معاملات املاک فوق لوکس دبی ده برابر شده
۱۴۰۴/۹/۱۵
۲۳۰ نمایش
نویسنده: مدیریت کل سیستم
در طول پنج سال گذشته، بازار مسکونی برتر دبی دستخوش دگرگونی قابل توجهی شده است، به طوری که معاملات املاک با ارزش 10 میلیون درهم و بالاتر ده برابر افزایش یافته است.
این افزایش، جذابیت روزافزون دبی برای افراد با دارایی خالص بالا (HNWI) در سراسر جهان را برجسته میکند، که این امر به دلیل زیرساختهای درجه یک، محیط کارآمد مالیاتی و ثبات سیاسی آن است.
بازار املاک و مستغلات امارات در نتیجه ظرفیت آن برای جذب خانوادههای ثروتمند و استعدادهای بینالمللی تغییر کرده است، که تقاضا برای خانههای بزرگتر و مجتمعهای مجلل را افزایش داده است.
اولین گزارش روندهای ثروت ساویلز، دبی را به دلیل نقاط قوتش در زمینههای محیط کسبوکار و خوشهبندی ثروت، زیرساختها و هزینههای خانواده، میراث، سبک زندگی و حریم خصوصی و امنیت، در میان ۱۰۰ مقصد برتر جهان برای افراد با ثروت خالص بالا قرار میدهد.
انتظار میرود بخش بالایی بازار مسکونی دبی تحت تأثیر جذب مداوم افراد ثروتمند باشد.
فروش خانههای پیشفروش بر بازار اصلی تسلط دارد
فروش خانههای پیشفروش که ۷۳ درصد از کل معاملات بالای ۱۰ میلیون درهم در سال ۲۰۲۵ را تشکیل میدادند، به عنوان عامل اصلی این گسترش ظاهر شدهاند.
فاز ۲ املاک گلف اوسیس، پالم جبل علی، ادن هیلز و جمیرا تنها تعدادی از پروژههای بزرگی هستند که فعالیت خود را افزایش دادهاند و اعتماد به چشماندازهای بلندمدت دبی را نشان دادهاند.
به ویژه، بازار ویلا گسترش سریعی را تجربه کرده است. ویلاهای پیشفروش اکنون ۵۱٪ از کل معاملات برتر را تشکیل میدهند که از سال ۲۰۲۱ افزایش چشمگیر ۹۱۵ درصدی را نشان میدهد.
طرحهای بزرگ - بیش از ۴۰۰۰ فوت مربع - چیزی است که خریداران به آن جذب میشوند، به طوری که بازار ممتاز ۸۱٪ از این معاملات را در پنج سال گذشته به خود اختصاص داده است.
این روند نشان میدهد که خریداران ثروتمند به دنبال ویژگیهای رفاهی، فضای باز و خلوت هستند.
اقامتگاههای فوقالعاده ممتاز محبوب میشوند
اگرچه ۶۴٪ از خریدها در محدوده ۱۰ تا ۲۰ میلیون درهم قرار میگیرند، اما دسته فوقالعاده ممتاز، که شامل اقامتگاههایی با قیمت بیش از ۲۰ میلیون درهم میشود، با نرخ مشابهی گسترش یافته است.
تقاضای قوی در انتهای بالایی بازار با رشد ۲۴ درصدی سالانه در هر دو بخش برجسته شد.
جایی که معاملات بزرگ در حال وقوع است
با ۱۰۲۴ معامله ویلا با ارزش بیش از ۱۰ میلیون درهم، اوسیس در صدر این حوزه قرار دارد و پس از آن پالم جبل علی (۵۶۷) و دیستریکت وان (۱۶۹) قرار دارند.
با ۲۵۰ معامله، دبی هاربر در بازار آپارتمان پیشتاز است، اگرچه پالم جمیرا و مرکز شهر دبی همچنان بهترین مکانها برای زندگی لوکس هستند.
ویلاها ۷۰٪ از معاملات برتر را تشکیل میدهند، اگرچه آپارتمانها بر بازار زیر ۱۰ میلیون درهم تسلط دارند. میانگین قیمت هر فوت مربع برای آپارتمانها در این دسته ۵۴۰۰ درهم است، در حالی که میانگین قیمت ویلاها ۲۶۰۰ درهم است.
آپارتمانهای لوکس با محیط ساحلی و خانههای برند خود متمایز میشوند، که اغلب با مهماننوازی مجلل یا مشاغل سبک زندگی مانند مرسدس بنز و میسونی مرتبط هستند.
دبی با ۶۴ پروژه تکمیل شده و ۸۷ پروژه دیگر در حال ساخت، در حال حاضر فعالترین شهر جهان برای خانههای برند است.
چه کسی در حال خرید است؟
در بازار برتر دبی، خریداران اروپایی ۵۸٪ از معاملات Savills بالای ۱۰ میلیون درهم را در سال ۲۰۲۵ به خود اختصاص میدهند و سرمایهگذاران آسیایی با ۲۳٪ در رتبه دوم قرار دارند.
خریدارانی از ۳۳ کشور مختلف در این بخش شرکت کردند که نشاندهنده جذابیت دبی در مقیاس جهانی است.
چشمانداز
به نظر نمیرسد بازار املاک لوکس در دبی در آینده نزدیک کند شود. این روند با مهاجرت مداوم ثروت، گسترش جمعیت و جذابیت خانههای برنددار حفظ خواهد شد.
مشتریان فوق لوکس احتمالاً همچنان به ویلاها علاقه خواهند داشت، اما پروژههای جدید خارج از برنامه، ترجیحات متغیر برای انحصار و وسعت را در خود جای خواهند داد.
وضعیت دبی به عنوان یک مرکز امن و پویا، تضمین میکند که بازارهای درجه یک و فوق درجه یک آن همچنان مقاوم و پرطرفدار خواهند بود، زیرا پویایی اقتصاد جهانی و ملاحظات ژئوپلیتیکی بر تصمیمات سرمایهگذاری تأثیر میگذارند.