۱۴۰۴/۲/۹
۹۶ نمایش
نویسنده: سعیده علیرضایی
طبق گزارش ESPACE Real Estate، بازار املاک دبی در سه ماهه اول سال 2025 مقاومت بالایی از خود نشان داد. این امر منجر به افزایش 23 درصدی حجم معاملات و دستیابی به 42274 فروش در بازارهای ثانویه و پیش فروش شده است.
افزایش فعالیت‌های معاملاتی در بخش لوکس
بخش لوکس عملکرد بسیار قوی‌ای را نشان داد، به طوری که املاک با قیمت بالای 20 میلیون درهم، بیشترین افزایش فعالیت معاملاتی را هم نسبت به سال قبل و هم نسبت به سه ماهه قبل در بازار ثانویه ثبت کردند.
مجتمع‌های ویلایی و خانه‌های شهری افزایش قیمت قابل توجهی را تجربه کردند، به طوری که 19 مجتمع از 20 مجتمع مورد بررسی، افزایش قیمت را با میانگین 23 درصد گزارش کردند. امارات هیلز با افزایش قیمت قابل توجه 101 درصدی، پیشتاز بود و پس از آن جزایر جمیرا با 52 درصد قرار گرفت.
مجتمع‌های آپارتمانی شاهد رشد قیمت هستند
مجتمع آپارتمانی نیز با وجود میانگین 10 درصد، رشد قیمت را در هر 11 منطقه تحت فشار ثبت کرد. مناطق مورد بازدید، بیشترین افزایش را با 17 درصد ثبت کردند.
سه ماهه بازار ثانویه افزایش حجم معاملات را نشان داد. این نشان دهنده تغییر مداوم مستاجران به سمت املاک مسکونی است.
کاهش قراردادهای اجاره، اما قیمت‌ها همچنان در حال افزایش هستند
در مقایسه با سه‌ماهه اول ۲۰۲۴، کاهش قابل توجهی در فعالیت اجاره وجود داشته است، به طوری که قراردادهای اجاره ویلا و خانه شهری ۸ درصد و اجاره آپارتمان ۱۷ درصد کاهش یافته است.
با وجود کاهش اجاره‌های امضا شده، قیمت اجاره همچنان رو به افزایش بوده است. به طور متوسط، اجاره ویلا نسبت به سال گذشته ۱۹ درصد افزایش یافته است، که امارات هیلز و تلال الغاف به ترتیب با ۳۳ درصد و ۴۷ درصد بیشترین افزایش را داشته‌اند.
اجاره آپارتمان نیز افزایش یافته و به طور متوسط ۱۱ درصد افزایش یافته است و سیتی واک با ۱۹ درصد پیشتاز است.
افزایش جذابیت بین‌المللی دبی
فعالیت خریداران نشان دهنده افزایش جذابیت بین‌المللی دبی است، به طوری که تنوع جغرافیایی در سرمایه‌گذاری خارجی به طور قابل توجهی افزایش یافته است.
لیونز اظهار داشت: «در شرکت املاک اسپیس، فعالیت خریداران همچنان نشان می‌دهد که دبی همچنان برای مخاطبان جهانی بسیار جذاب است و ترکیبی متنوع از ملیت‌های خریدار را در خود جای داده است.
در حالی که کشورهای اروپای غربی همچنان به طور برجسته‌ای در این بازار حضور دارند، اکنون شاهد افزایش تنوع جغرافیایی و افزایش علاقه از اروپای شرقی هستیم. این تغییر، گسترش جذابیت بین‌المللی دبی را برجسته می‌کند.»
در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۵، ۷۰۰۸ واحد در بخش پیش‌فروش به پایان رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۵ درصد کاهش داشته است. طبق این گزارش، این عقب‌نشینی فعلی ممکن است در نهایت با تغییر شرایط بازار، منجر به رشد بلندمدت پایدارتری برای صنعت املاک و مستغلات دبی شود.