چشمانداز برتر املاک و مستغلات دبی
۱۴۰۴/۱۰/۴
۶۴ نمایش
نویسنده: مدیریت کل سیستم
سنگ بنای چشمانداز املاک و مستغلات برتر دبی، منطقه ۱ است.
منطقه ۱ که در شهر محمد بن راشد آل مکتوم واقع شده است، با ثبات قیمت، افزایش اشغال و اعتماد سرمایهگذاران در زمینه ویلاها و آپارتمانها، به سرعت از یک منطقه لوکس کوچک به یکی از مهمترین بازارهای مسکونی دبی تبدیل شده است.
زمانی به عنوان یک ایده فوقالعاده انحصاری تصور میشد، اما اکنون به یک جامعه معیار تبدیل شده است که بر تقاضای مصرفکننده و پویایی بازار در بخش مرفه شهر تأثیر میگذارد.
عبدالله العجاجی، مدیرعامل و بنیانگذار Driven Properties، گفت: "منطقه ۱ منعکسکننده تکامل چشمانداز شهری دبی است، جایی که برنامهریزی رویایی با رشد پایدار تلاقی میکند.
داستان رشد آن فقط مربوط به افزایش ارزشها نیست، بلکه در مورد شکلدهی به یک معیار جدید برای زندگی لوکس مدرن در قلب شهر است."
یک جامعه با موقعیت استراتژیک که توجه روزافزونی را به خود جلب میکند
به دلیل نزدیکی به مرکز شهر دبی، DIFC، بیزینس بی و فرودگاه بینالمللی دبی، تقاضای منطقه ۱ افزایش یافته است.
مردم محلی ثروتمند و سرمایهگذارانی که به دنبال آرامش و نزدیکی به مرکز شهر هستند، به دلیل تالاب کریستالی معروف ۷ کیلومتری، پارکهای بزرگ و ویلاها و آپارتمانهای لوکس، به این منطقه جذب میشوند.
منطقه ۱ در حال تبدیل شدن به چیزی بیش از یک مکان لوکس است؛ اکنون نیروی اصلی پشت فعالیتهای بازار لوکس است.
افزایش قیمت از بازار اصلی گستردهتر پیشی میگیرد
علیرغم نشانههایی از عادیسازی در بازار گستردهتر دبی، منطقه ۱ شاهد ثبات و افزایش قیمت استثنایی بوده است.
در حالی که املاک پیشفروش در همین دوره ۳۱ درصد افزایش یافتهاند، قیمت املاک آماده ۳۸ درصد افزایش یافته است، از ۱۶۸۶ درهم به ازای هر فوت مربع در سال ۲۰۲۱ به ۲۳۳۶ درهم در نیمه اول ۲۰۲۵.
این حرکت صعودی مداوم، عرضه محدود جامعه و جذابیت قوی کاربر نهایی را برجسته میکند.
این گزارش تأکید میکند که "قیمتها همچنان ثابت ماندهاند و وضعیت منطقه ۱ را به عنوان یک جامعه اصلی و کاربر نهایی محور با عرضه محدود و حفظ ارزش پایدار برجسته میکنند."
روند معاملات، بازاری بالغ و مبتنی بر کاربر نهایی را نشان میدهد.
معاملات آماده پس از یک دوره فعالیت قوی پیشفروش در سالهای ۲۰۲۲-۲۰۲۳ به طرز چشمگیری افزایش یافت که نشاندهنده افزایش تحویل و حرکت به سمت جذب کاربر نهایی است.
قبل از تثبیت ۷۵۳ معامله در سال ۲۰۲۴ و ۱۷۸ معامله در نیمه اول ۲۰۲۵، تعداد کل معاملات مسکونی از ۴۶۶ معامله در سال ۲۰۲۱ به اوج ۱۱۵۶ معامله در سال ۲۰۲۲ افزایش یافت.
قبل از کاهشی که نشاندهنده بازاری بالغتر و گزینشیتر بود، آپارتمانهای یک خوابه بر فعالیت سرمایهگذاران تسلط داشتند و در سال ۲۰۲۲ به اوج ۵۰۷ معامله پیشفروش رسیدند.
قیمت آپارتمانهای سه خوابه بین سالهای ۲۰۲۱ و نیمه اول ۲۰۲۵، ۳۶ درصد افزایش یافت و به ۲۴۳۴ درهم در هر فوت مربع رسید. واحدهای بزرگتر نیز جذب مداومی را نشان دادند.
املاک چهار و پنج خوابه همچنان در بازار ویلا تقاضای بالایی دارند. تنها در سال ۲۰۲۳، ۲۶۷ مورد خرید ویلاهای پنج خوابه انجام شد که نشاندهندهی تقاضای مداوم برای اقامتگاههای خانوادگی نیمه لوکس است.
بین سالهای ۲۰۲۱ و نیمه اول ۲۰۲۵، قیمت ویلاهای ۴ خوابه با ۷۳ درصد افزایش به ۲۱۲۳ درهم در هر فوت مربع رسید، در حالی که آپارتمانهای ۶ خوابه با ۳۰۱۵ درهم در هر فوت مربع به بالاترین قیمت در این دسته رسیدند.
افزایش چشمگیر نرخ اشغال، نشاندهندهی بلوغ بازار است.
افزایش چشمگیر ۴۴ واحدی نرخ اشغال از ۳۲.۶ درصد در سال ۲۰۲۳ به ۷۶.۷ درصد در نیمه اول ۲۰۲۵، یکی از بهترین نشانههای تغییر منطقه ۱ است.
این تغییر در بازارهای اجاره منعکس شد. قبل از بازگشت به حالت عادی در سال ۲۰۲۵، تعداد قراردادهای اجاره جدید به طور چشمگیری از ۸۰ مورد در سال ۲۰۲۱ به ۹۰۲ مورد در سال ۲۰۲۴ افزایش یافت.
افزایش تمدید قراردادها نشان دهنده وجود یک پایگاه ثابت ساکنین و حفظ مستاجران برای مدت طولانی است. اکثر انواع واحدها شاهد افزایش هزینههای اجاره بودند؛ از سال ۲۰۲۱ و ۲۰۲۴، اجاره واحدهای ۴ خوابه ۵۶ درصد افزایش یافت.
عرضه محدود، ثبات و ارزش بلندمدت را افزایش میدهد.
با ۷۸ درصد موجودی که قبلاً تحویل داده شده و تنها ۲۲ درصد در حال ساخت، ناحیه ۱ نظم عرضه را حفظ میکند - امری نادر در جوامع اصلی که به سرعت در حال گسترش هستند.
این گزارش خاطرنشان میکند که این «رشد کنترلشده عرضه، جامعه را در موقعیت خوبی برای جذب موجودی آینده بدون فشار نزولی قیمت قرار میدهد.»
نقدینگی توسط یک بازار ثانویه در حال توسعه پشتیبانی میشود.
در حالی که پروژههای ممتازی مانند ویلاهای فاز B منطقه یک، ۱۰۰٪ فروش اولیه را با قیمت ۲۷۰۹ درهم در هر فوت مربع حفظ میکنند،
پروژههایی مانند فاز ۲ غرب منطقه یک، ۸۰٪ فعالیت فروش مجدد را نشان میدهند که نشاندهنده قدرت همزمان در هر دو مرحله اولیه و بالغ محله است.
از سوی دیگر، مجتمعهای آپارتمانی مانند نایا در منطقه یک، یک بازار ثانویه در حال توسعه با ۳۳٪ معاملات فروش مجدد را نشان میدهند که نشاندهنده افزایش خروج سرمایهگذاران و کانالهای فروش مجدد نقدشونده است.
یک جزء حیاتی از آینده املاک لوکس در دبی
منطقه ۱ به لطف رشد مداوم قیمت، افزایش اشغال، تقاضای قوی برای املاک میانرده لوکس و رشد نقدینگی بازار ثانویه، جایگاه خود را به عنوان یک جزء کلیدی از اکوسیستم املاک لوکس دبی تثبیت کرده است.
ورود به مرحله بعدی دبی در چرخه املاک و مستغلات، به لطف ترکیبی از دسترسی شهری، مناظر طبیعی و خانههای مجلل، به عنوان یکی از تأثیرگذارترین - و مقاومترین - جوامع شهر قرار گرفته است.