قوانین املاک / اصلاحات مالیاتی و افزایش اعتماد سرمایه‌گذاران

اصلاحات مالیاتی و افزایش اعتماد سرمایه‌گذاران

آخرین گزارش عملکرد بازار Property Finder می‌گوید که بازار املاک و مستغلات دبی در جولای ۲۰۲۵ به اوج جدیدی رسید و ۶۳.۶ میلیارد درهم (۱۷.۳ میلیارد دلار) فروش املاک، ۲۷ درصد افزایش ارزش سالانه و ۲۴ درصد افزایش حجم معاملات را تجربه کرد.

رشد املاک و مستغلات دبی

این نتیجه عالی به دلیل فروش قوی‌تر املاک پیش‌فروش، افزایش فعالیت بازار ثانویه و اقدام تاریخی وزارت دارایی امارات متحده عربی بود که اکنون امکان کسر مالیات شرکت‌ها را برای املاک سرمایه‌گذاری با ارزش منصفانه فراهم می‌کند.

به گفته Property Finder، این اقدام با قوانین حسابداری جهانی مطابقت دارد و در عین حال آزادی سرمایه‌گذاران را نیز به میزان قابل توجهی افزایش می‌دهد.

به طور کلی، بازار اصلی ۳۱.۹ میلیارد درهم (۸.۷ میلیارد دلار) فروش داشته است که نسبت به سال گذشته ۳۲ درصد افزایش داشته است و خریدهای با ارزش بالا در وادی الصفا ۳ (۱۶ درصد از ارزش اولیه) و پارک سرمایه‌گذاری دبی (۹ درصد) انجام شده است.

بازار ثانویه نیز با فاصله کمی پس از آن قرار گرفت و با ۸۲۲۱ معامله، ۳۱.۷ میلیارد درهم (۸.۶ میلیارد دلار) به دست آورد که نشان‌دهنده افزایش ۲۲ درصدی ارزش و ۱۸ درصدی حجم معاملات نسبت به سال گذشته است.


محرک‌های اصلی عبارتند از:

به‌روزرسانی سیاست وزارت دارایی امارات متحده عربی در ژوئیه ۲۰۲۵، امکان کسر استهلاک را بر اساس ارزش فعلی بازار به جای بهای تمام‌شده تاریخی فراهم می‌کند، تغییری که مورد استقبال سرمایه‌گذاران و تحلیلگران قرار گرفت.

شریف سلیمان، مدیر ارشد درآمد در Property Finder، گفت: «دبی با ترکیبی قدرتمند از انعطاف‌پذیری بازار، سیاست‌های مناسب برای سرمایه‌گذاران و شفافیت داده‌ها، همچنان به تقویت موقعیت خود به عنوان یکی از جذاب‌ترین بازارهای املاک و مستغلات در سطح جهان ادامه می‌دهد.

«تصمیم جدید وزارتی مبنی بر مجاز دانستن کسر استهلاک املاک سرمایه‌گذاری با ارزش منصفانه، حرکتی آینده‌نگرانه است که چارچوب مالیاتی امارات متحده عربی را با بهترین شیوه‌های بین‌المللی هماهنگ می‌کند.» 

«این نمونه بارزی از چگونگی تقویت اعتماد سرمایه‌گذاران بلندمدت توسط این کشور با تکامل فعالانه چشم‌انداز نظارتی خود است. اکنون کسب‌وکارها می‌توانند بر اساس ارزیابی‌های بازار در لحظه، کسر مالیات دریافت کنند که انعطاف‌پذیری بیشتر و صرفه‌جویی بالقوه قابل توجهی را ارائه می‌دهد.»

«این امر نه تنها شفافیت گزارش‌دهی را افزایش می‌دهد، بلکه انگیزه رشد را برای توسعه‌دهندگان، صندوق‌ها و شرکت‌هایی که به دنبال گسترش سبد سهام خود هستند، نیز فراهم می‌کند.»

در حالی که مستاجران به دنبال محافظت از خود در برابر افزایش قیمت اجاره بودند، بازار شاهد افزایش تقاضا برای واحدهای کوچک‌تر، به ویژه آپارتمان‌های یک خوابه و سوئیت بود.

در دبی، درصد خریدارانی که آپارتمان را به جای ویلا انتخاب می‌کردند، نسبت به سال گذشته 3 درصد افزایش یافت که دلیل اصلی آن نگرانی‌های مربوط به مقرون به صرفه بودن و روش‌های پوشش ریسک در مواجهه با افزایش قیمت اجاره بود.

قراردادهای اجاره اجاری باید توسط مالکان...

برای دریافت قراردادهای اجاره «اجاری» جدید خود، مالکان و صاحبخانه‌های دبی که آپارتمان اجاره می‌دهند یا قصد انجام این کار را دارند، باید اطلاعات مربوط به هرگونه تغییری را که در ملک ایجاد کرده‌اند، وارد کنند. این مطابق با به‌روزرسانی اخیر وزارت زمین دبی است.

اجازه خریداری به شرکت‌های منطقه آزاد...

اداره زمین دبی (DLD) و شهر مصدر تفاهم‌نامه همکاری امضا کرده‌اند که به کسب‌وکارهای فعال در مناطق آزاد اجازه می‌دهد تا تحت سیستم املاک و مستغلات امارات، زمین و املاک داشته باشند و بخش املاک و مستغلات پررونق دبی را بیش از پیش گسترش دهند.

ساده‌سازی ثبت املاک توسط بانک ملی دبی...

دبی در حال اجرای اقدامات جدیدی برای ساده‌سازی و تسریع روند ثبت املاک و مستغلات برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی است. اداره زمین دبی (DLD) و اداره زمین دبی (NBD) برای تسهیل دسترسی به خدمات مالی مربوط به معاملات املاک و مستغلات و تسریع روند ثبت املاک و مستغلات با یکدیگر همکاری کرده‌اند.

قرارداد جدید اداره مسکن دبی برای مسکن...

این توافق بر تعهد MBRHE به ارتقای تبادل دانش، بررسی فرصت های سرمایه گذاری مشترک و ارائه راه حل های آپارتمانی که نیازهای ذینفعان را برآورده می کند، تاکید می کند.

DLD اعلامیه 90 روزه را برای افزایش...

اداره زمین دبی (DLD) اعلام کرده است که صاحبخانه ها باید 90 روز قبل از پایان روند قرارداد اجاره به مستاجران اطلاع دهند. این باید توسط شاخص جدید اجاره هوشمند تأیید شود.

دبی به صاحبان املاک در جاده شیخ زاید و...

در اقدامی تاریخی، اداره زمین دبی (DLD) اعلام کرد که مالکان املاک خصوصی در الجداف و در امتداد جاده شیخ زاید (از میدان مرکز تجاری تا کانال آب) اکنون می توانند وضعیت مالکیت خود را به مالکیت آزاد تغییر دهند و به افراد از همه ملیت ها اجازه می دهد.

طرح ترافیک، زمان بندی مترو، پارکینگ و...

آتش بازی شب سال نو در برج خلیفه یکی از مورد انتظارترین جشن های دبی است. برای اطمینان از اجرای روان و مدیریت جمعیت زیادی که انتظار می رود، کمیته امنیتی رویدادهای دبی (ESC) با اداره راه و حمل و نقل (RTA) برای توسعه یک طرح ترافیک جامع همکاری کرده است.

آیا فروش ارز دیجیتال برای خرید ملک در...

امارات متحده عربی به طور کلی پیشرفت های زیادی در زمینه نوآوری و فناوری داشته است، بنابراین استفاده از ارزهای دیجیتال قطعا یکی از روش های پرداخت است که احتمالاً برای خرید املاک و مستغلات تبدیل به جریان اصلی نخواهد شد.

ویژگی‌هایی سایت خرید ملک در دبی

یک سایت خرید خانه در دبی باید ویژگی‌های برجسته‌ای داشته باشد تا کاربران با اطمینان کامل از آن استفاده کنند. امنیت اطلاعات شخصی و مالی از اهمیت بالایی برخوردار است. ارائه اطلاعات دقیق و به‌روز درباره املاک، شامل توضیحات کامل، تصاویر با کیفیت و نقشه‌های تعاملی ضروری می‌باشد. سیستم جستجوی پیشرفته با قابلیت فیلترگذاری دقیق، کاربران را در یافتن ملک مورد نظر یاری می‌کند. پشتیبانی ۲۴ ساعته و مشاوره تخصصی نیز از ویژگی‌های حیاتی یک سایت خرید خانه در دبی محسوب می‌شود.

اقامت دبی با خرید ملک

دبی به خاطر موقعیت جغرافیایی ممتاز و امکانات فوق‌العاده‌اش، به مقصدی جذاب برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. این شهر با مراکز خرید لوکس، هتل‌های پنج ستاره و امکانات تفریحی مختلف، محیطی ایده‌آل برای زندگی و کسب‌وکار فراهم می‌آورد. همچنین، دبی با سیاست‌های مالیاتی مناسب و قوانین حمایت از سرمایه‌گذاران، گزینه‌ای ایده‌آل برای خرید ملک و اخذ اقامت به شمار می‌آید.

بیشتر قوانین به نفع مستاجر است

بازار اجاره بها در کشورهای همسایه با توجه به اقتصادی که در کشورهایشان حاکم است با ایران بسیار متفاوت است به طوریکه در بررسی اجمالی مشخص شد که اکثر قوانین به نفع مستاجر است.

شرایط پیش خرید خانه در دبی

پیش خرید خانه در دبی (یا همان پروژه‌های آف پلن) فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک در یکی از پویاترین شهرهای جهان است.