۱۴۰۴/۴/۲۲
۲۹۳ نمایش
نویسنده: سعیده علیرضایی
به متخصصان جوانی که درآمدشان بین ۱۰۰۰۰ تا ۱۵۰۰۰ درهم است توصیه می‌شود در صورت برنامه‌ریزی برای سرمایه‌گذاری در املاک، بین ۲۰ تا ۳۰ درصد از درآمد خود را کنار بگذارند. کارشناسان املاک و مستغلات می‌گویند پس‌انداز منظم، همراه با افزایش حقوق، می‌تواند به آنها کمک کند تا در عرض سه تا پنج سال از عهده پرداخت پیش‌پرداخت برآیند.
از آخرین اخبار مطلع باشید.
برای متخصصان تازه‌کار، ورود به دنیای سرمایه‌گذاری املاک برای اولین بار می‌تواند دلهره‌آور به نظر برسد. با این حال، با ارائه پیشنهاداتی مانند توکنیزاسیون و مالکیت جزئی، عملاً هر کسی می‌تواند سهمی در املاک داشته باشد.
شکستن موانع
در حالی که زمانی سرمایه‌گذاری برای متخصصان در دوران تازه‌کاری‌شان چالش‌برانگیز بود، با موانعی مانند نیاز بانک‌ها به حداقل شش ماه سابقه حقوق و درآمد پایدار که معیارهای خاصی را برآورده کند، اکنون همه چیز بسیار ساده‌تر شده است.
ایمان یوسف، مدیر عامل شرکت املاک و مستغلات Coldwell Banker، گفت که توکنیزاسیون املاک و مستغلات به این معنی است که افراد تازه‌کار و فارغ‌التحصیلان اخیر می‌توانند با حداقل ۲۰۰۰ درهم در مالکیت جزئی سرمایه‌گذاری کنند.
در حوزه املاک و مستغلات، توکن‌سازی به فرآیند تبدیل ارزش یک ملک فیزیکی به یک «توکن» دیجیتال اشاره دارد که سپس می‌توان آن را در یک بلاکچین خرید و فروش کرد، بلاکچین یک دفتر کل دیجیتال است که اطلاعات را در یک شبکه کامپیوتری ذخیره و به اشتراک می‌گذارد.
امارات متحده عربی: نکاتی که هنگام خرید ملک به عنوان یک سرمایه‌گذار برای اولین بار باید به آنها توجه کرد
کجا بخریم
آیا به دنبال مکانی برای سرمایه‌گذاری هستید؟ یکی از مناطقی که برای یوسف برجسته است، دبی جنوبی به دلیل موقعیت استراتژیک آن در کنار فرودگاه آل مکتوم است.
«با توسعه فرودگاه بین‌المللی جدید آل مکتوم، این منطقه برای رشد عمده آماده است. انتظار می‌رود گسترش فرودگاه تقاضای قابل توجهی را برای فضاهای مسکونی، تجاری و خرده‌فروشی ایجاد کند.»
او گفت، یکی دیگر از مناطق امیدوارکننده، میدان شهر است، زیرا دارای جوامع برنامه‌ریزی شده و «قیمت‌های جذاب املاک» است.
یوسف گفت، این امر همچنین به این دلیل امیدوارکننده است که برنامه‌هایی برای بهبود اتصال بین میدان شهر و جاده شیخ زاید وجود دارد و انتظار می‌رود این امر تقاضا را افزایش داده و ارزش املاک را در آینده افزایش دهد.
افزودنی‌ها
ویجی والچا، مدیر ارشد سرمایه‌گذاری Century Financial، کارگزاری مستقر در دبی، می‌گوید بزرگترین اشتباهی که سرمایه‌گذاران جوان می‌توانند مرتکب شوند، دست کم گرفتن هزینه واقعی مالکیت خانه است.
او گفت که مردم تمایل دارند هزینه‌های اضافی ناشی از مالکیت ملک، مانند بیمه، نگهداری و هزینه‌های آب و برق را که می‌تواند به مبلغ قابل توجهی برسد، نادیده بگیرند.
والچا با توضیح اینکه چگونه پس‌انداز می‌تواند امنیت مالی را به همراه داشته باشد و انعطاف‌پذیری بیشتری در پاسخ به فرصت‌های بازار ایجاد کند، گفت: «منطقی است که قبل از ورود به سرمایه‌گذاری‌های مستقیم در املاک و مستغلات، ایجاد یک پایگاه پس‌انداز محکم را در اولویت قرار دهیم.»
والچا گفت اشتباه دیگری که جوانان پردرآمد مرتکب می‌شوند، نداشتن پشتوانه اضطراری است.
او گفت: «با توجه به اینکه این اولین شغل است، اولویت باید به صندوق اضطراری داده شود.»
«باید یک الگوی پس‌انداز منظم ایجاد شود تا حدود شش ماه هزینه‌های زندگی در یک سرمایه‌گذاری نقدشونده انباشته شود که بتواند در مواقع بروز مشکلات مالی شخصی مانند از دست دادن شغل غیرارادی مورد استفاده قرار گیرد.»
او توصیه کرد: «یک فرد جوان که اولین شغل خود را شروع می‌کند، می‌تواند سبد سرمایه‌گذاری خود را با ۷۰ درصد سهام، ۲۰ درصد اوراق قرضه و ۱۰ درصد املاک و مستغلات به عنوان نقطه شروع اختصاص دهد و این تخصیص‌ها را با اهداف شخصی، ظرفیت ریسک‌پذیری و درآمد خود تنظیم کند.»
شروع ۵۰۰ درهم
علاوه بر این، برای کسانی که بودجه کمتری دارند، پلتفرم‌های فناوری املاک مانند SmartCrowd و PRYPCO به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهند که به ترتیب با ۵۰۰ درهم و ۲۰۰۰ درهم، سهام املاک دبی را در اختیار داشته باشند.
این امر کاملاً موفقیت‌آمیز بوده است. امیرا سجوانی، بنیانگذار PRYPCO، اعلام کرد که یک ملک توکنیزه شده در کمتر از ۲۴ ساعت به طور کامل تأمین مالی شد و ۲۲۴ سرمایه‌گذار در آن مشارکت داشتند. او همچنین ادعا کرد که دومین ملکی که در فهرست قرار گرفت، دوباره شکست.