بازار ملک / نکاتی که هنگام خرید ملک باید به آنها توجه کنید

نکاتی که هنگام خرید ملک باید به آنها توجه کنید

به متخصصان جوانی که درآمدشان بین ۱۰۰۰۰ تا ۱۵۰۰۰ درهم است توصیه می‌شود در صورت برنامه‌ریزی برای سرمایه‌گذاری در املاک، بین ۲۰ تا ۳۰ درصد از درآمد خود را کنار بگذارند. کارشناسان املاک و مستغلات می‌گویند پس‌انداز منظم، همراه با افزایش حقوق، می‌تواند به آنها کمک کند تا در عرض سه تا پنج سال از عهده پرداخت پیش‌پرداخت برآیند.

از آخرین اخبار مطلع باشید. 

برای متخصصان تازه‌کار، ورود به دنیای سرمایه‌گذاری املاک برای اولین بار می‌تواند دلهره‌آور به نظر برسد. با این حال، با ارائه پیشنهاداتی مانند توکنیزاسیون و مالکیت جزئی، عملاً هر کسی می‌تواند سهمی در املاک داشته باشد.


شکستن موانع

در حالی که زمانی سرمایه‌گذاری برای متخصصان در دوران تازه‌کاری‌شان چالش‌برانگیز بود، با موانعی مانند نیاز بانک‌ها به حداقل شش ماه سابقه حقوق و درآمد پایدار که معیارهای خاصی را برآورده کند، اکنون همه چیز بسیار ساده‌تر شده است. 

ایمان یوسف، مدیر عامل شرکت املاک و مستغلات Coldwell Banker، گفت که توکنیزاسیون املاک و مستغلات به این معنی است که افراد تازه‌کار و فارغ‌التحصیلان اخیر می‌توانند با حداقل ۲۰۰۰ درهم در مالکیت جزئی سرمایه‌گذاری کنند.

در حوزه املاک و مستغلات، توکن‌سازی به فرآیند تبدیل ارزش یک ملک فیزیکی به یک «توکن» دیجیتال اشاره دارد که سپس می‌توان آن را در یک بلاکچین خرید و فروش کرد، بلاکچین یک دفتر کل دیجیتال است که اطلاعات را در یک شبکه کامپیوتری ذخیره و به اشتراک می‌گذارد.

امارات متحده عربی: نکاتی که هنگام خرید ملک به عنوان یک سرمایه‌گذار برای اولین بار باید به آنها توجه کرد

کجا بخریم

آیا به دنبال مکانی برای سرمایه‌گذاری هستید؟ یکی از مناطقی که برای یوسف برجسته است، دبی جنوبی به دلیل موقعیت استراتژیک آن در کنار فرودگاه آل مکتوم است. 

«با توسعه فرودگاه بین‌المللی جدید آل مکتوم، این منطقه برای رشد عمده آماده است. انتظار می‌رود گسترش فرودگاه تقاضای قابل توجهی را برای فضاهای مسکونی، تجاری و خرده‌فروشی ایجاد کند.»

او گفت، یکی دیگر از مناطق امیدوارکننده، میدان شهر است، زیرا دارای جوامع برنامه‌ریزی شده و «قیمت‌های جذاب املاک» است.

 یوسف گفت، این امر همچنین به این دلیل امیدوارکننده است که برنامه‌هایی برای بهبود اتصال بین میدان شهر و جاده شیخ زاید وجود دارد و انتظار می‌رود این امر تقاضا را افزایش داده و ارزش املاک را در آینده افزایش دهد.


افزودنی‌ها

ویجی والچا، مدیر ارشد سرمایه‌گذاری Century Financial، کارگزاری مستقر در دبی، می‌گوید بزرگترین اشتباهی که سرمایه‌گذاران جوان می‌توانند مرتکب شوند، دست کم گرفتن هزینه واقعی مالکیت خانه است. 

او گفت که مردم تمایل دارند هزینه‌های اضافی ناشی از مالکیت ملک، مانند بیمه، نگهداری و هزینه‌های آب و برق را که می‌تواند به مبلغ قابل توجهی برسد، نادیده بگیرند. 

والچا با توضیح اینکه چگونه پس‌انداز می‌تواند امنیت مالی را به همراه داشته باشد و انعطاف‌پذیری بیشتری در پاسخ به فرصت‌های بازار ایجاد کند، گفت: «منطقی است که قبل از ورود به سرمایه‌گذاری‌های مستقیم در املاک و مستغلات، ایجاد یک پایگاه پس‌انداز محکم را در اولویت قرار دهیم.»

والچا گفت اشتباه دیگری که جوانان پردرآمد مرتکب می‌شوند، نداشتن پشتوانه اضطراری است. 

او گفت: «با توجه به اینکه این اولین شغل است، اولویت باید به صندوق اضطراری داده شود.»

 «باید یک الگوی پس‌انداز منظم ایجاد شود تا حدود شش ماه هزینه‌های زندگی در یک سرمایه‌گذاری نقدشونده انباشته شود که بتواند در مواقع بروز مشکلات مالی شخصی مانند از دست دادن شغل غیرارادی مورد استفاده قرار گیرد.»

او توصیه کرد: «یک فرد جوان که اولین شغل خود را شروع می‌کند، می‌تواند سبد سرمایه‌گذاری خود را با ۷۰ درصد سهام، ۲۰ درصد اوراق قرضه و ۱۰ درصد املاک و مستغلات به عنوان نقطه شروع اختصاص دهد و این تخصیص‌ها را با اهداف شخصی، ظرفیت ریسک‌پذیری و درآمد خود تنظیم کند.»


شروع ۵۰۰ درهم

علاوه بر این، برای کسانی که بودجه کمتری دارند، پلتفرم‌های فناوری املاک مانند SmartCrowd و PRYPCO به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهند که به ترتیب با ۵۰۰ درهم و ۲۰۰۰ درهم، سهام املاک دبی را در اختیار داشته باشند. 

این امر کاملاً موفقیت‌آمیز بوده است. امیرا سجوانی، بنیانگذار PRYPCO، اعلام کرد که یک ملک توکنیزه شده در کمتر از ۲۴ ساعت به طور کامل تأمین مالی شد و ۲۲۴ سرمایه‌گذار در آن مشارکت داشتند. او همچنین ادعا کرد که دومین ملکی که در فهرست قرار گرفت، دوباره شکست.

رونمایی از پروژه ساحلی ام القوین در...

توسعه جدید و قابل توجهی در توسعه ساحلی در مرکز شهر ام القوین آغاز شد. مقامات از یک پروژه بلندپروازانه، یک طرح جامع ۲۵ میلیون فوت مربعی برای تبدیل چشم‌انداز شهری و اقتصادی امارات، خبر داده‌اند.

افزایش 23 درصدی فروش املاک مسکونی دبی

طبق گزارش ESPACE Real Estate، بازار املاک دبی در سه ماهه اول سال 2025 مقاومت بالایی از خود نشان داد. این امر منجر به افزایش 23 درصدی حجم معاملات و دستیابی به 42274 فروش در بازارهای ثانویه و پیش فروش شده است.

رصد ۲۷۹ هزار آگهی از طریق پلتفرم جدید...

دپارتمان زمین دبی (DLD) ارقامی را منتشر کرده است که نشان دهنده تأثیر پلتفرم مدیریت تبلیغات املاک مبتنی بر هوش مصنوعی است که در نمایشگاه جیتکس ۲۰۲۴ معرفی شد.

روندهای کلیدی رشد آشکار شد

بخش دبی اعلام کرد که روز پنجشنبه بیش از ۴.۷۸۸ میلیارد دلار استرالیا (۱.۳ میلیارد دلار آمریکا) در معاملات املاک و مستغلات ثبت کرده است. این ویژگی چشمگیر، رشد بازار املاک و مستغلات دبی و جذابیت سرمایه‌گذارانی را که در این شهر جمع می‌شوند تا از پیشنهادات تجاری درجه یک و فرصت‌های سرمایه‌گذاری بهره‌مند شوند، نشان می‌دهد.

رونمایی از بزرگترین پروژه جزیره المرجان

Ardee Developments از جزیره اردیه المرجان، یک مقصد چندمنظوره شاخص و بزرگترین توسعه در جزیره المرجان در راس الخیمه، رونمایی کرد.

املاک و مستغلات دبی در هفته گذشته

بر اساس آمار وزارت زمین، هفته گذشته، بازار املاک و مستغلات دبی 17.99 میلیارد درهم (4.9 میلیارد دلار) در معاملات ایجاد کرد.

رکورد 39 میلیارد در سه ماهه اول سال...

بر اساس گزارش Insights سه ماهه اول Property Finder، سه ماهه اول سال 2025 شاهد 45474 تراکنش به مبلغ 142.7 میلیارد درهم بود که نشان دهنده افزایش 22 درصدی در حجم و افزایش 30 درصدی ارزش نسبت به مدت مشابه سال قبل است. این یک رکورد تاریخی برای بازار املاک و مستغلات دبی بود.

معاملات 5 میلیارد دلاری با آپارتمان 38...

بر اساس داده های بخش زمین، بخش املاک دبی هفته گذشته 18.5 میلیارد دلار (5 میلیارد دلار) معاملات را ثبت کرد.

شراکت دپارتمان زمین دبی با چهار توسعه...

دفتر زمین دبی (DLD) یک اتحاد جدید املاک و مستغلات را برای تقویت استراتژی دبی در زمینه ارتقای املاک و مستغلات ایجاد کرده است.

دبی و ابوظبی در میان شهرهای برتر هوشمند

شهرهای خاورمیانه پیشرفت های قابل توجهی در نحوه برجسته شدن شاخص شهر هوشمند IMD در سال 2025 داشته اند که نشان دهنده اهمیت روزافزون آن در چشم انداز جهانی توسعه شهر هوشمند است.

افزایش قیمت املاک بین 5 تا 10 درصد

بخش املاک و مستغلات دبی در سال جاری روندی صعودی داشته است و پیش‌بینی‌های بازار نشان می‌دهد که قیمت ملک تا سال 2025 بین 5 تا 10 درصد افزایش می‌یابد که به کمک تحویل برنامه‌ریزی شده حدود 72365 واحد مسکونی کمک می‌کند.

معاملات زمین در بازار املاک دبی پیشتاز...

سه ماهه اول سال 2025 شاهد افزایش قابل توجه سال به سال در تمام بخش های املاک و مستغلات دبی بودیم. عکس ها بر اساس عکس عرضه شده

فروش قطعه 50 میلیون دلاری خلیج جمیرا

قطعه ای در جزیره خلیج جمیرا با قیمت 182 میلیون درهم (حدود 50 میلیون دلار) رکورد گران ترین معامله را به ثبت رسانده است.

افزایش 30.3 درصدی در بازار املاک و...

بازار املاک و مستغلات دبی در سال 2025 به رشد خود ادامه داد و در سه ماهه اول به فروش 142.7 میلیارد درهم (38.85 میلیارد دلار آمریکا) دست یافت. این عدد با 30.3 درصد نسبت به سال قبل دومین فصل بالاترین را نشان می دهد.

معاملات املاک و مستغلات راس الخیمه

طبق آخرین داده های مرکز آمار راس الخیمه، بازار املاک و مستغلات راس الخیمه طی هفت سال گذشته تقریباً 250 یا 25000 درصد افزایش یافته است.

شکستن رکورد فروش ویلا در جزیره خلیج...

کارگزاران دبی Dunes Properties موفق به شکستن رکورد فروش ویلا 330 میلیون درهم در جزیره خلیج جمیرا شدند.

ابوظبی "مدمون" را برای لیست املاک و...

بازار املاک ابوظبی اولین پلتفرم «خدمات فهرست‌بندی چندگانه» خود را برای معاملات دریافت می‌کند، فهرست‌های تأیید شده و به‌روزرسانی‌های بی‌درنگ درباره واحدها ارائه می‌کند.

رونق املاک راس الخیمه

بر اساس جدیدترین داده‌های مرکز آمار راس‌الخیمه، بازار املاک و مستغلات راس‌الخیمه در سال‌های اخیر رشد قابل‌توجهی را تجربه کرده است، به طوری که حجم معاملات طی هفت سال گذشته تقریباً 25000 درصد افزایش یافته است.

رقابتی ترین قیمت ها در پالم جبل علی

پالم جبل علی خانه های بسیار لوکس بیشتری را آزاد می کند، بنابراین خریداران املاک و مستغلات از مزیت قیمت در مقایسه با هزینه خانه پالم جمیرا برخوردار هستند.

تقاضای قوی و سرمایه گذاری برای رشد...

بر اساس یک برآورد صنعتی، عملکرد امارات متحده عربی در املاک و مستغلات در سال 2025 توسط عرضه محدود موجود، توسعه زیرساخت ها و دارایی های جایگزین مانند لجستیک و مراکز داده آخرین مایل هدایت می شود.

بازار ویلاهای دبی با افزایش تقاضای لوکس...

بازار املاک مسکونی دبی به رشد خود ادامه می دهد و ویلاهای لوکس با تقاضای زیادی از سوی افراد با ارزش خالص و خانواده های مهاجر به دنبال فضاهای زندگی ویژه در شهر هستند.