۱۴۰۴/۳/۳
۲۳۰ نمایش
نویسنده: سعیده علیرضایی
طبق جدیدترین تحلیل ValuStrat، بازار املاک ابوظبی در سه ماهه اول 2025، علیرغم کاهش حجم فروش به دلیل عرضه محدود، بالاترین سود سرمایه خود را در سه سال گذشته ثبت کرد.
ارزش اجاره به شدت افزایش یافت
ارزش اجاره نیز افزایش یافت، به طوری که شاخص قیمت اجاره مسکونی VPI به صورت فصلی ۲.۲ درصد و سالانه ۹.۰ درصد رشد کرد و به ۱۲۱ واحد رسید.
اجاره آپارتمان‌ها به صورت فصلی ۳.۴ درصد و سالانه ۱۱.۶ درصد افزایش یافت، در حالی که اجاره ویلا سالانه ۶.۳ درصد افزایش یافت اما در طول سه ماهه بدون تغییر باقی ماند.
میانگین اجاره سالانه آپارتمان ۱۱۴۰۰۰ درهم بود که قیمت سوئیت‌ها ۶۳۰۰۰ درهم، واحدهای یک خوابه ۸۹۰۰۰ درهم، آپارتمان‌های دو خوابه ۱۲۵۰۰۰ درهم و خانه‌های سه خوابه ۱۸۰۰۰۰ درهم بود.
اجاره ویلاها به طور متوسط ۲۴۵۰۰۰ درهم در سال بود که قیمت املاک سه خوابه ۱۸۰۰۰۰ درهم، خانه‌های چهار خوابه ۲۴۴۰۰۰ درهم و ویلاهای پنج خوابه ۳۱۲۰۰۰ درهم بود.
بازده ناخالص به طور متوسط ۷.۸ درصد بود که ۸.۳ درصد برای آپارتمان‌ها و ۶.۷ درصد برای ویلاها بود. میانگین نرخ اشغال مسکونی پیش‌بینی شده به ۸۸.۱ درصد رسید.
به‌روزرسانی بازار مسکونی ابوظبی
در طول سه‌ماهه اول، ابوظبی ۹۰ آپارتمان و ۱۸۹ ویلا را تکمیل کرد که تنها ۲٪ از ۱۳۹۴۱ خط لوله مسکونی برنامه‌ریزی‌شده تا سال ۲۰۲۵ را تشکیل می‌دهد.
با وجود نرخ پایین تکمیل، بسیاری از توسعه‌دهندگان برجسته پروژه‌های جدیدی را اعلام کرده‌اند. الدار ۷۲ آپارتمان و خانه شهری را در باغ‌های ممشا در جزیره سعدیات منتشر کرده است.
امکان نسیم الجرف، پروژه‌ای در غنتوت را راه‌اندازی کرد که شامل ۱۱۱ ویلا، هشت ساختمان آپارتمانی و ۶۰ خانه شهری است.
بلوم هولدینگ کارمونا را در شهر زاید افتتاح کرد و برتویل دولوپمنتز، اقامتگاه‌های تفریحی باب القصر ۱۸ و ۱۹ را در شهر مصدر افتتاح کرد که ۴۸۳ واحد دارد.
طرف، با همکاری ماریوت اینترنشنال، مجتمع ۳۷ طبقه W Residences Abu Dhabi را در جزیره المریه راه‌اندازی کرده است.
فروش پیش‌فروش در ابوظبی سالانه ۷۹ درصد کاهش یافت
فعالیت فروش روندهای متضادی را نشان داد. حجم کل فروش در مجموع ۱۳۰۱ معامله بود که نسبت به سه‌ماهه قبل ۴۲.۹ درصد کاهش یافته است.
میانگین اندازه بلیط فروش در هر سه‌ماهه ۸.۸ درصد افزایش یافت و به ۲.۸۸ میلیون درهم رسید.
فروش پیش‌فروش که ۲۸.۵ درصد از کل فروش را تشکیل می‌داد، به دلیل راه‌اندازی کمتر پروژه‌ها، در سه‌ماهه ۵۷.۷ درصد و در سال ۷۹.۲ درصد کاهش یافت و به ۳۷۱ معامله رسید.
با این حال، میانگین قیمت پیش‌فروش در هر فوت مربع ۱۵۸۵ درهم باقی ماند که در سه‌ماهه ۸.۸ درصد کاهش اما در سال ۸.۷ درصد افزایش داشت.
قیمت بلیط پیش‌فروش معمولی ۳.۵۶ میلیون درهم بود که نسبت به سال قبل ۱۹.۲ درصد افزایش داشت.
معاملات املاک آماده در مجموع ۹۳۰ واحد بود که در سه‌ماهه ۳۳.۶ درصد کاهش اما در سال ۱۳.۶ درصد افزایش داشت.
میانگین قیمت خانه‌های آماده به ازای هر فوت مربع به ۱۱۴۶ درهم رسید که سالانه ۵.۸ درصد و فصلی ۷.۹ درصد افزایش یافته است. قیمت معمول خانه‌های آماده ۲.۶ میلیون درهم بود که سالانه ۲۸.۹ درصد و سالانه ۲۳.۸ درصد افزایش یافته است.
معاملات وام مسکن بر بازار تسلط داشتند و در مجموع ۲۸۴۶ فروش به ارزش ۹ میلیارد درهم انجام شد، در حالی که ۱۳۷۵ معامله نقدی به ارزش ۵ میلیارد درهم انجام شد.