بازار ملک / افزایش هزینه اجاره‌نشینی در دبی

افزایش هزینه اجاره‌نشینی در دبی

دبی پس از به‌روزرسانی شاخص اجاره، از افزایش هشت تا ۱۵ درصدی اجاره‌ها در سطح شهر خبر داد. این رشد در مناطق مقرون‌به‌صرفه و ضعیف شهر به بالاترین و در مناطق مرفه به پایین‌ترین میزان گزارش شده است.

افزایش بیشتر نرخ رشد اجاره در مناطق مقرون‌به‌صرفه

با به‌روزرسانی شاخص اجاره‌بها در دبی توسط سازمان تنظیم مقررات املاک و مستغلات (RERA) شهر در مارس ۲۰۲۴، بازار اجاره در آن شاهد افزایشی هشت تا ۱۵ درصدی در اکثر مناطق بوده است.


 این سازمان دولتی وظیفه تنظیم و اعطای مجوز برای انجام معاملات صحیح و هدفمند ملک در دبی را برعهده دارد و امنیت سرمایه‌گذاری را تضمین می‌کند. پس از افزایش یادشده، تمدید اجاره‌ها نسبت به عقد قراردادهای اجاره جدید مقرون‌به‌صرفه‌تر است و مستأجران ترجیح می‌دهند به‌دلیل هزینه‌های کمتر در مقایسه با اجاره‌های جدید، در املاک فعلی خود بمانند.


اجاره‌بها در دبی از سه‌ماهه قبل از کووید -۱۹ تا سه‌ماهه اول ۲۰۲۰ با ۱۹ درصد افزایش سال به سال مواجه بود و در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۴ تا ۶۴ درصد افزایش پیدا کرد. این روند صعودی ثابت که اکنون در چهاردهمین سه‌ماهه متوالی خود قرار دارد، مستأجران بیشتری را به‌سمت تمدید اجاره‌نامه خود سوق داده است‌.

در حال حاضر اجاره ویلا در مناطق مقرون‌به‌صرفه دبی ۲۱ درصد، در مناطق اصلی ۱۲ درصد و در مکان‌های برتر شهر یک درصد و اجاره آپارتمان در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴ در مناطق مقرون‌به‌صرفه ۲۷ درصد، در مناطق اصلی ۱۹ درصد و در مکان‌های برتر ۱۴ درصد افزایش داشته است.

اجاره ویلا در سطح شهر دبی تثبیت شده و نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۳ درصد افزایش داشته است، در حالی که اجاره آپارتمان ۲۲ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش پیدا کرده است و در حالی که مناطق اصلی شهر شاهد سطوح پایین‌تری از رشد بوده، مناطق آپارتمانی با بازار متوسط بیشترین افزایش اجاره را داشته‌اند.



به عبارت دیگر نرخ اجاره‌بها در مناطقی از دبی با بازار متوسط و مقرون‌به‌صرفه که به‌صورت تاریخی از پایه ضعیف و پایین بوده، رو به افزایش و بازار اصلی که در سال‌های ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۳ شاهد افزایش شدید بود، اکنون در حال تثبیت است.


بازار اجاره همچنان در راستای منفعت صاحبخانه‌ها قرار دارد و اجاره‌ها هرچند شاهد رشدی کند نسبت به سال گذشته بوده، همچنان در حال افزایش است، حال آنکه درآمد خانوارها همگام با افزایش اجاره‌بها نیست و همواره درآمدهای قابل تصرف بیشتری کاهش پیدا می‌کند.

با این حال به‌رغم این افزایش‌ها، نشانه‌هایی از اعتدال در اجاره ویلا و فروش ثانویه بخش‌های مسکونی مشاهده می‌شود که حاکی از کاهش حجم معاملات است. بازار ثانویه املاک یا بازار فروش مجدد دبی به معاملاتی شامل املاکی اطلاق می‌شود که پیش از این در مالکیت یا تصرف شخص دیگر بوده است.

این املاک جدید نیستند و ممکن است یک یا چند مالک قبلی داشته باشند، حال آنکه در بازار اولیه املاک به‌طور مستقیم توسط توسعه‌دهندگان یا سازندگان فروخته می‌شود. در بازار ثانویه، املاک بین مالکان فردی یا از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی خرید و فروش می‌شود. این بازار انواع مختلفی از املاک از جمله خانه، آپارتمان و املاک تجاری را در بر می‌گیرد.



میزان افزایش اجاره ملک در مناطق دبی
ویلاها در جمیرا ویلج سیرکل با آمار ۴۰ درصد بالاترین افزایش اجاره‌بهای سالانه را تجربه کردند و پس از آن پارک جمیرا (۲۲ درصد) و اسپرینگ و د میدوز (۱۴ درصد) قرار گرفتند. در بخش آپارتمان، دیسکاوری گاردنز با ۳۲ درصد بیشترین افزایش را داشت و پس از آن شهر ورزشی دبی (۲۸ درصد) و دبی‌لند (۲۴ درصد) قرار گرفتند.

بازار اجاره با تعداد به‌نسبت یکسانی از لیست‌های اجاره که هیچ تغییری در قیمت نیمه اول سال‌های ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ نشان ندادند، نشانه‌هایی از ثبات را نشان می‌دهد. علاوه بر این ۲۱ درصد از اجاره‌ها در نیمه اول ۲۰۲۴ شاهد کاهش قیمت در مقایسه با ۱۷ درصد در نیمه اول ۲۰۲۳ بودند.

قیمت فروش در سطح شهر برای شانزدهمین سه‌ماهه متوالی با افزایش ۲۱ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل ادامه پیدا کرد و در حالی که مناطق برتر شهر در افزایش قیمت فروش اعتدال نشان دادند، مناطق اصلی و مقرون‌به‌صرفه با افزایش شدیدی در قیمت مواجه شدند که به‌طور قابل‌توجهی بر مقرون‌به‌صرفه بودن آن‌ها تأثیر گذاشت.

5.5 میلیارد دلار معاملات در بخش املاک و...

طبق آمار وزارت زمین، هفته گذشته، بازار املاک و مستغلات دبی 20.1 میلیارد درهم (5.5 میلیارد دلار) در معاملات ایجاد کرد.

طرح جامع بلندپروازانه ای را برای...

یک طرح جامع بلندپروازانه پیشنهاد شده است تا منطقه اطراف میدان مسابقه تاریخی جبل علی دبی را به یک منطقه شهری بزرگ از جزایر با شبکه ای از بلوک های مسکونی قابل پیاده روی و یک پارک عمومی مرکزی تبدیل کند.

افزایش قیمت املاک در ابوظبی

کارشناسان املاک می‌گویند، انتظار می‌رود قیمت املاک در جزیره یاس ابوظبی و مناطق اطراف آن روز چهارشنبه پس از اعلام شرکت والت دیزنی مبنی بر ساخت اولین پارک موضوعی خود در خاورمیانه، به طور قابل توجهی افزایش یابد.

برج MGM دبی در سال ۲۰۲۷ افتتاح می‌شود

به گفته ویلیام هورنباکل، مدیرعامل و رئیس MGM Resorts International، برج MGM در دبی اکنون در دست ساخت است و قرار است در سال ۲۰۲۷ افتتاح شود.

استقبال بازار املاک و مستغلات دبی از...

بازار املاک و مستغلات دبی به دلیل رشد جمعیت و تقاضای مداوم، رشد چشمگیری را تجربه کرده است.

رونمایی از پروژه ساحلی ام القوین در...

توسعه جدید و قابل توجهی در توسعه ساحلی در مرکز شهر ام القوین آغاز شد. مقامات از یک پروژه بلندپروازانه، یک طرح جامع ۲۵ میلیون فوت مربعی برای تبدیل چشم‌انداز شهری و اقتصادی امارات، خبر داده‌اند.

افزایش 23 درصدی فروش املاک مسکونی دبی

طبق گزارش ESPACE Real Estate، بازار املاک دبی در سه ماهه اول سال 2025 مقاومت بالایی از خود نشان داد. این امر منجر به افزایش 23 درصدی حجم معاملات و دستیابی به 42274 فروش در بازارهای ثانویه و پیش فروش شده است.

رصد ۲۷۹ هزار آگهی از طریق پلتفرم جدید...

دپارتمان زمین دبی (DLD) ارقامی را منتشر کرده است که نشان دهنده تأثیر پلتفرم مدیریت تبلیغات املاک مبتنی بر هوش مصنوعی است که در نمایشگاه جیتکس ۲۰۲۴ معرفی شد.

روندهای کلیدی رشد آشکار شد

بخش دبی اعلام کرد که روز پنجشنبه بیش از ۴.۷۸۸ میلیارد دلار استرالیا (۱.۳ میلیارد دلار آمریکا) در معاملات املاک و مستغلات ثبت کرده است. این ویژگی چشمگیر، رشد بازار املاک و مستغلات دبی و جذابیت سرمایه‌گذارانی را که در این شهر جمع می‌شوند تا از پیشنهادات تجاری درجه یک و فرصت‌های سرمایه‌گذاری بهره‌مند شوند، نشان می‌دهد.

رونمایی از بزرگترین پروژه جزیره المرجان

Ardee Developments از جزیره اردیه المرجان، یک مقصد چندمنظوره شاخص و بزرگترین توسعه در جزیره المرجان در راس الخیمه، رونمایی کرد.

املاک و مستغلات دبی در هفته گذشته

بر اساس آمار وزارت زمین، هفته گذشته، بازار املاک و مستغلات دبی 17.99 میلیارد درهم (4.9 میلیارد دلار) در معاملات ایجاد کرد.

رکورد 39 میلیارد در سه ماهه اول سال...

بر اساس گزارش Insights سه ماهه اول Property Finder، سه ماهه اول سال 2025 شاهد 45474 تراکنش به مبلغ 142.7 میلیارد درهم بود که نشان دهنده افزایش 22 درصدی در حجم و افزایش 30 درصدی ارزش نسبت به مدت مشابه سال قبل است. این یک رکورد تاریخی برای بازار املاک و مستغلات دبی بود.

معاملات 5 میلیارد دلاری با آپارتمان 38...

بر اساس داده های بخش زمین، بخش املاک دبی هفته گذشته 18.5 میلیارد دلار (5 میلیارد دلار) معاملات را ثبت کرد.

شراکت دپارتمان زمین دبی با چهار توسعه...

دفتر زمین دبی (DLD) یک اتحاد جدید املاک و مستغلات را برای تقویت استراتژی دبی در زمینه ارتقای املاک و مستغلات ایجاد کرده است.

دبی و ابوظبی در میان شهرهای برتر هوشمند

شهرهای خاورمیانه پیشرفت های قابل توجهی در نحوه برجسته شدن شاخص شهر هوشمند IMD در سال 2025 داشته اند که نشان دهنده اهمیت روزافزون آن در چشم انداز جهانی توسعه شهر هوشمند است.

افزایش قیمت املاک بین 5 تا 10 درصد

بخش املاک و مستغلات دبی در سال جاری روندی صعودی داشته است و پیش‌بینی‌های بازار نشان می‌دهد که قیمت ملک تا سال 2025 بین 5 تا 10 درصد افزایش می‌یابد که به کمک تحویل برنامه‌ریزی شده حدود 72365 واحد مسکونی کمک می‌کند.

معاملات زمین در بازار املاک دبی پیشتاز...

سه ماهه اول سال 2025 شاهد افزایش قابل توجه سال به سال در تمام بخش های املاک و مستغلات دبی بودیم. عکس ها بر اساس عکس عرضه شده

فروش قطعه 50 میلیون دلاری خلیج جمیرا

قطعه ای در جزیره خلیج جمیرا با قیمت 182 میلیون درهم (حدود 50 میلیون دلار) رکورد گران ترین معامله را به ثبت رسانده است.

افزایش 30.3 درصدی در بازار املاک و...

بازار املاک و مستغلات دبی در سال 2025 به رشد خود ادامه داد و در سه ماهه اول به فروش 142.7 میلیارد درهم (38.85 میلیارد دلار آمریکا) دست یافت. این عدد با 30.3 درصد نسبت به سال قبل دومین فصل بالاترین را نشان می دهد.

معاملات املاک و مستغلات راس الخیمه

طبق آخرین داده های مرکز آمار راس الخیمه، بازار املاک و مستغلات راس الخیمه طی هفت سال گذشته تقریباً 250 یا 25000 درصد افزایش یافته است.

شکستن رکورد فروش ویلا در جزیره خلیج...

کارگزاران دبی Dunes Properties موفق به شکستن رکورد فروش ویلا 330 میلیون درهم در جزیره خلیج جمیرا شدند.