۱۴۰۳/۱۲/۷
۱۲۶ نمایش
نویسنده: سعیده علیرضایی
بر اساس گزارش سالانه پیش بینی املاک و مستغلات Deloitte، بازار املاک مسکونی دبی شاهد افزایش 19 درصدی نرخ اجاره و افزایش 20 درصدی قیمت فروش در سال 2024 بوده است.
پیش بینی املاک و مستغلات دبی
اگرچه عرضه جدید ممکن است افزایش قیمت ها را در اواخر سال 2025 تثبیت کند، بعید است که حرکت کلی بخش را کاهش دهد.
بخش اداری دبی در مواجهه با نوسانات اقتصادی جهانی انعطاف‌پذیری نشان داد، همانطور که با افزایش سالانه 17 درصدی اجاره بها نشان داد که منعکس کننده تقاضای مداوم شرکت‌های چند ملیتی به دنبال فضای اداری برتر است.
با پیش‌بینی افزایش 6 درصدی هزینه‌های خرده‌فروشی در دبی بین سال‌های 2025 تا 2027، صنعت خرده‌فروشی همچنان موتور رشد اصلی است.
با رسیدن میانگین نرخ اشغال هتل ها به 78 درصد در سال 2024، صنعت هتلداری به ارتفاعات بی سابقه ای دست یافت.
الیور مورگان، شریک Deloitte خاورمیانه، گفت: «بخش املاک و مستغلات دبی به دلیل اعتماد سرمایه‌گذار قوی، اقتصاد متنوع، و چشم‌انداز استراتژیک برای توسعه بلندمدت شهری با یک طرح جامع قوی، به رشد خود ادامه می‌دهد.
«این توسط پایه های اقتصادی قوی، پیشنهادات سبک زندگی جذاب و سیاست های مترقی هدایت می شود.
هجوم مستمر مهاجران و گردشگران در سال گذشته، همراه با پروژه‌های زیرساختی بزرگ، دبی را به عنوان یکی از پویاترین بازارهای املاک و مستغلات در جهان تبدیل کرده است.
املاک مسکونی
با افزایش متوسط قیمت فروش 20 درصدی در سال 2024 به 1597 درهم (435 دلار) در هر فوت مربع، بازار مسکونی دبی به سیر صعودی خود ادامه داد.
در سال 2024، حجم معاملات فروش به اوج هایی رسید که قبلاً غیرممکن بود و 44 درصد از معاملات در بازار ثانویه انجام شد.
هنوز هم تقاضای زیادی برای خانه‌های شهری و ویلایی با قیمت مناسب و مناسب برای خانواده وجود دارد.
با توجه به تقاضای مداوم برای ویلا و آپارتمان، بازده ناخالص اجاره به 6.7٪ افزایش یافت. با افزایش سالانه از 39٪ تا 46٪، دبی لند، میدان و شهر بین المللی بیشترین افزایش اجاره بها را داشته اند.
خریداران نقدی و ساکنان فعلی که به دنبال ویلاها و خانه های شهری با قیمت مناسب هستند همچنان بر بازار اجاره تسلط دارند.
مهمان نوازی
صنعت گردشگری دبی با 18.7 میلیون بازدیدکننده یک شبه در سال 2024 - افزایش 9 درصدی نسبت به سال قبل - به رشد خود ادامه داد. میانگین ضریب اشغال هتل نیز به 78 درصد افزایش یافته است.
با توجه به موفقیت کمپین های گردشگری بین المللی و جایگاه امارات به عنوان یک مقصد لوکس و تجاری برتر، درآمد هر اتاق در دسترس (RevPAR) 1٪ افزایش یافت.
موقعیت دبی به عنوان یک رهبر جهانی در گردشگری با راه اندازی برندهای جدید مهمان نوازی و ایده های خلاقانه سفر تقویت شده است.
بازار اداری
برج‌های ممتاز مانند ICD Brookfield در DIFC نرخ اشغال را بالای 95 درصد در سال 2024 حفظ کردند که نشان‌دهنده علاقه مداوم شرکت‌های چندملیتی و مالی به فضای اداری درجه A است.
به دلیل تداوم تقاضای زیاد برای فضای اداری عالی، اجاره بها در سال 2024 12 درصد افزایش یافت.
توسعه و جابه‌جایی شرکت‌ها هنوز تحت تأثیر سیاست‌های تجاری و رشد اقتصادی دبی است، حتی در مواجهه با رقابت منطقه‌ای ابوظبی و ریاض.
خرده فروشی
با انتظار افزایش 6 درصدی کل فروش بین سال‌های 2025 و 2027، املاک خرده‌فروشی همچنان از افزایش تقاضای مصرف‌کننده و همچنین هجوم ساکنان جدید و گردشگران سود می‌برد.
املاک خرده‌فروشی در نتیجه رشد تجارت الکترونیک در حال تغییر است، زیرا شرکت‌ها از استراتژی‌های دیجیتال ترکیبی و آجر و ملات استقبال می‌کنند. به منظور افزایش دسترسی و راحتی، گسترش مرکز خرده فروشی مبتنی بر جامعه در طرح جامع شهری دبی 2040 مورد تاکید قرار گرفته است.
تجارب خرده‌فروشی محله‌ای در سراسر شهر در نتیجه ابتکارات خرده‌فروشی استراتژیک دبی و همچنین تاکید آن بر پایداری و نوآوری‌های تکنولوژیکی در حال تغییر است.
صنعتی و لجستیکی
تقاضا برای املاک و مستغلات صنعتی در دبی توسط بخش های تجارت الکترونیک، تدارکات و تولید هدایت می شود.
JAFZA، Dubai South و DIP مناطق صنعتی در جنوب دبی با بالاترین نرخ اجاره بودند. در JAFZA، قیمت اجاره انبار 28 درصد به صورت سالانه افزایش یافت.
در سال 2024، تجارت واردات و صادرات امارات متحده عربی به ترتیب 8.4 و 6.6 درصد افزایش یافت و موقعیت امارات را به عنوان قطب اصلی تجارت و لجستیک مستحکم کرد.
پیش بینی املاک و مستغلات 2025 دبی
با کمک برنامه های جاه طلبانه دولتی، بهبود زیرساخت ها و افزایش سرمایه گذاری مستقیم خارجی، بازار املاک و مستغلات دبی برای رشد بلندمدت آماده است.
با توجه به افزایش عرضه، پیش‌بینی می‌شود که بازارهای مسکونی، تجاری و مهمان‌نوازی این روند را افزایش دهند