بازار ملک / سیلیکون اوسیس دبی باعث رشد ارزش املاک شد

سیلیکون اوسیس دبی باعث رشد ارزش املاک شد

به دلیل مقرون به صرفه بودن، نزدیکی به جاده‌های اصلی و پتانسیل اتصال به مترو، سیلیکون اوسیس دبی در ماه گذشته منجر به افزایش ارزش آپارتمان‌ها در امارات شد. با این وجود، یک بررسی اخیر نشان داد که ویلاها همچنان از نظر افزایش سرمایه در سراسر شهر، عملکرد بهتری نسبت به آپارتمان‌ها دارند.

ارزش سرمایه ویلاها 

در آگوست 2025، شاخص قیمت ValuStrat با 227.3 واحد افزایش یافت که رشد ماهانه کندتر 1.4 درصدی و افزایش سالانه 22.1 درصدی نسبت به آگوست سال قبل را نشان می‌دهد. 

در مقایسه با پایه 100 در ژانویه 2021، ارزش ویلاها به 302.1 واحد و ارزش آپارتمان‌ها به 178.5 واحد افزایش یافت.

ارزش سرمایه ویلاها هر ماه 1.8 درصد یا سالانه 27.1 درصد افزایش یافت. ویلاهای جزایر جمیرا (۳۹.۸٪)، پالم جمیرا (۳۹.۳٪)، گرین کامیونیتی وست (۲۵.۷٪) و دِ میدوز (۲۵.۵٪) هر ساله بهترین عملکرد را داشتند. از سوی دیگر، مدون کمترین رشد سالانه (۸.۸٪) را تجربه کرد.

میانگین ارزش ویلاهای آزاد در دبی ۱۹۰٪ بیشتر از قبل از همه‌گیری و ۷۶٪ بیشتر از اوج بازار در سال ۲۰۱۴ است. افزایش ماهانه قیمت آپارتمان ۱.۱٪ بود که منجر به رشد سالانه ۱۷ درصدی شد.

 شهرهایی که بیشترین افزایش سرمایه سالانه را داشتند، دبی سیلیکون اوسیس (۲۲.۷٪)، دِ گرینز (۲۲.۶٪)، رمرام (۲۲٪)، دبی لند رزیدنس کامپلکس (۲۱.۹٪)، دبی پروداکشن سیتی (۲۱.۱٪) و تاون اسکوئر (۲۱٪) بودند.

از سوی دیگر، بیزینس بی (۱۴٪)، دیسکاوری گاردنز (۱۳.۵٪) و اینترنشنال سیتی (۱۰.۲٪) کمترین سود سرمایه سالانه را داشتند. قیمت آپارتمان‌های دبی هنوز ۲.۵٪ کمتر از اوج بازار در سال ۲۰۱۴ است، اما به طور متوسط ​​۷۷٪ بیشتر از سطوح قبل از همه‌گیری است.

ثبت نام خانه‌های پیش‌فروش در اوکود، که ۷۷.۸٪ از کل فروش‌های مسکونی را تشکیل می‌دهد، ماهانه ۲۲.۴ درصد کاهش یافته اما سالانه ۲۲.۵ درصد افزایش یافته است. 

در همین حال، معاملات خانه‌های دست دوم آماده ۲.۵٪ نسبت به آگوست سال گذشته و ۲۰.۶٪ نسبت به جولای کاهش یافته است.

بیزینس بی (۱۰٪)، جمیرا ویلج سیرکل (۸.۳٪)، دبی اینوستمنت پارک سکِند (۷.۸٪)، دبی ساینس پارک (۵.۱٪)، دبی ساوت (۴.۱٪) و دبی لند رزیدنس (۳.۹٪) مناطق برتر پیش‌فروش بودند که معاملات در آنها انجام شد. 

فروش خانه‌های پیش‌فروش در بیزینس بی به بالاترین میزان ماهانه خود رسید. 

در همین حال، جمیرا ویلج سیرکل (۱۰.۱٪)، بیزینس بی (۵.۴٪)، دبی مارینا (۴٪)، مرکز شهر دبی (۳.۷٪)، اینترنشنال سیتی (۳.۴٪)، دبی کریک هاربر (۳.۱٪) و دبی اسپورت سیتی (۳.۱٪) اکثریت فروش خانه‌های آماده سکونت را به خود اختصاص داده‌اند.

سعدین لاری، مدیر و رئیس بازاریابی ValuStrat، گفت: «بازار مسکن دبی در ماه اوت مسیر صعودی خود را حفظ کرد و ارزش سرمایه با وجود سرعت رشد ماهانه کندتر، به اوج‌های جدیدی رسید. 

ویلاها همچنان محرک اصلی هستند، اگرچه مجتمع‌های آپارتمانی منتخب به عنوان بازیگران برجسته در حال ظهور هستند.»

افزایش هزینه اجاره‌نشینی در دبی

دبی پس از به‌روزرسانی شاخص اجاره، از افزایش هشت تا ۱۵ درصدی اجاره‌ها در سطح شهر خبر داد. این رشد در مناطق مقرون‌به‌صرفه و ضعیف شهر به بالاترین و در مناطق مرفه به پایین‌ترین میزان گزارش شده است.

گزینه های مناسب برای ایرانیان خرید...

درست است که در کل خرید خانه سختی هایی در پیش دارد. چه در ایران و چه در خارج از کشور. اما شما این موضوع را در نظر بگیرید که با سرمایه معادل 6 الی 7 میلیارد تومان که می خواهید در تهران یا شیراز یا اصفهان خانه ای بخرید، نهایتا یک خانه 70 متری یک خوابه یا 2 با امکانات کم و دود و شلوغی و خیلی موارد منفی دیگر به دست می آورید.

روی خوش بازار مسکن دبی به...

ضعیت بازارهای کشورهای محبوب و پرتردد همواره در کانون توجه مسافران یا مهاجران قرار دارد و بسیاری با رصد دقیق نوسانات قیمت‌ها در بازارهای یاد شده، برنامه‌ریزی‌های خود را برای سفر یا سکونت دائم در کشور موردنظر خود انجام می دهند. در این میان بازار مسکن را می‌توان پس از بازار کار، مهم‌ترین حوزه‌ای دانست که مدنظر افراد برای اقامت یا سفرهای طولانی قرار دارد.

پیشرفت سریع ویلاهای لوکس پروژه پالم جبل...

منطقه نخل جبل علی امسال شاهد پیشرفت های قابل توجهی بوده است. به لطف تلاش‌های نخیل، یکی از بخش های نوآور املاک دبی هولدینگ، این پروژه عظیم با سرعتی چشمگیر در حال پیشرفت است. با توجه به برنامه‌ ریزی‌ های انجام شده، انتظار می‌رود نخل جبل علی در سال ۲۰۲۵ به نقاط عطف مهمی دست یابد.

گزارش ماهانه بازار املاک و مستغلات دبی...

رشد قیمت به بالاترین نرخ از ماه می 2023 رسیده است، زیرا پروژه های درخشان، درخشان و جدید خارج از برنامه شروع به تغییر شکل چشم انداز چندین جامعه در سراسر دبی کردند.