۱۴۰۳/۱۱/۱۸
۲۹۹ نمایش
نویسنده: سعیده علیرضایی
بازار املاک و مستغلات دبی در سال 2025 با افزایش قابل توجهی در فروش املاک نسبت به سال قبل شروع شده است.
طبق به‌روزرسانی اخیر بازار که توسط fam Properties منتشر شد، کل فروش در ژانویه به 44.4 میلیارد درهم رسید که نسبت به ماه مشابه سال گذشته 24.1 درصد افزایش را نشان می‌دهد.
نکات مهم در ژانویه: در اعداد
تعداد معاملات در مجموع به 14236 رسید که با افزایش 23.2 درصدی نسبت به ژانویه 2024، به دلیل اینکه تقاضا برای املاک مسکونی و تجاری همچنان قوی بود.
کل فروش: 44.4 میلیارد درهم (24.1 درصد افزایش نسبت به ژانویه 2024)
کل تراکنش ها: 14236 (23.2 درصد افزایش نسبت به ژانویه 2024)
فروش زمین: 8.6 میلیارد درهم از 811 قطعه (151.9 درصد افزایش ماهانه)
فروش ویلا: 16.4 میلیارد درهم (89.6 درصد افزایش در حجم، 3117 واحد فروخته شده)
فروش آپارتمان: 18.2 میلیارد درهم (7.1 درصد افزایش در حجم، 9945 واحد فروخته شده)
فروش تجاری: 1.2 میلیارد درهم از 363 تراکنش (17.9 درصد افزایش در حجم)
میانگین قیمت هر فوت مربع: 1550 درهم (4 درصد کاهش نسبت به سال گذشته اما 81.2 درصد افزایش در طول پنج سال)
عملکرد قوی در بخش های کلیدی
فروش زمین بیشترین رشد را در ژانویه به ثبت رساند و 151.9 درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافت.
در مجموع 811 قطعه زمین به مبلغ 8.6 میلیارد درهم فروخته شد که نشان دهنده علاقه شدید سرمایه گذاران به املاک مسکونی و تجاری است.
بر اساس داده‌های DXBinteract، فروش ویلاها نیز به‌ویژه قابل توجه بود و در مجموع به 16.4 میلیارد درهم رسید که افزایش شدید 89.6 درصدی نسبت به سال قبل را نشان می‌دهد. فروش مسکن با ارزش معاملاتی 18.2 میلیارد درهم و حجم معاملات 7.1 درصد ثابت ماند.
املاک تجاری نیز با 363 تراکنش به ارزش 1.2 میلیارد درهم و افزایش 17.9 درصدی افزایش قابل توجهی را تجربه کردند. متوسط قیمت هر مترمربع ملک تجاری اندکی 4 درصد کاهش یافت، اما همچنان به طور قابل توجهی بالاتر از پنج سال پیش و 81.2 درصد است.
اعتماد سرمایه گذار نشان دهنده رشد بلندمدت است
فراس الموسدی، مدیر عامل فام پرپرتیز، تاکید کرد که ارقام ژانویه شواهد دیگری از قدرت و ثبات مداوم بازار املاک و مستغلات دبی است که به طور مداوم رشد قوی داشته است. الموسدی گفت: «این وضعیت دبی را به عنوان مقصدی مطمئن برای سرمایه گذاری در املاک، تقویت اعتماد سرمایه گذاران و جلب علاقه بازارهای محلی، منطقه ای و بین المللی نشان می دهد.
افزایش ارزش بازار طی پنج سال
منحنی رشد بازار در پنج سال گذشته به ویژه قابل توجه بوده است. فروش املاک از آن زمان تاکنون 822 درصد افزایش یافته است، در مقایسه با ژانویه 2020، زمانی که کل فروش در 2700 تراکنش تنها 4.8 میلیارد درهم بود. از آن زمان، فروش به طور پیوسته رشد کرده است و در ژانویه 2024 به 35.8 میلیارد درهم رسید.
این روند صعودی نشان دهنده ارزش بلندمدت بخش املاک و مستغلات دبی است زیرا به عنوان یک مقصد سرمایه گذاری جهانی به توسعه و گسترش ادامه می دهد.
قابل توجه تراکنش های سطح بالا
یکی از بزرگترین فروش های ژانویه یک ویلای لوکس در دبی هیلز استیت بود که به قیمت 140 میلیون درهم فروخته شد و گران ترین ملک فروخته شده در آن ماه بود. گران ترین آپارتمان در Omniyat’s Ava در Palm Jumeirah بود که به قیمت 57 میلیون درهم فروخته شد.
این معاملات، تقاضای مستمر برای املاک و مستغلات لوکس در مکان های برتر دبی را برجسته می کند.
املاک خارج از طرح و آماده با تقاضای بالا
فروش املاک خارج از برنامه در ژانویه از فروش مجدد پیشی گرفت. آپارتمان های خارج از پلان 65 درصد از کل حجم فروش را به خود اختصاص دادند، در حالی که ویلاهای خارج از پلان نیز تقاضای بالایی داشتند و 60 درصد از ارزش را به خود اختصاص دادند. پروژه های خارج از برنامه با بالاترین فروش شامل Terra Heights، Verdes by Haven و Lasina با مجموع فروش 891.1 میلیون درهم، 296.4 میلیون درهم و 313.3 میلیون درهم بودند.
در بخش املاک تکمیل شده، پروژه هایی مانند Remraam و Rukan از جمله محبوب ترین انتخاب ها بودند.
بهترین مناطق در دبی
در ژانویه 2025، چندین منطقه کلیدی دبی از نظر حجم معاملات بهتر از سایرین بود:
وادی الصفا 5: 1400 دستگاه فروخته شده
دایره روستای جمیرا: 982 واحد فروخته شده است
دبی جنوبی: 942 واحد فروخته شده
Al Yereis 1: 868 دستگاه فروخته شده است
Business Bay: 761 واحد فروخته شده است
این روند نشان‌دهنده تقاضای رو به رشد در مناطق مستقر و نوظهور شهر است و منعکس‌کننده تغییرات گسترده‌تر در بازار است زیرا سرمایه‌گذاران و خریداران خانه به دنبال فرصت‌هایی در مکان‌های مختلف هستند. بازار املاک و مستغلات دبی با رشد قابل توجهی هم از نظر کمیت و هم از نظر ارزش، شروع قدرتمند دیگری در سال داشته است.
رشد مستمر در فروش زمین، ویلا و آپارتمان، و همچنین موقعیت استراتژیک دبی به عنوان یک مرکز تجاری جهانی، به این معنی است که انتظار می رود بازار در طول سال 2025 قوی باقی بماند.
