قوانین املاک / قراردادهای اجاره اجاری باید توسط مالکان املاک دبی اصلاح شوند

قراردادهای اجاره اجاری باید توسط مالکان املاک دبی اصلاح شوند

قراردادهای اجاره اجاری باید توسط مالکان املاک دبی اصلاح شوند

برای دریافت قراردادهای اجاره «اجاری» جدید خود، مالکان و صاحبخانه‌های دبی که آپارتمان اجاره می‌دهند یا قصد انجام این کار را دارند، باید اطلاعات مربوط به هرگونه تغییری را که در ملک ایجاد کرده‌اند، وارد کنند. این مطابق با به‌روزرسانی اخیر وزارت زمین دبی است.

مالکان املاک چه باید بکنند؟

وارد کردن چنین اطلاعاتی برای مالکان املاک بسیار مهم است، به ویژه با توجه به شاخص اجاره «هوشمند» دبی که در ابتدای امسال معرفی شد. 

این امر مستلزم آن است که مالکان و صاحبخانه‌های ساختمان، اجاره‌های خود را بر اساس «رتبه‌بندی ستاره» ساختمان تعیین کنند که شامل فضاهای مشترک، امکانات رفاهی ارائه شده، نگهداری عمومی ملک و غیره می‌شود.

در مقایسه با شاخص قبلی که بر اساس میانگین قیمت اجاره در یک منطقه مشخص بود، این نشان دهنده یک تغییر قابل توجه است.

در اصل، دارایی‌های املاک «غیر آزاد» تحت پوشش رویه جدید قرار می‌گیرند.

* قبل از شروع فرآیند قرارداد اجاره، بخش جزئیات ملک را بررسی کنید.

فیلد «ملک، کاربری، نوع» باید به‌روزرسانی شود.

* اگر دسته بندی جدید کاربری با سوابق رسمی شهرداری دبی مطابقت داشته باشد، سیستم تغییر را تأیید می‌کند و به صاحبخانه اجازه می‌دهد تا قرارداد اجاره را ایجاد یا تمدید کند.

* هنگامی که ملک خالی از سکنه است، صاحبخانه‌ها مسئول اطمینان از اجرای تغییرات هستند.

از زمان اجرای شاخص جدید اجاره دبی، بسیاری از مالکان و صاحبخانه‌ها برای به‌روزرسانی خانه‌های خود و افزودن امکانات عجله کرده‌اند تا مطمئن شوند که می‌توانند نرخ‌هایی رقابتی با میانگین بازار محلی دریافت کنند.

از آنجا که رتبه ستاره فعلی آنها پایین‌تر بود، صاحبخانه‌ها اغلب مجبور بودند اجاره‌های خود را کاهش دهند.

ایما حاجی‌مالان، مدیر املاک GCP، گفت: «الزام جدید برای اجاری امکان تشخیص اجاره واحدهای بازسازی شده و واحدهای بازسازی نشده را فراهم می‌کند.»

فرصتی برای ارتقاء
به گفته افراد داخلی صنعت، الزام صاحبخانه‌ها برای درج این اطلاعات اضافی دو تأثیر اصلی دارد.

پس از اطلاع کامل از آنچه انجام شده است، مستاجران می‌توانند انتخاب کنند که آیا با نرخ‌های تبلیغ شده با صاحبخانه اجاره‌نامه امضا کنند یا خیر.

این فرصتی را برای مالکان ساختمان‌های قدیمی فراهم می‌کند تا اصلاحاتی انجام دهند و احتمال افزایش بازده اجاره خود را افزایش دهند.

یک مشاور اجاره گفت: «موارد زیادی وجود داشته است که مستاجر رتبه‌بندی ستاره را نشان داده است تا توجیه کند که چرا مالکان باید اجاره‌های خود را کاهش دهند. 

و مالکان مجبور بودند این کار را انجام دهند زیرا اگر به مرکز اختلافات اجاره مراجعه می‌کردند، به آنها گفته می‌شد که اجاره‌ها را کاهش دهند.

«اصلاحات به آنها فرصتی می‌دهد تا با میانگین‌های بازار برابری کنند.»

  • اصلاحات مالیاتی و افزایش اعتماد سرمایه‌گذاران

    اصلاحات مالیاتی و افزایش اعتماد...

    آخرین گزارش عملکرد بازار Property Finder می‌گوید که بازار املاک و مستغلات دبی در جولای ۲۰۲۵ به اوج جدیدی رسید و ۶۳.۶ میلیارد درهم (۱۷.۳ میلیارد دلار) فروش املاک، ۲۷ درصد افزایش ارزش سالانه و ۲۴ درصد افزایش حجم معاملات را تجربه کرد.

  • اجازه خریداری به شرکت‌های منطقه آزاد شهر مصدر

    اجازه خریداری به شرکت‌های منطقه آزاد...

    اداره زمین دبی (DLD) و شهر مصدر تفاهم‌نامه همکاری امضا کرده‌اند که به کسب‌وکارهای فعال در مناطق آزاد اجازه می‌دهد تا تحت سیستم املاک و مستغلات امارات، زمین و املاک داشته باشند و بخش املاک و مستغلات پررونق دبی را بیش از پیش گسترش دهند.

  • ساده‌سازی ثبت املاک توسط بانک ملی دبی (NBD) و اداره زمین دبی

    ساده‌سازی ثبت املاک توسط بانک ملی دبی...

    دبی در حال اجرای اقدامات جدیدی برای ساده‌سازی و تسریع روند ثبت املاک و مستغلات برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی است. اداره زمین دبی (DLD) و اداره زمین دبی (NBD) برای تسهیل دسترسی به خدمات مالی مربوط به معاملات املاک و مستغلات و تسریع روند ثبت املاک و مستغلات با یکدیگر همکاری کرده‌اند.

  • قرارداد جدید اداره مسکن دبی برای مسکن مقرون به صرفه

    قرارداد جدید اداره مسکن دبی برای مسکن...

    این توافق بر تعهد MBRHE به ارتقای تبادل دانش، بررسی فرصت های سرمایه گذاری مشترک و ارائه راه حل های آپارتمانی که نیازهای ذینفعان را برآورده می کند، تاکید می کند.

  • DLD اعلامیه 90 روزه را برای افزایش اجاره اعلام می کند

    DLD اعلامیه 90 روزه را برای افزایش...

    اداره زمین دبی (DLD) اعلام کرده است که صاحبخانه ها باید 90 روز قبل از پایان روند قرارداد اجاره به مستاجران اطلاع دهند. این باید توسط شاخص جدید اجاره هوشمند تأیید شود.

  • دبی به صاحبان املاک در جاده شیخ زاید و الجداف اجازه می دهد تا به مالکیت آزاد تبدیل شوند

    دبی به صاحبان املاک در جاده شیخ زاید و...

    در اقدامی تاریخی، اداره زمین دبی (DLD) اعلام کرد که مالکان املاک خصوصی در الجداف و در امتداد جاده شیخ زاید (از میدان مرکز تجاری تا کانال آب) اکنون می توانند وضعیت مالکیت خود را به مالکیت آزاد تغییر دهند و به افراد از همه ملیت ها اجازه می دهد.

  • طرح ترافیک، زمان بندی مترو، پارکینگ و بسته شدن جاده ها برای شب سال نوی 2025 دبی

    طرح ترافیک، زمان بندی مترو، پارکینگ و...

    آتش بازی شب سال نو در برج خلیفه یکی از مورد انتظارترین جشن های دبی است. برای اطمینان از اجرای روان و مدیریت جمعیت زیادی که انتظار می رود، کمیته امنیتی رویدادهای دبی (ESC) با اداره راه و حمل و نقل (RTA) برای توسعه یک طرح ترافیک جامع همکاری کرده است.

  • آیا فروش ارز دیجیتال برای خرید ملک در دبی امکان پذیر است؟

    آیا فروش ارز دیجیتال برای خرید ملک در...

    امارات متحده عربی به طور کلی پیشرفت های زیادی در زمینه نوآوری و فناوری داشته است، بنابراین استفاده از ارزهای دیجیتال قطعا یکی از روش های پرداخت است که احتمالاً برای خرید املاک و مستغلات تبدیل به جریان اصلی نخواهد شد.

  • ویژگی‌هایی سایت خرید ملک در دبی

    ویژگی‌هایی سایت خرید ملک در دبی

    یک سایت خرید خانه در دبی باید ویژگی‌های برجسته‌ای داشته باشد تا کاربران با اطمینان کامل از آن استفاده کنند. امنیت اطلاعات شخصی و مالی از اهمیت بالایی برخوردار است. ارائه اطلاعات دقیق و به‌روز درباره املاک، شامل توضیحات کامل، تصاویر با کیفیت و نقشه‌های تعاملی ضروری می‌باشد. سیستم جستجوی پیشرفته با قابلیت فیلترگذاری دقیق، کاربران را در یافتن ملک مورد نظر یاری می‌کند. پشتیبانی ۲۴ ساعته و مشاوره تخصصی نیز از ویژگی‌های حیاتی یک سایت خرید خانه در دبی محسوب می‌شود.

  • اقامت دبی با خرید ملک

    اقامت دبی با خرید ملک

    دبی به خاطر موقعیت جغرافیایی ممتاز و امکانات فوق‌العاده‌اش، به مقصدی جذاب برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. این شهر با مراکز خرید لوکس، هتل‌های پنج ستاره و امکانات تفریحی مختلف، محیطی ایده‌آل برای زندگی و کسب‌وکار فراهم می‌آورد. همچنین، دبی با سیاست‌های مالیاتی مناسب و قوانین حمایت از سرمایه‌گذاران، گزینه‌ای ایده‌آل برای خرید ملک و اخذ اقامت به شمار می‌آید.

  • بیشتر قوانین به نفع مستاجر است

    بیشتر قوانین به نفع مستاجر است

    بازار اجاره بها در کشورهای همسایه با توجه به اقتصادی که در کشورهایشان حاکم است با ایران بسیار متفاوت است به طوریکه در بررسی اجمالی مشخص شد که اکثر قوانین به نفع مستاجر است.

  • شرایط پیش خرید خانه در دبی

    شرایط پیش خرید خانه در دبی

    پیش خرید خانه در دبی (یا همان پروژه‌های آف پلن) فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک در یکی از پویاترین شهرهای جهان است.