بازار ملک / رکورد بی سابقه بازار املاک و مستغلات دبی در سال 2024

بر اساس تجزیه و تحلیل بازار که امروز توسط fäm Properties منتشر شد، سال 2024 به دلیل افزایش قابل توجه 36 و 27 درصدی به ترتیب نسبت به اوج قبلی فروش 133100 به ارزش 411.1 میلیارد درهم در سال 2023، به یک سال تاریخی تبدیل شد.

اولین فروش توسعه دهندگان در بازار اولیه با 30 درصد افزایش سالانه به 334.1 میلیارد درهم رسید که نشان دهنده تقاضای قابل توجهی برای اقامتگاه های خارج از برنامه و توسعه های جدید است.

در سال 2024، میزان تراکنش ها با 51 درصد افزایش به 119800 رسید که نشان دهنده افزایش قابل توجه فعالیت توسعه دهندگان و اعتماد خریداران است. علاوه بر این، میانگین قیمت هر فوت مربع به طور پیوسته افزایش یافت و با 10 درصد افزایش به 1600 درهم رسید.

راه اندازی پروژه های جدید و طرح های پرداخت سودمند باعث افزایش تقاضا شد زیرا بازار سرمایه گذاران خارجی را با کمک آزادسازی ویزا و مشوق های اقامت جذب کرد.

افزایش 21 درصدی در فروش مجدد به 188.1 میلیارد درهم، تقاضای قوی بازار ثانویه را نشان داد. علاوه بر این، حجم معاملات با افزایش 14 درصدی به 61100 رسید که نشان دهنده فعالیت ثابت است. در 1300 درهم، میانگین قیمت هر فوت مربع سالانه 12 درصد افزایش یافت.

اعداد فروش مجدد در سال 2024 نشان داد که خریداران به سمت املاکی می‌روند که برای اشغال فوری آماده هستند، بازده اجاره قوی سرمایه‌گذاران را جذب می‌کند و ارتقای زیرساخت‌ها جذابیت املاک را افزایش می‌دهد.

فراس المصدی، مدیر عامل شرکت fäm Properties، گفت: «این سال قابل توجهی برای املاک و مستغلات دبی بود، با افزایش حجم معاملات با وجود عدم قطعیت های اقتصادی جهانی، که نشان دهنده تقاضای انعطاف پذیر و افزایش پایگاه خریدار است.

 ارزش‌های فروش رکوردهای تاریخی را شکست و با تقاضای قوی برای اجاره و انعطاف‌پذیری لوکس، بازار همچنان به جذب سرمایه‌گذاران جهانی ادامه می‌دهد و جایگاه آن را به عنوان یک مقصد برتر املاک و مستغلات تقویت می‌کند.»

هر یک از بخش‌های دارایی در سالی که رکوردهای ماهانه و سه ماهه بسیاری را شکسته بود، شاهد رشد سالانه بودند. بیشترین رشد مربوط به حجم فروش آپارتمان بود که نسبت به سال گذشته با 42 درصد افزایش به 141168 معامله بالغ بر 260.6 میلیارد درهم رسید.

خرید ملک تجاری با 10.1 درصد افزایش به 4304 واحد در 9.7 میلیارد درهم رسید، در حالی که فروش ویلا با 21.1 درصد افزایش از سال 2023 به 30938 واحد به ارزش 164.1 میلیارد درهم رسید. علاوه بر این، 4352 قطعه به قیمت 86.5 میلیارد درهم فروخته شد که 2.6 درصد افزایش داشت.

با 12878 فروش اول توسعه دهندگان، Al Barsha South 4 بهترین عملکرد را در بازار اولیه از نظر حجم کلی داشت که نشان دهنده جذابیت آن برای سرمایه گذاران و کاربران نهایی است.

Business Bay 6888 تراکنش به مبلغ 21.1 میلیارد درهم داشت که از نظر ارزش فروش کلی رتبه اول را به خود اختصاص داد. وادی الصفا 5 و مدینات المطار، دو محله جدید، در این میان محبوبیت یافتند که نشان دهنده تمایل فزاینده به جوامع یکپارچه و زندگی حومه شهر است.

دبی مارینا با 4924 تراکنش در مجموع 15.2 میلیارد درهم پیشتاز بود، در حالی که Business Bay همچنان در معاملات فروش مجدد تسلط داشت و 5142 معامله در طول سال به ثبت رساند.