بازار ملک / افزایش فروش خانه‌های پیش‌فروش، بازار املاک دبی

افزایش فروش خانه‌های پیش‌فروش، بازار املاک دبی

طبق داده‌های Espace Real Estate، بازار املاک مسکونی دبی در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ به رشد قوی خود ادامه داد و ارزش کل معاملات از ۱۳۸ میلیارد درهم (۳۷.۶ میلیارد دلار) فراتر رفت.

معاملات خارج از برنامه در دبی

۵۵۲۸۰ معامله مسکونی در طول این سه‌ماهه ثبت شد که نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۴، ۱۸ درصد افزایش داشته است. این عملکرد، گسترش مداوم بازار دبی و اعتماد بالای سرمایه‌گذاران را برجسته می‌کند.

جان لیونز، مدیر عامل Espace Real Estate، گفت: «در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵، بازار مسکونی دبی همچنان قدرت و عمق خود را نشان داد که نشان‌دهنده اعتماد قوی سرمایه‌گذاران و افزایش تقاضای بلندمدت است.

«در حالی که فعالیت کلی همچنان بالا است، ما شاهد شکل‌گیری پویایی بالغ‌تری در بازار هستیم که به طور فزاینده‌ای توسط تقاضای کاربر نهایی هدایت می‌شود.»

70 درصد از کل فروش‌های مسکونی خارج از برنامه بودند که نسبت به 59 درصد در نیمه اول سال 2025 افزایش یافته است. این نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاران هنوز مشتاق سود بردن از افزایش جمعیت امارات و نقدینگی هستند که امکان توسعه پروژه‌های جدید را فراهم می‌کند.

محدوده قیمت 5 تا 10 میلیون درهم (1.36 تا 2.72 میلیون دلار) با افزایش 60 درصدی، بیشترین افزایش سالانه را تجربه کرد که نشان‌دهنده قدرت جوامع متوسط ​​تا بالا است.

این مطالعه همچنین شاهد تغییر در رفتار مصرف‌کننده بود، به طوری که خریداران بیشتری دبی را به عنوان محل اقامت دائمی خود می‌بینند که نیاز به املاک و مستغلات مناسب خانواده را حفظ می‌کند.

رشد قیمت ویلا و آپارتمان
سی و یک مجتمع از سی و چهار مجتمع ویلایی و خانه شهری که در این بررسی مورد مطالعه قرار گرفت، شاهد افزایش میانگین هزینه‌ها بودند.

به دلیل عرضه محدود، 20 منطقه از 22 منطقه ویلایی و خانه شهری شاهد افزایش قیمت بودند که به طور متوسط ​​22 درصد افزایش یافته است.

قیمت آپارتمان‌ها در 11 منطقه به طور متوسط ​​12 درصد افزایش یافته است. از ۱۲ جامعه.

با این حال، تحلیلگران پیش‌بینی می‌کنند که رشد قیمت آپارتمان‌ها نسبت به ویلاها و خانه‌های شهری کمتر خواهد بود، زیرا آپارتمان‌ها ۸۵٪ از عرضه آینده را تشکیل می‌دهند.

روند بازار اجاره
با کاهش فشار بر محله‌های قدیمی مانند دبی مارینا، JBR و JLT توسط تحویل واحدهای جدید و تغییر جهت تقاضا به سمت محله‌های با قیمت مناسب‌تر مانند جمیرا ویلج سیرکل (JVC)، به نظر می‌رسد بازار اجاره دبی متعادل‌تر شده است.

شرکت املاک اسپیس ادعا می‌کند که این روند نشان‌دهنده بلوغ اکوسیستم مسکن دبی است و در حال ایجاد یک محیط اجاره پایدارتر برای کل بازار است.

تقاضای پایدار تا سال ۲۰۲۶
شرکت املاک اسپیس پیش‌بینی می‌کند که تقاضای ساختاری، نقدینگی و اصول محکم، با افزایش جمعیت دبی و تثبیت جایگاه آن به عنوان یک مقصد بلندمدت، پس از سال ۲۰۲۶ نیز به حمایت از بازار ادامه خواهند داد.

افزایش روند شراکت زنان برای خرید ملک در...

خرید ملک در دبی به‌طور مستقل به‌ویژه برای زنان غیرممکن به‌نظر می‌رسد، چراکه هزینه بسیار بالایی دارد. از سوی دیگر اجاره‌های سنگین موجب شده است که خرید صرفه بیشتری نسبت به اجاره داشته باشد؛ بنابراین زنان ترجیح می‌دهند در شراکت با اعضای خانواده و دوستان خود به خرید ملک در این شهر پیشرفته بپردازند.

خرید ملک در دبی ؛ فرصت جذاب سرمایه...

در دنیای امروز، یکی از مهمترین دغدغه‌های ایرانیان، افزایش سطح کیفیت زندگی‌شان است؛ به همین دلیل اغلب آن‌ها به دنبال مهاجرت به کشورهای پیشرفته هستند. علاوه بر این‌ها، بسیاری از افراد هوشمند با خرید ملک در مناطق توریستی دنیا، سرمایه‌گذاری پُرسودی را رقم می‌زنند و امکان رشد اقتصادی را برای خود فراهم می‌کنند.

افزایش هزینه اجاره‌نشینی در دبی

دبی پس از به‌روزرسانی شاخص اجاره، از افزایش هشت تا ۱۵ درصدی اجاره‌ها در سطح شهر خبر داد. این رشد در مناطق مقرون‌به‌صرفه و ضعیف شهر به بالاترین و در مناطق مرفه به پایین‌ترین میزان گزارش شده است.

گزینه های مناسب برای ایرانیان خرید...

درست است که در کل خرید خانه سختی هایی در پیش دارد. چه در ایران و چه در خارج از کشور. اما شما این موضوع را در نظر بگیرید که با سرمایه معادل 6 الی 7 میلیارد تومان که می خواهید در تهران یا شیراز یا اصفهان خانه ای بخرید، نهایتا یک خانه 70 متری یک خوابه یا 2 با امکانات کم و دود و شلوغی و خیلی موارد منفی دیگر به دست می آورید.

روی خوش بازار مسکن دبی به...

ضعیت بازارهای کشورهای محبوب و پرتردد همواره در کانون توجه مسافران یا مهاجران قرار دارد و بسیاری با رصد دقیق نوسانات قیمت‌ها در بازارهای یاد شده، برنامه‌ریزی‌های خود را برای سفر یا سکونت دائم در کشور موردنظر خود انجام می دهند. در این میان بازار مسکن را می‌توان پس از بازار کار، مهم‌ترین حوزه‌ای دانست که مدنظر افراد برای اقامت یا سفرهای طولانی قرار دارد.

پیشرفت سریع ویلاهای لوکس پروژه پالم جبل...

منطقه نخل جبل علی امسال شاهد پیشرفت های قابل توجهی بوده است. به لطف تلاش‌های نخیل، یکی از بخش های نوآور املاک دبی هولدینگ، این پروژه عظیم با سرعتی چشمگیر در حال پیشرفت است. با توجه به برنامه‌ ریزی‌ های انجام شده، انتظار می‌رود نخل جبل علی در سال ۲۰۲۵ به نقاط عطف مهمی دست یابد.

گزارش ماهانه بازار املاک و مستغلات دبی...

رشد قیمت به بالاترین نرخ از ماه می 2023 رسیده است، زیرا پروژه های درخشان، درخشان و جدید خارج از برنامه شروع به تغییر شکل چشم انداز چندین جامعه در سراسر دبی کردند.