بازار ملک / ۴۰۳ درصد افزایش بازار زمین دبی

۴۰۳ درصد افزایش بازار زمین دبی

این افزایش، توانایی امارات را در ادغام موفقیت‌آمیز توسعه زیرساخت‌ها، نوآوری‌های نظارتی و رشد جمعیت در یک مدل رشد منسجم برجسته می‌کند.

عملکرد بازار و نقاط داغ

طبق جدیدترین مطالعه JLL با عنوان *فراتر از افق: داستان تحول بازار زمین دبی*، صنعت املاک و مستغلات در دبی در حال بازنویسی قوانین رشد شهری است و ارزش معاملات زمین بین سال‌های ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۴، ۴۰۳.۶ درصد افزایش یافته است. 

این افزایش، توانایی امارات را در ادغام موفقیت‌آمیز توسعه زیرساخت‌ها، نوآوری‌های نظارتی و رشد جمعیت در یک مدل رشد منسجم برجسته می‌کند.

ارزش معاملات زمین از ۱۳.۷ میلیارد درهم در سال ۲۰۱۹ به ۶۸.۸ میلیارد درهم در سال ۲۰۲۴ افزایش یافت، در حالی که حجم معاملات تقریباً چهار برابر شد و از ۶۹۱ به ۱۹۹۱ معامله رسید که افزایشی ۱۸۸.۱ درصدی را نشان می‌دهد. 

با ۴۳ میلیارد درهم معاملات تنها در نیمه اول سال ۲۰۲۵ - افزایشی ۴۲.۹ درصدی نسبت به سال گذشته - این روند همچنان ادامه داشت.

با افزایش شگفت‌انگیز ۴۹۵.۸ درصدی حجم معاملات در مقایسه با ۲۴۰.۷ درصد در مناطق غیر آزاد، مناطق آزاد به عنوان بهترین عملکرد ظاهر شده‌اند.

 این روند، گسترش عمدی مناطق آزاد دبی، به ویژه تبدیل‌های اخیر در امتداد جاده شیخ زاید و الجداف را توجیه می‌کند و تقاضای سرمایه‌گذاران برای حقوق مالکیت نامحدود را نشان می‌دهد.

تیم میلارد، رئیس بخش مشاوره ارزش و ریسک - منا در JLL، گفت: «تحول املاک و مستغلات دبی پیامدهای جهانی برای بازارهایی دارد که به دنبال سرمایه‌گذاری بین‌المللی هستند. 

شتاب جمعیتی قوی، ایجاد ارزش مبتنی بر زیرساخت‌ها و تکامل نظارتی، دبی را به عنوان الگویی برای توسعه پایدار شهری قرار می‌دهد.»

انتظار می‌رود جمعیت دبی تا سال ۲۰۴۰ به ۵.۸ میلیون نفر برسد، در حالی که از ۲.۳ میلیون نفر در سال ۲۰۱۴ به بیش از ۴ میلیون نفر در سال ۲۰۲۵ افزایش یافته است. 

برنامه‌ریزی استراتژیک شهری این فشار جمعیتی را به یک مزیت تبدیل کرده است.

 در حالی که مناطق کلیدی مانند بیزینس بی، مرکز شهر دبی و دبی مارینا همچنان ارزش‌گذاری‌های ممتازی را به خود جذب می‌کنند، ابتکارات بزرگی مانند دبی جنوبی و جوامع در امتداد جاده دبی-العین، مناطق پیرامونی را نیز تحریک کرده‌اند.

هزینه‌های زیرساختی همچنان یکی از اجزای کلیدی توسعه دبی است. تقریباً ۴۶٪ از بودجه سالانه امارات، یا ۳۹ میلیارد درهم (۱۰.۶ میلیارد دلار)، در سال ۲۰۲۵ صرف ساخت و ساز و زیرساخت‌ها شد. 

جاده‌ها ۲.۶ میلیارد دلار، خدمات رفاهی ۲.۴ میلیارد دلار و حمل و نقل و جابجایی ۱.۸ میلیارد دلار دریافت خواهند کرد.

با توجه به اینکه توسعه‌دهندگان غیر نهادی در حال حاضر ۴۲.۳٪ از خط لوله مسکونی را برای سال‌های ۲۰۲۶-۲۰۳۰ تشکیل می‌دهند، این تعهد اعتماد به بخش خصوصی را افزایش داده است.

شفافیت و اعتماد سرمایه‌گذاران در نتیجه نوآوری‌های قانونی دبی، از جمله حساب‌های سپرده اجباری، معاملات املاک و مستغلات مبتنی بر بلاکچین و تغییر منطقه‌بندی توسعه مبتنی بر حمل و نقل، افزایش یافته است. 

تبدیل مالکیت مطلق ۴۵۷ قطعه زمین در الجداف و در امتداد جاده شیخ زاید در سال ۲۰۲۵، تاکنون منجر به افزایش قابل توجه ارزش شده و ساختمان‌های برجسته با کاربری مختلط و ساحلی را به خود جذب کرده است.

به دلیل افزایش ۵۱۸.۵ درصدی فعالیت معاملات، قیمت مسکن به شدت افزایش یافته است، به طوری که آپارتمان‌ها ۶۳.۵ درصد و ویلاها ۱۱۶.۳ درصد از سال ۲۰۱۹ افزایش یافته‌اند.

 املاک تجاری نیز رونق دارد: نرخ خالی بودن واحدها به پایین‌ترین حد خود یعنی ۰.۰ درصد و ۴.۶ درصد رسیده است، در حالی که اجاره دفاتر درجه یک ۷۶.۸ درصد و اجاره‌های درجه یک ۶۹.۹ درصد افزایش یافته است.

علاقه سرمایه‌گذاران عمدتاً بر توسعه‌های با کاربری مختلط متمرکز است که ۲۷.۶ درصد از کل ارزش معاملات زمین (۷۰.۳ میلیارد درهم) را تشکیل می‌دهند. 

از نظر جغرافیایی، محبوب‌ترین مناطق، بیزینس بی (۱۱.۶ میلیارد درهم) و دبی آیلندز (۱۱.۴ میلیارد درهم) هستند، اگرچه مناطق جدیدتری مانند ریم و دبی ساوت نیز در حال افزایش محبوبیت هستند. 

دبی مارینا (۱۰۹۲ درهم به ازای هر فوت مربع) و بیزینس بی (۶۸۷ درهم به ازای هر فوت مربع) قیمت‌های بالایی را نشان می‌دهند، در حالی که محله‌های نوظهوری مانند ارجان و دبی کریک هاربر از سال ۲۰۱۹ به ترتیب شاهد افزایش ۳۷۹.۶٪ و ۸۱.۴٪ ارزش زمین بوده‌اند.

به گفته محققان JLL، رونق املاک و مستغلات دبی نتیجه یک استراتژی آگاهانه و آینده‌نگرانه است، نه یک پدیده چرخه‌ای. این امارات از طریق برنامه‌ریزی شهری یکپارچه، فرصت‌های کوتاه‌مدت و درس‌های بلندمدتی را در زمینه تولید ارزش برای توسعه‌دهندگان و سرمایه‌گذاران بین‌المللی فراهم می‌کند.

استقبال بازار املاک و مستغلات دبی از...

بازار املاک و مستغلات دبی به دلیل رشد جمعیت و تقاضای مداوم، رشد چشمگیری را تجربه کرده است.

رونمایی از پروژه ساحلی ام القوین در...

توسعه جدید و قابل توجهی در توسعه ساحلی در مرکز شهر ام القوین آغاز شد. مقامات از یک پروژه بلندپروازانه، یک طرح جامع ۲۵ میلیون فوت مربعی برای تبدیل چشم‌انداز شهری و اقتصادی امارات، خبر داده‌اند.

افزایش 23 درصدی فروش املاک مسکونی دبی

طبق گزارش ESPACE Real Estate، بازار املاک دبی در سه ماهه اول سال 2025 مقاومت بالایی از خود نشان داد. این امر منجر به افزایش 23 درصدی حجم معاملات و دستیابی به 42274 فروش در بازارهای ثانویه و پیش فروش شده است.

رصد ۲۷۹ هزار آگهی از طریق پلتفرم جدید...

دپارتمان زمین دبی (DLD) ارقامی را منتشر کرده است که نشان دهنده تأثیر پلتفرم مدیریت تبلیغات املاک مبتنی بر هوش مصنوعی است که در نمایشگاه جیتکس ۲۰۲۴ معرفی شد.

روندهای کلیدی رشد آشکار شد

بخش دبی اعلام کرد که روز پنجشنبه بیش از ۴.۷۸۸ میلیارد دلار استرالیا (۱.۳ میلیارد دلار آمریکا) در معاملات املاک و مستغلات ثبت کرده است. این ویژگی چشمگیر، رشد بازار املاک و مستغلات دبی و جذابیت سرمایه‌گذارانی را که در این شهر جمع می‌شوند تا از پیشنهادات تجاری درجه یک و فرصت‌های سرمایه‌گذاری بهره‌مند شوند، نشان می‌دهد.

رونمایی از بزرگترین پروژه جزیره المرجان

Ardee Developments از جزیره اردیه المرجان، یک مقصد چندمنظوره شاخص و بزرگترین توسعه در جزیره المرجان در راس الخیمه، رونمایی کرد.

املاک و مستغلات دبی در هفته گذشته

بر اساس آمار وزارت زمین، هفته گذشته، بازار املاک و مستغلات دبی 17.99 میلیارد درهم (4.9 میلیارد دلار) در معاملات ایجاد کرد.

رکورد 39 میلیارد در سه ماهه اول سال...

بر اساس گزارش Insights سه ماهه اول Property Finder، سه ماهه اول سال 2025 شاهد 45474 تراکنش به مبلغ 142.7 میلیارد درهم بود که نشان دهنده افزایش 22 درصدی در حجم و افزایش 30 درصدی ارزش نسبت به مدت مشابه سال قبل است. این یک رکورد تاریخی برای بازار املاک و مستغلات دبی بود.

معاملات 5 میلیارد دلاری با آپارتمان 38...

بر اساس داده های بخش زمین، بخش املاک دبی هفته گذشته 18.5 میلیارد دلار (5 میلیارد دلار) معاملات را ثبت کرد.

شراکت دپارتمان زمین دبی با چهار توسعه...

دفتر زمین دبی (DLD) یک اتحاد جدید املاک و مستغلات را برای تقویت استراتژی دبی در زمینه ارتقای املاک و مستغلات ایجاد کرده است.

دبی و ابوظبی در میان شهرهای برتر هوشمند

شهرهای خاورمیانه پیشرفت های قابل توجهی در نحوه برجسته شدن شاخص شهر هوشمند IMD در سال 2025 داشته اند که نشان دهنده اهمیت روزافزون آن در چشم انداز جهانی توسعه شهر هوشمند است.

افزایش قیمت املاک بین 5 تا 10 درصد

بخش املاک و مستغلات دبی در سال جاری روندی صعودی داشته است و پیش‌بینی‌های بازار نشان می‌دهد که قیمت ملک تا سال 2025 بین 5 تا 10 درصد افزایش می‌یابد که به کمک تحویل برنامه‌ریزی شده حدود 72365 واحد مسکونی کمک می‌کند.

معاملات زمین در بازار املاک دبی پیشتاز...

سه ماهه اول سال 2025 شاهد افزایش قابل توجه سال به سال در تمام بخش های املاک و مستغلات دبی بودیم. عکس ها بر اساس عکس عرضه شده

فروش قطعه 50 میلیون دلاری خلیج جمیرا

قطعه ای در جزیره خلیج جمیرا با قیمت 182 میلیون درهم (حدود 50 میلیون دلار) رکورد گران ترین معامله را به ثبت رسانده است.

افزایش 30.3 درصدی در بازار املاک و...

بازار املاک و مستغلات دبی در سال 2025 به رشد خود ادامه داد و در سه ماهه اول به فروش 142.7 میلیارد درهم (38.85 میلیارد دلار آمریکا) دست یافت. این عدد با 30.3 درصد نسبت به سال قبل دومین فصل بالاترین را نشان می دهد.

معاملات املاک و مستغلات راس الخیمه

طبق آخرین داده های مرکز آمار راس الخیمه، بازار املاک و مستغلات راس الخیمه طی هفت سال گذشته تقریباً 250 یا 25000 درصد افزایش یافته است.

شکستن رکورد فروش ویلا در جزیره خلیج...

کارگزاران دبی Dunes Properties موفق به شکستن رکورد فروش ویلا 330 میلیون درهم در جزیره خلیج جمیرا شدند.

ابوظبی "مدمون" را برای لیست املاک و...

بازار املاک ابوظبی اولین پلتفرم «خدمات فهرست‌بندی چندگانه» خود را برای معاملات دریافت می‌کند، فهرست‌های تأیید شده و به‌روزرسانی‌های بی‌درنگ درباره واحدها ارائه می‌کند.

رونق املاک راس الخیمه

بر اساس جدیدترین داده‌های مرکز آمار راس‌الخیمه، بازار املاک و مستغلات راس‌الخیمه در سال‌های اخیر رشد قابل‌توجهی را تجربه کرده است، به طوری که حجم معاملات طی هفت سال گذشته تقریباً 25000 درصد افزایش یافته است.

رقابتی ترین قیمت ها در پالم جبل علی

پالم جبل علی خانه های بسیار لوکس بیشتری را آزاد می کند، بنابراین خریداران املاک و مستغلات از مزیت قیمت در مقایسه با هزینه خانه پالم جمیرا برخوردار هستند.

تقاضای قوی و سرمایه گذاری برای رشد...

بر اساس یک برآورد صنعتی، عملکرد امارات متحده عربی در املاک و مستغلات در سال 2025 توسط عرضه محدود موجود، توسعه زیرساخت ها و دارایی های جایگزین مانند لجستیک و مراکز داده آخرین مایل هدایت می شود.