بازار ملک / تحول عمیق در بازار املاک امارات متحده عربی

تحول عمیق در بازار املاک امارات متحده عربی

تحول عمیق در بازار املاک امارات متحده عربی

بازار املاک و مستغلات تجاری امارات در حال تحول عمیقی است و جذابیت این کشور برای کسب و کارهای بین المللی قوی تر از همیشه است. در نیمه اول سال 2024، حدود 34075 شرکت جدید در دبی ثبت نام کردند که در بحبوحه علاقه فزاینده شرکت های جهانی نسبت به سال قبل 5 درصد افزایش را نشان می دهد.

بر اساس گزارش بانک مرکزی، فراتر از سیاست‌های تجاری دوستانه دبی، انتظار می‌رود تولید ناخالص داخلی غیرنفتی امارات در سال 2024 حدود 4 درصد افزایش یابد. این رشد بر تعهد امارات متحده عربی به تنوع اقتصادی تاکید می کند و آن را به مقصدی جذاب برای سرمایه گذاری خارجی تبدیل می کند.

با این حال، وقتی کسب‌وکارها خود را با دنیای پس از همه‌گیری سازگار می‌کنند، در حال تجدیدنظر در نحوه و مکان کار خود هستند. 

این فضاها مقیاس پذیری و سازگاری را ارائه می دهند و آنها را به ویژه برای استارت آپ ها و تازه واردان بازار جذاب می کند. این تغییر منعکس کننده بازنگری گسترده تری در مورد الزامات اداری است که از تنظیمات سفت و سخت سنتی به سمت محیط های پویاتر دور می شود.


در همان زمان، مناطق برجسته مانند DIFC، مرکز شهر دبی، و بیزینس بی با سطح اشغال درجه A نزدیک به 97 درصد به شدت بهبود یافته اند. 

ارزش اجاره برای فضاهای درجه A در سه ماهه سوم سال جاری 25 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافت و Business Bay و Downtown به ترتیب شاهد افزایش 44 درصدی و 36 درصدی بودند. این تقاضای جدید بازگشت به عملیات داخلی را برجسته می‌کند، البته با انعطاف‌پذیری بیشتر در شرایط اجاره و طرح‌بندی.

پایداری نیز به عنوان یک اولویت کلیدی ظاهر شده است. بسیاری از کسب و کارها اکنون به دنبال فضاهای اداری هستند که از اهداف زیست محیطی پشتیبانی می کند، که منجر به افزایش تقاضا برای ساختمان هایی با گواهینامه های سبز، سیستم های انرژی کارآمد و امکانات رفاهی می شود. 

این تغییر نه تنها به برآوردن الزامات نظارتی کمک می کند، بلکه با نیروی کاری که به طور فزاینده ای بر رفاه و مسئولیت زیست محیطی متمرکز شده اند، طنین انداز می شود.

بازارهای ثانویه، از جمله پارک علمی دبی و پارک سرمایه گذاری دبی، رنسانس پس از کووید را تجربه کرده اند. این مناطق رشد قابل توجهی در اجاره (37 درصد) ثبت کردند زیرا مشاغل به دنبال جایگزین های مقرون به صرفه بدون به خطر انداختن کیفیت هستند. 

این روند بر بازار دفاتر در حال تحول تاکید می کند که در آن هم آگاهی از هزینه و هم نیازهای کارکنان، تصمیم گیری را هدایت می کنند.

با وجود این تحولات مثبت، چالش ها همچنان باقی است. محدودیت های عرضه در مناطق تجاری اصلی منجر به افزایش اجاره بها شده است که می تواند بر شرایط اجاره و حفظ مستاجر تأثیر بگذارد.

علاوه بر این، با انطباق شرکت‌ها با مدل‌های کاری ترکیبی، برخی در حال کوچک‌سازی یا تجدیدنظر در مورد نیازهای فضایی خود هستند. این تغییر بر مالکان فشار می آورد تا شرایط انعطاف پذیر و چیدمان های سازگار را ارائه دهند.

همانطور که این پویایی ها به تکامل خود ادامه می دهند، توسعه دهندگان باید فضاهایی را طراحی کنند که بتوانند در صورت نیاز بین مناطق مشترک و تنظیمات دفتر خصوصی جابجا شوند.

با نگاهی به آینده، احتمالاً شاهد رشد مستمر اجاره فضاهای درجه A در مناطق مرکزی خواهیم بود، در حالی که رشد در بازارهای ثانویه ممکن است کاهش یابد و گزینه‌های مناسبی را برای شرکت‌های آگاه به بودجه ارائه دهد.

تعهد امارات متحده عربی به زیرساخت ها، نوآوری و محیط باز تجاری باعث افزایش تقاضا خواهد شد.

در نهایت، تغییر برای بخش املاک تجاری بزرگتر از یک انتخاب ساده بین کار ترکیبی و اداری است. این در مورد ایجاد فضاهایی است که بهره وری را افزایش می دهد، استانداردهای محیطی را برآورده می کند و با نیروی کار امروزی طنین انداز می شود.

  • فروش بلندترین پنت هاوس جهان در برج خلیفه

    فروش بلندترین پنت هاوس جهان در برج...

    بازار املاک و مستغلات لوکس دبی به معنای واقعی کلمه به ارتفاعات بی سابقه ای رسیده است. بلندترین اقامتگاه جهان، یک پنت هاوس دوبلکس با مساحت 21000 فوت مربع در برج خلیفه نمادین، اکنون به قیمت 51 میلیون دلار (4,433,279,550 روپیه) به فروش می رسد.

  • املاک دبی در هفته گذشته

    املاک دبی در هفته گذشته

    بازار املاک و مستغلات دبی هفته گذشته شاهد معاملات 4.6 میلیارد دلاری از جمله فروش آپارتمان 31.6 میلیون دلاری در جمیرا بود. بخش املاک و مستغلات دبی هفته گذشته 170.5 میلیارد دلار آمریکا (4.6 میلیارد دلار) درهم به ثبت رساند.

  • دبی جنوبی با 415 شرکت جدید  در یک سال رشد توسعه می یابد.

    دبی جنوبی با 415 شرکت جدید در یک سال...

    دبی جنوبی، بزرگترین توسعه شهری بزرگ با تمرکز بر حمل و نقل هوایی، تدارکات و املاک و مستغلات، سال 2024 را با دستاوردهای قابل توجه در مناطق مختلف خود بسته است.

  • فروش ساختمان در 7 ساعت توسط مشاوراملاک دبی

    فروش ساختمان در 7 ساعت توسط مشاوراملاک...

    تنها در هفت ساعت، آژانس‌های املاک دبی سه ساختمان کامل را در یکی از سریع‌ترین پیشرفت‌های شهر به فروش رساندند.

  • فروش املاک دبی در ژانویه به 44.4 میلیارد درهم رسید

    فروش املاک دبی در ژانویه به 44.4...

    بازار املاک و مستغلات دبی در سال 2025 با افزایش قابل توجهی در فروش املاک نسبت به سال قبل شروع شده است. طبق به‌روزرسانی اخیر بازار که توسط fam Properties منتشر شد، کل فروش در ژانویه به 44.4 میلیارد درهم رسید که نسبت به ماه مشابه سال گذشته 24.1 درصد افزایش را نشان می‌دهد.

  • دبی عمارت های 100 میلیون دلاری را برای جذب ثروتمندان جهان معرفی می کند

    دبی عمارت های 100 میلیون دلاری را برای...

    در حالی که توسعه‌دهندگان به دنبال جذب میلیاردرها از سراسر جهان هستند، دبی در حال ساخت موجی از ویلاها و پنت‌هاوس‌های لوکس است که برخی از آن‌ها دارای سینما، اسپا و آسانسورهای خصوصی هستند.

  • افزایش اجاره بها ویلاها و آپارتمان های لوکس

    افزایش اجاره بها ویلاها و آپارتمان های...

    بخش املاک و مستغلات دبی قرار است در سال 2025 دستخوش تغییرات قابل توجهی شود و مناطقی که قبلاً مقرون به صرفه بودند به مقاصد مسکونی جذاب تبدیل شوند. این تغییر عمدتاً به دلیل بهبود زیرساخت ها و امکانات رفاهی است که این مناطق را برای اجاره کنندگان جذاب تر کرده است.

  • توسعه‌دهنده مستقر در امارات 11 پروژه جدید را راه‌اندازی خواهد کرد

    توسعه‌دهنده مستقر در امارات 11 پروژه...

    پیش بینی می شود که یک توسعه دهنده املاک مستقر در امارات متحده عربی، 11 پروژه جدید را در سال 2025 در امارات معرفی کند که تقریباً دو برابر شده است.

  • احتمال افزایش 15 درصدی قیمت و اجاره ملک

    احتمال افزایش 15 درصدی قیمت و اجاره ملک

    به گفته متخصصان املاک، بیانیه جدید اتحاد ریل ممکن است منجر به افزایش قیمت تا 15 درصد برای خانه های خاص شود. با این حال، آنها تأکید کردند که با توسعه و پیشروی ابتکار عمل، احتمالاً کل تأثیر به تدریج متوجه خواهد شد.

  • تقاضا برای واحدهای مسکونی را افزایش  یافته است

    تقاضا برای واحدهای مسکونی را افزایش ...

    بیش از 220000 نفر در نیمه اول سال 2024 به دبی نقل مکان کردند که باعث افزایش مستمر تقاضا برای املاک و مستغلات مسکونی شد.

  • "oasis of luxury" شهر دبی توسط Sobha رونمایی شد

    "oasis of luxury" شهر دبی توسط Sobha...

    توسعه دهنده پیشرو بین المللی املاک و مستغلات، Sobha Realty، افتتاح Sobha Solis، اولین پروژه خود را برای سال 2025 اعلام کرده است.

  • بازار املاک و مستغلات دبی 110000 سرمایه گذار جدید را جذب کرد

    بازار املاک و مستغلات دبی 110000 سرمایه...

    بازار املاک و مستغلات دبی در سال 2024 گسترش فوق‌العاده‌ای داشت و 110000 سرمایه‌گذار جدید را جذب کرد که افزایش 55 درصدی نسبت به سال قبل است. در حالی که سرمایه گذاری های ثبت شده در املاک به بیش از 526 میلیارد درهم رسید، تعداد کل معاملات املاک از 2.78 میلیون درهم فراتر رفت و ارزش معاملات از 761 میلیارد درهم فراتر رفت.

  • سود بی سلبقه در بازار فروش املاک دبی

    سود بی سلبقه در بازار فروش املاک دبی

    بر اساس یک نظرسنجی صنعتی، سرمایه گذاران در املاک و مستغلات دبی در سال گذشته سود بی سابقه ای از بازار فروش مجدد کسب کردند که مجموعاً 16.33 میلیارد دلار (60 میلیارد درهم) بود.

  • شهروندان و مهاجران از جمله سرمایه گذاران برتر در تعداد معاملات املاک شارجه

    شهروندان و مهاجران از جمله سرمایه...

    با توجه به افزایش تقاضا از سوی شهروندان محلی، عرب و آسیایی، فروش املاک و مستغلات شارجه با 48 درصد افزایش به رکورد 40 میلیارد درهم در سال گذشته رسید که از 27 میلیارد درهم در سال 2023 افزایش یافت. شروع پروژه های جدید و ثبات واقعی امارات بازار املاک و مستغلات به سرمایه گذاران محرک اصلی تقاضا هستند.

  • تقاضا برای خانه های بیش از 10 میلیون دلار در دبی همچنان قوی است

    تقاضا برای خانه های بیش از 10 میلیون...

    بر اساس گزارش شرکت تحلیلی املاک و مستغلات امارات متحده عربی Property Monitor، به دلیل خریداران خارجی که به دنبال اقامتگاه های انحصاری در شهر هستند، دبی شاهد افزایش فروش در این بازار مجلل در سال 2024 بود.

  • سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دبی تا سال 2024 27.36 میلیارد دلار درآمد دارد

    سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دبی...

    با فروش بیش از 522.5 میلیارد درهم (142.2 میلیارد دلار)، بازار املاک و مستغلات دبی در سال 2024 رشد قابل توجهی داشته است. طبق آخرین گزارش Fäm Properties، بازار 181000 معامله فروش داشته است که نشان دهنده افزایش سالانه 36 درصدی است. .

  • ساخت برج رمزنگاری 17 طبقه در برج‌های دریاچه جمیرا دبی

    ساخت برج رمزنگاری 17 طبقه در برج‌های...

    به منظور معرفی یک "برج رمزنگاری" تاریخی در جمیرا لیک تاورز (JLT)، منطقه تجاری بین المللی DMCC توافق نامه ای را با توسعه REIT امضا کرده است. اکوسیستم توسعه سریع DMCC از شرکت‌های Web3، بلاک چین و DeFi (مالی غیرمتمرکز) توسط این برج پشتیبانی خواهد شد.

  • شارجه هزینه های ثبت ملک را در طول نمایشگاه املاک کاهش می دهد

    شارجه هزینه های ثبت ملک را در طول...

    در طول نمایشگاه املاک شارجه - Acres 2025، سرمایه گذاران و کاربران نهایی که مایل به خرید و فروش املاک و مستغلات در شارجه هستند 50٪ کاهش در هزینه های دولتی دریافت خواهند کرد.

  • در دو سال آینده، اجاره شارجه احتمالا بالا خواهد ماند

    در دو سال آینده، اجاره شارجه احتمالا...

    با توجه به ورود افراد جدید به امارت، پیش بینی می شود اجاره بها در شارجه در آینده قابل پیش بینی بالا باشد.

  • دایره روستای جمیرا همچنان یک آهنربا برای سرمایه گذاران و خریداران است

    دایره روستای جمیرا همچنان یک آهنربا...

    خریداران و سرمایه گذارانی که به دنبال انجام بهترین حرکت های خود در بازار در سال 2025 هستند، پس از اینکه املاک و مستغلات دبی یک سال رکوردشکنی را تجربه کرد، چیزهای زیادی برای فکر کردن دارند.

  • آنچه باید در مورد شاخص جدید اجاره هوشمند دبی بدانید

    آنچه باید در مورد شاخص جدید اجاره...

    سیستم رتبه بندی ستاره، اطلاعات ساختمان های جدید و قدیمی و میانگین اجاره ساختمان و محله همگی به شاخص اجاره جدید اضافه شده است.