بازار ملک / هجوم میلیونرهای آلمانی به امارات

هجوم میلیونرهای آلمانی به امارات

بر اساس مطالعه جدید مشاور مهاجرت سرمایه‌گذاران جهانی آرتون کپیتال، موج کلیدی میلیاردرهای آلمانی در بحبوحه تنش‌های سیاسی فزاینده و عدم اطمینان اقتصادی در اروپا در حال بررسی مهاجرت به امارات هستند.

قطبی شدن سیاسی باعث خروج از کشور می شود

این روند در حالی رخ می دهد که امارات پس از حمله به اولین کشور عربی که پس از نقض اخیر توسط 10 پاس قدرتمند جهان، به این نقطه عطف رسیده است، همچنان به افزایش تاریخی در رتبه بندی قدرت جهانی ادامه می دهد.

مطالعه 1000 ساکن آلمان با دارایی خالص حداقل 1 میلیون یورو (1.08 میلیون دلار) نشان می‌دهد که 37 درصد از آلمانی‌های دارای ارزش شبکه بالا (HNWIs) پس از انتخابات ملی اخیر به فکر مهاجرت هستند.

نتایج با مشاهدات کارشناسان صنعت که در مصاحبه با شرکت‌های عربی در ماه‌های اخیر افزایش قابل توجهی در آلمانی‌ها پیدا کرده‌اند و به گزینه دوم شهروندی نگاه می‌کنند، همخوانی دارد.

کانادا با 29 درصد از اولویت‌های هدف خود رقابت می‌کند، پس از آن استرالیا (22 درصد) و ایالات متحده (16 درصد) قرار دارند، در حالی که VAE جایگاه هفتم خود را در 11 درصد از میلیاردرهای ابراز علاقه به مهاجرت به امارات کسب کرد. دبی در حال حاضر بیش از 200 میلیاردر را در خود جای داده است و طبق آخرین دارایی های خود، آن را برای Ultra Hornetanjar، واقع در 15 شهر برتر جهان، قرار داده است.

آرماند آرتون، مدیرعامل آرتون کاپیتال، به Arabian Business گفت: «میلیونرهای آلمانی این پتانسیل را دارند که درآمد هنگفتی برای امارات به ارمغان بیاورند.

این کشور به دلیل سبک زندگی مجلل، فرصت های تجاری فراوان و زیرساخت های کلاس جهانی، برای مهاجران اروپایی فوق العاده جذاب است.

این نظرسنجی روند گسترده‌تری از اروپایی‌های ثروتمند را که به دنبال جایگزین‌هایی در خارج از قاره هستند، نشان می‌دهد. آرتون خاطرنشان کرد: "بررسی های قبلی ما نشان داد که 27 درصد از میلیونرهای بریتانیایی و 6 درصد از میلیونرهای فرانسوی نیز پس از انتخابات مربوطه خود، امارات متحده عربی را در نظر داشتند. واضح است که منطقه به طور فزاینده ای اروپایی های مرفه را از قاره دور می کند."

این با پیش‌بینی Henry & Partner مطابقت دارد که در سال 2025 مهمترین موج دارایی‌های ثبت شده را مشاهده خواهد کرد. انتظار می رود 142000 نفر با ارزش شبکه بالا به سراسر جهان سفر کنند.

یک فرار بالقوه در بحبوحه افزایش قطبی شدن سیاسی آلمان رخ می دهد. تحقیقات نشان می دهد که نگرانی های مهاجرت (47٪) و افزایش حقوق خارجی (42٪) به عوامل اصلی انگیزه برای آلمانی های ثروتمند تبدیل شده است. عوامل اقتصادی نیز نقش مهمی دارند. 31 درصد نگران کاهش کیفیت زندگی، 30 درصد نگران افزایش مالیات HNWI و 26 درصد از محیط بد تجاری شکایت دارند.

آرتون توضیح داد: «هر دو نارضایتی سیاسی و اقتصادی به این احساس غم انگیز کمک کرده است. "مهاجرت به عنوان عامل اصلی میلیونرهایی که مایل به ترک هستند ذکر شده است، با 47 درصد از پاسخ دهندگان که این یک نگرانی قابل توجه است."

جفری هنسلر، مدیر عامل Passport Legacy، در مصاحبه اخیر با Arabian Business این روند را تایید کرد.

هنسلر خاطرنشان کرد: «در گذشته، به ویژه در آلمان... منظورم این است که این واقعاً فرهنگی است که به شدت شکست خورده است. "بنابراین ما شاهد تعداد زیادی برنامه کاربردی از آنجا بوده ایم."

او به مسائل اجتماعی عمیق‌تر، از جمله نگرانی‌های ایمنی اشاره کرد: «اگر حتی نمی‌توانید اجازه دهید فرزندانتان دیگر بدون محافظت به مدرسه بروند، این چیزی نیست که اروپا در 20 سال پیش بود.»

حس چشم‌انداز اقتصادی اروپا به‌ویژه معنادار است، چرا که چهارمین میلیاردر آلمانی عدم اعتماد را اعلام می‌کند.

آرتون افزود: «با وجود اقتصاد قوی این کشور و نقش مرکزی آن در اتحادیه اروپا، با تغییرات سیاسی داخلی و خارجی لرزه‌ای در حال وقوع است، بسیاری از میلیونرهای آلمانی مطمئن نیستند که آیا می‌خواهند طوفان در اروپا را پشت سر بگذارند یا خیر».

هنسلر در ژانویه به Arabian Business گفت: "در 18 ماه گذشته، 2 میلیون مهاجر غیرقانونی وارد آلمان شدند. این را تصور کنید." ظاهراً به یک تغییر درست نیاز دارد تا این اتفاق بیفتد. رفع این مشکل سال ها طول می کشد.

ویزای طلایی امارات، پناهگاه امن برای پول نقد، بیشتر

برای کسانی که قصد مهاجرت را دارند، امارات متحده عربی مزیت متفاوتی نسبت به ثروت سنتی دارد.

آرتون گفت: "دبی با ارائه اقامت سریع از طریق برنامه ویزای طلایی، خود را از پناهگاه های ثروت سنتی سوئیس و سنگاپور متمایز می کند." این ارزیابی منعکس کننده مشاهدات هنسلر است که "امارات عربی رقابت بسیار کمی" در جذب ثروت جهانی دارد.

امارات همچنین به طور گسترده‌تری افراد ثروتمند را با زیرساخت‌های پیشرفته، املاک و مستغلات سطح بالا و مزایای موقعیت استراتژیک جذب می‌کند و به اروپا، آسیا و آفریقا متصل می‌شود.

علاوه بر این، یک دولت باثبات، رژیم مالیاتی مطلوب، و جامعه میلیونرهای مهاجر در حال رشد، دبی را به گزینه برتر برای HNWI های آلمانی تبدیل کرده است که به دنبال جابجایی جهانی بهبود یافته هستند.

تحقیقات نشان می دهد که میلیاردرهای آلمانی علاقه مند به VAE عمدتا از این حوزه هستند

دبی در میان سه بازار برتر مسکن لوکس از...

دبی جایگاه خود را به عنوان یکی از بهترین بازارهای مسکن لوکس در جهان تثبیت کرده و رشد قوی ارزش سرمایه را در نیمه اول سال ۲۰۲۵ ثبت کرده است.

تقاضا برای خانه‌های برنددار در دبی

از آنجایی که خریداران به طور فزاینده‌ای خواهان خانه‌هایی هستند که سبک زندگی، هویت و جامعه را با پرستیژ و ارزش بلندمدت ترکیب کنند، دبی جایگاه خود را به عنوان پایتخت جهانی خانه‌های برنددار تثبیت کرده و از کانون‌های سنتی املاک لوکس مانند میامی، لندن و نیویورک پیشی گرفته است.

اجاره بها و قیمت املاک در امتداد مسیر...

مناطق نزدیک به راه آهن اتحاد امارات متحده عربی در سال ۲۰۲۵ افزایش دو رقمی در قیمت املاک و نرخ اجاره داشته‌اند و رشد بیشتری پیش‌بینی می‌شود. مدیران بخش املاک و مستغلات تخمین می‌زنند که اگرچه اجاره بها ممکن است تا ۱۵ درصد افزایش یابد، اما ارزش املاک ممکن است تا ۲۵ درصد افزایش یابد.

قیمت خانه‌های برند در دبی ۴۰٪ بیشتر از...

انتظار می‌رود تقاضا برای خانه‌های برند در دبی به دلیل ورود میلیونرها به امارات متحده عربی همچنان بالا باشد. با میانگین قیمت هر فوت مربع ۳۷۷۹ درهم که ۴۰٪ بیشتر از خانه‌های غیر برند است، این خانه‌ها قیمت مناسبی دارند.

معامله املاک و مستغلات توسط اداره زمین...

در نیمه اول امسال، بازار املاک و مستغلات دبی شاهد ۴۰۴۹ عملیات جدید بود که نشان دهنده محبوبیت روزافزون این امارات به عنوان یک مقصد برتر سرمایه گذاری و طیف متنوعی از گزینه‌هایی است که به ارائه دهندگان خدمات و سرمایه گذاران ارائه می‌دهد.

دبی در فهرست ده مقصد برتر خانه دوم...

دور شدن از زمین‌های بازی کلاسیک مانند موناکو و سن تروپه و حرکت به سمت گروه جدیدی از شهرها که تجمل، پتانسیل سرمایه‌گذاری و مزایای استراتژیک را با هم ترکیب می‌کنند، راه حلی برای تعداد فزاینده‌ای از افراد فوق ثروتمند جهان است.

فروش املاک دبی دوباره در حال افزایش...

ماه جولای شاهد بیشترین تعداد معاملات املاک و مستغلات در سال و دومین عملکرد فروش ماهانه برتر از نظر حجم و ارزش بود، زیرا بازار املاک و مستغلات دبی به مسیر صعودی خود ادامه داد.

افزایش پیش‌فروش خانه‌های لوکس در دبی

بازار املاک لوکس دبی، که شامل املاکی با قیمت بیش از ۱۰ میلیون درهم می‌شود، از سال ۲۰۲۲ تاکنون ۲۴۰ درصد رشد داشته است.

اجاره دفاتر اداری در ابوظبی افزایش...

با رسیدن اجاره دفاتر درجه یک به بالاترین حد خود در سه ماهه دوم سال 2025، بازار املاک تجاری ابوظبی انرژی باورنکردنی را نشان می‌دهد.

گران‌ترین قطعه زمین دبی با قیمت ۱۶۰...

طبق گزارش‌ها، «گران‌ترین قطعه زمین برای فروش» در محله مرفه لا مر جنوبی دبی، قطعه زمینی است که با قیمت ۱۶۰ میلیون درهم به بازار عرضه شده است.

۳۱ میلیارد درهم فروش املاک تجاری در دبی

سه ماهه دوم سال ۲۰۲۵ شاهد افزایش ۵۰ درصدی ارزش کل معاملات ۳۱ میلیارد درهم نسبت به سال گذشته بود که رکوردهای جدیدی را برای بازار املاک تجاری دبی ثبت کرد.

انتظار رشد پایدار بازار املاک مسکونی در...

انتظار می‌رود بازار املاک مسکونی در امارات متحده عربی طی چند سال آینده به طور پیوسته و پایدار رشد کند و نرخ رشد مرکب سالانه (CAGR) آن 8.66 درصد باشد و از 143.22 میلیارد دلار در سال 2025 به 217.09 میلیارد دلار تا سال 2030 برسد.

معاملات املاک در دبی به 431 میلیارد...

طبق آمار جدید وزارت زمین دبی (DLD)، در نیمه اول سال 2025، معاملات در بازار املاک و مستغلات دبی در مجموع به بیش از 431 میلیارد درهم رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل 25 درصد افزایش داشته است.

افزایش تقاضای پروژه‌های خارج از طرح...

در نیمه اول سال 2025، تقاضا برای املاک آماده سکونت و خارج از طرح، باعث افزایش ارزش معاملات شد. به دلیل ظهور پلتفرم‌های اینترنتی مانند مدمون و پروژه‌های مشهوری مانند دیزنی‌لند برنامه‌ریزی شده در جزیره یاس، قیمت‌ها در مناطق مهم افزایش یافته است.

پیشنهادهای اقامتی لوکسی امارات متحده...

امارات متحده عربی پیشنهادهای اقامتی لوکسی ارائه می‌دهد که گردشگری داخلی را تقویت می‌کند، از جمله ۲۵ تا ۳۰ درصد تخفیف در برج العرب و آتلانتیس پالم جمیرا

دبی در میان بلندترین شهرهای جهان

امارات متحده عربی در رقابت آسمان‌خراش‌ها از ایالات متحده پیشی گرفت و دبی در میان بلندترین شهرهای جهان قرار گرفت.

۳۷ درصد افزایش در نیمه اول سال

در نیمه اول سال، معاملات املاک و مستغلات عجمان ۳۷ درصد افزایش یافت.

ایمن‌سازی اسناد مالکیت توکنی در دبی

وزارت زمین دبی با استفاده از فناوری امانت ریپل، امنیت دیجیتالی املاک توکنی شده را تضمین می‌کند

نکاتی که هنگام خرید ملک باید به آنها...

به متخصصان جوانی که درآمدشان بین ۱۰۰۰۰ تا ۱۵۰۰۰ درهم است توصیه می‌شود در صورت برنامه‌ریزی برای سرمایه‌گذاری در املاک، بین ۲۰ تا ۳۰ درصد از درآمد خود را کنار بگذارند. کارشناسان املاک و مستغلات می‌گویند پس‌انداز منظم، همراه با افزایش حقوق، می‌تواند به آنها کمک کند تا در عرض سه تا پنج سال از عهده پرداخت پیش‌پرداخت برآیند.

اپلیکیشن‌های بدون کمیسیون

بازار املاک دبی در آستانه تحولی اساسی قرار دارد، چرا که پلتفرم‌های دیجیتالی جدیدی که ارتباط مستقیم بین خریداران و فروشندگان را ممکن می‌سازند، به گفته کارشناسان به العربیة بیزینس، می‌توانند دلال‌های سنتی املاک را منسوخ کنند.

دبی با رشد ۱۶۰ درصدی، پیشتاز جهان در...

داده‌ها نشان می‌دهد که دبی خود را به عنوان پایتخت جهانی خانه‌های برنددار تثبیت کرده و در طول دهه گذشته رشد قابل توجه ۱۶۰ درصدی را در این بخش تجربه کرده است.