بازار ملک / تحول عمیق در بازار املاک امارات متحده عربی

تحول عمیق در بازار املاک امارات متحده عربی

تحول عمیق در بازار املاک امارات متحده عربی

بازار املاک و مستغلات تجاری امارات در حال تحول عمیقی است و جذابیت این کشور برای کسب و کارهای بین المللی قوی تر از همیشه است. در نیمه اول سال 2024، حدود 34075 شرکت جدید در دبی ثبت نام کردند که در بحبوحه علاقه فزاینده شرکت های جهانی نسبت به سال قبل 5 درصد افزایش را نشان می دهد.

بر اساس گزارش بانک مرکزی، فراتر از سیاست‌های تجاری دوستانه دبی، انتظار می‌رود تولید ناخالص داخلی غیرنفتی امارات در سال 2024 حدود 4 درصد افزایش یابد. این رشد بر تعهد امارات متحده عربی به تنوع اقتصادی تاکید می کند و آن را به مقصدی جذاب برای سرمایه گذاری خارجی تبدیل می کند.

با این حال، وقتی کسب‌وکارها خود را با دنیای پس از همه‌گیری سازگار می‌کنند، در حال تجدیدنظر در نحوه و مکان کار خود هستند. 

این فضاها مقیاس پذیری و سازگاری را ارائه می دهند و آنها را به ویژه برای استارت آپ ها و تازه واردان بازار جذاب می کند. این تغییر منعکس کننده بازنگری گسترده تری در مورد الزامات اداری است که از تنظیمات سفت و سخت سنتی به سمت محیط های پویاتر دور می شود.


در همان زمان، مناطق برجسته مانند DIFC، مرکز شهر دبی، و بیزینس بی با سطح اشغال درجه A نزدیک به 97 درصد به شدت بهبود یافته اند. 

ارزش اجاره برای فضاهای درجه A در سه ماهه سوم سال جاری 25 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافت و Business Bay و Downtown به ترتیب شاهد افزایش 44 درصدی و 36 درصدی بودند. این تقاضای جدید بازگشت به عملیات داخلی را برجسته می‌کند، البته با انعطاف‌پذیری بیشتر در شرایط اجاره و طرح‌بندی.

پایداری نیز به عنوان یک اولویت کلیدی ظاهر شده است. بسیاری از کسب و کارها اکنون به دنبال فضاهای اداری هستند که از اهداف زیست محیطی پشتیبانی می کند، که منجر به افزایش تقاضا برای ساختمان هایی با گواهینامه های سبز، سیستم های انرژی کارآمد و امکانات رفاهی می شود. 

این تغییر نه تنها به برآوردن الزامات نظارتی کمک می کند، بلکه با نیروی کاری که به طور فزاینده ای بر رفاه و مسئولیت زیست محیطی متمرکز شده اند، طنین انداز می شود.

بازارهای ثانویه، از جمله پارک علمی دبی و پارک سرمایه گذاری دبی، رنسانس پس از کووید را تجربه کرده اند. این مناطق رشد قابل توجهی در اجاره (37 درصد) ثبت کردند زیرا مشاغل به دنبال جایگزین های مقرون به صرفه بدون به خطر انداختن کیفیت هستند. 

این روند بر بازار دفاتر در حال تحول تاکید می کند که در آن هم آگاهی از هزینه و هم نیازهای کارکنان، تصمیم گیری را هدایت می کنند.

با وجود این تحولات مثبت، چالش ها همچنان باقی است. محدودیت های عرضه در مناطق تجاری اصلی منجر به افزایش اجاره بها شده است که می تواند بر شرایط اجاره و حفظ مستاجر تأثیر بگذارد.

علاوه بر این، با انطباق شرکت‌ها با مدل‌های کاری ترکیبی، برخی در حال کوچک‌سازی یا تجدیدنظر در مورد نیازهای فضایی خود هستند. این تغییر بر مالکان فشار می آورد تا شرایط انعطاف پذیر و چیدمان های سازگار را ارائه دهند.

همانطور که این پویایی ها به تکامل خود ادامه می دهند، توسعه دهندگان باید فضاهایی را طراحی کنند که بتوانند در صورت نیاز بین مناطق مشترک و تنظیمات دفتر خصوصی جابجا شوند.

با نگاهی به آینده، احتمالاً شاهد رشد مستمر اجاره فضاهای درجه A در مناطق مرکزی خواهیم بود، در حالی که رشد در بازارهای ثانویه ممکن است کاهش یابد و گزینه‌های مناسبی را برای شرکت‌های آگاه به بودجه ارائه دهد.

تعهد امارات متحده عربی به زیرساخت ها، نوآوری و محیط باز تجاری باعث افزایش تقاضا خواهد شد.

در نهایت، تغییر برای بخش املاک تجاری بزرگتر از یک انتخاب ساده بین کار ترکیبی و اداری است. این در مورد ایجاد فضاهایی است که بهره وری را افزایش می دهد، استانداردهای محیطی را برآورده می کند و با نیروی کار امروزی طنین انداز می شود.

  • فروش املاک و مستغلات دبی در ماه آگوست

    فروش املاک و مستغلات دبی در ماه آگوست

    در ماه آگوست، بازار املاک و مستغلات دبی شاهد فروش ۵۱.۱ میلیارد درهم بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷.۹ درصد افزایش یافته است. تعداد کل معاملات ۱۵.۴ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته و به ۱۸۶۷۸ واحد رسیده است.

  • روند قوی املاک و مستغلات دبی در سال ۲۰۲۵

    روند قوی املاک و مستغلات دبی در سال...

    پایداری بخش‌های نفتی و غیرنفتی و همچنین افزایش ورود سرمایه‌گذاری خارجی به بازار املاک و مستغلات امارات متحده عربی کمک کرده است تا عملکرد قوی خود را از ابتدای سال حفظ کند. در نتیجه، تمام حوزه‌های بازار املاک و مستغلات، از جمله مسکونی، تجاری و صنعتی، شاهد توسعه قابل توجهی بوده‌اند.

  • رکورد ۴۴۱ میلیارد تنها در هشت ماه، فروش املاک دبی

    رکورد ۴۴۱ میلیارد تنها در هشت ماه، فروش...

    با توجه به افزایش جذابیت بین‌المللی این شهر به عنوان مقصدی برای سرمایه‌گذاری، بازار املاک و مستغلات دبی در سال ۲۰۲۵ رکوردشکنی خود را از سر گرفت و فروش در هشت ماه اول به بالاترین سطح خود رسید.

  • دبی در میان سه بازار برتر مسکن لوکس از نظر افزایش سرمایه

    دبی در میان سه بازار برتر مسکن لوکس از...

    دبی جایگاه خود را به عنوان یکی از بهترین بازارهای مسکن لوکس در جهان تثبیت کرده و رشد قوی ارزش سرمایه را در نیمه اول سال ۲۰۲۵ ثبت کرده است.

  • تقاضا برای خانه‌های برنددار در دبی

    تقاضا برای خانه‌های برنددار در دبی

    از آنجایی که خریداران به طور فزاینده‌ای خواهان خانه‌هایی هستند که سبک زندگی، هویت و جامعه را با پرستیژ و ارزش بلندمدت ترکیب کنند، دبی جایگاه خود را به عنوان پایتخت جهانی خانه‌های برنددار تثبیت کرده و از کانون‌های سنتی املاک لوکس مانند میامی، لندن و نیویورک پیشی گرفته است.

  • اجاره بها و قیمت املاک در امتداد مسیر راه آهن اتحاد

    اجاره بها و قیمت املاک در امتداد مسیر...

    مناطق نزدیک به راه آهن اتحاد امارات متحده عربی در سال ۲۰۲۵ افزایش دو رقمی در قیمت املاک و نرخ اجاره داشته‌اند و رشد بیشتری پیش‌بینی می‌شود. مدیران بخش املاک و مستغلات تخمین می‌زنند که اگرچه اجاره بها ممکن است تا ۱۵ درصد افزایش یابد، اما ارزش املاک ممکن است تا ۲۵ درصد افزایش یابد.

  • قیمت خانه‌های برند در دبی ۴۰٪ بیشتر از خانه‌های غیر برند

    قیمت خانه‌های برند در دبی ۴۰٪ بیشتر از...

    انتظار می‌رود تقاضا برای خانه‌های برند در دبی به دلیل ورود میلیونرها به امارات متحده عربی همچنان بالا باشد. با میانگین قیمت هر فوت مربع ۳۷۷۹ درهم که ۴۰٪ بیشتر از خانه‌های غیر برند است، این خانه‌ها قیمت مناسبی دارند.

  • معامله املاک و مستغلات توسط اداره زمین دبی در نیمه اول سال ۲۰۲۵

    معامله املاک و مستغلات توسط اداره زمین...

    در نیمه اول امسال، بازار املاک و مستغلات دبی شاهد ۴۰۴۹ عملیات جدید بود که نشان دهنده محبوبیت روزافزون این امارات به عنوان یک مقصد برتر سرمایه گذاری و طیف متنوعی از گزینه‌هایی است که به ارائه دهندگان خدمات و سرمایه گذاران ارائه می‌دهد.

  • دبی در فهرست ده مقصد برتر خانه دوم افراد فوق ثروتمند

    دبی در فهرست ده مقصد برتر خانه دوم...

    دور شدن از زمین‌های بازی کلاسیک مانند موناکو و سن تروپه و حرکت به سمت گروه جدیدی از شهرها که تجمل، پتانسیل سرمایه‌گذاری و مزایای استراتژیک را با هم ترکیب می‌کنند، راه حلی برای تعداد فزاینده‌ای از افراد فوق ثروتمند جهان است.

  • فروش املاک دبی دوباره در حال افزایش است.

    فروش املاک دبی دوباره در حال افزایش...

    ماه جولای شاهد بیشترین تعداد معاملات املاک و مستغلات در سال و دومین عملکرد فروش ماهانه برتر از نظر حجم و ارزش بود، زیرا بازار املاک و مستغلات دبی به مسیر صعودی خود ادامه داد.

  • افزایش پیش‌فروش خانه‌های لوکس در دبی

    افزایش پیش‌فروش خانه‌های لوکس در دبی

    بازار املاک لوکس دبی، که شامل املاکی با قیمت بیش از ۱۰ میلیون درهم می‌شود، از سال ۲۰۲۲ تاکنون ۲۴۰ درصد رشد داشته است.

  • اجاره دفاتر اداری در ابوظبی افزایش می‌یابد

    اجاره دفاتر اداری در ابوظبی افزایش...

    با رسیدن اجاره دفاتر درجه یک به بالاترین حد خود در سه ماهه دوم سال 2025، بازار املاک تجاری ابوظبی انرژی باورنکردنی را نشان می‌دهد.

  • گران‌ترین قطعه زمین دبی با قیمت ۱۶۰ میلیون درهم

    گران‌ترین قطعه زمین دبی با قیمت ۱۶۰...

    طبق گزارش‌ها، «گران‌ترین قطعه زمین برای فروش» در محله مرفه لا مر جنوبی دبی، قطعه زمینی است که با قیمت ۱۶۰ میلیون درهم به بازار عرضه شده است.

  • ۳۱ میلیارد درهم فروش املاک تجاری در دبی

    ۳۱ میلیارد درهم فروش املاک تجاری در دبی

    سه ماهه دوم سال ۲۰۲۵ شاهد افزایش ۵۰ درصدی ارزش کل معاملات ۳۱ میلیارد درهم نسبت به سال گذشته بود که رکوردهای جدیدی را برای بازار املاک تجاری دبی ثبت کرد.

  • انتظار رشد پایدار بازار املاک مسکونی در امارات متحده عربی

    انتظار رشد پایدار بازار املاک مسکونی در...

    انتظار می‌رود بازار املاک مسکونی در امارات متحده عربی طی چند سال آینده به طور پیوسته و پایدار رشد کند و نرخ رشد مرکب سالانه (CAGR) آن 8.66 درصد باشد و از 143.22 میلیارد دلار در سال 2025 به 217.09 میلیارد دلار تا سال 2030 برسد.

  • معاملات املاک در دبی  به 431 میلیارد درهم رسید

    معاملات املاک در دبی به 431 میلیارد...

    طبق آمار جدید وزارت زمین دبی (DLD)، در نیمه اول سال 2025، معاملات در بازار املاک و مستغلات دبی در مجموع به بیش از 431 میلیارد درهم رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل 25 درصد افزایش داشته است.

  • افزایش تقاضای پروژه‌های خارج از طرح ابوظبی

    افزایش تقاضای پروژه‌های خارج از طرح...

    در نیمه اول سال 2025، تقاضا برای املاک آماده سکونت و خارج از طرح، باعث افزایش ارزش معاملات شد. به دلیل ظهور پلتفرم‌های اینترنتی مانند مدمون و پروژه‌های مشهوری مانند دیزنی‌لند برنامه‌ریزی شده در جزیره یاس، قیمت‌ها در مناطق مهم افزایش یافته است.

  • پیشنهادهای اقامتی لوکسی امارات متحده عربی

    پیشنهادهای اقامتی لوکسی امارات متحده...

    امارات متحده عربی پیشنهادهای اقامتی لوکسی ارائه می‌دهد که گردشگری داخلی را تقویت می‌کند، از جمله ۲۵ تا ۳۰ درصد تخفیف در برج العرب و آتلانتیس پالم جمیرا

  • دبی در میان بلندترین شهرهای جهان

    دبی در میان بلندترین شهرهای جهان

    امارات متحده عربی در رقابت آسمان‌خراش‌ها از ایالات متحده پیشی گرفت و دبی در میان بلندترین شهرهای جهان قرار گرفت.

  • ۳۷ درصد افزایش در نیمه اول سال

    ۳۷ درصد افزایش در نیمه اول سال

    در نیمه اول سال، معاملات املاک و مستغلات عجمان ۳۷ درصد افزایش یافت.

  • ایمن‌سازی اسناد مالکیت توکنی در دبی

    ایمن‌سازی اسناد مالکیت توکنی در دبی

    وزارت زمین دبی با استفاده از فناوری امانت ریپل، امنیت دیجیتالی املاک توکنی شده را تضمین می‌کند