بازار ملک / هجوم میلیونرهای آلمانی به امارات

هجوم میلیونرهای آلمانی به امارات

بر اساس مطالعه جدید مشاور مهاجرت سرمایه‌گذاران جهانی آرتون کپیتال، موج کلیدی میلیاردرهای آلمانی در بحبوحه تنش‌های سیاسی فزاینده و عدم اطمینان اقتصادی در اروپا در حال بررسی مهاجرت به امارات هستند.

قطبی شدن سیاسی باعث خروج از کشور می شود

این روند در حالی رخ می دهد که امارات پس از حمله به اولین کشور عربی که پس از نقض اخیر توسط 10 پاس قدرتمند جهان، به این نقطه عطف رسیده است، همچنان به افزایش تاریخی در رتبه بندی قدرت جهانی ادامه می دهد.

مطالعه 1000 ساکن آلمان با دارایی خالص حداقل 1 میلیون یورو (1.08 میلیون دلار) نشان می‌دهد که 37 درصد از آلمانی‌های دارای ارزش شبکه بالا (HNWIs) پس از انتخابات ملی اخیر به فکر مهاجرت هستند.

نتایج با مشاهدات کارشناسان صنعت که در مصاحبه با شرکت‌های عربی در ماه‌های اخیر افزایش قابل توجهی در آلمانی‌ها پیدا کرده‌اند و به گزینه دوم شهروندی نگاه می‌کنند، همخوانی دارد.

کانادا با 29 درصد از اولویت‌های هدف خود رقابت می‌کند، پس از آن استرالیا (22 درصد) و ایالات متحده (16 درصد) قرار دارند، در حالی که VAE جایگاه هفتم خود را در 11 درصد از میلیاردرهای ابراز علاقه به مهاجرت به امارات کسب کرد. دبی در حال حاضر بیش از 200 میلیاردر را در خود جای داده است و طبق آخرین دارایی های خود، آن را برای Ultra Hornetanjar، واقع در 15 شهر برتر جهان، قرار داده است.

آرماند آرتون، مدیرعامل آرتون کاپیتال، به Arabian Business گفت: «میلیونرهای آلمانی این پتانسیل را دارند که درآمد هنگفتی برای امارات به ارمغان بیاورند.

این کشور به دلیل سبک زندگی مجلل، فرصت های تجاری فراوان و زیرساخت های کلاس جهانی، برای مهاجران اروپایی فوق العاده جذاب است.

این نظرسنجی روند گسترده‌تری از اروپایی‌های ثروتمند را که به دنبال جایگزین‌هایی در خارج از قاره هستند، نشان می‌دهد. آرتون خاطرنشان کرد: "بررسی های قبلی ما نشان داد که 27 درصد از میلیونرهای بریتانیایی و 6 درصد از میلیونرهای فرانسوی نیز پس از انتخابات مربوطه خود، امارات متحده عربی را در نظر داشتند. واضح است که منطقه به طور فزاینده ای اروپایی های مرفه را از قاره دور می کند."

این با پیش‌بینی Henry & Partner مطابقت دارد که در سال 2025 مهمترین موج دارایی‌های ثبت شده را مشاهده خواهد کرد. انتظار می رود 142000 نفر با ارزش شبکه بالا به سراسر جهان سفر کنند.

یک فرار بالقوه در بحبوحه افزایش قطبی شدن سیاسی آلمان رخ می دهد. تحقیقات نشان می دهد که نگرانی های مهاجرت (47٪) و افزایش حقوق خارجی (42٪) به عوامل اصلی انگیزه برای آلمانی های ثروتمند تبدیل شده است. عوامل اقتصادی نیز نقش مهمی دارند. 31 درصد نگران کاهش کیفیت زندگی، 30 درصد نگران افزایش مالیات HNWI و 26 درصد از محیط بد تجاری شکایت دارند.

آرتون توضیح داد: «هر دو نارضایتی سیاسی و اقتصادی به این احساس غم انگیز کمک کرده است. "مهاجرت به عنوان عامل اصلی میلیونرهایی که مایل به ترک هستند ذکر شده است، با 47 درصد از پاسخ دهندگان که این یک نگرانی قابل توجه است."

جفری هنسلر، مدیر عامل Passport Legacy، در مصاحبه اخیر با Arabian Business این روند را تایید کرد.

هنسلر خاطرنشان کرد: «در گذشته، به ویژه در آلمان... منظورم این است که این واقعاً فرهنگی است که به شدت شکست خورده است. "بنابراین ما شاهد تعداد زیادی برنامه کاربردی از آنجا بوده ایم."

او به مسائل اجتماعی عمیق‌تر، از جمله نگرانی‌های ایمنی اشاره کرد: «اگر حتی نمی‌توانید اجازه دهید فرزندانتان دیگر بدون محافظت به مدرسه بروند، این چیزی نیست که اروپا در 20 سال پیش بود.»

حس چشم‌انداز اقتصادی اروپا به‌ویژه معنادار است، چرا که چهارمین میلیاردر آلمانی عدم اعتماد را اعلام می‌کند.

آرتون افزود: «با وجود اقتصاد قوی این کشور و نقش مرکزی آن در اتحادیه اروپا، با تغییرات سیاسی داخلی و خارجی لرزه‌ای در حال وقوع است، بسیاری از میلیونرهای آلمانی مطمئن نیستند که آیا می‌خواهند طوفان در اروپا را پشت سر بگذارند یا خیر».

هنسلر در ژانویه به Arabian Business گفت: "در 18 ماه گذشته، 2 میلیون مهاجر غیرقانونی وارد آلمان شدند. این را تصور کنید." ظاهراً به یک تغییر درست نیاز دارد تا این اتفاق بیفتد. رفع این مشکل سال ها طول می کشد.

ویزای طلایی امارات، پناهگاه امن برای پول نقد، بیشتر

برای کسانی که قصد مهاجرت را دارند، امارات متحده عربی مزیت متفاوتی نسبت به ثروت سنتی دارد.

آرتون گفت: "دبی با ارائه اقامت سریع از طریق برنامه ویزای طلایی، خود را از پناهگاه های ثروت سنتی سوئیس و سنگاپور متمایز می کند." این ارزیابی منعکس کننده مشاهدات هنسلر است که "امارات عربی رقابت بسیار کمی" در جذب ثروت جهانی دارد.

امارات همچنین به طور گسترده‌تری افراد ثروتمند را با زیرساخت‌های پیشرفته، املاک و مستغلات سطح بالا و مزایای موقعیت استراتژیک جذب می‌کند و به اروپا، آسیا و آفریقا متصل می‌شود.

علاوه بر این، یک دولت باثبات، رژیم مالیاتی مطلوب، و جامعه میلیونرهای مهاجر در حال رشد، دبی را به گزینه برتر برای HNWI های آلمانی تبدیل کرده است که به دنبال جابجایی جهانی بهبود یافته هستند.

تحقیقات نشان می دهد که میلیاردرهای آلمانی علاقه مند به VAE عمدتا از این حوزه هستند

بخش فوق لوکس دبی در حال تکامل

با فروش رکوردشکن خانه‌های ۴۰ میلیون درهمی و افزایش تقاضا برای اقامتگاه‌های «غنیمت‌آمیز» نخبگان، بازار ویلاهای فوق لوکس دبی از رونق پس از کووید فراتر رفته و به یک طبقه دارایی جهانی مستحکم تبدیل شده است.

اقامتگاه تفریحی در سال ۲۰۲۷ افتتاح...

طبق آخرین گزارش وضعیت توسعه‌دهنده، ساخت جزیره وین المرجان به طور پیوسته در حال پیشرفت است. برج ۳۰۵ متری این تفرجگاه تقریباً به حداکثر ارتفاع خود رسیده است و پیش‌بینی می‌شود که در اواخر نوامبر ۲۰۲۵ به پایان برسد.

افتتاح یک مرکز خرید جدید در دبی جنوبی

افتتاح مرکز خرید ساوت بی، واقع در مرکز منطقه مسکونی دبی جنوبی، توسط دبی ساوت پراپرتیز، بخش املاک و مستغلات توسعه بزرگ دبی ساوت، اعلام شد.

ابتکار جدید در دبی با هدف افزایش تأمین...

صنعت املاک و مستغلات در دبی همچنان در حال رونق است و تعداد فزاینده‌ای از سرمایه‌گذاران را به خود جذب می‌کند.

افزایش ۹۴ میلیارد درهمی قیمت املاک...

افزایش ۹۴ میلیارد درهمی قیمت املاک ابوظبی ممکن است بازار را در سال ۲۰۲۶ تغییر شکل دهد.

۴۰۳ درصد افزایش بازار زمین دبی

این افزایش، توانایی امارات را در ادغام موفقیت‌آمیز توسعه زیرساخت‌ها، نوآوری‌های نظارتی و رشد جمعیت در یک مدل رشد منسجم برجسته می‌کند.

افزایش سود املاک و مستغلات و تولید

با سود قبل از کسر مالیات ۱.۰۹ میلیارد درهم برای نه ماه منتهی به سپتامبر - افزایش ۵۹ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل - شرکت سرمایه‌گذاری دبی یکی از بهترین عملکردهای خود را در تاریخ اخیر به ثبت رساند.

معاملات املاک و مستغلات شارجه در ماه...

طبق اعلام اداره ثبت املاک و مستغلات شارجه، بازار املاک و مستغلات در شارجه در ماه اکتبر به رشد خود ادامه داد و ۷ میلیارد درهم در کل معاملات را ثبت کرد - افزایشی ۵۴.۱ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل.

۴۴۰۰۰ خانه جدید تا سال ۲۰۲۵ در دبی

۴۴۰۰۰ واحد مسکونی - بیشترین تعداد در پنج سال گذشته - را دریافت خواهد کرد، زیرا پروژه‌هایی که در دوره پس از همه‌گیری آغاز شده‌اند، به تکمیل نزدیک می‌شوند.

۶۱ میلیارد درهم فروش در ۹ ماه

با عقب‌ماندگی درآمد بیش از ۱۵۰ میلیارد درهم، شرکت املاک اعمار در نه ماه اول سال ۲۰۲۵، افزایش ۲۲ درصدی فروش املاک به ۶۱ میلیارد درهم را ثبت کرده است که نقطه عطفی مهم محسوب می‌شود.

قیمت املاک در دبی در نتیجه پروژه‌های...

یکی از عوامل اصلی مؤثر بر افزایش قیمت املاک و مستغلات، دسترسی به بزرگراه‌های اصلی و ایستگاه‌های مترو است. تأثیر دسترسی بهتر و زمان سفر کوتاه‌تر بر تقاضای املاک، با دستاوردهای حاصل از محله‌های متصل به سیستم حمل و نقل دبی، مانند مرکز شهر دبی، دبی مارینا و بیزینس بی، که از میانگین بازار بهتر عمل کرده‌اند، نشان داده شده است.

بازار املاک تجاری دبی در بحبوحه تقاضای...

گزارش بازار املاک دبی از Bayut برای سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ بیان می‌کند که «هزینه‌های اجاره آپارتمان‌های ارزان‌قیمت و متوسط ​​در مناطق محبوب مختلف تا ۵ درصد کاهش یافته است.» این تغییر، فرصتی خوشایند برای مستاجران و نشانه‌ای از تثبیت نهایی بازار اجاره دبی است.

توسعه ۲ میلیارد درهمی «میرداد» در شهر...

پس از موفقیت پروژه تکایا، شرکت یونیون پراپرتیز از «میرداد»، یک مجتمع مسکونی جدید ۲ میلیارد درهمی در شهر موتور رونمایی کرد.

دبی عرضه مسکن را افزایش می‌دهد

با نرخ ثابت راه‌اندازی و تکمیل پروژه‌های جدید، مطابق با جمعیت رو به رشد امارات و تقاضای مداوم سرمایه‌گذاران، بازار املاک مسکونی دبی در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ به رشد خود ادامه داد.

رکورد سود بینگاتی در نه ماه اول سال...

شرکت بینگاتی هولدینگ لیمیتد با افزایش ۱۴۵ درصدی سود خالص نسبت به سال گذشته به ۲.۶۶ میلیارد درهم در نه ماه اول سال ۲۰۲۵، بهترین عملکرد مالی خود را تا به امروز ثبت کرد.

رونق بازار املاک و مستغلات دبی با...

در نیمه اول سال 2025، بازار املاک و مستغلات مسکونی دبی همچنان در حال رشد است و جوامع برنامه‌ریزی‌شده اصلی مانند دبی هیلز استیت و امارات لیوینگ برای تقویت ارزش سرمایه بلندمدت، اعتماد سرمایه‌گذاران و رشد ضروری هستند.

راه‌اندازی پروژه مسکونی فوق لوکس به...

شرکت توسعه‌دهنده املاک اعمار، پروژه ۱۰۰ میلیارد درهمی دبی منشن را رونمایی کرد که شامل ۴۰ هزار واحد مسکونی مجلل خواهد بود.

فروش خانه‌های بالای ۱۰ میلیون دلار در...

تعداد فروش خانه‌های بالای ۱۰ میلیون دلار در دبی در نه ماه گذشته ۲۶ درصد افزایش یافته و به ۳۵۷ واحد رسیده است.

فروش خانه‌های بالای ۱۰ میلیون دلار در...

تعداد فروش خانه‌های بالای ۱۰ میلیون دلار در دبی در نه ماه گذشته ۲۶ درصد افزایش یافته و به ۳۵۷ مورد رسیده است.

تبدیل شدن ساکنان دبی به خریداران

تعداد فروش خانه در دبی در سه ماهه سوم به ۱۳۸ میلیارد درهم افزایش یافت، زیرا ساکنان دبی به خریداران تبدیل شدند.

پیشی گرفتن امارات متحده عربی در رقابت...

طبق جدیدترین رتبه‌بندی‌های جهانی منتشر شده توسط شورای ساختمان‌های بلند و زیستگاه شهری (CTBUH)، امارات متحده عربی از ایالات متحده پیشی گرفته و در جایگاه دوم جهان از نظر تعداد آسمان‌خراش‌های بسیار بلند یا آن‌هایی که بیش از ۳۰۰ متر ارتفاع دارند، قرار گرفته است.