به 5.1 میلیون درهم، که افزایشی 28 درصدی نسبت به سال گذشته است، بازار ثانویه به طور کلی از مسیر صعودی بخش لوکس پیروی کرد. 

بر اساس داده‌های DLD، افزایش تعداد خانواده‌ها و ساکنان بلندمدت که دبی را خانه خود می‌دانند، در افزایش 28 درصدی حجم معاملات ویلا و خانه شهری نسبت به سه ماهه قبل منعکس شده است.

نشانه‌های اولیه از محدودیت در بخش پیش‌فروش مشاهده شد که معمولاً عرضه آینده را هدایت می‌کند. 

در این سه ماهه، حدود ۶۱۷۶ واحد تکمیل شد که ۱۲ درصد کمتر از یک سال پیش است و ۲۸۵۷۳ واحد جدید معرفی شد که ۳۰ درصد کمتر از یک سال پیش است.

 تحلیلگران هشدار می‌دهند که عدم تطابق عرضه و تقاضا ممکن است در نتیجه این کاهش سرعت و افزایش سریع جمعیت گسترش یابد. 

تقریباً ۶۰۰ ساکن جدید هر روز به این شهر نقل مکان می‌کنند، بنابراین این عدم تطابق ممکن است قیمت‌ها را به ویژه در بازار ویلا که هنوز کمبود موجودی باکیفیت وجود دارد، افزایش دهد.

به گفته میرا سیواپراساد، مدیر اجرایی Condor Developers، آخرین آمار به وضوح نشان می‌دهد که این شهر اکوسیستم املاک و مستغلات خود را به یکی از پر جنب و جوش‌ترین اکوسیستم‌های جهان تبدیل کرده است. 

"از آنجایی که عرضه از تقاضا عقب مانده و املاک لوکس بر روایت بازار تسلط دارند، به نظر می‌رسد دبی قاطعانه آماده است تا جایگاه خود را به عنوان آهنربایی برای جذب ثروت جهانی و سرمایه‌گذاری‌های سطح بالا در سال‌های آینده گسترش دهد."

 مشاور بازار املاک، وی اس بیجوکومار، گفت که تلاقی افزایش قیمت ویلا، تقاضای بالای مصرف‌کننده نهایی و گسترش پایگاه مهاجران، بخش املاک و مستغلات دبی را در موقعیت رشد مداوم قرار داده است.

 سرمایه‌گذاران همچنان مطمئن هستند که بازار املاک امارات - که توسط اصول بنیادی قوی، سیاست‌های شهری آینده‌نگر و یک چارچوب نظارتی مورد اعتماد جهانی پشتیبانی می‌شود - بازده پایداری را به همراه خواهد داشت.

  • افتتاح یک مرکز خرید جدید در دبی جنوبی

    افتتاح یک مرکز خرید جدید در دبی جنوبی

    افتتاح مرکز خرید ساوت بی، واقع در مرکز منطقه مسکونی دبی جنوبی، توسط دبی ساوت پراپرتیز، بخش املاک و مستغلات توسعه بزرگ دبی ساوت، اعلام شد.

  • ابتکار جدید در دبی با هدف افزایش تأمین مالی

    ابتکار جدید در دبی با هدف افزایش تأمین...

    صنعت املاک و مستغلات در دبی همچنان در حال رونق است و تعداد فزاینده‌ای از سرمایه‌گذاران را به خود جذب می‌کند.

  • افزایش ۹۴ میلیارد درهمی قیمت املاک ابوظبی

    افزایش ۹۴ میلیارد درهمی قیمت املاک...

    افزایش ۹۴ میلیارد درهمی قیمت املاک ابوظبی ممکن است بازار را در سال ۲۰۲۶ تغییر شکل دهد.

  • ۴۰۳ درصد افزایش بازار زمین دبی

    ۴۰۳ درصد افزایش بازار زمین دبی

    این افزایش، توانایی امارات را در ادغام موفقیت‌آمیز توسعه زیرساخت‌ها، نوآوری‌های نظارتی و رشد جمعیت در یک مدل رشد منسجم برجسته می‌کند.

  • افزایش سود املاک و مستغلات و تولید

    افزایش سود املاک و مستغلات و تولید

    با سود قبل از کسر مالیات ۱.۰۹ میلیارد درهم برای نه ماه منتهی به سپتامبر - افزایش ۵۹ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل - شرکت سرمایه‌گذاری دبی یکی از بهترین عملکردهای خود را در تاریخ اخیر به ثبت رساند.

  • معاملات املاک و مستغلات شارجه در ماه اکتبر

    معاملات املاک و مستغلات شارجه در ماه...

    طبق اعلام اداره ثبت املاک و مستغلات شارجه، بازار املاک و مستغلات در شارجه در ماه اکتبر به رشد خود ادامه داد و ۷ میلیارد درهم در کل معاملات را ثبت کرد - افزایشی ۵۴.۱ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل.

  • ۴۴۰۰۰ خانه جدید تا سال ۲۰۲۵ در دبی

    ۴۴۰۰۰ خانه جدید تا سال ۲۰۲۵ در دبی

    ۴۴۰۰۰ واحد مسکونی - بیشترین تعداد در پنج سال گذشته - را دریافت خواهد کرد، زیرا پروژه‌هایی که در دوره پس از همه‌گیری آغاز شده‌اند، به تکمیل نزدیک می‌شوند.

  • ۶۱ میلیارد درهم فروش در ۹ ماه

    ۶۱ میلیارد درهم فروش در ۹ ماه

    با عقب‌ماندگی درآمد بیش از ۱۵۰ میلیارد درهم، شرکت املاک اعمار در نه ماه اول سال ۲۰۲۵، افزایش ۲۲ درصدی فروش املاک به ۶۱ میلیارد درهم را ثبت کرده است که نقطه عطفی مهم محسوب می‌شود.

  • قیمت املاک در دبی در نتیجه پروژه‌های حمل و نقل

    قیمت املاک در دبی در نتیجه پروژه‌های...

    یکی از عوامل اصلی مؤثر بر افزایش قیمت املاک و مستغلات، دسترسی به بزرگراه‌های اصلی و ایستگاه‌های مترو است. تأثیر دسترسی بهتر و زمان سفر کوتاه‌تر بر تقاضای املاک، با دستاوردهای حاصل از محله‌های متصل به سیستم حمل و نقل دبی، مانند مرکز شهر دبی، دبی مارینا و بیزینس بی، که از میانگین بازار بهتر عمل کرده‌اند، نشان داده شده است.

  • بازار املاک تجاری دبی در بحبوحه تقاضای قوی بازار اداری

    بازار املاک تجاری دبی در بحبوحه تقاضای...

    گزارش بازار املاک دبی از Bayut برای سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ بیان می‌کند که «هزینه‌های اجاره آپارتمان‌های ارزان‌قیمت و متوسط ​​در مناطق محبوب مختلف تا ۵ درصد کاهش یافته است.» این تغییر، فرصتی خوشایند برای مستاجران و نشانه‌ای از تثبیت نهایی بازار اجاره دبی است.

  • توسعه ۲ میلیارد درهمی «میرداد» در شهر موتور دبی

    توسعه ۲ میلیارد درهمی «میرداد» در شهر...

    پس از موفقیت پروژه تکایا، شرکت یونیون پراپرتیز از «میرداد»، یک مجتمع مسکونی جدید ۲ میلیارد درهمی در شهر موتور رونمایی کرد.

  • دبی عرضه مسکن را افزایش می‌دهد

    دبی عرضه مسکن را افزایش می‌دهد

    با نرخ ثابت راه‌اندازی و تکمیل پروژه‌های جدید، مطابق با جمعیت رو به رشد امارات و تقاضای مداوم سرمایه‌گذاران، بازار املاک مسکونی دبی در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ به رشد خود ادامه داد.

  • رکورد سود بینگاتی در نه ماه اول سال ۲۰۲۵

    رکورد سود بینگاتی در نه ماه اول سال...

    شرکت بینگاتی هولدینگ لیمیتد با افزایش ۱۴۵ درصدی سود خالص نسبت به سال گذشته به ۲.۶۶ میلیارد درهم در نه ماه اول سال ۲۰۲۵، بهترین عملکرد مالی خود را تا به امروز ثبت کرد.

  • رونق بازار املاک و مستغلات دبی با پشتیبانی جوامع ممتاز

    رونق بازار املاک و مستغلات دبی با...

    در نیمه اول سال 2025، بازار املاک و مستغلات مسکونی دبی همچنان در حال رشد است و جوامع برنامه‌ریزی‌شده اصلی مانند دبی هیلز استیت و امارات لیوینگ برای تقویت ارزش سرمایه بلندمدت، اعتماد سرمایه‌گذاران و رشد ضروری هستند.

  • راه‌اندازی پروژه مسکونی فوق لوکس به ارزش ۱۰۰ میلیارد درهم

    راه‌اندازی پروژه مسکونی فوق لوکس به...

    شرکت توسعه‌دهنده املاک اعمار، پروژه ۱۰۰ میلیارد درهمی دبی منشن را رونمایی کرد که شامل ۴۰ هزار واحد مسکونی مجلل خواهد بود.

  • فروش خانه‌های بالای ۱۰ میلیون دلار در دبی

    فروش خانه‌های بالای ۱۰ میلیون دلار در...

    تعداد فروش خانه‌های بالای ۱۰ میلیون دلار در دبی در نه ماه گذشته ۲۶ درصد افزایش یافته و به ۳۵۷ واحد رسیده است.

  • فروش خانه‌های بالای ۱۰ میلیون دلار در دبی

    فروش خانه‌های بالای ۱۰ میلیون دلار در...

    تعداد فروش خانه‌های بالای ۱۰ میلیون دلار در دبی در نه ماه گذشته ۲۶ درصد افزایش یافته و به ۳۵۷ مورد رسیده است.

  • تبدیل شدن ساکنان دبی به خریداران

    تبدیل شدن ساکنان دبی به خریداران

    تعداد فروش خانه در دبی در سه ماهه سوم به ۱۳۸ میلیارد درهم افزایش یافت، زیرا ساکنان دبی به خریداران تبدیل شدند.

  • پیشی گرفتن امارات متحده عربی در رقابت آسمان‌خراش‌ها از ایالات متحده

    پیشی گرفتن امارات متحده عربی در رقابت...

    طبق جدیدترین رتبه‌بندی‌های جهانی منتشر شده توسط شورای ساختمان‌های بلند و زیستگاه شهری (CTBUH)، امارات متحده عربی از ایالات متحده پیشی گرفته و در جایگاه دوم جهان از نظر تعداد آسمان‌خراش‌های بسیار بلند یا آن‌هایی که بیش از ۳۰۰ متر ارتفاع دارند، قرار گرفته است.

  • افزایش فروش خانه‌های پیش‌فروش، بازار املاک دبی

    افزایش فروش خانه‌های پیش‌فروش، بازار...

    طبق داده‌های Espace Real Estate، بازار املاک مسکونی دبی در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ به رشد قوی خود ادامه داد و ارزش کل معاملات از ۱۳۸ میلیارد درهم (۳۷.۶ میلیارد دلار) فراتر رفت.

  • پلتفرم دیجیتال برای مدیریت سپرده‌های امنیتی، اجاره‌ها

    پلتفرم دیجیتال برای مدیریت سپرده‌های...

    دپارتمان زمین دبی و بانک ملی دبی (Emirates NBD) توافق‌نامه‌ای را برای ساده‌سازی چشمگیر فرآیند اجاره در دبی امضا کرده‌اند.