۱۴۰۴/۵/۲۹
۱۵۲ نمایش
نویسنده: سعیده علیرضایی
مناطق نزدیک به راه آهن اتحاد امارات متحده عربی در سال ۲۰۲۵ افزایش دو رقمی در قیمت املاک و نرخ اجاره داشته‌اند و رشد بیشتری پیش‌بینی می‌شود. مدیران بخش املاک و مستغلات تخمین می‌زنند که اگرچه اجاره بها ممکن است تا ۱۵ درصد افزایش یابد، اما ارزش املاک ممکن است تا ۲۵ درصد افزایش یابد.
دسترسی‌پذیری باعث ایجاد تقاضا می‌شود
کریستوفر سینا، مدیر فروش Betterhomes، گفت: «ارزش اجاره در مناطق نزدیک به ایستگاه‌های راه آهن اتحاد رشد مداومی داشته است و به طور متوسط در نه ماه گذشته ۹ درصد افزایش یافته است.
دبی فستیوال سیتی افزایش ۲۳ درصدی و پس از آن افزایش ۱۰ درصدی در دبی ساوت را ثبت کرد. این روند اجاره در مناطق در حال ساخت خط آبی مترو دبی را منعکس می‌کند، جایی که اجاره بها در حال حاضر ۲۳ درصد افزایش یافته است.»
«دسترسی‌پذیری باعث ایجاد تقاضا می‌شود و املاکی که در دسترس آسان ایستگاه‌های راه آهن جدید قرار دارند، افزایش قیمت خواهند داشت که انتظار داریم از ۱۰ تا ۲۰ درصد باشد.»
سینا گفت که در طول نه ماه گذشته، ارزش املاک در مناطق نزدیک به ایستگاه‌های راه‌آهن اتحاد به طور متوسط ۱۳ درصد افزایش یافته است.
او خاطرنشان کرد: «شهرک فستیوال دبی، واقع در نزدیکی ایستگاه الجداف، با افزایش چشمگیر ۱۸ درصدی، پیشتاز این افزایش بوده و پس از آن، دوبی ساوت و پارک سرمایه‌گذاری دبی هر کدام با ۱۷ درصد افزایش، قرار دارند.»
قرار است خدمات مسافربری در پروژه راه‌آهن ملی امارات متحده عربی در سال ۲۰۲۶ آغاز شود. انتظار می‌رود تا سال ۲۰۳۰، پس از راه‌اندازی، سالانه حدود ۳۶.۵ میلیون مسافر را جابجا کند.
این شبکه ۱۱ شهر و منطقه را در هر هفت امارت به هم متصل خواهد کرد و طول کل آن حدود ۹۰۰ کیلومتر خواهد بود.
افزایش علاقه خریداران
علاقه سرمایه‌گذاران به این پروژه رو به افزایش است، زیرا بسیاری به دلیل پیش‌بینی سود بیشتر برای خانه‌های نزدیک به ایستگاه‌های راه‌آهن اتحاد، به دنبال استفاده از فرصت‌های ورود زودهنگام هستند.
مارک کاسلی، مدیرعامل املاک و مستغلات در هاسپی، گفت: «ما شاهد افزایش علاقه مشتریان بوده‌ایم و مشاوران املاک، مشتریان را به سمت مکان‌های استراتژیکی که می‌توانند زودتر وارد بازار شوند، هدایت می‌کنند،
با این انتظار که تقاضا، هم قیمت فروش و هم بازده اجاره را افزایش دهد. با عملیاتی شدن ایستگاه‌ها، حق بیمه خانه‌های دارای دسترسی خوب، چه آپارتمان و چه ویلا، احتمالاً همان افزایش قیمتی را که پس از راه‌اندازی مترو در دبی مارینا و مرکز شهر دیدیم، منعکس خواهد کرد.»
او پیش‌بینی کرد که در سه تا پنج سال اول پس از شروع عملیات، املاک مسکونی نزدیک به ایستگاه‌های راه‌آهن اتحاد ممکن است شاهد افزایش قیمت ۱۵ تا ۲۵ درصدی باشند.
او توضیح داد: «احتمالاً قوی‌ترین رشد در مناطقی رخ خواهد داد که مقرون‌به‌صرفه بودن را با اتصال بهبود یافته ترکیب می‌کنند و هم کاربران نهایی و هم سرمایه‌گذاران را جذب می‌کنند.
این شامل املاک آماده‌ای می‌شود که بلافاصله از دسترسی بهتر بهره‌مند می‌شوند و همچنین توسعه‌های خارج از برنامه که قبل از تکمیل راه‌اندازی شده‌اند، می‌شود.»
به همین ترتیب، مدیرعامل هاسپی پیش‌بینی می‌کند که طی ۱۲ تا ۲۴ ماه آینده، ارزش اجاره در اطراف ایستگاه‌ها ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش یابد.